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今度の４月に転勤予定なので、今の分譲マンションを貸そうと検討中です。
私はタバコは吸わないので、貸し出す時も「喫煙禁止」を希望しています。
そこで、賃貸募集のときに「喫煙禁止、非喫煙者のみ募集」と掲載したいのですが、この様な募集で借り手が集まるでしょうか？
特に、「私は非喫煙者」の方のコメントをお待ちしています。
（「マンションでこっそりタバコを吸った場合どうする？」とか、「タバコ論争」とかのレスは不必要です。）
[スレ作成日時]2009-01-13 07:20:00
「喫煙禁止」の賃貸マンションを借りたいですか？
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136 「完全禁煙賃貸」オーナー
当方「完全禁煙賃貸」「全館禁煙・室内・敷地内・共有施設・ベランダ・窓を開けて・来客者も」喫煙不可（電子タバコも含む）を経営しております嫌煙者です。 道に捨ててあるタバコの吸い殻を見るのも嫌だし、コンビニのレジでのタバコ臭い迷惑喫煙者、前を歩く迷惑喫煙者に蹴りを入れたくなる嫌煙者です。
現在、どうしても"迷惑喫煙者"が嫌で、やっとここを探し当てて入居した方が二名いらっしゃいます。 他の方はそれほどの嫌煙者ではないですが、「完全禁煙賃貸」で”ラッキー”との感覚です。 男性は年収1000万円以上。 女性は600万円以上。 相場より1万ぐらい高い賃料、築25年以上のペット可、30㎡ぐらいの広めのワンルームですが、年収的にはここよりもっと広い部屋に住めるのですが、それでも"迷惑喫煙者"のいる賃貸は嫌だそうです。 ここは天国だそうです。 「完全禁煙賃貸」はなかみつからないそうです。
男性は勤務地に歩いて行ける一戸建てにお住まいでしたが、隣の一戸建の"迷惑喫煙者"が嫌で、通勤時間が1時間余計にかかるにもかかわらず、ここのほうが天国だそうです。 "迷惑喫煙者"が嫌な方は、徹底的に嫌だそうです。
「完全禁煙賃貸」にすると借り手が少なくなるという意見がありますが、競合が増えると嫌なので本当は言いたくないですが大間違いです。 「全館完全禁煙賃貸」にするのは、なかなか難しいので、まず当分10年や20年では増えませんが・・・
禁煙賃貸にするとペット可と同じく他に変わりを探すのが難しい「only one」物件なので、長く居住しますが、今回の方も10年近く居住で結婚のための退去で、直近で募集した部屋に
〇「不動産会社」問い合わせ、12人（業務連絡でこれらを教えてくれる業者は少ないので、実際はもっといると思います）。
〇「業者間」問い合わせ、9人（業務連絡でこれらを教えてくれる業者は少ないので、実際はもっといると思います）。
〇「内覧」8人、内覧前に「申し込み書」の段階で断った方6人、オーナー審査合格2人。
〇 性別判明のうち、男性7人。女性5人。
〇 ペット猫2人。 犬1人。 猫、犬両方１人。
〇 ポータルサイト「スーモ」経由5件、「ホームズ」経由1件。
〇 自動車1人、バイク1人。
既存の物件オーナーは「完全禁煙賃貸」に変えていくには入居者入れ替えで10年近くかかるので現実的ではありませんが、新築予定のオーナーは「新築」「完全禁煙賃貸」「ペット可」の希少価値で、「新築」時も「築古」になっても最強の賃貸経営が出来ます。
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