いくつか中古マンションを見学して、気になった点があります。
それは、廊下の壁の高さです。いくつかの物件で、実測はしてませんが、ちょっと低いように感じました。長身の方であれば、お臍くらいではなかったかと思います。高層階でしたので、なんか、危なっかしいと感じました。途中までコンクリートでそこから上はガラス、みたいな物件もありました。
コンクリートをケチったのでしょうか？
高い場合、デザイン的に、もしくは居住性の観点から問題があるのでしょうか？
？？？
事情をご存知の方、お教えいただけないでしょうか？
[スレ作成日時]2006-10-22 00:18:00
廊下とは、「外廊下」ですか・・・？「室内の廊下」ですか・・・？
この文書であると、文書内容の推測をしないとアドバイスのしようがないですが、
「途中までコンクリートでそこから上はガラス」というフレーズから、
「外廊下（供用廊下）の手摺」と判断してレスします。
一般的な手摺の高さは、1.2ｍ程度と思われますが、1.1ｍ以上あれば法律的には
クリアされると思います。
また上層階にガラスやアルミの格子、下層階にコンクリートを使用する目的は、
特にないと思われますが、一般的な設計者の意図として「建物上層部を軽く見せる」
ためによく使う手法です。
コンクリートの手摺とガラスやアルミ格子の値段を比較すると、それほど変わらない
ものと思われますが、後者の方が手間や工期がかかる分、施工は大変と思われます。
早速の回答、ありがとうございます。
説明不十分でした。玄関の前の廊下です。それから、手摺（という表現が相応しいかわからないのですが）の材質ではなく、その「高さ」を問題にしております。
法的には１．１ｍですか・・・。やはり、臍ですね。
それで、とあるマンションでは、１ｍくらいまでがコンクリートの塀で、そこから上部は、ご説明のようなガラス格子で、２ｍくらいまでありました。また、別のマンションでは、１．２ｍくらいのコンクリートの塀だけでした。いずれの場合も、１０階程度の部屋でした。
さすがに後者のマンションは危なっかしく感じました。
みなさん、平気なのでしょうか？
02です。
共同住宅の外廊下は、供用廊下であると同時に消防法的な避難通路となる
ケースが多いです。
そのようなケースの場合、避難通路では「開放性」が求められます。
俗に「開放廊下」と呼ばれますが・・・。
そのようなことからも、スレ主さんが「危ない」と思われる建物は
多く存在します。
「ローラ・ボー」って懐かしいですね・・・・。
それはさておき。
>>03
>>みなさん、平気なのでしょうか？
建築基準法上は、やはり1.1ｍ以上必要とされています。
デベロッパなどの細かい規定まで言えば、手摺壁の下端に
躯体の立ち上がりや手摺の横桟など「足がかりになる部分」が
有る場合は、そこから計測する事になります。
02さんが書いておられる「開放性」についてですが
避難通路は消防法のみならず、建築基準法上も必要なものです。
落下防止対策と、廊下の開放性とを両立するための高さとして
実際には1.2ｍ程度で納められているケースが多いと思います。
また、これは感覚的な問題でもあるのですが
手摺壁が高くなれば、それだけ視覚的には圧迫感を生み出す
事にもなるので、1.2ｍを超えるような高さが必ずしも
すべての人（購入者）から歓迎される、という訳でもない様です。
あんまり高くまでコンクリだと暗くなるような気がする。。
あまりコンクリートや通風が取れない覆いで高くしてしまうと、
手摺部上方に高さ１．５ｍ以上の開放空間が取れなくなり、
容積率計算上での床面積に含まれてしまいます。
（開放空間でも、法床面積には算入されます。）
建物の階高が３ｍくらい、それから床厚を考えると、
手摺高さは１．２ｍくらいで抑えておく必要があるようです。
消防や防犯の面でもあまり高すぎないほうがよいのではですか？
周りから人の存在が見えないとピッキングとかやり易くなりそう。
1.2mくらいあれば、不注意で落ちる事はないと思いますが...。
みなさん、ありがとうございます。
諸々の理由で、概ね 1.2m であることがわかりました。
まあ「慣れ」の問題かな〜、と思いました。
自宅の隣にマンションが建つことになりました。6階建てですが、外部開放廊下ですが、自宅側に
あるので内部を覗かれる心配があるので、手摺壁の上に目隠し処置をしてほしいとの申し出をしま
したが消防法に触れるためできないと断られました。消防法にそのような規定があるのでしょうか。
>>10
事情は色々考えられますが、簡単に想像するにおそらくそのマンションでは
共用廊下に面したメーターボックスの中にガス給湯器を設置しているんじゃないでしょうか。
そして、その給湯器はメーターボックスの扉に開けられた孔から排気筒を出していて
排気を共用廊下に直接開放しているのだと思われます。
この場合、その共用廊下は「開放廊下」である必要があります。
開放廊下とは、空気環境的に「外部に開放された廊下」の事です。
※一部のサイトでは「一般開放された共用廊下」と解説されている事がありますが
個人的には誤りだと思います。
10さんの要望通りに「目隠し」を設置すると、開口部分に空気の出入りを
妨げるものを設置する事になる、と消防計画上は解釈されてしまうんです。
このあたりは地域の管轄消防署ごとの考え方にかなりバラつきがあって
図面上「開放部分の面積」を厳密に計算して検証するようなところもあれば
設置する事自体が一切認められていないようなところもあります。
共用部分の外廊下にメータや鉄のBOXなどがありますが、消防法では床からどのくらいの高さがあればよろしいのですか？
分かりづらくてすみませんm(__)m共用通路にある電気の分電盤とか、電話の盤とかです。
床から下面までの高さがどのくらいあれば新たに新設出来ますか？
ちなみに通路幅の1200ｍｍは新たに新設する盤の寸法も含めて1200ｍｍですか？
>>14
電気設備の盤を共用廊下に新設しようとしているのですか？
管理組合としてですか？それとも区分所有者個人として？
設置高さだけの問題ではありませんよ。
目的が解らなければ判断のしようも無いかと。
■目的は電話盤、電気盤の横もしくは下に新設したいのですが・・・？
現在あるマンションの共用通路に鉄のBOX（プラBOX）で中身は電気か電話かTVブースタいろいろあると思いますが、新たに鉄箱を新設するにあたり、通路幅が1200ｍｍの場合に頭の当たらない高さ（2000ｍｍ）ぐらい上に設置するとか基準はありますか？教えて下さい。
>>16
管理組合として共用設備関連の工事を施すのであれば、実際に施工を依頼する業者に
具体的な与条件を出して判断して貰った方が良いと思いますよ。
建築基準法・消防法・その他インフラ特有の規程に抵触しない様に計画してくれるはずです。
「中身はいろいろあると思いますが」といったお話からは判断不能です。
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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2億円台予定～3億4,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
