駅からの距離１０〜１５分

↑広いと逆に売りにくいってこともあります。
首都圏なら３ＬＤＫで７５m2前後のの駅近物件が売り易いらしいですよ。

3LDKは巷にあふれているからライバルが多いよ。
角や最上階、ルーバルなど何か特徴がないと残って叩かれる。
中住戸はさらし物件と化すこともある。

MSは4LDKが少ないから結構4LDKは売りやすいという話もあるね。

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確かに首都圏では４ＬＤＫは希少物件だから、探している人が多いのは事実。

外廊下マンションなら4LDKは角部屋のことが多く新築だといいお値段なので中古狙いは多くいる。
マンション住み換え理由で最多の”狭さ”による買い替えで3LDK→4LDK探すことも多い。
もちろん家族が増えたり等も。

一方、4LDKからの転出は戸建てや実家戻り、転勤等に限られることが多く3LDKに比べ出物が極端に少ない。
角部屋で全部屋共用部に面さない、行燈部屋無し等間取りが良く85平米～のまともな物は更に少ない。
なかなか転出しないから。

スレタイに関連すると、一般的に同額で1部屋増やすと5分とか8分など駅距離が離れるといわれている。
5分で狭い3LDKか10分～で4LDKかは家族構成もからみ議論が分かれるよね。

うちの近所もそんな感じ。
新築だと、４ＬＤＫだとか３ＬＤＫでも100平米以上とかの広い物件は、億超えでバカ高い。
かといって、中古も出ものが少ない。
なので、昨今の不況のなかでも、それ以前とほぼ変わらない値で出れば回転してるみたい。
ご指摘のように、とくに駅から10～15分以下の距離とか、特徴があって間取りがいいのはすぐ消える。
中古でもそこそこいい値なのに、お金がある人は結構いるもんだな～と傍観してます。

同意。
4LDK購入層は子育て層のことが多いから、駅距離だけでなく登校距離・学区・環境が選択上位にくる。
駅に近すぎても色々問題を感じるから10分程度が丁度いいんだよね。

５分以上はマンションとは言いません。

↑
まったくその通りかと。

もっとも駅近だと、子持ち家族向けに適した広い物件もそれほど多くないんだろうけど。

866さん宛ね、失礼。

ｂｙ　868

駅から15分って、あり得ない距離だね。

マンションの広い４ＬＤＫは永住タイプが多いから、手放すことが少ないから、余計だね。

４ＬＤＫ、８８平米、南西角部屋、ルーフバルコニー付き買いました。
間違いではなかったよーなので安心。

でも徒歩１２分。

おっしゃるように同じ値段帯で駅近４分、３ＬＤＫ、７５米平もありましたが広さと角部屋を選択しました。

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外廊下中部屋で共用廊下側に2室だとプライバシーが保てるまともな部屋がLDと1室のみ（中和室など行燈部屋ならLDのみ!）ですから良い選択ですよー！ルーバルも良いですね！
4人家族なら75の中部屋ではすぐに厳しくなります。
株や投機ではなく御家族の生活のための住まいですから。
駅近が命になるとその辺の思考がおかしくなります。

そう？角部屋にするだけでは？

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>>同じ値段帯で駅近4分、3LDK、75米平もありましたが広さと角部屋を選択

『広さ』と『角部屋』を選択したそうですよ。
ルーフバルコニーや向きも要素に入るんじゃない。

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徒歩１０分以内なんてのは、下層階級の庶民の価値観です。

普通の上級国民は電車なんか乗らない。車で通勤・通学でしょ。

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同じような内容のトピが複数あるので語りつくされたテーマだと思いますが、私が住んでる物件がまさに駅まで12分の物件なので書き込みします。住んでる環境で印象は大きくかわります。駅周辺に生活に必要な施設や買い物スポットが充実していてなおかつそもそも通勤通学等で駅を頻繁に使用するなら駅まで10分以上はやや不便だと言えると思います。
私の場合は車が主な移動手段でなおかつ生活に必要な施設や買い物スポットが駅周辺にはありません。このような環境に住んでいるとなんの問題にもならないです。マンションから徒歩圏内つまり10分?15分以内に生活に必要な施設や買い物スポットは揃っているので何ら問題もなく、私の住んでいる物件は駅から若干離れた所ではあるが複数棟ある大規模マンションで人気物件です。
このように環境によっては駅までの距離はさほど問題にならないと思いますよ。

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>>859 匿名さん

適したサイズがいいですね。

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