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変動金利に「５年ルールと１．２５倍ルール」があることを知りました。これって、こういうことでいいのしょうか。
例えば、３０００万借りるとして、毎月の返済額が１０万の場合、５年間は１０万／月の固定、その後の６年目から１０年目までは、最悪の場合でも、毎月の支払額は１２．５万円にしかならないってこと？
これって、ある意味、実質固定みたいなものですよね。
金利が上がったら、返済額は安定していても、利息分が多くなって、残債が減らないので、気を付けましょう、とネットに書いてありましたが、繰上げ返済を毎年義務化していれば、元本に直接影響するから、リスク回避できますよね。
例えば、１００万をコンスタントに繰上げ返済して１０年間続けるということは金利の上昇に関係なく、１０００万は元本を減らしていることになりますよね。
向こう１０年間は、毎月の返済額が大きく上がることはないから、その間にがんがん繰上げ返済していけば、金利が上昇して毎月の返済額の利息分が増えても、全然怖くないですよね。
極端な話、毎月の返済額を無視して、繰上げ返済だけで返すことを考えればいいのかなと思いました。
このような理解でよろしいのでしょうか。だとしたら変動最強じゃないかと思います。
[スレ作成日時]2011-11-13 00:44:13
