すみません、教えて下さい。
中古の家を購入するにあたり不動産屋さんから言われたのが、売主の引渡し日が月末で、退去日がその１週間後になると言われました。
素人の考えとしては引渡し日と退去日は同じ日が当然で、引渡しをされた日からその家は買主の物となり売主がそこに１週間も居るのは、おかしいと思うのですがどうなのでしょうか？
また、固定資産税は引渡しの日から発生するのでしょうか？
無知な素人で申し訳有りませんが、アドバイスをお願い致します。
[スレ作成日時]2009-02-10 13:09:00
築１０年の一戸建てを数年前に売却し、マイホーム２軒目に住む者です。
スレ主さんがおっしゃる引き渡し日は意味が違うのでは？
言いたい意味は決算日ですね。
引き渡し日とは売り主が完全に退去していて、不動産屋から現実に鍵をもらう日が引き渡し日です。
売却主は月末に決算してしまいたいんでしょう。
多分次の家に移るための清算の都合でしょう。
買い主であるスレ主さんはローン組みますか？
来月の金利の動向は月末日にならないとわかりませんが、上がるとすれば月末で決算したほうが得です。
固定資産税については日割り計算で引き渡し日からの金額で清算しますから大丈夫です。
不動産仲介業者が入っているなら、売り主が年払いしていた場合はスレ主さんから清算代金を受け取り、売り主に渡してくれますよ。
要するに売り主が完全に退去してスレ主さんが引き渡しを受けた日からの固定資産税額しか払わなくてよいです。
私の場合、住んでいた自宅を売却しましたが、注文建築完成後の引き渡しという条件でした。
売買代金清算については、当時金利が微々ですが上昇傾向だったので引き渡し日前月末での決算を提案し（翌月のほうが下がるなら翌月でするつもりだった）、
結果ローンを低い金利で契約でき、売り主買い主両方が得になりました。
例えば賃貸住まいの買い主からは一月間二重に支払いがかさむので、目先の支払いは多く見えますが、
長期間高額のローンを支払うので金利が０.１違うだけでも総支払額で大きな違いが出ること、ローン支払いが一ヶ月早くすむ事を理解していないと損をします。
火災保険等も実際に引き渡しが済んだ日からの契約でいいと思います。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
