約３年前に一戸建てを新築しました。しかし今までのアフターがひどい。不都合が見つかり、業者に報告しても、わかりました・・・・それっきり 再三催促するとやっと来て、中途半端な補修でサヨナラ。また不都合が発覚して報告しても、またこないのでそのまま何も言わなかったら、向こうも放置。２年点検があり、補修個所の約束をしましたが、またまた半年以上放置。堪忍袋の緒が切れて、怒鳴りつけてやりました。およそ建物だけで、７千万円の家で、アフター保証は万全で、最優先してやると約束して、請負契約を結び、建てました。しかし、現実は上記のとおりなので、請負金額の一部返還を求めます。裁判もちらつけていますが、何かいい方法はないかな？？
[スレ作成日時]2006-11-25 23:28:00
まずは、「担当者」が悪いのか、「会社」が悪いのかを見極める事です。
・○月×日 不具合発見 担当に連絡
・○月△日 連絡がないので、再度こちらから連絡・・・
こんな感じで、これまでの経緯を文章にまとめ、それを「内容証明郵便」で送付します。
担当者かその上司くらいまでで話が終わるのを防ぐ為です。そしてさらに上の責任者からの返答を求め、以降は「その人以外からの連絡は受け付けない」というスタンスで望めば良いと思います。
それでも対応が変わらなければ、「会社」としての体質がおかしいので、県の「建築指導課」にでも告発し、訴訟という流れではどうでしょうか？
できるだけ裁判にまではいきたくないのです。業者との話し合いでいい方法はないでしょうか？？
弁護士つれてく。
まず、アフターの内容が本当の瑕疵なのかサービスでやって下さい
とういレベルで判断が異なると思います。
建築の場合は、基本構造部の欠陥以外は瑕疵ではありません。
雨漏りするとか、柱の強度が不足してるとかそういうことです。
キズを直してとか、クロスが剥がれてきたから見て下さいとういう
のは本来は有償工事。ただ期間を設定してサービスでみてあげても
良いですよ程度です。
民法の請負人の担保責任です。
はっきり言って、法律で守られていないとタチの悪い人に
あたったら、建築業者は簡単に潰されます。
ある限度を超えた（費用が過分にかかる場合）補修はして
くれないでしょう本当の瑕疵以外はね。
（請負人の担保責任）
第634条 仕事の目的物に瑕疵があるときは、注文者は、請負人に対し、
相当の期間を定めて、その瑕疵の修補を請求することができる。
ただし、瑕疵が重要でない場合において、その修補に過分の費用を
要するときは、この限りでない。
（請負人の担保責任に関する規定の不適用）第636条
前２条の規定は、仕事の目的物の瑕疵が注文者の供した材料の性質
又は注文者の与えた指図によって生じたときは、適用しない。
ただし、請負人がその材料又は指図が不適当であることを知りながら
告げなかったときは、この限りでない。
建物だけで、７千万円の家か・・・
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,880万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.45m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
