「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた。

スムログをご覧の皆様。ご無沙汰しております、のらえもんです。

今回も、スムログメンバーへきた質問へお答えしたいと思います。

差出人：しーらんぺったん
2018年1月現在の市況で、予算は1億円で、スムログメンバーのみなさんがマンションを購入するとしたら、どのエリアにあるどのような物件にしますか？　古い物件を購入し、お金をかけてリノベーション、都心の駅直結の新築タワーの小さめの部屋、郊外にある高級マンションの最上階…など、選択肢は豊富だと思いますが、スムログのみなさんならコレ！というのを、教えていただけますでしょうか。

なるほど、面白いご質問ですね。のらえもんも妄想してみました。

１億円。めちゃくちゃ大きい額だけど、いまの市況では実は選択肢多くない

宝くじが当たらない限り、庶民にとっては縁がなさそうな予算１億円。しかし、サラリーマンの身でどうやって1億ってゲットするんでしょうね〜ビットコインFXかな？2015年に買ったなら現物でもそうなってる可能性ありますが…

それはともかく、どんな選択肢があるか考えてみましたよ。

新築タワーマンションの一番良い部屋
築浅中古マンション、一等立地のマンション
いわゆるヴィンテージマンション
高級住宅街の戸建

さて、上限1億円で平米数から坪単価を割り出すと

125平米：坪単価275万まで
100平米：坪単価330万まで
90平米：坪単価367万まで
80平米：坪単価413万まで

となり、わずか10平米の違いで坪単価の上限が大きく変わります。80平米以下の億ションは豪華っぽくないので今回は除外します。

あと、1億って現金なのか、ローン込みなのかもまた難しいところです。一応、現金1億持ってて、全部住宅に突っ込むって仮定にしましょうか。

新築タワーマンション買うなら：

さて、新築タワーマンションの一番良い部屋、1億円で買えるでしょうか。実は買えません。買えたとしてもかなり郊外まで行かないとダメですね。

私の得意なエリアである、湾岸タワーにおいても新築で１億円キャップだと最上階にギリ届かないタワーが多いです。例外は「プライムパークス品川シーサイドザ・タワー」くらいでしょうか。このマンションなら西向きもしくは東向き最上階が坪350万円〜ですから90平米オーバーの間取りがイケます。この間取りは億っぽさありますね。

画像出典：プライムパークス品川シーサイドザ・タワー公式Webページより

でもあとちょっと（+2000万円）足せれば、ザ・タワー横浜北仲のホテル階よりも高いフロアにあるプレミアム住戸が買えるんだよなぁ。現金1億円持っていれば間違いなくこっちですね。でも、億出しても80平米しかない。こうなるとこの値段出しても部屋が広々わーい、ってわけにもいかない。

画像出典：ザ・タワー横浜北仲公式Webページより

しかし億ションってなると、100平米前後は欲しい。パークコート乃木坂なんて53平米の部屋でも億超えてますしね。先程述べた通り、坪330万円ってなるんですが、この高騰下ではこの坪単価の壁がかなり高く感じますね。

では、中古マンションならどうでしょうか。

中古マンションなら何が買える？：

相場の高騰は新築だけでなく、中古にも及んでいます。しかも条件いいマンションだと奪い合いの情勢で、ぜんぜん買えない…1億弱くらいのマーケットって極端に細い気がしますね。ちょっと前なら億出せばタワマン最上階、まではいかないけど100平米以上の選択肢多かったんですが、もうそういうマンションは軒並み1.5とか1.7億とかプライスタグが貼ってあって、もう何が正しいのかよくわかんない。

そんな中、湾岸妖精の僕がマンションの外観がカッコイイなぁと常々思っていたマンション、80平米以上でギリギリ1億円以内でなんとか選択肢に入りそう、っての挙げてみます。

パークシティ浜田山
80平米台なら8000〜9000万円台、100平米台で1億超えですね。このマンションは低層の大規模高級マンションという感じであり、外観がカッコイイなぁといつも思っております。６階建で鹿島の壁式・免震構造ってのも高級マンションで「建物にお金かかってるぅ」的な感じがして素敵！！

画像出典：光井純＆アソシエーツ建築設計事務所、ペリクラークペリアーキテクツジャパン公式Webサイトより

グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン
三軒茶屋駅徒歩10分の住友不動産売主だったマンション。住友不動産は10年経ってもこのマンションを代表作品の一つとして推してますね。文字通り丘の上にあるマンションで、しかも南側が開けてるという超住宅好地にたつマンションです。外観デザインには相当気合が入ってます。

こちらもパークシティ浜田山と同じく、80平米ならギリ1億超えないくらいで買えそうです。でも、本命のＡ・Ｂ棟は改めて高いっすね…

画像出典：suumo グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの売り出しページより

ナビューレ横浜タワーレジデンス
ここらでタワーマンションも一つ。横浜の超おしゃれマンション。横浜のベイクォーターと一体になっているマンションです。70平米台で8000万円、90平米以上だと1億超えちゃうけどね…こんな値段ついてるけど、元々はこのマンションもっと安かったんだよ（涙）

画像出典：三菱地所の住まいリレーより

足元の横浜ベイクォーターも、落ち着いたショッピングセンターでおしゃれ。この一角には一度住んでみたい。

あと、Twitterでこんな投稿も見ましたけど、変態間取りですがかなりいいですね〜コレ！間取りがセクシーすぎて目が釘付けになりました。

湾岸新築もいいけど、こんなのも面白いかもなあ。
渋谷区の９４８０万円、８０・６８㎡（１１７・２万円／㎡）

恵比寿駅徒歩８分、築１８年https://t.co/rjcQOhFZOK

（ＳＵＵＭＯ） pic.twitter.com/SN6b3Tyjbu

— どらったら！ (@Chuoinfom) January 25, 2018

しかし、100平米以上1億円以内はあまりありませんでした。やっぱりこの相場環境下では1億円って大金のようでそうでもないんですね。私には関係のない話ですが。

おっと、長くなりすぎたかな？３・４の続きは気が向いたら書きますね。

私以外にも、マンションマニア先生が空気読まずに「僕は投資で２軒持ちますね」、部長様が「資産価値重視で50平米も上等ですね」ってエントリ挙げてますのでそちらもどうぞ。