中古マンションを購入します。売主側の都合により、物件の引渡から売主さんの退去まで１ヶ月かかります。
当方の入居もそれに伴って遅れることとなり、当方は現在居住中のアパートの賃料と住宅ローンのダブルコストが
１ヶ月間かかってしまいます。
慣例的に不動産取引として、物件引渡しから入居までの期間の賃料は売主側が負担するものでしょうか？
それとも、一ヶ月間しか入居が遅れないのであれば免除するのが慣例でしょうか？
これから協議していく上で当方が家賃を請求するのが慣例的なものなのかどうか知っておきたいのです。
皆様ご回答よろしくお願い致します。
[スレ作成日時]2005-08-07 02:27:00
またまた疑問発生です。
不動産会社仲介の元、売主買主双方が交わす使用貸借契約書には「08匿名さん」の書かれているような
「天災等ので滅失した場合の負担責任」に関する記述がされていませんでした。
不審に思い、仲介業者へ記述がない旨申し立てると
「使用貸借契約書には明示されていませんが、売主の【明渡し】（＝物件からの退去）前に万が一地震により建物が滅失（居住不能）した場合には、
契約の白紙撤回が出来るんです。売主の責任に帰さない火災等の場合にも、売主に原状回復義務があります」
と言っていました。
その場は納得し、契約書にサインしました。
が、後から読むと使用貸借契約書ではなく、売買契約書の方には以下のように記述されています。
（引渡し前の毀損）
１.本物件の【引渡し】前に天災地変その他売主及び買主のいずれの責に帰すことが出来ない事由により本物件が滅失したときは買主は本契約を解除することが出来る。
２.前項の被害の程度が修復可能なときは、売主は自己の負担で本物件を修復して買主に引き渡す。
売買契約書上は【引渡し】とは物件の残金決済と引き換えになされる、と書いてあります。
つまり、【引渡し】（＝所有権移転）であるということでしょう。
と、いうことは【引渡し】後、【明渡し】までの危険負担は買主が負う事になると読めるのですが・・・
不動産業者さんの言っていることが正しいのかどうか疑問です。
ちなみに現在のステータスは既に契約書を交わし、決済も済んで【引渡し】されています。
これは「危険負担」における債務者の履行遅滞中の滅失・毀損に当るのでしょうか？？？
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5098万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
