土地を購入しようか悩んでいます。
通勤距離を考えるといい場所なのですが、高低差があるため実際の費用が見えません。
変わった土地なので売主さんも全体の費用を計算されてからのお返事で結構ですよ。と
いわれています。
こう言った場合、HMに相談した方がいいのでしょうか？
個別で工事の見積もりをだしてもらうには、どんな業者さんにお願いしたらいいのでしょうか？
また、概算で金額がわかる方いらしゃいますか？
どなたかアドバイスお願いします。
☆土地 100.3坪 東西21.812ｍ 南北15.319ｍ
南側に賃貸アパート、東側に同じ高さで個建て住宅がたっています。
（東側のお宅は東側に同じ高さから侵入できる道路があります。）
西側が道路に面し、北川は歩道専用の道路となっています。
道路との高低差が3ｍ程度、家のない西側・北側によう壁の工事が必要
今回は西側にできれば地下駐車場を作りたいと思います。
[スレ作成日時]2009-09-01 07:44:01
ただ高さ3ｍで延長約37ｍの擁壁を造るだけでも
最低でも200万～250万程度はかかると思う。
駐車場までいくとこの情報だけではなんともいえません。
ＨＭで頼むと施工業者に直接頼むより10～20％は高くなると思います。
しかし素人ならＨＭに任せるのが結果的には正解だと思いますよ。
ありがとうございます。
そうでうよね。
ところで 高低差が得意な建築家に見積もりをお願いするのと
ＨＭとでは どちらがいいのでしょうか？
得意な建築家の方 ご存知な方いらしたら教えてください。
建築場所は 静岡です。
100坪あるとのことですが、掘り起こした土を、土地の中に
一旦置いておけるかどうかなどで大きく金額変わるので
きちんと業者に見積もってもらったほうがいいと思います。
土地を狭くしたくなければコンクリート擁壁ですけど、
高さが3mあるので、たぶん1000万級のお値段かと・・
この程度の重力式擁壁でいくらなんでも1000万や700万は高すぎます。
ＨＭは素人が値段の見当のつけられないこういう部分でぼったくります。
道路と３ｍの高低差のある時点でほとんど道路から家が見えない状態だと思うので
（擁壁のぎりぎりに家を建てるなら見えるかもしれませんが、そうすると擁壁が家の荷重も
担うことになるので擁壁の仕様が大きく変わります。）
高低差が得意な建築家にこだわらなくてもいいような気がします。
貴重なご意見 本当にありがとうございます！
”1平米28000円 ”
”１．４メートル高さで、接道１０ｍで、７００万強の見積もり”
などからすると おおよその金額が見当つきます。・・・（高いですよね＞＜）
確かに 擁壁と駐車場に大金掛けても買うか？ ここがポイントで
夫婦で話し合っているところです。
高低差のある土地をわざわざ何故買うの？という意見もあるでしょうね。
高低差がよかったところや地下駐車場作られた方で いいところもあったら教えてください。
高低差の良い点は
・通行人の視線が気にならない。
・前の道を走る自動車の音が緩和される。
悪い点は
・家に入るために階段昇降。(土地100坪あるならスロープにする手も…)
掘り込み式駐車場の良い点は
・車が雨に濡れない。
・見栄えがする。
・土地が広く使える。(土地100坪もあるとこれはたいしたメリットではないかな…)
悪い点は
・設置費用が高い。
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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2億円台予定～3億4,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～1億4200万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
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42.3m2～95.97m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
