住宅性能評価書がついてないマンションって？

　私が昨年１０月に購入したマンションは「設計」「建設」住宅性能評価書が付いていました。入居後、A４サイズの冊子を２冊もらいましたが。メリットっていうと「指定住宅紛争処理機関」を利用することができる程度ですかね？（実際そんなことが起こったら困るしけど。）ただこれは「建設」の方も取得していないと利用できないとのことです。
　住宅情報誌を読むと「設計」しか取得していない物件が多数あります。そしてこのような物件のパンフレットには「『指定住宅紛争処理機関』は使えません」と書いてあります。これが意味することは何？「なぜ『設計』を取って『建設』を取得しないのですか？」とデベに聞いてみたいものです。
　住宅性能評価書は確かに一つの目安にはなるでしょうけれども、絶対とはいえないでしょうね。それに「音」に関する評価が任意項目ですから。そもそも「青田買い」ということに問題があるのでしょうね。
　匿名さん、とにかく納得のいくまでデベにいろいろ聞いてみたらいかがですか、そして重要なことは必ず「文書化」することです。

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建設をやろうとすると、作っている途中とかできた後にちゃんと検査をし
なければいけないんですが、これをやろうとするとたいへんなためでしょう。

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◇住宅性能評価制度はお上が一方的に作った制度です。
◇制定当初、どこのデベも使おうとしなかったため、業界団体を
　通じて活用するようにお上が各社に圧力をかけました。
◇許認可権をお上に握られている以上、デベは従わざるを得ません。
　こうして徐々に制度が普及していきました。
◇審査団体にはお上のＯＢがお偉方として鎮座していますが、
　申請料ががっぽり入るようになって高笑いというわけです。
◇ちなみに、その申請料は当然売値に跳ね返ってエンドユーザーに
　転嫁されています。
◇大手デベ・ゼネコンはこんな制度に頼るまでもなく自前でしっかりと
　した検査基準を持っていますので（「CHECK EYE」とか）、この制度を
　大変うざったく思っているわけです。

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つづき
◇とはいえ、商品が一定の水準に達していないデベに対する
　牽制効果という点では大いに意義がありました。
◇ということで、これまで信頼できる商品を提供してきた大手の
　物件なら、むしろ性能評価が付いていないほうが余計なコスト
　がかかっていないといえます。
◇逆に、新興デベなどこれまでの実績が不足しているためその
　信頼性の判断が難しい場合には、この制度の利用有無を一つの
　判断指針にすることもよいと思います。

◇以上、長文失礼しました。なお、住宅性能評価の各項目に大いに
　問題があることも指摘したいのですが、疲れたのでこれまでにします。

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公庫は「融資利用可」よりも「公庫融資付き」の方が条件が厳しくなっています。
（後者は「優良分譲」という制度になります。）
なお、1億円以上の住戸は公庫融資対象外（一定のケースを除く）なので、
全戸かどうかは価格帯によっても異なります。よって、全戸じゃなきゃだめ！
ってわけでもありません。

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みなさん、色々教えていただいてありがとうございました。
検討中のマンションは全戸公庫融資付きで優良分譲とチラシに書いてあり
ちょっと安心しました。
また近いうちにモデルルームを見に行く予定なので教えていただいた事を
しっかり頭に入れていろいろ聞いてこようと思ってます。
本当にありがとうございました。

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公庫融資付きでも、いまいちなマンションもあるよ。
ついていなくても、利用可だけでも、いいのもあるし。
上下階に変なやつらが入ってたら、音はすごくて最悪。
ま、入居してしばらくするまで安心できないよ。

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あの建物、日影規制・高さ制限とか大丈夫なのでしょうか？
なんか怪しいなー

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もしかして違法建築物かも？

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その通りです。
公庫基準とは広さや、断熱性能など最低限の基準であって
住環境そのものの快適性とあまりリンクしておりません。
第一、建物の建てる際、基準となっている建築基準法自体最低限の基準
なのですから。

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東京都は、平成17年10月から、分譲マンションの広告に
「マンション環境性能表示」を義務付ける制度をスタートさせた。

延床面積10,000m2超の新築・増築マンションが対象。
実際にチラシに登場するのは、早くて12月頃。

同制度によって、住宅性能評価書がついてない物件でも、
延床面積10,000m2超であれば、環境性能情報を開示せざるを得なくなった。

詳しくは、http://d.hatena.ne.jp/flats/20051003

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