築30年になるマンションに住んでいます
このたび入居人の親族の1級建築士が構造を調べたところ
かなりの手抜きが見られるとの事で10年後の建て替えが検討され始めました
しかし「他の業者に頼むより安く出来る」とその入居人の方で
建築業者や建築士の何から何までも話が進められている状況です
費用の方も「普通なら1戸あたり2000万のところ1500万で済む」とか
「建て替え後の部屋割りは新たに決めなおす」など私にはその方面に関する知識がないので解らないのですが疑問を感じる事が多々あります
実際、入居人のほとんどは高齢者なので4/5の賛成を得るのは、かなり難しいとは思いますが・・・
こういった事に詳しい方がいらっしゃいましたら何かご助言をお願いします
ちなみに建築当時の建設会社に問い合わせたところ構造計算書等は残っていないとの事です
[スレ作成日時]2008-07-19 22:42:00
いくら一人で進めるっていったって、同意は得られないでしょうし、そもそも誰も金払わないんじゃね？ 金が出なければ、強硬しようにもどうにもできませんでしょう。
にしても難儀な物件ですな。本当に構造があぶないならみんなで話するか、さっさと売って逃げるか、どっちかしかないでしょ（私なら、逃げるかな。ほかに山ほど物件があるのに、何も面倒なことしなくても。。。）。
ひどすぎ。
李下に冠を正さずの教えどおり、住民の利害関係者に工事を頼んではだめです。
ロクなことになりません。住民の親族が、工事が欲しくていろいろ操作してい
る可能性も決して小さいとは言えないと思います。
まるきり手抜きのない工事なんてありえないので、それが建て替えをする理由
にはならないでしょう。危険かどうかで判断すべきだと思います。別の会社に
調査をお願いしたらどうでしょうか。
工事は、見積もりを少なくとも3社からもらって行うべきです。
それにしても、首謀者は積極的な方ですね。対抗するのは大変だと思います。でも、
結局は、住民の多数の納得が得られないと、どうしようもないと思います。
マンションは、30年で建て替えるべきなんて業界は言ってますが、全然そんな必要は
ないと思います。エレベーターがないとか(あるんです、最近知ってびっくりしまし
たが)、水回りがどうしようもなくなったとか、耐震性能が危険レベルの場合は、
建て替えを考慮したほうが良いと思います。
売って逃げるのは、不可能じゃないですかね。建て替えれば新築になるので、
こういう物件に手を出す人はいるようですが、もし、建て替えに失敗すれば、
問題マンションなので、価値がありません。
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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2億円台予定～3億4,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6800万円台～2億5000万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～60.21m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～1億4200万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
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42.3m2～95.97m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
