みなさんが長期修繕計画を見るにあたり、注意しているポイントって何でしょう？
今度ＭＲに行く時に、計画書を見せてもらおうと考えているのですが、如何せん
一度も見たことがないので、チェックすべきポイントが今ひとつわかりません・・・。
・年々上がっていく修繕費が、一般的に言われる金額であれば妥当だと思われる。
・計画年数が２５年か否かで、信頼に値するかどうかのひとつの目安になる。
との意見を目にしたので、とりあえずはその部分をチェック・・・と考えているのですが。
マンションの規模や駐車場の方式など、いろいろな要因が絡み、ケースバイケースかとは
思いますが、実際に計画書を見られた方の、「私の場合ははここに注意した」というご意見を
お聞かせください。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2005-06-24 22:40:00
２７さん、５０年で「管理費（修繕積立金を含んだもの）」と「駐車場（機械式駐車場）」が１０００万円とは限りません。
私のマンションでは、全世帯の管理費平均額が１万２千円で、修繕積立金は５年ｺ毎に見直されていて、最初は全世帯の修繕積立金平均額は６千円くらいで、今現在１万円くらいです。
そして駐車場ですが、うちのマンションには全戸分はありませんが機械式駐車場の平均月額は１万円です。
修繕積立金は更に値上がりしますが、今是現在のままだとしても、私の住むマンションだと５０年で１８００万円にもなりますし、計画通り修繕積立金が値上がりしたとしたら２５００万円くらいになる予定です。
郊外のマンションだと駐車場１００％で無料とか１０００円などと言う物件もありますし、都心だと駐車場代が毎月４万円と言う物件もあります。
管理費や修繕積立金も同様です。
また、一戸建ての場合、マンションのように計画的に行うのであれば、マンションのように頭割りで割安にはなりませんので、維持費に関してはマンションよりも高くなります。
ただ、一戸建ての場合、一人の考えで我慢することが出来ますので、マンションのように維持管理しなくても良いのなら安くすることは可能です。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
