今年からつみたてくんを始めて3年頑張ろうかと思っていたのですが、
先日モデルルームの営業さんに『…ということで、3年間は基本的に
買うつもりありません』と言ったところ、「確か、つみたてくんの倍率優遇
は終わったんじゃなかったかな」と言われて、少しうろたえてます。
一応無抽選で来週水曜日までに払い込むことになっているのですが、
後で倍率優遇が無いと分かったときのショックを考えると止めとこうかと
思い始めています。確かに公庫のHPにはどこにも倍率優遇のことは
記載されておらず、それまでは民間業者が勝手に行っていることだから
公庫として宣伝できる内容ではないのだろうと勝手に解釈していた
のですが、先の営業さんの話を聞いてからは倍率優遇制度が無くなった
から記載されていないのかもと思うようになりました。
どなたか詳しい方がいらっしゃったらご教授ください。
[スレ作成日時]2004-09-02 00:26:00
倍率優遇が受けられるのは平成11年以前に申し込んでいる人までみたいですね。
それでも、つみたてくんには割増融資等のメリットがあるし利回りもいい。
途中でやめることもできますから定期預金のような感覚でやっておいてはいかがでしょう。
3年後、きっとやっていて良かったと思えると思います。経験者より。
皆様ありがとうございます。聞いてみてよかったです。
倍率優遇が無いのはガッカリですが、1年内に引き出す予定も
あまりありませんし、やって損することでもないでしょうから
始めてみることにします。
追加で質問させていただきたいのですが、3年後の割増融資の適用は
融資申込時に3年経過していないといけないと思うのですが、
ということはつみたてくんをこれから開始すると言った場合に、新築
マンションの場合、大体5年後ぐらいに竣工する物件を狙うという
ことを意味するのでしょうか？
債券は最低7回購入しなくてはなりませんよね。
今回（16年9月分）から開始すると19年9月に7回目が終了します。
債券の換金手続をして現金が口座へ振り込まれるまでに約1ヶ月かかるようです。
その時点で金消契約会が行われていなければ大丈夫だと思います。
金消契約会は引渡の2〜3ヶ月前に行われることが多いので、アバウトですが
20年の年始以降に引渡の新築物件ならOKではないでしょうか。
なるほど、的確なアドバイスありがとうございます。
20年の4月から長女が小学校に上がる予定なので、
20年3月引渡しの物件なら丁度いいかもしれません。
せっかくなので積立ててみます。
前につみたてくんをやっていて結局優遇倍率を使わないでいたのでそろそろ期限が切れてしますのですが、ぎりぎりで
買いたいと思えるマンションが発表になりました。しかし優遇倍率は販売開始までにぎりぎりできれてしまいそうなのですが、
この期限をすこしだけ延ばしてもらう方法は有るのでしょうか？(ちなみにつみたてくんはまだ解約しておりません。
3年コースで積み立ては数年前に終わっております。)
海外居住など特別な理由でもない限り無理みたいです。
私見最近使いましたが、日付まであるこの様子と公庫という立場上難しいようです。
＞7さん
ダメです。私は同じような状況でした。
でも先日マンションの抽選に当選して無事希望住戸の契約を済ませました。
積み立てくん二口やりましたが一口はぎりぎりで期限切れ。もう一口は平成一三年からで
倍率優遇なしでした。
優遇倍率の権利を行使したら、すぐに換金しないといけないんでしょうか？
竣工・入居が２年後なので、それまでなるべく利息が付くように持っていたいとおもうんですが。
優遇倍率の権利を行使しても即、換金しなくても平気です。満期まで待ちましょう。
しかし、公庫の割増融資をするのであれば、換金しなくてはなりません。
ありがとうございます。
割増融資は使わないので、入居までもってることにします。
東京都杉並区井草４-10ほか |
|
4500万円台～9200万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.12m2～65.32m2 |
|
総戸数 33戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
|
7,880万円～8,980万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.45m²～70.05m² |
|
総戸数 6戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
|
9998万円～1億998万円 |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
60.73m2～70.01m2 |
|
総戸数 52戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
|
9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
|
2LDK～3LDK |
|
61.67m2～80.1m2 |
|
総戸数 216戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
|
5900万円台～1億4200万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
|
42.3m2～95.97m2 |
|
総戸数 33戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
|
2億円台予定～3億4,000万円台予定※1000万円単位 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.68m²～94.03m² |
|
総戸数 19戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
|
8480万円～1億2890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
65.99m2～84.93m2 |
|
総戸数 124戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16m²～140.00m² |
|
総戸数 43戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
|
1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
65.34m2～73.72m2 |
|
総戸数 396戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
|
6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.19m²～72.93m² |
|
総戸数 74戸 |
東京都港区港南四丁目 |
|
1億3,590万円～1億9,800万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.59m²～80.68m² |
|
総戸数 233戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
59.9m2～73.4m2 |
|
総戸数 522戸 |
