こんにちは。
住宅ローンど素人にお知恵をお貸しください!!
つい最近、都内築12年の中古マンションを購入しました。
夫29歳：年収600万
妻29歳：年収300万。子供なし。
近い将来、親と同居予定なので、今後5〜7年のうちに
（マンション築年数が20年になるまでに）買い替えをしようと思っています。
このような場合のローンの組み方として得策なのは
やはり変動か2年か3年の短期固定でしょうか？
皆様ならどのように選択されますか？
ちなみに、中央三井信託銀行（全期間1.1%優遇）にて4月実行予定です。
ご意見よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2007-03-29 19:23:00
>>01
固定とか変動とか以前に、頭金がいくらくらいで、
ローン金額と返済期間が、大きな要素です。
数年での買い替えを考えているなら、
短期間で現在のローンを終了させる予定がないと、無理です。
数年間しか借りないんだから、金利はあまり問題にはなりません。
年齢と所得水準から考えて、それほど頭金は多くないと思いますが、
いかがでしょうか？
長期ローンを借りて、頭金が少ないと、
６〜８年経っても、ローンは殆ど減りませんが、
建物価格は下がります。
諸経費の食い潰し分を取り戻すまで、数年はかかります。
１０年サイクルで住み買えを繰り返している者です。
終の棲家が確定していても、その費用が親の資産だけで可能なのか
それとも子世帯がが負担するのかで人生設計が異なると思います。
ローンの組み方よりも、転売が安易な物件であるかどうかが大切です。
短期での住み買えを前提とした場合は、物件の希少性や立地の優位性が問われます。
売却を前提としない、資産として活用するにも物件の市場性が問われます。
もう少し情報提供していただけると、皆さんから有意義なレスが付くと思いますよ。
東京都大田区東嶺町135-10 |
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1億498万円・1億798万円 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK |
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60.73m2・70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,990万円～1億9,800万円 |
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1LDK＋S～4LDK |
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56.33m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円～1億5040万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都江戸川区篠崎町5丁目 |
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7,290万円～9,490万円 |
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2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.10m²～80.02m² |
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総戸数 32戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6800万円台～2億5000万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～95.58m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都板橋区加賀１-3356-1他2筆 |
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9780万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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69.78m2～80.77m2 |
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総戸数 228戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
