こんにちは。
住宅ローンど素人にお知恵をお貸しください!!
つい最近、都内築12年の中古マンションを購入しました。
夫29歳：年収600万
妻29歳：年収300万。子供なし。
近い将来、親と同居予定なので、今後5〜7年のうちに
（マンション築年数が20年になるまでに）買い替えをしようと思っています。
このような場合のローンの組み方として得策なのは
やはり変動か2年か3年の短期固定でしょうか？
皆様ならどのように選択されますか？
ちなみに、中央三井信託銀行（全期間1.1%優遇）にて4月実行予定です。
ご意見よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2007-03-29 19:23:00
>>01
固定とか変動とか以前に、頭金がいくらくらいで、
ローン金額と返済期間が、大きな要素です。
数年での買い替えを考えているなら、
短期間で現在のローンを終了させる予定がないと、無理です。
数年間しか借りないんだから、金利はあまり問題にはなりません。
年齢と所得水準から考えて、それほど頭金は多くないと思いますが、
いかがでしょうか？
長期ローンを借りて、頭金が少ないと、
６〜８年経っても、ローンは殆ど減りませんが、
建物価格は下がります。
諸経費の食い潰し分を取り戻すまで、数年はかかります。
１０年サイクルで住み買えを繰り返している者です。
終の棲家が確定していても、その費用が親の資産だけで可能なのか
それとも子世帯がが負担するのかで人生設計が異なると思います。
ローンの組み方よりも、転売が安易な物件であるかどうかが大切です。
短期での住み買えを前提とした場合は、物件の希少性や立地の優位性が問われます。
売却を前提としない、資産として活用するにも物件の市場性が問われます。
もう少し情報提供していただけると、皆さんから有意義なレスが付くと思いますよ。
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
東京都港区白金台３-48-8外 |
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1億3000万円台～2億9000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK・1LDK+S（納戸） |
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40.32m2・70.33m2 |
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総戸数 17戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億990万円～1億9,800万円 |
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1LDK＋S～4LDK |
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56.33m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区芝公園2丁目 |
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1億5,000万円台予定～5億円台予定※1000万円単位 |
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1LDK・2LDK |
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57.64m²～81.22m² |
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総戸数 97戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.17m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
