リタイア後で現在６８歳ですが、夫婦ですむために４５００万円ほどのマンションの購入を検討しています。
私のような年代では、このくらいの金額の場合、現金で買われる方は多いのでしょうか。
私は、老後のために蓄えた資金を使って現金で買うつもりですが、なかなか決断ができません。
また、高齢者向けの良いローンをご存知の方はいらっしゃるでしょうか。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】現金購入と住宅ローンの比較
[スレ作成日時]2007-05-29 23:01:00
元銀行員です。
リバースモーゲージという制度があります。しかし、どこで具体的に取り扱っているかは存じません。
要するに、縁起でもないですが、ご逝去されると物件を処分して返済するというタイプのローンです。したがって、比較的固めの担保評価額での借り入れになるため、自己資金の一定の出動は避けられないと思われます。
ご参考に
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%A5%EA%A5%D0%A1%BC%A5...
http://nsk-network.co.jp/050220.htm
http://allabout.co.jp/contents/secondlife_tag_c/tochikatsuyo/CU2006092...
東京スターや中央三井信託などが積極的ですね。
よくわかりませんね。
現金での購入と言っていながら、高齢者向けのローンとは。
蓄えたお金を使ったほうがローンよりお得ですものね。
高齢者向けローンじゃなくて、高齢者向けマンションを検討された方がいいのでは？
夫婦だけで、子供への相続もないのでしたら。病院との併設や24時間看護とかあるそうです。
考えたくないことでしょうが、そろそろ先のことを考えて、4500万円で買って、何年住めるのでしょうか？
スレ主です。
幸いふたりとも健康なので、いきなり高齢者向けマンションという気にもなれなかったので、一般のマンションを現金で買って管理費を払うことと、ローンで借りて返済を続けることの比較をしてみようかと思っていたのですが、元銀行員さんの教えてくださったリバースモーゲージや東京スター銀行が大変参考になりました。
それに、子供との関係もきちっと整理しないといけませんですね。皆さんありがとうございました。
リバースモーゲージってマンションで取り扱うところありましたっけ？
戸建てのみ、ごく一部の地域だけのように聞いたことがあります。
それに、もう所有している人が土地を所有したまま現金を得るための方法だと思っていたのですが、
これから買う人に利用できるものなんでしょうか。
東京スターの預金連動型ローンもたしか首都圏など地域限定だったかと。
現金だと余計な登記手数料とか要らないところはいいけれど、ある程度現金も残せないと何かのときに困るでしょうからむずかしいですね。
現金購入で例えば30代だったりすると 不動産購入の際の税務署からのお尋ねで
いろいろ過去の収入、支出、とかいろいろチェックされるんだろうか？
ローンで購入する人が多い中、現金購入だと目立つだろうし、何を提出書類として準備しておくべきか？
当然過去の申告状況は、すべて税務署は把握しています。不動産購入の資金の説明が出来るようにする必要があると思います。現金購入すると目立つと言うことはなく、購入資金が所得に見合っていれば良いだけです。
現在５３才 年収１０００万（税込み）
購入マンション２３区内 ４６００万
①田舎の古い家の売却が１２００万でした。その資金と貯蓄を合わせ現金購入にするか・・・・
※団信が安い生命保険とおもえて現金購入に踏み切れません
②年齢的に病気とか老後の不安があるので手元に３０００万は残して１０００万くらい銀行ローンに するか
③身内より１０００万無利子、年間１００万返済１０年という選択肢もあり
※これには個人で生保を掛けなくてはなりません。
どうするのが良いのか迷っています。
１０訂正→１１に投稿 すみません。
>>10
他のスレでも話題に上がっていますが、現金で購入できる余裕があれば東京スター銀行の
預金連動型住宅ローンを使われたら良いと思います。
手元に現金が残りますし、ローン金利は実質0、住宅ローン控除を適用すれば所得税分は
プラスになるという商品です。
特に、高年齢の方は繰上返済などを考えずにローン期間ぎりぎり(75歳)までローンして
おけば、ガン特約可能な団体信用生命保険が高い生命保険の代替になります。
ちなみに、私は東京スター銀行とは何の関係も有りません。
銀行は 国内の老舗銀行が安心できる。
ちなみに、私は国内の老舗銀行とは何の関係も有りません。
スレ主さん、ミニバブルの天井で買っちゃったのかな？
なけなしの老後資金を使って。
東京都港区芝公園2丁目 |
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1億5,000万円台予定～5億円台予定※1000万円単位 |
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1LDK・2LDK |
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57.64m²～81.22m² |
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総戸数 97戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6300万円台～2億3900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～95.58m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
東京都世田谷区玉川台２-221-7他 |
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5340万円～8330万円 |
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1LDK・2LDK |
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31.02m2～46.82m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区平井６-1745 |
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8600万円～1億2000万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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67.38m2～80.72m2 |
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総戸数 319戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.17m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億990万円～1億9,800万円 |
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1LDK＋S～4LDK |
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56.33m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
