パンフレットに記載されている面積と登記簿面積が異なる（登記簿面積の方が狭い）事は知っていますが、
実際どれくらい異なるのでしょうか？
現在検討している新築マンションのパンフレット面積は56.47㎡（約17.08坪）です。
気になったので、営業マンに確認したところ、「際どいところですが、100%大丈夫です」と
言われました。
営業マンの「100%大丈夫」というのが、かえって心配になっているのですが・・・
万が一50㎡を下回るようなことがあった時に備えて、契約書に50㎡を下回った時についての、
特約を記載して貰えるものなのでしょうか？（例：無条件解約、販売価格の引下げ等）
それとも、不安を感じているのであれば契約自体を行わない方が良いのでしょうか？
どなたか、ご意見をお聞かせ下さい。
[スレ作成日時]2005-05-10 01:52:00
壁心での表示が記載された面積で、登記の場合は内法面積だから、異なる訳ですよね。
区分所有の専有部分と共用部分の境目は壁だからそのようになることは理解している訳ですね。
５０平方メートル未満かどうかは公庫融資の可否か。
はっきり書けよ。
ローンの停止条件で対応出切るのでは？
契約書にどこのローンかを書けば、問題点は解決するでしょう。
早々の回答ありがとうございます。
本日再度、営業マンに確認したところ、
「測量士・司法書士に何度も確認しているので、大丈夫です。」
との回答（口頭での）でした。
サラリーマンの私としては、住宅ローン控除が受けられるというのも
不動産購入動機のひとつです。
50㎡を下回って住宅ローン控除＋登録免許税の軽減税率が受けられない時の
特約というのは、通常できないものなのでしょうか？
関係ないかもしれませんが、その物件の販売（販売代理）は、財閥系大手不動産会社です。
ある営業マンに聞きましたが、際どい物件の場合、あとあと問題がある
（住宅ローン控除が受けられる・受けられない）ので、その辺はうまい具合に
調整してくれると聞きました。
違法かもしれませんが・・・
というか、住宅ローンの控除は今年（２００５年）で終わりです。
ご検討のマンションは何時入居ですか？
来年ならアウトです。
ちゃうだろう、来年も住宅ローンん控除は使えるっぺ。
控除限度額が段々少なくなってゆくだけさ。
都合の良いように使いましょう。
登記簿謄本を法務局で手に入れればいいんじゃん。
東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～1億4200万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
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42.3m2～95.97m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,880万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.45m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
