殆ど、すべてのＨＭでは、設備は、外注で購入していますが、当然それに経費・利益を上乗せし、住宅価格に反映させますが、商業の世界（特に工業製品）では、１０～１５％が上乗せ率の一般的な数字だと思います。
私が現在頼んでいるＨＭでは、３０％～４０％上乗せして、住宅価格に反映されています。
もちろん、部材費・材料費のみでの話です。
一般家庭用の家でのこの様な上乗せ率は、どうなっているのでしょうか？
３０～４０％が一般的なのでしょうか？
自分で購入したいといったら,工事までお願いしますといわれました。ごたごたし、問題発生時は責任がはっきりしなくなるので、そこまでは考えていません。
今から、ＨＭと交渉していくので、この質問をさせていただきました。
[スレ作成日時]2011-04-24 13:26:45
契約しちゃったのだから諦めるしかないね。
自分は契約前に全て明細もらって、納得したうえで、契約したけどな。
もちろん、HMの仕入れ価格なんて知る由もないけど、出てきた明細を見て
納得するところは納得して、文句言うところは文句言って下げさせましたけどね。
未だにどんぶり勘定の見積で契約って横行しているのか・・・・。
全く、甘く見ていました。
大手でも、この程度の見積もり状態だったなんて
思いもしませんでした。
価格破壊が必要なはずですね。
本日、再交渉に入りました。
向こうも、色々 落ち度を認めており、ある程度は納得のいく数字にまとめていくつもりです。
釣った魚に餌をやる必要もない。
良心的価格を提示する会社は家本体から設備まで、当然ながら全てが良心的価格
ただしそういった会社の大半は、宣伝拡販にコストを掛けないので
得てして全体量が限られ仕入れコストは高め。
ＨＭは、部材や設備・器具などの積み上げで見積もりを出している訳ではないと理解してあげるべき。
詳細見積もりに執着する施主をたまに見受けられるが、「木を見て森を見ず」にならないように。
仮にＨＭの内部情報を得られても「施主ごときの指図は受けない」と「会社」ならそう思うでしょう？
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～1億4200万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
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42.3m2～95.97m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,880万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.45m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
