土地の分割について

>整形地の方が売却時に良いと思いますが、

そういうものなんですか。
素人考えでは、
南面が広い方がいいに決まってる、お隣の言う事は虫が良すぎる
と思っちゃうんですが。

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南面が大きい方が良いよ。先方の方が利益が大きくなりますね。
なので、拒否したほうがよいです

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境界線からの距離とか考えたとき、建物が形よく大きく取れるのは整形地なのでは？
不整形の土地は要らない部分に固定資産税が余分にかかりませんか？
先方の方が利益はより大きいけれども、こちらにも利益はあると思うんですが。
ただし、文筆のやり直しによってこちらの土地が接道不適合になってしまうなどという落とし穴があるかも。
もしそうだったら最悪の場合、建築許可が下りなくなってしまいます。
法務局に出向いて土地の前の道路が登記上も見た目のままかどうかを、ご自分で確認してください。

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日当たりも考えたほうがいいよ

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測量まで入れて分筆するのに１００万近くかかりました。

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道路に面しているのが南側なら南が広い方がいいよ。
わたしだったら今のままでいくな。
南側狭い土地の方が値段安かったかもよ。

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どっちが得かと言われれば現状のままが良策かな。
それよりも断る理由をうまく考えたいところ。

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>>スレ主
・文筆費用、再登記費用全額相手持ち
・主の南面の長さは維持し、主の北面を延ばす
(単純に主の所有地が不整形分増え、接道面が絶対に減らない条件)

上記なら受けて良いんじゃない？

所有地が増えない条件(=文筆前後で同じ)では、主にはデメリットしかありません。
まず南東角地って事は、主は東と南に接道してるって事ですよね？
話を持ち掛けてきた所有者は南接道のみだと思います。
想定ですが一接道しかなく、しかもそちらが狭いのでは隣接地の価値は今著しく低い状況です。
よって整形地にしたいと言うよりかは接道条件を大幅に改善させたいが真の理由だと思います。
接道面の広さは主の最大の利権なので、絶対に手離してはいけないと思います。


ちなみに上記の想定とは真逆の理由が相手の本音
『金が要るから単純に隣接地の不整形分を主に買取して欲しい』
だった場合は、お金さえ都合がつくなら不整形分を買取すべきです。
整道を維持したまま、整形地になり、まとまった広さになりますから主にはメリットだらけです。

さらに、不整形部分(=境界)にインフラ管(ガス、上下水道、電気、ケーブルテレビ等)
が埋まってたりしないですよね？
そのまま使えるものがあったのに、文筆でこのへんやり直しになったらアホみたいな話なので
埋設インフラの位置は要確認です。仮にやり直しなら全額費用は相手持ちが条件。
だからそういう手前を省く為にも単純に土地増えるだけの文筆が望ましいです。


最後に『主の所有地がビフォーアフターばりの狭小地』という特殊条件の場合は、
上記を優先した考えはあらためます。
狭小地では、整形地であるほうが建築条件が圧倒的に良くなりますので、今回の話を前向きに聞いたほうがいいですよ。

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orz 分筆でした

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どちらかの面積が減るような分筆の提案は普通してこないでしょ
どの程度の台形か、どのくらい接道しているかにもよりますよね

相手の方がメリットが大きいのであれば、費用は相手側に持ってもらいたい所
どちらにせよ整形地の方が何かと便利だとは思いますが

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>>スレ主
スレ主さんとお隣さんの現状の土地面積、接道幅、高低差の有無、などを伝えれられる範囲で教えてください。

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皆さま、ありがとうございます。
自分ではおもいつかなかった事も多く、勉強させて頂いております。

詳しくは書けませんが、土地面積は同じくらい(100くらい)、隣地(南西角地、西・南に接道)の方が高くなっています(高低差が不明ですみません)。
当地の南面の接道は10mほどです。
慎重にスムーズに話を進めたいところです。

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総敷地面積が100平米ですか。
狭小ではありませんが一歩手前ですね。

建蔽率、容積率、北側斜線制限の有無が知りたいところですね。

一例として、仮に建蔽率50%、容積率100%、北側斜線制限ありと仮定しますか。

その条件なら分筆しないほうがいいです。

斜線制限ありだと北側に建蔽部分が後退すると不利なので、北側は遊ばせておく必要があり
北側は駐車場にして敷地中央あたりに家を建てると一番良いです。


二例として、建蔽率80%容積率200%だとしましょう。
この場合は、分筆により整形地としたあとに敷地いっぱいに2～3階建ての家を建てるのがいいです。
角地で二面接道なので敷地いっぱい建てても日照通風共に問題ないと思います。
また、その場合の駐車場確保方法ですが、住宅の南面を車が半分隠れる位、ピロティ構造にすればいいと思います。
運転席側だけでも軒先があると雨の日に濡れずに乗り降りや荷物出し入れができるので便利だと思いますがいかがでしょう？

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>>No.19　さま
スマートな具体例の提示をありがとうございます。

二例の方に近いでしょうか、建蔽率60％、容積率200％です。
北側斜線制限はありません。

ピロティ構造とまではいきませんが、台形の現在、バルコニーを南～南西側に張り出す予定で、その下の部分が駐車スペースになりそうです。
（まさに、運転席部分が濡れない感じです）
分筆により整形された後も、おそらく南側が駐車スペースとなりそうです。

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なるほど、斜線制限無しでそれなら、かなり理想的だと思います。

また、そこまで建築プランがおありなら、すでに契約前段階の打合せを工務店かハウスメーカとしておられますね？

先方には『建築士に相談してみます。急ぐ話でもないと思うので一～二ヶ月ほどお時間頂けるますか？』と回答してみては？

建築士なら一月とかからず、再分筆したほうがいいか悪いか結論出してくれますよ、きっと。

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>>20
さま、ありがとうございます。すぐにお返事できず、失礼しております。

お隣は土地を取得されてから随分そのままにされているようなので、
きっと急いではいないんだろうな、という印象です。
逆にこちらは賃貸住まいですので、測量等に時間がかかってしまうのは痛いところなのですが、
それでも今後の事を考えると、多少工期が延びてもお得な話であれば進めたいと思います。

ご指導頂いたように、工務店の建築士さんと相談しながら判断したいと思います。

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失礼しました、
>>21
さまへのレスでした。

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スレ主さんの土地の条件の方が有利なら等価交換じゃない方法でやるほうが良いと思います。
ちなみに合筆は安いけど、分筆は高いですよ。

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工務店勤務さま

ありがとうございます。
まだ総額が分からないのですが、工務店・提携不動産屋さんにも、その方向でお願いしてあります。
図々しい気もしつつ、でも大切な事なので…。
何十万単位の話なので、慎重に行きます。

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