リーフシティ市川ザ・タワーについての情報を希望しています。

所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通：総武本線「市川」駅　徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.70㎡～129.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：野村不動産株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リーフシティ市川ザ・タワー

総戸数：672戸　他に保育施設1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上29階建
用途地域：工業地域
分譲後の権利形態：敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期賃借借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年
　　　　　　　　　　　地代：（月額）未定
駐車場：総戸数 672戸に対して敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
駐輪場：総戸数 672戸に対して1346台
バイク置場：総戸数 672戸に対して33台

竣工時期：2026年12月下旬（予定）
入居時期：2027年 3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡
敷地面積：12,200.02㎡
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。

総武線最大級約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川ザ・タワー」誕生

-「市川」駅徒歩7分「東京」駅直通20分（18分）
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

［予定最多販売価格帯］7,700万円台※
［予定販売価格］3,800万円台（42.70㎡）～19,600万円台※（129.69㎡）
※100万円単位 ※総販売戸数（672戸）に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
　建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）
●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
　転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件です。
　建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
　定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。
　転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
　(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料（地代）改定時期／未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ関連記事]
今月の気になるマンション（2024年5月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/

[スレ作成日時] 2024-04-20 11:58:54

[PR] 周辺の物件

物件概要
所在地	千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通	総武本線「市川」駅徒歩7分
間取り	2LDK・3LDK
専有面積	64.21m2・110.61m2
価格	6,290万円～1億4,190万円
管理費（月額）	22,590円～36,930円　「管理費」には「給湯器リース料」月額2,750円が含まれております。
修繕積立金（月額）	8,860円～15,260円
そのほかの費用	●バルコニー面積 : 14.71平米・21.74平米 ●賃料（地代） : 6,000円～10,300円（月額） ●解体準備積立基金 : 1,284,200円～2,212,200円 ●解体準備積立金 : 13,000円～22,400円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年2月6日（金）【販売価格内訳】 2021号室（建物価格、38,878,804円　消費税、3,887,880円　前払い地代、20,133,316円） 2221号室（建物価格、39,242,440円　消費税、3,924,244円　前払い地代、20,133,316円） 2905号室（建物価格、97,470,700円　消費税、9,747,070円　前払い地代、34,682,230円）
種別	新築マンション
総戸数	674戸（他に保育施設1区画）
販売戸数	3戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上29階建敷地の権利形態：定期借地権（定期転借地権および定期転々借地権の準共有、定期賃借借地権の期間2100年（令和82年）11月14日まで約70年地代:月額4,000円～12,100円●土地権利・借地権種類/一般定期借地権（賃貸権）●存続期間/本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。●借地権の譲渡・転貸/可。※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。）完成時期：2026年10月下旬予定入居可能時期：2027年01月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

お知らせ

[PR] 周辺の物件

リビオ篠崎

	東京都江戸川区篠崎町5丁目
	未定
	2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	62.10m²～84.52m²
	総戸数 32戸

リビオ浦安ザ・プレイス

	千葉県浦安市北栄一丁目
	7,000万円台予定～1億200万円台予定
	3LDK
	63.56m²～80.70m²
	総戸数 28戸

ヴェレーナ松戸レジデンス

	千葉県松戸市根本字大道下176-1
	未定
	3LDK
	63.36m²～72.93m²
	総戸数 47戸

マツドリームプロジェクト／ルネ松戸みのり台

	千葉県松戸市稔台７-38-10
	2900万円台～6900万円台（予定）
	2LDK～3LDK
	58.7m²～74.71m²
	総戸数 173戸

ガーラ・レジデンス松戸

	千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5
	3800万円台～4900万円台（予定）
	3LDK
	59.4m²～68.51m²
	総戸数 64戸

アトラス亀戸レジデンス

	東京都江東区亀戸三丁目
	未定
	2LDK～3LDK
	55.14m²～65.46m²
	総戸数 52戸

クレストプライムシティ南砂

	東京都江東区南砂３-11-118他
	未定
	1LDK～3LDK
	53.23m²～104.03m²
	総戸数 396戸

ブランズ津田沼奏の杜二丁目

	千葉県習志野市奏の杜二丁目
	5,630万円～9,480万円
	3LDK～4LDK
	67.34m²～103.32m²
	総戸数 49戸

オーベルアーバンツ秋葉原

	東京都台東区浅草橋４-2-1他
	7830万円～1億6200万円
	1LDK～3LDK
	35.33m²～65.52m²
	総戸数 85戸

イニシア町屋ステーションサイト

	東京都荒川区町屋２-662-7他7筆
	8498万円～8868万円
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	60m²・60.03m²
	総戸数 83戸

クレストタワー西日暮里

	東京都荒川区荒川４-8
	7700万円台～1億2200万円台（予定）
	2LDK～3LDK
	48.2m²～70.02m²
	総戸数 113戸

サンリヤン柏レジデンス

	千葉県柏市富里２-812-3他
	2998万円・3998万円
	3LDK
	66.58m²・66.71m²
	総戸数 56戸

ルネ柏ディアパーク

	千葉県柏市豊四季台１-798-1
	3400万円台～6300万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）～4LDK
	61.98m²～81.31m²
	総戸数 389戸

リビオシティ文京小石川

	東京都文京区小石川４丁目
	1億800万円台～2億500万円台※権利金含む（予定）
	1LDK～3LDK
	35.89m²～76.81m²
	総戸数 522戸

リビオ三田レジデンス

	東京都港区芝５丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	40.12m²～118.87m²
	総戸数 50戸

ルネ川口ユトリエ

	埼玉県川口市朝日６-303-8の一部
	4400万円台～7800万円台（予定）
	2LDK～4LDK
	73.11m²～100.64m²
	総戸数 68戸

リビオタワー品川

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～103.39m²
	総戸数 815戸

ブランズシティ品川テラス

	東京都港区港南４-29-5
	9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円）
	2LDK～3LDK
	61.67m²～80.1m²
	総戸数 216戸