ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

まずいい土地がないからね！
新築ほしいなら高くても早く手を出さないとどんどんなくなりますよ。
高いとかではなく、買えるかどうかで動かないと。

>>306 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。ここが坪400で出てきたら条件いい部屋は大体抽選ですね。。。

自分的に許容できて、抽選にならなそうな部屋はどこか？という目線でもこれから部屋選びをしなければいけないこと認識しました。

本当にありがとうございます
（抽選落ちだけは絶対避けたいので、、、）

>>305 口コミ知りたいさん

平均の話ですね。ドレッセあざみ野の最上階は坪500万円超（専有面積100m2超なので1.5億円を超える）でしたが、全住戸第一期で売れたのには衝撃でした。ツラい時代ですね

>>309 通りがかりさん
ドレッセあざみ野の平均価格は坪400万円ぐらいで、最上階のプレミアム住戸が坪500万円それ以外の一般住戸は平均坪300万円後半ぐらいの感じだったかと思います。
最上階はプレミアム住戸として他の住戸とは全く価格帯が異なっていたのでその例外的な価格がいくらであろうがあまり参考にはならないように思いました。

この辺りのマンションのプレミアム住戸はコロナ前でも億超えてましたよ。その分広くて、100平米近くですが。
最近宮崎台駅前のリビオが中古で売りに出てましたが、高層階で広め（おそらくプレミアム住戸？）の部屋が12000万くらいで売れたようです。
ここは新築なので、プレミアム住戸は14000万くらいかなと予想してます。

新築なら徒歩3分は他に皆無だから高く決まるだろうけど中古なら母数増えるから高く売れなそうな点だけがネックとプロに言われました。

>>312 検討板ユーザーさん
新築の供給はどんどん減ってますから、中古市場でも築年数差がアドバンテージになるのでは。

>>299 マンション検討中さん
今のエリア（学区）にこだわるなら、小学校卒業までは賃貸で、宮前平中に進まれるならエリアを広げられると思うので、そのタイミングでお引越しされるのはどうでしょうか。中学受験されるのでしたら、学区にそこまでこだわらなくても大丈夫だと思います。

最近の市況で坪400で出てきたら抽選確実でしょうね。坪450だと自分は悩みますがきっと売れちゃうんでしょうね…

>>313 買い替え検討中さん
今の築年のものより工事金高騰前(2021年以前くらい)の物件の方が良い部材使われているので耐用年数的にも商品価値的にも良いらしいです。

>>316 eマンションさん
確かに最近のマンションはZEHとかをするために仕様をかなり下げてますよね。空調効率をあげるために採光を減らしているのも感じられます。
新築なら住宅ローン減税の恩恵が高いから良いけどリセールなら絶対以前のマンションが良いと私は思ってしまいます。

>>315 名無しさん
450万だと平均1億超えるのでさすがにないでしょう。。
煽りすぎだと思いますよ。

>>318 匿名さん

同じ川崎市の元住吉（東横線駅徒歩6分、プラウド元住吉ウエスト）はその辺りの価格帯のようですよ。

>>319 評判気になるさん
東横線と田園都市線なら東横せんが坪50万くらい高いのは、既に皆さん認識されているんじゃないでしょうか。

>>320 匿名さん
問題はプラウド元住吉ウエストが平均450前後で絶好調という点ですよね。次の新築でさらにマーケットが上がる可能性があって憂鬱です。
前の方にあったように東横が500近くまでいってしまうと怖いですね

>>322 匿名さん
金利は上がるとディベ側も負担が増えるので価格は下がらないと聞いたことあります。
また、そもそも給与が上がるから金利も上がるはずなのでプラマイゼロかなと。
おそらく外的要因がない限りは実需が追いつかない金額まで上がってその後はやや下がった後に高止まるのではないかと思っています。
私は1億円がそのバーかと思っているのでそろそろ上がるのは止まるかと思っています。

>>323 匿名さん

今の為替を考えると賃金上昇とは関係なく金利引き上げもありえるのではないでしょうか。実質所得の低下は十分にあり得ます。
とはいえ需給要因による価格の頭打ちはもちろんあるでしょう。あとは株価下がればこれも影響します。

>>324 名無しさん
メガバンクに勤めてますが、実質所得の低下は結局円安を招くので大きな影響が出るほどの金利の上げ幅はないと思います。
どのようなお考えですか？
その場しのぎであれば為替介入かと思いますが

価格に関しては東横線と田園都市線のツートップに限らず都内の東急沿線の新築は坪500万超えなので
次に武蔵小杉、そして他…と波及するでしょうね