グレーシア横浜

>304

２０２４年問題に逆行するような。マンションではエントランス脇の宅配ボックス以外は別途配送料を徴収しますなんてそのうちなるかも。

物件価格だけでなく管理費と修繕積立が相当割高。相場を知らない人はちゃんと調べてから判断しようね。

修繕積立に割安割高という概念はないでしょ？必要になった時のために予め積み立てるんだからある程度高い方がまっとうだと思いますけど。
投資を念頭に早々に売り逃げできるマンションを探してる人達にとっては違うんだろうな、、、

>303

土日だけってのはどうかな。仕事によっては休みづらい人もいる。そういった配慮には欠けている。

>>295 >>298 >>299
グレーシアハイム横浜台町
売れちゃいましたね、坪301万円は安すぎるから当然だ

>319

ちゃんと長期修繕計画の中身も確認しようねってこと。ぼったかもしれない。

>>320 匿名さん
自分たちが受注出来るかどうかもわからん「計画案」に「ぼった」も何もないと思うが？
逆に安く見積り過ぎてる案は雑で信頼性が低いかもしれない。その意味では中身をよく見た方がいいのは確かではある。

>321

いろいろ理由を管理会社がグループに誘導なんてこともあり得る。

ここの場合、この規模で内廊下・ディスポーザー・良水工房と管理費・修繕積立金が高くなる要素しか無いから割高というより妥当に高いって感じ。
ただでさえ最近の物件は物価・人件費高騰を加味した値で出さざるを得ないから過去のものに比べたら高くなるのは当然といえば当然ですし。
中身確認したほうが良いのは確かだけど、単純に昔の物件と単価比較して高いと言っても意味は無いような。

価格は10年前の2倍
建物の品質、設備が上がったわけではなく、むしろ劣ってる
施工現場みるとわかるけど、残酷だよ

>>324 匿名さん

どのへんが劣ってるのでしょうか？

>>325
相対的だからね、分からないならその方がいいよ

今はマンション価格が高騰していますが、逆に設備のグレードは下がっているんですか？
その辺りはマンションにもよりそうですが建築コストを抑える為に低価格の建築資材を採用しているのでしょうか？

ナビューレやフォレシスのころが一番建物自体は優秀だったんじゃないかな。
北仲ですら共用部だけ豪華にして部屋は以下略だったしね。天井低いし窓ちっさいし。
その頃のマンションは管理さえよければ100年持つとも言われてるから有だと思うけどね。
ただ良いマンションは中古でも下がらないどころか値上がる一方だから何とも。
グレーシアはさぁどっちだろうね。

こちらは専有面積に対する管理費が高い気がしますが内廊下だからですか？
管理費の設定は管理会社によって大きく異なるようですが、モデルルームでは営業さんに訊ねれば管理費の内訳も教えていただけるのでしょうか？

この規模のマンションに内廊下、ディスポーザがあって約326円/平米はむしろリーズナブルだと思いました。
共用施設に違いはあれど、フロントタワーは450戸超で500円/平米くらいしますし。

>330

聞かないと教えてくれないでしょう。こちらから聞かないと教えてくれないとか出してこない資料っていっぱいある。

>329

ナビューレはスケルトンインフィルだからメンテさえしっかりすれば１００年もつだろうね。

一方で１００年コンクリートとか長期優良住宅は眉唾もの。竪排水管が住戸内にあると交換時に縦１列の住宅で在宅する必要があって事実上無理。

>>333 匿名さん

同時代のパークタワー横浜とかもスケルトンインフィルですね。グレーシア横浜はスケルトンインフィルではないのでしょうか？

インターネット定額料金：539円／月、各住戸宅配ロッカーアプリ利用料：330円／月
宅配ロッカーのアプリ費用が発生するみたい。