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名無しさん
[更新日時] 2024-05-18 10:30:38
公式URL:https://www.shirokane-sky.jp/
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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53040
匿名さん
>>53038 匿名さん
個人の譲渡益に対する税金が40%のこの時期に、個人→法人で売買する奴なんておらんだろ。
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53041
職人さん
東京タワーの眺望がなくなる可能性をここに書くと、
住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当
となるのだが、タワービューがなくなるかもしれないという情報は住宅購入検討に非常に重要な要素だと思うのだが。
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53042
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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53043
匿名さん
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53044
名無しさん
>>53042 検討板ユーザーさん
成約情報はファクターベースで記載してるので残ってると思います。
東京タワー見えなくなるは?噂ベース?
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53045
検討板ユーザーさん
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53046
匿名さん
>>53045 検討板ユーザーさん
では、4月のレインズ成約情報全て記載すればいいのでは。レインズ見れるのであれば
何の根拠もないマンションレビューの数字を連呼するから削除されるんですよ、有害事象として。
ちなみに4月のレインズでの成約平均坪単価は、@1172
分譲価格比騰落率平均は、+87.5%
荒らし君には、この騰落率は毒だな。
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53047
匿名さん
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53048
口コミ知りたいさん
>>53047 匿名さん
南北線品川直通承認され、後10年ぐらいで品川駅まで3分。
まだまだ上がりそうな気がします。
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53049
検討板ユーザーさん
>>53046 匿名さん
ほら、こういうのとかね。
キミこそ、4月のレインズ成約情報全て記載すればいいのでは。
レインズ見れるのであれば何の根拠もないマンションレビューの数字を連呼するから削除されるんですよ、有害事象として。
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53050
匿名さん
ちなみに5月のレインズでは、今のところ平均成約単価は坪989。
4月が異常に高かったけど、これでも相当な値上がりだよ。
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53051
匿名さん
>>53050 匿名さん
でた、無料のマンションレビューの数字
荒らし君はレインズ見れないんだから、無理しなければいいのに
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53052
匿名さん
>>53049 検討板ユーザーさん
こんなデータ、自らレインズにアクセスできなくても、不動産仲介と昵懇であればいくらでも手に入るんだけどね。無料のマンションレビューの数字を連呼してる時点で、どういう属性か透けてみえる。
では、どうぞ
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53053
匿名さん
>>53052 匿名さん
分譲時比の騰落率の平均が+75%程度になるね。
分譲時の平均が@650と言われているので、それで換算すると@1137
一方で3月4月の成約坪単価平均が@1130
仮説と実勢がほぼ一致しているので、今のこのマンション全体の評価として@1100前後か適正なんだろね
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53054
匿名さん
レインズでの時系列で見てみると、2023年10月~12月の相場と直近の相場を比較すると、半年で+20%~25%だな。円安要因もあるかもしれんが、それだけじゃないだろね。
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53055
評判気になるさん
ほら、言った通りじゃん。
そんな価格じゃ、ここ売っても港区中心部は買えないって。
同じ 五反田・目黒・白金エリアで探しても、税金手数料を考えたら、満額で売れてもギリギリでは?
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53056
匿名さん
>>53055 評判気になるさん
君が連呼してたのは、無料のマンションレビューの価格だけだよ。そしてレインズ見れないのに5月の成約平均とかフェイク書いちゃって大丈夫なのか?
しかし発想が平均坪単価でしか考えられない、不動産を持たざる者の発想なんだよな。実際に不動産売買した事ないのが垣間見えるね。
投資として考えた場合、短期間でこれだけのパフォーマンスを上げた事実だけで十分なんだよ。次どこ買うかなんて各自の懐具合に依って異なるからね。
それにこれだけ含み益あれば、次に住宅ローン組む際に旧居売却条件付かないだろうし(属性にもよるが)
そうやっ銀行を上手く利用しながら資産は増やしていくものだからね。
ちなみに白金台生まれの自分は、次は東急の高層角部屋を狙ってる。虎ノ門エリアとか六本木エリアとか地縁が無いので興味ないよ。
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53057
匿名さん
>>53056 匿名さん
東急不動産は、今後アンダーで販売して売れ残った物を一般分譲する方針に転換してるからね。
近隣のブランズ白金台五丁目も5/25~アンダー先着順販売が始まる。条件のいい部屋はそこで捌けちゃうよ。
白金一丁目の東急再開発も恐らく最初はアンダー販売になりそう。高層角83平米が2.5億程度ならば即申込みするわ。スカイ売却せずに
荒らし君は、不動産会社に縁無いから今後も声なんかかからんだろうけど
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53058
検討板ユーザーさん
詐欺まがいの内容や恣意的利益を発生させる内容のものを無理矢理にでも他人に認めさせたい時、人は多弁になるといいます。
それがネット掲示板の場合、このような長文として表されるのでしょう。
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53059
通りがかりさん
この記事ってここの話ですか?
【世帯年収2000万円の男性が〈豊洲タワマンからの転居〉を大後悔するワケ】
港区のタワマンを買って自分も『勝ち組』の仲間入りできたと思ったけど、とんでもない。
子供の小学校入学を機に長年住んだ豊洲の湾岸タワマンから白金高輪に引っ越した。
「1億円を超えるマンションの住民の民度がこんなに低いだなんて、想像すらしていなかった。最低限のルールすら守れない人が多すぎる」と男性は吐き捨てる。
来客用駐輪場のスペースに、バイクと見間違えるような太いタイヤがついた大型自転車が何台も置いてあるのだ。太いタイヤが自転車用ラックに収納できないため、違法占拠していたのだという。管理組合が何度注意しても無視して、撤去されてもまた新たな自転車が置かれるというイタチごっこだという。
ゴミ捨て場も酷いものだ。段ボールを畳むことなく、燃えるゴミとプラごみをわけずに適当に捨てる人があまりにも多く、真面目に分別することが阿呆らしくなるほどだ。粗大ごみが放置され、誰も名乗り出ないので結局、管理組合が処理費用を負担したという例もあるという。
週末ともなればタワマン前の道路には違法駐車の車がずらりと並ぶ。しかも片側に寄せているわけではなく、バラバラに駐車しているので、周辺住民の車両が通行するのも一苦労だ。タワマンの完成後、周辺住民から区役所に対し『住人のモラル低下について』という意見書が出されたほどだという。
「ユーチューバーや仮想通貨で儲かった人や芸能人……いわゆるサラリーマンとは違う世界の住民が多く住んでいる」
ドバイは所得税がかからないといった話に始まり、節税対策という名のもとに法的にかなり際どい話を堂々と大声でしている。
艶やかに着飾った港区女子がウーバーイーツの配達員とともにインターホンの順番待ちをする姿は週末の夜の風物詩となっており、「パーティールームでセクシー女優が撮影した写真がSNSに投稿されたこともある」と男性は顔をしかめる。
羽目を外して酔っ払った住民が深夜に火災報知器を誤作動させ、屋外への避難を余儀なくされたことすらあるという。
中国人目線では円安で割安感があり、彼らが買い漁っているという。当然、日本語の掲示板が読まれることはなく、ベランダでの焼肉なども問題になっている。
エレベーターホールで外国人や腕にタトゥーを入れた若者が高層階へと向かう姿を見るたびにストレスがたまるという。
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