東武スカイツリーライン「東京スカイツリー」駅より徒歩8分、都営浅草線・東京メトロ半蔵門線・京成押上線「押上」駅、A3番出入口から徒歩7分のところにある、『J WAZAC（ジェイワザック）押上エクセレント』の現地販売センターへ、見学に行って来ました。
押上駅のシンボルでもある「東京スカイツリー」とは、2012年に開業した世界で最も高い建物として有名ですが、押上駅及び、東京スカイツリー駅周辺は、これからどんどん資産価値が高くなるエリアとして期待されています。Jワザック系の新築マンションは、以前からとても気になる物件の一つでした。
特に、ネットで来場予約をしなくても、事前に販売センターまで連絡すれば、スマホで来場予約出来たので、飛び込みでお邪魔しても、全く問題無かったのが、とても嬉しかったです。
今日は、押上駅から降りて、現地へと向かいます。押上駅の近くには、日下病院や押上保育園があり、この先には、すみだ女性センター、すみだ消費者センターがあります。
墨田区は、城東エリアですが、歴史や文化のあるエリアとしても有名です。
すみだ保健福祉センターの前を通り過ぎます。
現地が見えて来ました。そろそろ、現地に着くと思います。
現地に着きました。実は、こちらの物件、数日前に来場予約とかをしていた訳ではなく、当日に電話を入れて伺った物件でしたが、非常に快く対応して頂きました。
ご覧の通り、こちらの物件は、1LDK/2LDKの間取をメインとした物件で、コンパクトな分、分譲価格も安く抑えられている物件と言ってもいいでしょう。
こちらは、エントランスです。完成時期は、2017年12月で引き渡しは、2018年4月です。現在は、第三期で先着順、8戸ほど案内出来る物件があります。
商談ルームに案内して頂くことになり、商談席ではアンケート用紙を記入することにしました。名刺を頂き、この物件のコンセプトでもある、Jワザックについてお話を伺うことにしました。
その後、間取を案内して頂くことになりました。建設会社は、新日本建設、売主は、コーセーアールイーです。
・ジェイワザック押上エクセレントの価格表
303号室 1LDK Cタイプ 33.89㎡ 3,548万円 南西向き
401号室 1LDK+S Aタイプ 45.51㎡ 4,498万円 南西向き
402号室 1LDK Bタイプ 32.92㎡ 3,528万円 南西向き
403号室 1LDK Cタイプ 33.88㎡ 3,598万円 南西向き
404号室 1LDK Dタイプ 32.50㎡ 3,318万円 北西向き
702号室 1LDK Bタイプ 32.92㎡ 3,678万円 南西向き
704号室 1LDK Dタイプ 32.50㎡ 3,528万円 北西向き
以上です。
・駐車場、駐輪場、バイク置き場の毎月の使用料/管理費、修繕積立金
駐車場は、平置きタイプが1台駐車可能で、使用料は28,000円、駐輪場はスライドラック式300円、二段ラックで上段200円、下段が250円です。バイク置き場は、平置きで1,000円と1,500円とがあります。管理費は、Aタイプ（45.51㎡）の管理費が22,760円、修繕積立金が2,730円、修繕積立基金が546,000円、月々計25,490円、Bタイプ（32.92㎡）で16,450円、修繕積立金が1,970円、月々18,420円、修繕積立基金が394,000円、Cタイプ（33.88㎡）の管理費が16,940円、修繕積立金が2,030円、月々計18,970円、Dタイプ（32.50㎡）の管理費が16,250円、修繕積立金が1,950円、月々計18,200円、修繕積立基金が390,000円です。
・Cタイプ（1LDK）の間取
専有面積は、33.88㎡、バルコニー面積5.82㎡です。AタイプとCタイプとで見せて貰いましたが、今回は、先に案内して頂いたCタイプから。
それでは、玄関からお邪魔します。
やっぱり、コンパクトタイプの物件なので、とにかく廊下が狭いですね～。
こちらは、洗濯機を置くところになります。
こちらは、トイレです。一人暮らし用なのに、手洗いカウンターが付いているのは、有難いですね。
こちらは、お風呂場です。一人暮らし用に作られたバスルームですが、ややゆったりとしたスペースを確保しています。
こちらは、洗面所です。ホワイトカラーを基調とした洗練された雰囲気が漂っています。
こちらは、約9.1畳のリビング・ダイニング・キッチンになります。リビング・ダイニングは、床暖がオプション扱いとなります。
こちらは、キッチンです。キッチンには、浄水器が設置されており、食洗器はオプションです。ディスポーザーは付きません。
こちらは、約3.5畳ある主寝室です。
こちらは、主寝室に装備されているクローゼットです。家具や洋服などがしっかりと収納が保たれているので、使いやすさを感じます。
クローゼットの中には、洋服が入っています。
主寝室のカーテン越しから、外が見られるようになっています。
こちらは、奥行き1.45m×幅が4.4mのバルコニーです。
バルコニーからは、スカイツリーが見えます！如何にも、東京スカイツリー周辺の物件に住んでいますって感じですね。
・Aタイプの間取（1LDK+S/2～6F、2LDK-7F）
住戸専有面積45.51㎡、バルコニー面積：6.83㎡
次は、Aタイプの間取を見せて貰いました。
それでは、玄関よりお邪魔します。
こちらは、玄関にあるシューズインクローゼットです。
こちらは、約6.0畳のサービスルームです。
こちらは、トイレです。トイレも、若干こちらの方が広いようですね。手洗いカウンターも逆の場所についてますし。
こちらが、キッチンです。
こちらは、約10.6畳あるリビング・ダイニングキッチンです。
こちらは、バスルームです。Cタイプとあまり変わらない広さです。
こちらは、約3.0畳の洋室です。
こちらは、洋室に装備されたクローゼットとなります。
こちらは、バルコニーです。奥行き1.45m×幅4.4mです。
バルコニーから見えるスカイツリーです。写真の色がやや暗くなってしまいましたが、こちらも、あまり、Cタイプとあまり変わらない景色ですね。
モデルルームをAタイプとCタイプを見せて貰った感想としては、Aタイプだと少し窮屈な感じがしましたが、Cタイプの方が割とゆったりとしたスペースを保っているので、Cタイプの方が気に入りました。モデルルームを見せて貰った後は、資料を頂いて帰ることにしました。Jワザックは、隣の方にもう一つ物件がある事を伺いましたので、次は、Jワザック東京押上の物件を見に行くことにしました。
