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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他(底地)、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,110戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建(住宅棟)、地上3階建(公益施設棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月下旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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1118
管理業務主任者の資格はもっていますよ
>>1115 住民2さん
「スカイズ管理組合」役員に(理事・監事を含む)お願いです。
スカイズ管理組合の「管理費や修繕積立金」の「個別徴収」が値上げになると喜ぶのはだれでしょうか?
想像すると、その資金を使って修繕工事の企画や工事監理行う「管理会社」ではないでしょうか
※Mレジデンシャルサービス
管理会社は修繕を斡旋すれば、一定のマージンが(1割~3割)入ってくる仕組みになっています。くれぐれも、管理会社主導にならないようにお願いします
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1119
修繕積立金値上げ反対
>>1111 匿名さん
豊洲3丁目のタワーマンションで実際に起こったことです。
少し前に、各戸から個別に徴収する「管理費」「修繕積立金」
を、マンション管理士(管理会社ОBらしい)が提案して、1回目の大規模修繕を実施する前に増額してしまったようです。
この金額が、かなり高額だったようです。
結果「管理費」と「修繕積立金」が他の3丁目のマンションに比べ高額となってしまいました。そのことにより、それまで他の3丁目マンションより高額だった、中古マンションの売価が最低水準になってしまったようです。
中古マンション購入者は「管理費」「修繕積立金」を含め、毎月の返済金額で、購入物件を決定します。従って「管理費」「修繕積立金」が相場よりも高い物件は敬遠されてしまいます。これはごく普通の理論です。
この3丁目マンションと同じ途をスカイズが歩もうとしています。
理事会の方々には、様々な情報をくみとって、組合運営をしていただきたいと思います。
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1120
契約者さん8
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1121
契約者さん8
>>1119 修繕積立金値上げ反対さん
知ったかぶりですねー。そのマンション(TTT)も保有してましたが、パワーカップルに高値で売れていきましたよ。安けりゃいいってものじゃないですから
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1122
匿名
>>1120 契約者さん8さん
反応があまりに早く、具体的なので驚きです。
短時間で良く内容を把握し、調査されましたね。
投稿内容について、素人の方は、ついていけないので、もっと分かり易い表現にした方が良いと思いますよ。
そのマンションもtttというのですね、私はtttは勝どきのマンションかと思いました。
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1123
住民さん
今の修繕積立金では安過ぎて不安なので、値上げに基本的に賛成です。
値上げにあたっては、きちんとした修繕計画表の作成と説明を聞きたいです。
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1124
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1126
管理担当
[NO.1125と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1127
匿名さん
過去の検討板スレに書いてあったことが実際起こっていますね。
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1128
住民
>>1121 契約者さん8さん
自分が所有していた3丁目マンション(TTT)
真ん中のマンションと思います。が高く売れたとの投稿がありました。
投稿者は、今後そのマンションを所有するより
売却して、他のマンションを購入した方が良いとの判断だったのではないでしょうか
投稿者は、なぜ今回売却したのですか
管理費や修繕積立金が高くなってしまったので
所有するより、高い価格で売れるうちに、売却の途を選んだのでしょう。
これは、今回の投稿趣旨と全く違った行動です
貴方はだれですか
恐らく、あらしですか
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1130
住民さん2
>>1128 住民さん
あれ?管理費修繕費をあげたら、高い価格で売れないのではなかった?
「高い価格で売れるうちに」っていうのを認め、論理破綻してて草すぎるwww
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1131
住民さん
>>1129 住民さん
60戸の小さなマンションで1億7,000万ですか。
1,110戸のここなら、31億4,500万になってしまいますね笑
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1133
管理担当
[NO.1132と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1134
匿名さん
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1135
契約者さん7
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1136
住人
>>1134 匿名さん
エコキュートかなり問題点が多いですね
理事会なり、管理会社がはっきりとした方向性や見解を出さなければ
なんのために、高い報酬を払っているのか分かりませんな
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1138
契約済みさん
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1140
住民さん
>>1138 契約済みさん
>>1121さんではありませんが、私もこの記事を読みました。
あまり良い記事ではない印象を受けました。
要約すると
・大規模修繕金が足りなくなる理由
→新築販売当初の修繕積立金額が安く見積もられてしまうから
・その対策
→10年経つ前に転居すればよい
こういう考え方なので、早めに修繕積立金額を値上げされるのは、この方にとっては非常に不都合なのだと思いました。
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1141
住民
>>1093 評判気になるさん
このレスのスポンサーは三井のリハウスですね
どうなんでしょうか
スポンサーに忖度はないのですか
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1142
困っています
>>1141 住民さん
このレスは、何者かによって支配されています。
馬鹿馬鹿しいので、投稿は止めます。
以上
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