注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「住友不動産の評判ってどうですか? (総合スレ)」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-06-01 01:27:20

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談(無料)】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl



こちらは過去スレです。
住友不動産の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-11-10 09:03:59

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住友不動産口コミ掲示板・評判

  1. 7735 戸建て検討中さん

    7725様
    折半で補修でも、
    利益出るんじゃないですかね。

  2. 7736 通りがかりさん

    >>7735

    ”どちらが悪いとか言い合うのはやめましょう。
    こちらも非を認めますので折半という形でいきましょう”と提案されました・・・・

    よく考えたら補修コストギリギリまで抑えて折半でも儲けでるようにしている可能性あります(*_* 

    期日も年内までとか、期日にこだわりありました。

    この折半補修でスミフが儲けでているなら、こちらが損した気持ちになります(-_-;)

  3. 7737 戸建て検討中さん

    住友不動産
    アフターに留守電してから
    とうとう、20週が経過しました。

    ほんとうに
    此処で、建築した事を
    後悔しております。

  4. 7738 e戸建てファンさん

    例え折半で補修しても住友はまったく損をしないですよ。住友は施工した業者や担当営業に責任を取らせますから痛くも痒くもありません。

  5. 7739 検討板ユーザーさん

    《HMの分譲宅地の注文住宅の場合・外構を除く》
    儲けは少なくとも約30~35%強と想定される
    [土地代で10%、上物で20~25%以上の儲け]

    平均建築契約額を6,000万と仮置き試算すると
    上物の儲けは最少で1,200~1,500万強と想定

    企業は住宅建築に限らず想定粗利の5%程を予め
    事故対応や修理費として個々で予算化している

    つまり、儲けの5%程はリスク対策として織込済み
    なので60~75万は比較的容易に出せるでしょう

    元請負担か、下請け・孫請け負担かは事象次第かも

  6. 7740 評判気になるさん

    修繕対応はまず、支店単位・その下位事業所単位で
    調整し、やりくりしようと試みる。それが組織

    一事業所で同時期に2件が竣工・引渡ししたとして
    一定期間内に1件だけが修繕を要請して来た場合は
    その想定5%の予算の2件分を1件に投下出来る

    2件とも不具合が起きて合わせて10%相当以上の
    費用が見込まれる場合には、難航するかも

  7. 7741 周辺住民さん

    >>7739
    約30~35%強[土地代で10%、上物で20~25%以上の儲け]

    これどういうことですか?
    なんでパーセンテージを足してるんですか?

  8. 7742 ご近所さん

    >>7741 周辺住民さん
    HM分譲地の場合と、施主の所有地の場合がある

    複数のHMが関わる分譲地の価格ほかを見て考えてください

  9. 7743 ご近所さん

    昔からの商売や取引の原則は
    安く仕入れて高く売る[仕入れ値+粗利=売価]

    正当な付加価値は評価されて、価格に反映される

  10. 7744 ご近所さん

    開発業者は、田畑や休耕農地や山野を買い、整地やインフラ工事をして、50~60坪に区画整理して、HMに販売する

    買ってから付加価値を付けて売り、差益を儲ける

    HMは立地や建築条件を付加価値として土地を売り、更には家を建てて儲ける。土地で儲け家で儲ける
    契約時に合算なので気付き難いが、儲けは二階建て

    区画の所有者であるHMで建てられる特典が建築条件だと言う事を理解しておきたい
    人気の無いHMの分譲区画はず~っと売れ残り悲惨

    逆に、人気区画、人気のHMの区画は売行きが良い

  11. 7745 e戸建てファンさん

    ということは欠陥の程度のみで補修対応を判断している訳ではなく、補修予算があるかどうかで補修対応するか否かも一つの基準なんですね。

    そりゃー欠陥を作られた施主は怒るよ。

  12. 7746 評判気になるさん

    だから7695さんが書いたようになるのか。しかも被害に遭われた施主達に情報交換をさせないようにしてるこの会社怖い。

    →外壁がクラックだらけでも、補修対応せずに、逆に訴訟で施主を黙らせようとする恐ろしい会社。

    住友不動産被害者の会のブログの施主の外壁と壁紙の写真を見る限り、新築と思えない品質。

  13. 7747 通りがかりさん

    このブログの施主ですよね。外壁やクロス、どれにしても新築ではあり得ない。それなのに訴訟で施主を黙らせようとする会社。マジヤバイ

    https://x.com/sumitomohigai/status/1791090862472188212?s=46&t=MUbgBWNW...

  14. 7748 名無しさん

    >>7747 通りがかりさん

    このブログ、毎回誰かがこのスレに投稿し、皆で参考になるボタンを押す繰り返しです。
    このブログ気になるなら、直接本人のブログで詳細確認すればいいと思います。

  15. 7749 匿名さん

    戸建のみならずマンションも同じ
    ついでに言うと、製品全般、健康食品の被害にも企業は同じ対応姿勢をとる

    施工不良や深刻な瑕疵など共通の被害で、共闘体制を組まれたり、皆で資金を集めて(共同出資)、有力弁護士に依頼されると、企業側が非常に不利な立場に追い込まれかねない

    企業 対 個人と言う元来の対立構図が、
    企業 対 被害者団体(優秀弁護士団が援護) に大変容

    パワーバランスが限りなく拮抗状態に近づき、長期戦の可能性も一気に高まる

    なので、苦情を申し立てる たかが 一個人を黙らせるのとは事情が異なり、企業の戦略を大きく変えざるを得ない

    報道されたら、企業業績にも悪影響を及ぼします

  16. 7750 名無しさん

    >>7745 e戸建てファンさん
    粗利率や補修対応の予算%は社によって異なります

  17. 7751 職人さん

    目出度く契約しても、しなくても、契約後に解約しても、しなくとも
    引渡し後に瑕疵が発覚したとしても、瑕疵に気付かずに暮らしていても
    どう転んでも、誰かが儲かる盤石のシステム。コレは見事!見習いたい

  18. 7752 周辺住民さん

    >>7742
    素人質問で申し訳ないんですが、
    利益額を足すなら分かるんですが、利益率を足すのがよく分らないんです…

    仮に土地代、上物代が同額だったとして土地10%、上物20~25%なら15~17.5%の儲けになるのでは?

  19. 7753 口コミ知りたいさん

    >>7752 周辺住民さん
    ご指摘のとおりで、正確に記すなら以下ですかね

    土地代で10%、上物で20~25%以上の儲けと想定
    其々の“乗率の単純合計は30~35%”だが、

    与件となる各価格の変動によって〈土地+上物=総額〉に対する“実質の粗利率は変化”する

  20. 7754 口コミ知りたいさん

    >>7749 匿名さん
    企業努力が必要ですね。金儲け主義企業に陥りやすい傾向で被害者救済に目を向けるべき。

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