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匿名
[更新日時] 2024-06-01 01:27:20
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友不動産口コミ掲示板・評判
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7735
戸建て検討中さん
7725様
折半で補修でも、
利益出るんじゃないですかね。
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7736
通りがかりさん
>>7735様
”どちらが悪いとか言い合うのはやめましょう。
こちらも非を認めますので折半という形でいきましょう”と提案されました・・・・
よく考えたら補修コストギリギリまで抑えて折半でも儲けでるようにしている可能性あります(*_*
期日も年内までとか、期日にこだわりありました。
この折半補修でスミフが儲けでているなら、こちらが損した気持ちになります(-_-;)
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7737
戸建て検討中さん
住友不動産
アフターに留守電してから
とうとう、20週が経過しました。
ほんとうに
此処で、建築した事を
後悔しております。
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7738
e戸建てファンさん
例え折半で補修しても住友はまったく損をしないですよ。住友は施工した業者や担当営業に責任を取らせますから痛くも痒くもありません。
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7739
検討板ユーザーさん
《HMの分譲宅地の注文住宅の場合・外構を除く》
儲けは少なくとも約30~35%強と想定される
[土地代で10%、上物で20~25%以上の儲け]
平均建築契約額を6,000万と仮置き試算すると
上物の儲けは最少で1,200~1,500万強と想定
企業は住宅建築に限らず想定粗利の5%程を予め
事故対応や修理費として個々で予算化している
つまり、儲けの5%程はリスク対策として織込済み
なので60~75万は比較的容易に出せるでしょう
元請負担か、下請け・孫請け負担かは事象次第かも
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7740
評判気になるさん
修繕対応はまず、支店単位・その下位事業所単位で
調整し、やりくりしようと試みる。それが組織
一事業所で同時期に2件が竣工・引渡ししたとして
一定期間内に1件だけが修繕を要請して来た場合は
その想定5%の予算の2件分を1件に投下出来る
2件とも不具合が起きて合わせて10%相当以上の
費用が見込まれる場合には、難航するかも
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7741
周辺住民さん
>>7739
約30~35%強[土地代で10%、上物で20~25%以上の儲け]
これどういうことですか?
なんでパーセンテージを足してるんですか?
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7742
ご近所さん
>>7741 周辺住民さん
HM分譲地の場合と、施主の所有地の場合がある
複数のHMが関わる分譲地の価格ほかを見て考えてください
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7743
ご近所さん
昔からの商売や取引の原則は
安く仕入れて高く売る[仕入れ値+粗利=売価]
正当な付加価値は評価されて、価格に反映される
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7744
ご近所さん
開発業者は、田畑や休耕農地や山野を買い、整地やインフラ工事をして、50~60坪に区画整理して、HMに販売する
買ってから付加価値を付けて売り、差益を儲ける
HMは立地や建築条件を付加価値として土地を売り、更には家を建てて儲ける。土地で儲け家で儲ける
契約時に合算なので気付き難いが、儲けは二階建て
区画の所有者であるHMで建てられる特典が建築条件だと言う事を理解しておきたい
人気の無いHMの分譲区画はず~っと売れ残り悲惨
逆に、人気区画、人気のHMの区画は売行きが良い
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7745
e戸建てファンさん
ということは欠陥の程度のみで補修対応を判断している訳ではなく、補修予算があるかどうかで補修対応するか否かも一つの基準なんですね。
そりゃー欠陥を作られた施主は怒るよ。
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7746
評判気になるさん
だから7695さんが書いたようになるのか。しかも被害に遭われた施主達に情報交換をさせないようにしてるこの会社怖い。
→外壁がクラックだらけでも、補修対応せずに、逆に訴訟で施主を黙らせようとする恐ろしい会社。
住友不動産被害者の会のブログの施主の外壁と壁紙の写真を見る限り、新築と思えない品質。
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7747
通りがかりさん
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7748
名無しさん
>>7747 通りがかりさん
このブログ、毎回誰かがこのスレに投稿し、皆で参考になるボタンを押す繰り返しです。
このブログ気になるなら、直接本人のブログで詳細確認すればいいと思います。
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7749
匿名さん
戸建のみならずマンションも同じ
ついでに言うと、製品全般、健康食品の被害にも企業は同じ対応姿勢をとる
施工不良や深刻な瑕疵など共通の被害で、共闘体制を組まれたり、皆で資金を集めて(共同出資)、有力弁護士に依頼されると、企業側が非常に不利な立場に追い込まれかねない
企業 対 個人と言う元来の対立構図が、
企業 対 被害者団体(優秀弁護士団が援護) に大変容
パワーバランスが限りなく拮抗状態に近づき、長期戦の可能性も一気に高まる
なので、苦情を申し立てる たかが 一個人を黙らせるのとは事情が異なり、企業の戦略を大きく変えざるを得ない
報道されたら、企業業績にも悪影響を及ぼします
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7750
名無しさん
>>7745 e戸建てファンさん
粗利率や補修対応の予算%は社によって異なります
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7751
職人さん
目出度く契約しても、しなくても、契約後に解約しても、しなくとも
引渡し後に瑕疵が発覚したとしても、瑕疵に気付かずに暮らしていても
どう転んでも、誰かが儲かる盤石のシステム。コレは見事!見習いたい
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7752
周辺住民さん
>>7742
素人質問で申し訳ないんですが、
利益額を足すなら分かるんですが、利益率を足すのがよく分らないんです…
仮に土地代、上物代が同額だったとして土地10%、上物20~25%なら15~17.5%の儲けになるのでは?
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7753
口コミ知りたいさん
>>7752 周辺住民さん
ご指摘のとおりで、正確に記すなら以下ですかね
土地代で10%、上物で20~25%以上の儲けと想定
其々の“乗率の単純合計は30~35%”だが、
与件となる各価格の変動によって〈土地+上物=総額〉に対する“実質の粗利率は変化”する
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7754
口コミ知りたいさん
>>7749 匿名さん
企業努力が必要ですね。金儲け主義企業に陥りやすい傾向で被害者救済に目を向けるべき。