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プロジェクト発表会や事前案内会は選別があることは一般的【マンションマニア】



昨日tweetした内容についての相談件数が10件を超えており1件ずつご回答ができていない状況のため申し訳ございませんがスムログに記事化することでご回答いたします。


画像出典:プラウドタワー東池袋公式HP


プラウドタワー東池袋という期待のタワーマンションのプロジェクト発表会に申し込んだところ満席のため参加できない旨連絡がありその際に営業さんに先着順ではなく年収や予算などで選別しているか確認したところ「そうでございます」との回答だったことをつぶやいたところ

・そんなことあるのですか?抗議したいと思います。

・ショックです。

・連絡すら来てないんですけど。

などなど数多くの問い合わせをいただきました。

でも、野村不動産は何も悪くないというよりかこんなこと不動産業界では当たり前に起きていることなので深く考えても仕方ないですよ。

こんなこと言うとデベロッパーの肩を持つのかとか言われそうですが肩を持つとか持たないとかではなく当たり前におこなわれているので深く考えない方が良いということです。

ただ今回はやり方がまずかったことはたしか。プロジェクト発表会のお知らせを送ったのにもかかわらず多くの方に断りの連絡をしたことで「なんでじゃ!」と疑問に思う方が増えてしまったようですから。

相談者様とやりとりをしていてわかったことは少なくとも3段階に分けていたようです。

①プロジェクト発表会のメール送信第一陣

②プロジェクト発表会のメール送信第二陣(①の数日後)←私はここ

③メールすら送っていない

①については営業さんとのやりとりで確認済みですが③に関しては相談者様からの連絡で知りました。

まぁそんなもんですよ。結局は予算が高い人を多く集客したほうが楽ですから!

問い合わせの中に「すでにマンションギャラリーが完成しておりお客様らしき人が出入り口で営業さんに見送られていた」という内容がありましたがそれは多分ですが事業協力者住戸の方だと思いますよ。基本的に事業協力者(地権者)の方には先にモデルルームを見せることが多いです。

以前からブログをご覧いただいている方だとご存知かと思いますがマンションマニアが記事化する物件は「マンションマニア自身が購入できる」ことが条件となっています。つまりはモデルルーム訪問している物件はすべて予算内ということです。

隠すつもりもないですし記事化している物件を見ればわかってしまうことなのでお話してしまうと私の予算は頑張って7000万円です。(最低価格1億円のマンションとかを記事化し始めたら稼いだなと思ってください笑)

そのためプラウドタワー東池袋のアンケートでは予算の欄に7000万円までと記載しました。それで上記の②になっているということは「7000万円以内で購入できるお部屋はほとんどないですよ!」ということかもしれません。

アンケートで年収の欄は任意だった気がするので予算で選別している可能性が高いですね。

実際に過去には今回のように選ばれなかったことも多々あります。ただそんなこと当たり前だったのでとくに記事やtweetもしてこなかったのですが今回tweetした理由としては営業さんが先着順ではないことを認めたという奇跡が起きたからです。

今までも参加できない旨の連絡があったり周りにはプロジェクト発表会の案内が来ていたのに自分には来ていなくてそれをモデルルーム訪問時に営業さんに怒っているとかではなく冗談半分で「予算で選別しましたでしょ!」とか聞いても「そんなことございません!」と一応定型的な回答に終わるのですが今回は素直に先着順ではないことを認めたので「おぉ~野村さんすごい(笑)」ということでちょいとネタにしてしまいました。

情報社会なのであからさまな選別はしないほうが良い時代になっているのかもしれないですね。

さて、プラウドタワー東池袋の価格はいくらなのでしょうか。平均坪単価400万円以内と予想していましたがもう少し高いでしょうか。。。

ひとまずプロジェクト発表会の追加枠があった際には連絡をいただけるとのことですので参加できたらいいなぁ~と思っています!

マンションコミュニティ プラウドタワー東池袋検討版




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