スムログ(マンションブログ)

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お便り返し その69「予算は1億円で、スムログメンバーのみなさんがマンションを購入するとしたら」【マンションマニア】



お便りを1件いただいていますのでそちらを回答していきます!




差出人:しーらんぺったん

メッセージ本文:

2018年1月現在の市況で、予算は1億円で、スムログメンバーのみなさんがマンションを購入するとしたら、どのエリアにあるどのような物件にしますか? 古い物件を購入し、お金をかけてリノベーション、都心の駅直結の新築タワーの小さめの部屋、郊外にある高級マンションの最上階…など、選択肢は豊富だと思いますが、スムログのみなさんならコレ!というのを、教えていただけますでしょうか。




しーらんぺったん様

マンションマニアです!お便りをいただきありがとうございます!

宝くじが当たったら・・・なんて想像するのとても好きです(笑)

しーらんぺったん様が現金で1億円なのかローンで1億円なのかはわかりかねますが今回は現金で1億円あった場合、マンションマニアならどのような住まい選びをするかをご回答いたします!

まず1億円のうち3000万円以内で大掛かりなリフォームが不要な中古マンションを購入します。

※物件価格で1億円として計算します。諸費用などを含みません。

~探す条件~

・築浅
・2LDK~3LDK
・駅徒歩圏内(できれば15分以内)
・都心からほどよく離れた近郊、郊外

サクッと検索してみましたが例えばこちら↓

イニシア新座ビューステージ 武蔵野線新座駅徒歩9分 2012年8月築

2490万円 専有面積:68.06㎡ 坪単価120万円

管理費:11500円/月 修繕積立金:7300円/月

画像出典:長谷工の仲介


画像出典:長谷工の仲介


築6年で写真を見る限りは大きなリフォームも必要なさそうです。

現地調査したことのある物件ですが駅までほど近くこの価格となれば魅力的です。新座駅からであれば武蔵野線を利用して各方面へ出かけやすいですし川越街道、関越自動車道もありますから車での移動も便利です。



さて、残りは7500万円。

その7500万円で投資として2物件ほど購入します。単純計算で1物件3750万円です。諸経費などを引いて1物件月額10万円は稼いでもらいましょう。完全投資ですから購入するのは中古の方が無難ですね。実需ではありませんからできる限り都心、もしくは近郊郊外でもランドマークマンションを狙います。

すると自宅は管理費などの維持費だけを支払い投資用マンションが月に20万円以上稼いでくれますから賃料収入でちょいと贅沢な生活をします。仕事をリタイアすることはせず、無理せず好きな仕事をします。今が好きな仕事なので何も変わりませんが(笑)

これが私の1億円の使い方です。

1億円あれば1億円の物件を購入してそこに住む方もいれば私のように実需は価格を抑えて残りは投資というのもありでしょう。

上記例は極端すぎる部分もあるので実需5000万円、投資5000万円でも良いかもしれないですね。そうすればもう少し広いお部屋や新築マンションなども購入することができます。

関連記事

新座駅なら予算3000万円以内で【駅前】【70㎡以上】【築浅中古マンション】が買えます!(2016年の記事です)




お便りをいただきありがとうございました!

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