予算１億円でマンション購入！どんなマンションが買えるのだろうか？

2018年1月現在の市況で、予算は1億円で、スムログメンバーのみなさんがマンションを購入するとしたら、どのエリアにあるどのような物件にしますか？　

古い物件を購入し、お金をかけてリノベーション、都心の駅直結の新築タワーの小さめの部屋、郊外にある高級マンションの最上階…など、選択肢は豊富だと思いますが、スムログのみなさんならコレ！というのを、教えていただけますでしょうか。

今回のご質問については、ご質問者様の置かれている条件下でのマンション購入相談ではなく、あくまでも「スムログのみなさんならどうしますか？」ということなので、自由に回答させて頂きますね！


条件を整理するとこんな感じですよね。

●2018年1月現在の市況で、

●予算は1億円

●物件は中古購入＆リノベや、都心の新築、郊外なんでもＯＫ

実は私も家族構成が変わったこともありマンション探しをしていますが、今の市況は本当に高いですよね。

マンション好きなので毎日何かしらのマンションはチェックしていますが、価格を見るたびに、

「（お金の事だけを考えると）もう少し今のマンションで暮らしたほうが絶対いいよなー」

「いやでも引っ越したいなー、子供が学校に行きだすと今のマンションに住み続けるんだろなー」

のような感じで、このループが繰り返されます。笑

夫婦二人、賃貸暮らしの時は、1-2年ぐらいの間隔で住みたい場所へ引っ越していましたが、今のマンションを購入し、その後、家族構成も変わったことで、ここ15年ぐらいにおいては、次に引っ越せたとしてもあと1回、多くても2回ぐらいかなと考えています。


さて、そんな私のケースにおいてですが、

私の場合は、都心マンションに特化した「都心マンション倶楽部」というサイトを運営してるぐらいなので、マンション選びにおける基本的な志向としては、とにかく「資産価値」重視です。

同じ予算であれば郊外の100平米よりも都心の55平米です。ただ家族構成が変わると「あともう少し広さを・・・」となるのが現実ですが。。

そんな私のマンション選びの条件

●資産価値が落ちにくいエリア　←　最優先

●都心で交通利便性が良いところ。基本的には山手線の内側

●住環境・教育環境が良いところ

●同エリアにおいてリセール時に差別化が図れそうなマンション（売主、外観・共有設備、仕様、利用可能駅の組み合わせ、駅距離など）、部屋（眺望、間取りなど）

●売主・施工会社は当然重要視

●戸数は100-300ぐらいが理想だがマストではない。（中古物件が出すぎてリセールに影響が出ないぐらいの規模で、そこそこ共有設備もある感じ）

当然ですが、この条件は理想であって、自分の理想を満たしてくれるマンションなんてそうそうありません。

なので8割ぐらい満たしてくれるマンションがあればいいなーと思っています。いや8割も厳しいかな。7割ぐらいかな。。

で、予算1億円ならどんなマンションを買うの？

グランスイート千代田麹町　1億1300万円　千代田区麹町6

THE千代田麹町TOWER　9250万円　千代田区麹町3

インプレスト東京八丁堀ル・サンク　　　価格？？？

中古マンション

今の市況で新築×都心好立地だと1億円予算で50-60平米ぐらいのマンション？