スムログ(マンションブログ)

東京の都心6区(千代田区、港区、中央区、渋谷区、新宿区、文京区)特化のマンションブログ「都心マンション倶楽部」の部長として活動しています。
都心マンション倶楽部では、今後販売予定のマンションに関する現地レポ(写真や動画で紹介)、及び周辺エリアの過去の販売状況、中古相場推移などを中心に書いてきました。スムログではみなさんの物件選びの参考になるような記事を書いていければと思いますのでどうぞ宜しくお願い致します。
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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅



今回は大阪が舞台

先日大阪に行く機会がありましたので、今回は大阪のマンション
そして大阪最後の一等地「うめきた2期」の再開発などについて書いてみたいと思います。



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改めて自己紹介

と、その前に、あまりにも久々過ぎて、「キミは誰?」というツッコミ入りそうなので(笑)、、改めて簡単な自己紹介を。



「都心マンション倶楽部」という都心6区(千代田区、港区、中央区、渋谷区、新宿区、文京区)に特化したマンションブログを運営しています。

もともと散歩 &マンション好きということもあり、気になるマンションがあれば実際に足を運んでマンション、及び現地周辺を見てまわっていました。

なので「都心マンション倶楽部」も基本、マンション周辺の様子も含めた「現地レポート」的なものが中心です。

ただ本業(本業は不動産ではない)が忙しくなり、なかなか足を運べなくなり、
更には足を運べても、記事化までいかない。そして時間だけが経過し、撮影した写真の鮮度がなくなりお蔵入りする(笑)という流れがここ1年ぐらいの状況でした。

記事化出来ずに、ネタが風化し、お蔵入りするというのはブロガーあるあるな気がしますが、みなさんどうなんでしょう。笑

あまり構えすぎるとまたストップしてしまうので、今後は、ライトな記事も入れつつ更新していければと思いますのでよろしければお付き合い下さい。m(_ _)m

大阪最後の一等地「うめきた2期」。そして周辺エリアのマンション


で、本題になりますが、今回は東京を飛び出して大阪が舞台です。

大阪で今熱いエリアといえば、やはり「うめきた2期区域」近くの梅田駅・大阪駅周辺だと思います。今回はその周辺エリアにおけるマンションをいくつか見てきました。

今回の大阪訪問では、梅田以外にもいくつかのエリアをまわってきたのですが、大阪にも、「いい感じのマンション」がいろいろとあるので歩いていても楽しいですね。

「いい感じ」というとパークシティ武蔵小山ザタワーのキャッチコピーみたいですが。笑

パークシティ武蔵小山ザタワー


(参考)パークシティ武蔵小山のマンコミュ

「うめきた2期」とは?


さて、そもそも「うめきた2期」って何?という話ですが、うめきた2期は「大阪最後の一等地」と呼ばれるJR大阪駅北側での再開発です。

立地という観点で東京で例えるならば、東京駅そばの八重洲や大手町、日本橋エリアでの再開発のようなイメージでしょうか。


「うめきた2期」の場所はこちら。




「うめきた2期」の街開きは当初計画より1年遅れて2024年夏の予定で、
完成後は「みどり」と「イノベーション」の融合拠点となるようです。

具体的には、

・都市公園を中心に医療や健康産業の誘致
・JR東海道線支線の北梅田駅(仮称)開業

などの構想があるようですね。



2013年に完成した「うめきた1期」はグランフロント大阪であり、「商業施設」中心の再開発でしたが、「うめきた2期」は公園中心ということで「憩いの場」になりそうですね。

ちなみにうめきた2期では「医療」というワードも出ていますが、「医療」という点では、中之島地区の「未来医療国際拠点構想」があり、そして「中ノ島」といえば、今回見に行けませんでしたが地上55階建・総894邸 免震タワーの「ザ・パークハウス 中之島タワー」がありますね。

(参考)「ザ・パークハウス 中之島タワー」のマンコミュ


梅田駅や大阪駅も10分前後。中津駅直結の3つのタワーマンションが誕生。「ザ・ファインタワー梅田豊崎」「ブランズタワー梅田North」「ザ・セントラルマークタワー(2015年竣工済)」


で、今回見てきたのは、梅田の北に位置する「中津駅直結マンション」です。

「ザ・ファインタワー梅田豊崎」と「ブランズタワー梅田North」、あと2015年竣工済みの「ザ・セントラルマークタワー」もあります。

中津駅には3つの駅直結タワーマンションが建つことになり、いずれのマンションも御堂筋線「中津」駅直結に加えて、梅田駅徒歩6-7分、そして大阪駅も徒歩10分ちょいという距離であり、「ザ・ファインタワー梅田豊崎」と「ブランズタワー梅田North」が竣工すると結構存在感が出てくるのではないかと思います。

この3物件はとにかく近いです。

写真左手前の看板がある場所が「ブランズタワー梅田North」、そしてその奥の建設途中のマンションが「ザ・ファインタワー梅田豊崎」、そして右手の手前の完成しているマンションが「ザ・セントラルマークタワー」です。

ちなみに真ん中奥に小さく見えるタワーマンションが「グランフロント大阪オーナーズタワー」



2015年竣工の「ザ・セントラルマークタワー」です。



遠くから見るとこんな感じ。



物件概要です。分譲当時は坪単価200数十万の部屋もあったようでなんとも羨ましい。

【物件名】 ザ・セントラルマークタワー
【所在地】 大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他(地番)
【交通】 大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
        東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分
        大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
        阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分
        阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分
        阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分
        大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
        阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
【総戸数】 415戸(内事業協力者住戸1戸含む)
【構造・規模】 地上37階 地下1階建※屋上機械室2層分を含む37階建、住戸の最上階は35階。
【売主】    住友商事・MID都市開発・大和ハウス工業

そして、「ザ・ファインタワー梅田豊崎」。コーナーサッシがいい感じですが、西方向には淀川花火大会が見えるのでそれもまた魅力的です。







「ザ・ファインタワー梅田豊崎」と「ザ・セントラルマークタワー」。



「ザ・ファインタワー梅田豊崎」の物件概要です。

【物件名】 ザ・ファインタワー 梅田豊崎
【所在地】 大阪市北区豊崎3丁目23-1(地番)
【交通】 大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅直結徒歩1分、阪急「梅田」駅徒歩6分
【敷地面積】 2,499.72㎡
【建築面積】 982.37㎡
【建築延床面積】34,929.31㎡
【構造・規模】 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上45階建、地下1階建、塔屋2階
【総戸数】 312戸
【売主】京阪電鉄不動産・サンキョウホーム
【竣工予定】 2019年2月下旬
【入居予定】 2019年3月下旬

そして、「ブランズタワー梅田North」。こちらは、ザ・ファインタワー 梅田豊崎の後に竣工なので、工事もまだそれほど進んでいません。駅直結なので、中津駅地上出口がそこに見えてますね。






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3物件が連なる通りですが、ここを通るときは見上げることになりそう。


「ブランズタワー梅田North」の物件概要です。

【物件名】 ブランズタワー梅田 North
【所在地】 大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1他(地番)【交通】
【交通】    大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅から徒歩1分(駅直結)
        阪急神戸線「梅田」駅から徒歩7分
        R東海道本線「大阪」駅から徒歩12分
【敷地面積】 5154.70m²
【建築延床面積】 68778.31m²
【構造・規模】 鉄筋コンクリート造 地上50階建 地下1階建
【総戸数】 653戸
【間取り】 1LDK~3LDK
【住居専有面積】 42.64m²~145.70m²
【竣工予定】 2019年11月予定
【入居予定】 2020年2月予定
【設計・監理】 株式会社大林組 大阪本店 一級建築士事務所
【売主】    東急不動産・住友商事・住友不動産

後発の「ブランズタワー梅田North」は、「ザ・ファインタワー 梅田豊崎」よりも坪単価も上がっているようですが、どちらも共用設備が充実しているのは魅力的ですね。

東京ではマンション価格も高いので、新築で投資となると条件に合う物件を探すのもなかなか大変だと思いますが、最近では横浜の「ザ・タワー横浜北仲」がお値打ち物件として注目が集まっているようですね。
(参考)ザ・タワー横浜北仲のマンコミュ

大阪もこのあたりのエリアは「うめきた2期」の話もあり、需要が旺盛な分、価格も更に上がっていきそうです。

ここ最近は東京外に行く機会も多かったので、こんな感じで、また各地のマンションなども取り上げたいと思います。

よろしければ以下も合わせてどうぞ!


>>「都心マンション倶楽部」
※東京の都心6区(千代田区、港区、中央区、渋谷区、新宿区、文京区)特化型マンションブログ

>>スムログ内の過去記事


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