【2017年9月24日～2017年9月30日の更新記事】
・マンションマニアの住まいカウンター
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・スムログ
購入するマンションを決めました！「早くしてよ」
・その他
【今週の出来事】
今週はお便りを1件いただいていますのでそちらを回答していきます！
お名前：真宮
マンマニさま
子供が生まれる前に買うのと生まれた後に買うのはどちらがおすすめでしょうか。しばらく子供の予定はない30歳ディンクスです。
真宮様
いつもスムログをご覧いただきありがとうございます！
また、ご指名いただきありがとうございます！
お子様の予定がしっかりとある(ご妊娠されている)、ないで考え方も変わってくると思われますし、授かりものですから予定通りというのは難しいわけですが今回は記載の文面通り「しばらく子供の予定がない」という条件でアドバイスいたします。
①限界の予算で交通利便性、資産価値などがものすごく高く動かしやすい60m2などの1LDK、2LDKを買う
とにかく利便性と資産性重視の選び方です。今必要なものを買うというイメージです。
メリットとしては日常の利便性が良いだけでなく数年後に売却する際には含み益が戻るなら金銭的メリットは大きいですね。
デメリットとしては同じエリアで70m2を買うことはよほど収入が上がってるか売却する住まいの含み益が高額でないと無理のため保育所などを決める前に引っ越す必要も出てきます。
②70m2も購入できるエリアで交通利便性、資産性、住環境などのバランスがよくまぁまぁ動かしやすい60m2などの1LDK、2LDKを買う
例えば6000万円が予算なら70m2が6000万円で購入できるエリアで5000万円くらいの60m2を買うイメージです。
メリットとしては保育園、小学校などなどそのエリアに根付いたとしてもエリア内で広いお部屋に買い替えることもできます。また当初は支払いに余裕があるため貯金もしやすいですね。
バランス型なので大きなデメリットはありませんが①ほどの含み益は期待しにくいでしょう。
③最初から子育て前提のエリア選定で広めのお部屋を買う
高校入学の時に身長が伸びることを見込んで大きめの制服を買うイメージです。想定通り背が伸びれば万々歳ですし、伸びなかったり伸びすぎたりすると想定外ということになります。
お子さまが生まれていないのであればなかなかおすすめはしにくいですが最初から広めのお部屋を買う方も多くいらっしゃいます。
メリットとしては想定通りにことが進めば住み替えの手間がないことですね。あとは住宅ローンを払い始める時期が早く永住するとなると毎月支払う実質の住宅費を抑えやすいでしょう。30歳で入居すれば65歳くらいには住宅ローンの支払いが終わります。
デメリットとしては想定通りいかなかったときに住み替えようとしても環境重視で選んでいた場合、資産価値などが厳しく容易でない可能性が高くなります
④子供が生まれるまで買わない
個人的にはおすすめできません。年齢だけは皆平等なので購入は早いほうが有利です。
ただ家賃補助がものすごく高ければその間に貯金していくのもありでしょう。
参考になれば幸いです。
スムログへのお便りはもちろん個別のご相談も受け付けております！
お便りをいただきありがとうございました！
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【今後の予定】
※10月14日開催分の募集を開始しました！
新築マンション購入検討者様向けの無料個別相談会を実施しています！
新築マンションを検討されている皆様、お気軽にご予約ください！！
マンションマニア無料個別相談会【新築マンション】
第三者の立場で公平なアドバイスをいたします！ぜひぜひご参加ください！！
【今週の1枚】
以前スムログにお便りをいただいた方からマンションの新築時パンフレットを譲ってもらいました！
お便り返し その58「モデルルームでもらったパンフレットの行く末」
私自身も大量のパンフレットを持っているのですがお便りをいただいた方とは見学エリアが違うためダブリはほとんどありませんでした。
価格表が付いているパンフレットも多かったのですが当然のごとくお安いですね～！！
皆様はタイムスリップできるとしたらどのマンションを買いますか？
私は～迷うところですが「ザ・タワーズ台場」ですかね～。唯一無二の立地な点と外観がとても好きです。今回いただいたパンフレットにも入っていました！
価格は5000万円で70㎡が購入できるなど当然ながらお安かったですね(笑)
～波の音で目覚めるトーキョー。その惑星に住める日が来る。～
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