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お便り返し その57 「タワマンは維持費が高い?」【マンションマニア】



【お便り本文】

お名前:タワマン検討中

マンションマニア様

タワーマンションは維持費がかかるというのは本当でしょうか。

以前の記事でマンションマニア様もタワマンを購入したことがあるということでしたのでアドバイスいただきたくお便りいたしました。




タワマン検討中様

マンションマニアです!

スムログにお便りいただきましてありがとうございます。またご指名いただきありがとうございます。

今回は私が過去に住んできたタワマン2件のうち1件を例にご回答いたします。

維持費を大きく分けると【管理費】【修繕積立金】の2つですね。

まず管理費ですがタワーマンションにはコンシェルジュさんがいたり夜間に警備員さんがいたりと手厚いサービス、セキュリティにしているところが多いですね。

出かけるときはコンシェルジュさんから「いってらっしゃいませ」、帰宅したときにもコンシェルジュさんから「おかえりなさいませ」、コンシェルジュさんがいないときには出入り口に警備員さんが立っている時間があり「こんばんわ」と声をかけてくれたりと安心感はもちろんセレブな気分になれます。(笑)

その他にも内廊下で各階にごみ置き場があり毎朝清掃員さんがメインのごみ置き場まで運んでくれたり、内廊下はエアコンが利いていて涼しかったり・・・そりゃお金もかかりますね。

それでも㎡あたり300円としても70㎡で21000円です。小規模のマンションで何もサービスがないところでもそれくらいの設定になってしまうマンションはありますからそれらと比べれば払う価値があるお金なのではないでしょうか。

管理費に関しては管理組合で変更しない限りは原則金額に変更はありません。消費税増税やインフレなどの影響はあれど基本的に大きな変化はないと思っておいて問題ないでしょう。私個人の意見としては管理費を下げればサービスの量や質も下がるわけで、基本的には支払う管理費に対して得られる満足度が高ければ良いという考えで住まいを選んでいます。

一番気になるのは修繕積立金ですよね。こちらもマンションによって大きく違いますが、私が住んでいたタワーマンションの修繕計画をざっくりとした数字に直して共有いたします。すべて70㎡換算にてお話いたします。

70㎡換算 月額 一時金なし

1年目~8年目 6000円 ←初期設定が安すぎ(販売しやすくするため・・・。)
9年目~12年目 10000円
13年目~16年目 17000円
17年目~20年目 23000円
21年目~24年目 28000円
25年目~28年目 35000円
29年目~39000円

こんな感じの修繕計画でした。あくまで計画ですが築年数が経過するごとにけっこうな金額にはなりますね。でも修繕積立金が上がってないマンションのほうが怖いですから築年数が経過しているマンションを買うならばむしろしっかりと値上げされているほうが安心です。

築10年くらいで売却する方が多いのは修繕積立金が値上がる前に利益確定する方が多いのでしょう。タワーマンションは価格維持率が高いため10年住んで売却するとそれなりに大きいお金が手元に戻ってくることが多いですから尚更です。

とはいえ気に入って長く住みたい方もいるわけで、その方たちや新たに中古で購入した方は築年数に応じた修繕積立金を払っていくことになります。

35年後にローンを完済したとしても管理費と修繕積立金合計で5万円~6万円ほどかかるのは間違いないでしょう。(一時金を取っているマンションは毎月の負担は少なくなります)

ただ修繕積立金が上がっていくこと自体はタワーマンションに限らず一般的な分譲マンションも変わりません。もちろん戸数や建物形状によってはタワーマンションほどはコストがかかりませんが半分になるかというとそんなことはないでしょう。もし築35年時に管理費と修繕積立金合わせて月額3万円くらいにしたいという場合は早いうちに修繕積立金を均等方式にするか一時金を取る方式にするしかないでしょう。

いずれにしても分譲マンションを買うのであれば先々のこともある程度は考えて買わないとだめですね。最近は新築マンションの価格が高騰しておりぎりぎりの支払計算で買う方を多く見ますが大丈夫なのでしょうか?お子様の教育費がかかりだす頃に修繕積立金が値上がり、さらには金利まで上がったらどうするのでしょうか。給料の上がり具合がついてこれればいいですけど。

細かい話をすると駐車場の収入はどの会計に~という話などきりがなく課題が出てきてしまうのですが住んだ後に困ったことがあればスムログブロガーのはるぶーさんに相談してみてはいかがでしょうか。

また、同じくスムログブロガーののらえもんさんがタワーマンションについての本を出版されます!



タワーマンションは合う合わないもありますからご不安なら分譲賃貸で借りてみるというのもありかもしれません。

ちなみに私は。。。こんなこと言うといろいろな意見がきそうですが。。。。正直な気持ちをお話させていただくと私にはタワーマンションが合っているようでタワーマンション以外への住み替えは余程のことがない限りはないです。板状型のマンションがダメとかそういう話ではありません。いろいろなマンションに住んできた結果、私にはタワーマンションが合っていたということだけです。

もちろん歳を重ねればまた考え方は変わるかもしれません。(笑)

タワーマンション最高!!という気持ちを超えるくらいの板状型マンションが出てくるかもしれません!

ぜひご自身に合ったマンションを選んでください!!相談待ってます!!




物件の購入、売却相談はマンションマニア個別でも受け付けていますのでご不明点ございましたら問い合わせフォームよりお気軽にご連絡ください。

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  1. 勝手なイメージで恐縮ですが、タワマンも板状もどちらも好き!と思っていたので、タワマン大好き宣言は意外でした!
    タワマンは住んだことがないのですが、何がそこまで惹きつけるのでしょうか?
    タワマンの方がマニア心をくすぐるものがあるのか、、それとも住み心地ですか?

    1. スムログファン様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      タワマンも板状もどちらも好きですよ!ただ住むならタワマンかなぁ~という気持ちになっているのは事実です。

      タワマンは過去に2件しか住んでいないわけですが、両物件とも郊外立地です。すなわちそのエリアのランドマーク的存在となります。周辺のお店で住所を書くだけで「すごいですね」と言われたり、タクシーではマンション名を言えばそれだけでわかります。

      これがタワマンが乱立しているエリアだとそうでもないのかもしれませんが、郊外は数が少ないですからよりランドマーク的存在となっています。
      だからどうした、それで気持ちがいいのか?と突っ込まれそうですが、はい!気持ちいいですよ!というのが正直な意見です(笑)

      あとは建物グレードも高いことが多いですよね。ハイサッシだったりスラブ厚があったり、各階にごみ置き場があったり。一度便利な生活をしてしまうとなかなかグレードダウンはできないものです。

      私はタワマンLoveですが、スムログファン様は板状型、タワー型どちらがお好きですか?ご自身に合うほうに住まうのが一番ですよ!!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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