【2017年5月28日～2017年6月3日の更新記事】
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【今週の出来事】
今週はお便りを1件いただいていますのでそちらを回答していきます！
お名前：さくら
マンションマニア様
先月新築マンションに引っ越ししました。３LDKの２階で、真ん中に窓のない部屋もあります。子供一人ですが将来の為、価格をなるべく抑えて妥協して買ってしまいました。
マンションは全200戸あるのですが全然売れていないようで、最近大幅な値下げも始まりました。
本当にバカですが、既に色々後悔しています。これから家族が増えると間取りが悪い、２階で虫がすごい、暗い&寒い、など。
悩み過ぎてしんどいです。
もし同じマンション内で買い替えるとなると、タイミング的に良いのはいつでしょうか？
今すぐにではなく、中古マンションとして売り出されたりした時に(5～10年後)買い替えるのはどうなのでしょうか?
新築マンションが売れ残った場合、１年後から中古マンションとして販売するのか、賃貸で貸すのか、どちらになるのでしょうか？
さくら様
お便りいただきありがとうございます！また、ご指名ありがとうございます！
ご回答いたします。
まず売れ残った場合の在庫処理ですが、賃貸にすることは滅多にありません。売主としては在庫数を減らせるメリットはありますが借金をして建設しているわけで賃貸にした場合キャッシュフロー的に好ましくない状態になりますから大幅値引きしてでも販売してしまうケースがほとんどです。また、築年数が経過しようと建前上は新築マンションとして販売します。
次に売却する時期ですがすでに大幅値引きが始まっている状況の中で新築に真っ向勝負しても勝ち目はありません。最上階角部屋などプレミアムがあるならまだしも2階となると新築のお部屋より1割程度は下げないと厳しいかと思います。
完売がある程度見えているならもう少し待っても良いかとは思いますが同マンション内での住み替えなら早めに営業さんに相談してみてはいかがでしょうか？
また、さくら様には売却する余力がありますでしょうか？頭金を2割以上入れているか手元に物件価格の2割程度の貯蓄があればなんとか売り切ることができるかと思いますがそうでなければ売るに売れない状況となります。
そもそも今購入されたお部屋は価格メリットを重視されて選んだわけですから多少の不満は仕方ないのかなとも思います。2階で条件が悪いからお安かったわけです。また、高層階でも虫はきますので同じマンション内の住み替えだとあまり解決しないかもしれません。地域的なものかと思います。
また、今から購入される方はメニュープランが選べないなどの理由がありますから値引き販売はあって当然ですから売主を責めることもできません。さくら様は同じマンションの条件の良いお部屋に住み替えたいというわけですからマンション自体は気に入っているわけですよね？売主も１日でも早く灯りを増やそうと努力していますから応援しましょう！
相談フォームから物件のご質問、また対面相談にてマンション購入全体のお話など相談の機会を設けていますのでご来場いただければ幸いでございます。
お便りをいただきありがとうございました！
物件の購入、売却相談はマンションマニア個別でも受け付けていますのでご不明点ございましたら問い合わせフォームよりお気軽にご連絡ください。
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【今後の予定】
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【今週の1枚】
神田沙也加さんご結婚おめでとうございます！！
神田沙也加さんが結婚されたということを聞いて真っ先に頭に浮かぶのがライオンズマンションのCMです！親子共演ということで話題になりましたから記憶にある方も多いのではないでしょうか。
上記の写真は家にあったライオンズファミリーの特別号です。発行日は書いてないのですが記憶するからに2004年頃だったかと思います。たしかですがライオンズヴィアーレ蓮根かライオンズガーデン成増ヴィスタヒルを見学したときにいただいた記憶があります。
CMが放送されていたときは神田沙也加さんもまだ18歳くらいだったんですね。今でも変わらず可愛らしい！結婚の話を聞いたときはショックでしたが・・・幸せならOKです！！(笑)
逢いたい～抱きしめたい～♪
あなたの腕に抱かれ～永遠さえ感じた夜を～♪
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