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お便り返し その40「値下がりしにくい中古マンションを探してほしい(単身女性)」【マンションマニア】

お便りの内容

名前:H・A(本名のため管理者で編集)

相談内容(個人情報を含むため管理者で抜粋)

・東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県でそれぞれ1件づつおすすめ中古マンションを教えてほしい
・予算は3000万円程度、都内なら30㎡以上、埼玉、千葉、神奈川なら50㎡以上(住宅ローン減税対象外でもかまわない)
・独身、20代後半、女性、都内勤務
・いつか売却、賃貸に出す可能性があるため値下がりしにくく、貸しやすいマンションを選んでほしい

・駅近(絶対条件)
・築浅(絶対条件)
・自炊派のため近くにスーパーがほしい(絶対条件)
・1階不可(絶対条件)

相談内容が幅広く検索に時間がかかるため記事化を条件に無料にてお受けしました。

※スムログのお便りではなくマンションマニアの住まいカウンター経由でいただいたお便りです




【東京都】※おすすめが2件ありました

ザ・湾岸タワーレックスガーデン 東雲駅徒歩3分 39.73㎡ 2980万円 坪単価248万円
画像出典:アットホーム


BELISTA常盤台 ときわ台駅徒歩1分 37.99㎡ 2490万円 坪単価216万円
画像出典:アットホーム


【埼玉県】

三郷中央センターマークス 三郷中央駅徒歩1分 73.59㎡ 2730万円 坪単価122万円
画像出典:アットホーム


【千葉県】

プラティークヴェール 流山おおたかの森駅徒歩1分 51.46㎡ 2880万円 坪単価185万円
画像出典:アットホーム


【神奈川県】

クリオレジダンスタワー横濱鶴ヶ峰 鶴ヶ峰駅徒歩1分 52.04㎡ 3280万円 坪単価208万円
画像出典:アットホーム


その他詳細事項は直接ご本人様宛にメールを送信しておりますのでご確認ください。




お便りをいただきありがとうございました!

物件の購入、売却相談はマンションマニア個別でも受け付けていますのでご不明点ございましたら問い合わせフォームよりお気軽にご連絡ください。

メール相談は無料ですが検索に時間がかかるような内容の場合は今回のように記事化を条件とさせていただく場合がございますのでまずはご相談内容を記載のうえご連絡ください。いずれの場合も個人情報を第三者に提供することはございませんのでご安心ください。

新築マンションのメール相談も無料ですが埼玉県、千葉県(4月29日以降)で検討されている方に関しては対面での相談が可能ですのでご予約ください。

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  1. 今回紹介されているマンションは値下がりしにくいのですか?理由を紹介いただきたいです!

    1. 匿名様

      マンションマニアです!コメントありがとうございます!

      お問い合わせいただいた方が資産価値を気にされていたので値下がりしにくいお部屋をピックアップいたしました!

      ・駅近
      ・相場より割高感がない
      ・賃貸としても貸せるか
      ・マンションのスペック

      などなどです!

      もしよろしければ匿名様のご要望をお聞かせいただければアドバイス可能ですのでお気軽にご連絡ください。
      引き続きよろしくお願いいたします。

  2. 素早いレスありがとうございます。いつも楽しく拝見させていただいてます。私は都心物件の方が値上がりし易いと理解していて今回紹介されていたのが都心物件てはないのでコメントさせてもらいました。
    やはり予算からすると都心物件は難しいのでしょうね。
    私はいま物件探してないので、物件探すタイミングになったら相談させていただきます。
    私もマンションが好きで3回住み替えしてます。

    1. 匿名様

      マンションマニアです!ご返信ありがとうございます!

      4回目の買い替えの際は購入、売却ともにぜひお手伝いさせていただけたら幸いです!

      今回は相談者様が予算3000万円程度で30㎡以上を希望されていたので近郊エリアとなりました。(東雲を近郊エリアというと怒られそうなので・・・都心近接エリアということで!)
      例えば予算が3000万円程度でも20㎡以上でよければ都心部をアドバイスしていました。また今回の相談者様は値上がりは希望しておらず値下がりにくければ良いという希望でしたので底が固いエリアをご紹介しました。これが値上がりを希望していたのであれば底が固くないこれからの街をご提案していました。値上がりと値下がらないは大きく違うためアドバイスするエリアが大きく変わります。

      引き続きよろしくお願いいたします。

  3. 東雲は下落しているマンションも多いし、地盤ユルユルだし。
    底堅いのでしょうか?

    1. 匿名様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      地盤が優れていないエリアではその分杭を深くまで打つなど対策をしていますから実質の問題はないかと思います。とはいえ地盤が元から良いエリアに越したことはないのですがそのようなエリアとなれば当然価格も上がります。ご相談者様のご予算を考えると立地も良くて地盤も良いエリアとなると都心から少し離れるしかなく、23区でもう1件おすすめした板橋区エリアのような立地となります。

      全体的に言える話ではありますがタワーマンションのリセールは優れています。しかしながら3.11のような出来事があれば一時的に価値が下がるのはもちろんEVが動かないなど本人も苦労することはたしかですね。

      匿名様もお住まいをお探しでしたらできる限りのアドバイスができればと思いますのでお便りいただければ幸いでございます。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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