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マンション評論家のマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は800件超でマンション購入経験は6件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います!

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週間報告 その2【マンションマニア】中古マンション相談事例



【2017年3月6日~2017年3月12日の更新記事】

・マンションマニアの住まいカウンター

海浜幕張若葉地区×女子高生さん 幕張ベイエリアの魅力

QUWON(クオン)新浦安 プロジェクト説明会に参加しました!

トレジャーランドプロジェクト(デュオヒルズ・ザ・グラン) 予定価格と間取り モデルルーム訪問

ザ・パークハウス浦和常盤 価格と間取り モデルルーム訪問

ベルジェンドセンター南デュアリエ 予定価格と間取り モデルルーム訪問

ウエリス新宿早稲田の森 予定価格と間取り モデルルーム訪問

個人で不動産競売に参加してみました!!

・他コンテンツ

【マンションマニア】2017年は小田急線沿線が狙い目!!複々線化完成前に購入しましょう!

【今週の出来事】

トレジャーランドのモデルルームでVRによるお部屋見学を初体験しました!!思っていた以上に精密にできていて検討者としては部屋決めの参考になること間違いなしです。トレジャーランドは商談席で営業さんに対応してもらいつつVRを体感するシステムですが、自由に体感できるVRブースを設けるモデルルームも出てくるかもしれませんね!

自身の住まい探しでは初の競売物件に手を出してみたわけですが落札できず!業者さんも見込み利益が少ない金額で落札しており個人が競売でお得に買うのは難しい状況ですね。それならば市場に出ている中古マンションを指値してミスプライスに導いたほうがまだ現実的です。中古マンション購入相談も増えてきていますが同じ考えの人が多い以上は今まで以上に即決力が求められてきます。

とはいえ新築マンションでも竣工済み物件が増えてきておりお得に買えそうな物件も出てきています。中古との価格差が少ないならば新築マンションが優勢ですから数ヵ月前に見学して「高い。。。新築マンションは諦めよう・・・」と中古マンションにシフトした方も再度竣工済みの新築マンションに目を向けると「マジすか?」という状況になるかもしれません。値引きして買うことがすべてではありませんが値引けるならば定価で買う意味はありません。アンテナを広げることによりお得に、かつご自身に合った住まいに出会える可能性が高くなりますよ!

今週になって相談件数が急激に増えたのがパークシティ柏の葉キャンパスブライトサイトです。第一期販売が始まる前にはモデルルーム訪問記事を公開いたしますので今しばらくお待ちください。

中古相談では参考になる事例が一つありました。相談者様の許可を得れたので共有いたします。

相談者様におすすめできる中古マンションをご紹介したのですが、とあることが理由で契約直前で購入を断念したいと相談がありました。

エリアも広さも予算もすべてクリアしており、見学後すぐに申し込みしたいとのことで私としても背中を押せる物件だったため「良いの見つかって良かった~」と思ったのですが契約直前に「新築時はいくらだったんですか?」と質問があったため当時の価格表を取り出して伝えたところ「購入を見送った」と返信がきたのです。

数字はざっくりとしたものとしますが

築10年程度

新築時 2500万円
現在の相場 3500万円
現在の販売価格 3200万円

上記のような条件です。理由があり売主さんが売り急いでいる物件でした。

相場よりも安くて本人が気に入っているのですから買うべきだとは思うのですが、どうしても新築時の価格が引っかかるそうです。今現在の相場から見ると安くても当時の価格から見ると高いわけで損した気持ちになってしまうとのことでした。

「過去を振り返っても仕方ないです。前を向いて今の相場と比較することが大切です。」とお伝えしたのですがご納得いただけませんでした。

自分のお金で人に得をさせることが精神的に耐えられないのなら無理はよくありませんが、正直勿体ないなぁ~とは思ってしまいました。ちなみにそのお部屋は二番手の方が購入されたとのことです。

新築時より高値のマンションを買うことは人に得をさせることになりますが、今の相場よりお安く買えれば自分自身も得をできるわけですから、できる限り新築時の価格は気にしないほうが良い中古マンションに出会える可能性は高いはずです。とはいえ私も中古マンションを探す際は新築時の価格はついつい調べちゃいます。。。気持ちはわかります(笑)しかし、購入となればその部分は気にしないほうが吉です!

【今後の予定】

無料個別相談会を実施しています!

マンションマニア無料個別相談会【新築マンション】

第三者の立場で公平なアドバイスをいたします!ぜひぜひご参加ください!!

※席に限りがあるため現在は埼玉県内検討者様限定としております。

【今週の1枚】

画像出典:スーモ首都圏版(冊子)


【ふたりで選ぶ家は、きっといい家だ。】

サンケイビルの広告ですがいいですね~。。

仲良い夫婦でさえも自分たちの住まいを買うとなれば意見が割れることはごくごく普通なことです。お互いに何らかの妥協をしなくては予算がある以上は家を買うことができなくなってしまいます。そんな中、同広告では妥協の部分を「おもいやり」という言葉で表現しています。妥協した部分で相手が幸せになれるなら妥協ではなく思いやりなんですよね。

詳しくはこちらをご覧ください→【こだわりルフォン】

数日前に武蔵小杉駅を朝ラッシュ時に利用したのですが仲良く手をつないで出勤する夫婦の姿が多くてびっくりしました。分譲マンションが多いエリアですから二人で協力して駅前タワマンなどを購入した方たちでしょうか。共働きで購入している方が多いエリアならではの光景ですね。住まいを購入したことでその家族がより幸せになっているであろう光景を見るとほっこりしますね!!

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マンマニくん


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  1. いつも勉強させていただいています。
    マンマニさんへの書き込み二回目、失礼します。

    相談者の気持ちもわかります。
    けど、逆に、得をして出ていった前の家主って、なかなか幸運だから、次に住む自分も幸運引き継げそう、とも思います。

    まさに私が新築時より値上がりしたマンションを購入していて、新築時だったらこんなにローンに苦しまなかっただろうなー、と思いつつも、上の発想が浮かんできて前向きに考えられたので、つい書き込みたくなってしまいました。

    1. スムログファン様

      マンションマニアです!コメントありがとうございます!

      ~逆に、得をして出ていった前の家主って、なかなか幸運だから、次に住む自分も幸運引き継げそう、とも思います。~
      → この考え方は素晴らしいですね!前の方の幸運を引き継いで自分自身も幸せになれるならば新築時より高く購入する価値がよりありますし、納得材料になりますね!

      今度同じような相談が来ましたらこのお言葉お借りしたいと思いますっ!!

  2. マンションマニア様、ご返事ありがとうございました!
    そのように仰ていただけて嬉しいです。

    私も思うところはなかったわけではないですが、内覧前に申し込んでしまったほど気に入ったお部屋だったので、前向きにいろいろ考えてみた結果です(^^;

    1. スムログファン様

      気に入って購入されたのであれば尚更良い判断であったと言えるのではないでしょうか?中には資産価値だけを追い求めた結果気に入らない部屋を購入してしまい住み心地が悪いと言う方もいらっしゃます。もちろん資産目線で購入しているのでいかようにでもなるわけですが、やはりそこに住まうわけですから満足しているかが大切です。また、新築時より値上がっているということはまだ伸びしろがある可能性があり、なかったとしても下がりにくいことはたしかでしょう。

      また何かございましたらお気軽にコメント、お問い合わせください!引き続きスムログ、マンションマニアをよろしくお願いいたします。

  3. マンションマニア様、ご返事ありがとうございました!

    本当気に入ったお部屋に住めてよかったです。
    値段が下がりにくいという観点でも、値上がりは悪くないですね!

    これからも記事楽しみにしています。
    ありがとうございました!

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