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マンションアナリスト。11年間で5,000枚のマンション・チラシを“読破”したマンション・チラシ研究家。一級建築士。

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マン点流!裏ワザ(施工会社の実力を知る)

気に入ったマンションなのに、売主や施工会社の名前はあまり聞いたことがない。「一生の買い物なのに大丈夫なのか?」と思ったら――

売主の信頼性を知る裏ワザについては、すでにご紹介した。
マン点流!裏ワザ(売主の信頼性を知る)

今回は施工会社の実力を知る裏ワザについて。

【もくじ】
施工会社の「経営事項審査」の評価結果を閲覧する方法
評定値がどの程度あればいいのか?
要するに経審のデータをどう使えばいいのか?
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「経審(けいしん)」を調べることで、施工会社の実力を定量的に知ることができる。
経審とは、公共工事の入札に参加する建設業者の企業規模・経営状況などの客観事項を数値化した、建設業法に規定する「経営事項審査」の略称。

施工会社の経営事項審査の評価結果は、財団法人建設業情報管理センターのサイトで、無料で誰でも閲覧することができる。

施工会社の「経営事項審査」の評価結果を閲覧する方法

閲覧の仕方は次のとおりだ。

まず、「商号名称検索」ページにアクセスする(次図)。

「商号名称(全角・漢字)」を入力し、プルダウンメニューから「大臣知事区分」を選択し、「検索開始」をクリックすると――
「商号名称検索」ページにアクセス

検索結果が表示される。
(次図は、「大林組」「国土交通大臣許可」を選択した場合)
さらに「詳細」をクリックすると――
「大林組」「国土交通大臣許可」を選択した場合

次のように1枚にまとめられた「経営規模等評価結果通知書」(PDF)が開く。
経営規模等評価結果通知書

表示された一覧表には、総合的な評価結果を示した「総合評定値(P)」と同評定値の評価要素となっている次の5種類の評点が記されている。
― 年間平均完成工事高評点 (X1)
― 自己資本額および職員数評点 (X2)
― 技術職員数評点 (Z)
― 経営状況評点 (Y)
― その他の審査項目(社会性等)評点 (W)

評定値がどの程度あればいいのか?

いくら評定値が分かっても、なんらかの目安がないと判断できないだろう。

そこで、「スーパーゼネコン(5社)」と「準大手ゼネコン(10社)」のほか、SUUMOサイトで江東区の新築マンションとして掲載されていた全17件(7月20日現在)のうち「無名ゼネコン(8社)」の合計23社の評定値を整理してみた(次表)。
ゼネコン各社の経営事項審査の評価結果一覧

上表のデータをさらに可視化分析してみよう。

建築1式工事に係る「総合評定値」(次図)を見ると、スーパーゼネコン>準大手ゼネコン>無名ゼネコンの順。

無名ゼネコンになると、1,500点を下回り始める。
特にG社(ピンク色)は1,151点と低い。
建築1式工事に係る「総合評定値」

「経営状況評点」はどうか?
※「経営状況評点」は、「収益性」「流動性」「安定性」「健全性」の4つの指標を合成した値。

「経営状況評点 」(次表)を見ると、必ずしも無名ゼネコンが低いわけではない。
準大手ゼネコンであっても、西松建設や五洋建設、東急建設の評点は高くない。

B社(ピンク色)の評点が低いのは、営業キャッシュフローがマイナスになっていることの影響が大きいのであろう。
「経営状況評点」

建築1式工事に係る「技術職員数評点 」(次表)を見ると、スーパーゼネコン>準大手ゼネコン>無名ゼネコンの順。

会社の規模が大きいほど、有資格者が多いので評点も高くなるので、当然と言えば当然だ。

評点が最も低いG社の従業員数をホームページで調べると、73名と少ないことが分かる。
建築1式工事に係る「技術職員数評点 」

「総合評定値」と同評定値の評価要素となっている次の5種類の評点をレーダーチャートで表現すると、無名ゼネコンの評点の低さが分かる(次図)。

あなたが検討中のマンションの施工会社の評点を同チャートにプロットしてみてほしい。
レーダーチャート1

上図に、総合評定値が特に低かったG社を追記すると、全項目にわたって評点が低いことが分かる。
レーダーチャート2

無名ゼネコン8社平均(緑色)を大きく下回らないことが、施工会社の実力を判断する一つの目安になろう。

要するに経審のデータをどう使えばいいのか?

スーパーゼネコンや準大手ゼネコンであれば、経審データなど見なくても問題ないことは明らかだ。

あなたが気になっているマンションの施工会社が無名のゼネコンの場合、次表(再掲)の値と比べて極端に低い場合には注意したほうがいいという話である。
ゼネコン各社の経営事項審査の評価結果一覧

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