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マン点

マンションアナリスト。11年間で5,000枚のマンション・チラシを“読破”したマンション・チラシ研究家。一級建築士。

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マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する方法)

ここ数日スムログに投稿がなかったので、スムログの愛読者から新規の投稿が待ち焦がれられていることや、スムログ事務局からもリクエストが来ているようなので、他のブロガーから次の投稿があるまでの繋ぎとして投稿しておきます。

新シリーズとして、「マン点流!裏ワザ」第1弾「口コミを可視化する」。口コミを可視化することで、物件の人気度を把握しようという話です。

※「マン点流!不都合な真実を解説」シリーズは、まだまだ続けます。

【もくじ】
「アルファグランデ千桜タワー」の人気度を可視化してみる
「SKYZ TOWER&GARDEN」の人気度も可視化してみる
「ドゥ・トゥール キャナル&スパ」の人気度も可視化してみる
3つの物件の人気度を比べてみる
Google トレンドで人気度を可視化する手もある
おまけ


「アルファグランデ千桜タワー」の人気度を可視化してみる

どのようにすれば、物件の人気度を知ることができるのか?

抽選倍率では、知らないうちに事前の調整が図られている場合が多いので、人気度の指標とはなりにくい(マン点流!不都合な真実を解説(先着順と抽選の違い)

今回ご紹介する方法は、マンションコミュニティの当該物件の投稿数を可視化することで人気度を知ろうというものである。

5人のスムログのブロガーらが話題にしていた「アルファグランデ千桜タワー」(25階建て、総戸数276戸、2018年6月中旬竣工予定)を例に、投稿数を可視化したのが次のグラフ。

横軸はマンションコミュニティに投稿があった時期、縦軸は1週間当たりの投稿数を示している。

アルファグランデ千桜タワー
上図で投稿数が最も多かったのは、4月12日~19日の週の608件。

ちょうど予定価格が公開された時期である。

週600件の投稿数と言われても、多いのか、少ないのかよく分からないのではないだろうか。

「SKYZ TOWER&GARDEN」の人気度も可視化してみる

そこで、比較の対象として、SKYZ TOWER&GARDEN(44階建て、総戸数1,110戸、2014年8月竣工)の投稿数の推移も可視化してみた(次図)。

アルファグランデ千桜タワーよりも大規模なこのタワーマンションになると、投稿の多い週は800件に及ぶ。

SKYZ TOWER&GARDEN
タワーマンションの口コミ情報 業界関係者らのネガティブな意見で盛り上がる?」より

比較のために、もう一つ事例を挙げておこう

「ドゥ・トゥール キャナル&スパ」の人気度も可視化してみる

ドゥ・トゥール キャナル&スパ(52階建て、総戸数1,450戸、2015年9月竣工)だ。

SKYZ TOWER&GARDENよりも、さらに規模の大きいマンションになると、投稿数が1,000件を超える週も出てくる。

ドゥ・トゥール キャナル&スパ
「同上」より

3つの物件の人気度を比べてみる

3つの物件のグラフを一つにまとめてみると、アルファグランデ千桜タワーの相対的な人気度が見えてくるのではないか(次図)。

3つの物件の人気度を比べてみる
投稿数だけでいえば、SKYZ TOWER&GARDENやドゥ・トゥール キャナル&スパに全く引けを取っていないことが分かる。

で、肝心の物件の中身のほうはどうなのか・・・・・・

それについては、すでに6人のブロガーが評価されているので、そちらをご参照ください。

Google トレンドで人気度を可視化する手もある

あと、マンションコミュニティの投稿数を可視化する以外に、Google トレンドの機能を使う手もある。

Google トレンドで人気度を可視化する
詳しくは次の記事をご参照ください。

Googleトレンドを使って、物件の「人気度」を探ってみた
ー Googleトレンドを使って、物件の「人気度」を探ってみた(その2)

おまけ

最新記事は「マンション・チラシの定点観測」をご覧ください。

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