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マン点流!不都合な真実を解説(羽田新ルートの影響)



2020年東京オリンピック・パラリンピックに向けて、羽田空港の国際線発着回数を増やすため、都心上空を飛行する羽田新ルート計画。 同ルート周辺の多くの住民は落下物・墜落事故の危険リスクや騒音などの影響を受けることになる。

新築マンションの価格にはどの程度影響しているのか。

【もくじ】
羽田新ルート周辺で新築マンションは何件くらい販売?
新築マンション価格は羽田新ルートの影響を受けているか?
◇◇新築マンションA(@練馬区)の場合
◇◇新築マンションB(@品川区)の場合

羽田新ルート周辺で新築マンションは何件くらい販売?

23区の新築マンションのうち、羽田新ルートの周辺で何件くらい販売されているのかご存じだろうか?

「SUUMO新築マンション首都圏版(7月3日号)」の巻末「スーパーガイド」に掲載されている23区の新築マンション(新古マンションを含む)を地道に数えていくと、その数309件!

羽田新ルートマップに、309件を落とし込んだのが次図。

羽田新飛行ルートマップに、309件を落とし込んだ
新築マンションの8%!羽田新ルート周辺で販売中(23区)」より

309件のうち、何件が羽田新ルート周辺で販売されているのか?

羽田新ルート直下から「500m以内のエリア」で販売されている新築マンションの件数を数えてみた。「500m以内のエリア」としたのは、騒音の影響を大きく受けるエリアであるからだ(次図)。

飛行ルート直下からの水平距離と騒音レベルの関係
「新飛行ルート問題」騒音の影響を地図化してみた」より

結果は、A・C滑走路到着ルート合わせて24件(内訳次表)。

ルート直下から「50m以内」の新築マンションは、4件(港区2件、渋谷区2件)。

ルート直下から「50m超500m以内」の新築マンションは、20件。渋谷区が5件で最も多い。

新飛行ルート直下周辺で販売されている新築マンション
新築マンションの8%!羽田新ルート周辺で販売中(23区)」より

SUUMOに掲載された23区の新築マンション309件のうち、羽田新ルート直下周辺で販売されていたのは24件(7.8%)という調査結果 となった。

新築マンション価格は羽田新ルートの影響を受けているか?

23区の新築マンションの価格は羽田新ルートの影響をどの程度受けているのか?

大手不動産会社7社が共同で運営している新築マンション情報サイト「メジャーセブン」に掲載されている23区の新築マンション72件(次図)のうち、羽田新ルート直下から500m以内のエリアで販売されている物件は9件(マン点調べ)。

羽田新飛行ルート直下の新築マンション
羽田新ルート直下の新築マンション」より

この9件のうち、総戸数100戸以上で、かつ必要な価格表(※後述)が入手できたのは2件。羽田新ルートがこれら2件の価格に影響しているのかどうか確認してみよう。

新築マンションA(@練馬区)の場合

羽田新ルート直下からの水平距離約300m、練馬区内に建つマンションA(18年12月竣工)。

発売単価は、階数や方位によってバラツキがあるのが一般的だ。期を重ねるにつれて、単価差が収れんしていくのもよくあることだ。

新築マンションAの場合、発売単価の中央値は、第1期(18年6月)から第2期(18年9月)にかけて、下落するどころかむしろ若干上昇している(次図)。

このことから、練馬区に建つ新築マンションAの発売価格は、羽田新ルートの影響を受けていないといえそうだ。

練馬区に建つ新築マンションAの発売価格

新築マンションB(@品川区)の場合

羽田新ルート直下からの水平距離約450m、品川区内に建つマンションB(18年9月竣工)。

新築マンションBの場合、発売単価の中央値は、第1期1次(17年4月)から先着順(18年8月)にかけて、概ね上昇傾向にある(次図)。

このことから、品川区に建つ新築マンションBの発売価格も、羽田新ルートの影響を受けていないといえそうだ。

品川区に建つ新築マンションBの発売価格

以上のように、新築マンション価格は羽田新ルートの影響をまだ受けていないという調査結果となった。

現時点で新築マンション発売価格への影響が見られないのは、不動産会社のダンマリだけでなく、羽田新ルート問題を世間に知らしめたくない国(国交省)と忖度メディアの不作為の成果なのであろう。

※今回の分析に用いた発売単価は、「住まいサーフィン」で公開されている価格表を参照した。「住まいサーフィン」のデータの一部は会員(登録無料)でないと閲覧できない。念のため。

23区の中古マンションの価格が羽田新ルートの影響を受けているかご関心のある方は、「「羽田新ルート・リスク」はマンション価格に織り込まれているか?」ご参照。


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