マン点流！不都合な真実を解説（羽田新ルートの影響）

2020年東京オリンピック・パラリンピックに向けて、羽田空港の国際線発着回数を増やすため、都心上空を飛行する羽田新ルート計画。同ルート周辺の多くの住民は落下物・墜落事故の危険リスクや騒音などの影響を受けることになる。

新築マンションの価格にはどの程度影響しているのか。

【もくじ】
◇羽田新ルート周辺で新築マンションは何件くらい販売？
◇新築マンション価格は羽田新ルートの影響を受けているか？
◇◇新築マンションＡ（＠練馬区）の場合
◇◇新築マンションＢ（＠品川区）の場合

羽田新ルート周辺で新築マンションは何件くらい販売？

23区の新築マンションのうち、羽田新ルートの周辺で何件くらい販売されているのかご存じだろうか？

「SUUMO新築マンション首都圏版（7月3日号）」の巻末「スーパーガイド」に掲載されている23区の新築マンション（新古マンションを含む）を地道に数えていくと、その数309件！

羽田新ルートマップに、309件を落とし込んだのが次図。

「新築マンションの8％！羽田新ルート周辺で販売中（23区）」より

309件のうち、何件が羽田新ルート周辺で販売されているのか？

羽田新ルート直下から「500ｍ以内のエリア」で販売されている新築マンションの件数を数えてみた。「500ｍ以内のエリア」としたのは、騒音の影響を大きく受けるエリアであるからだ（次図）。

「「新飛行ルート問題」騒音の影響を地図化してみた」より

結果は、Ａ・Ｃ滑走路到着ルート合わせて24件（内訳次表）。

ルート直下から「50ｍ以内」の新築マンションは、4件（港区2件、渋谷区2件）。

ルート直下から「50ｍ超500ｍ以内」の新築マンションは、20件。渋谷区が5件で最も多い。

「新築マンションの8％！羽田新ルート周辺で販売中（23区）」より

SUUMOに掲載された23区の新築マンション309件のうち、羽田新ルート直下周辺で販売されていたのは24件（7.8％）という調査結果 となった。

新築マンション価格は羽田新ルートの影響を受けているか？

23区の新築マンションの価格は羽田新ルートの影響をどの程度受けているのか？

大手不動産会社7社が共同で運営している新築マンション情報サイト「メジャーセブン」に掲載されている23区の新築マンション72件（次図）のうち、羽田新ルート直下から500ｍ以内のエリアで販売されている物件は9件（マン点調べ）。

「羽田新ルート直下の新築マンション」より

この9件のうち、総戸数100戸以上で、かつ必要な価格表（※後述）が入手できたのは２件。羽田新ルートがこれら2件の価格に影響しているのかどうか確認してみよう。

新築マンションＡ（＠練馬区）の場合

羽田新ルート直下からの水平距離約300ｍ、練馬区内に建つマンションＡ（18年12月竣工）。

発売単価は、階数や方位によってバラツキがあるのが一般的だ。期を重ねるにつれて、単価差が収れんしていくのもよくあることだ。

新築マンションＡの場合、発売単価の中央値は、第1期（18年6月）から第2期（18年9月）にかけて、下落するどころかむしろ若干上昇している（次図）。

このことから、練馬区に建つ新築マンションＡの発売価格は、羽田新ルートの影響を受けていないといえそうだ。

新築マンションＢ（＠品川区）の場合

羽田新ルート直下からの水平距離約450ｍ、品川区内に建つマンションＢ（18年9月竣工）。

新築マンションＢの場合、発売単価の中央値は、第1期1次（17年4月）から先着順（18年8月）にかけて、概ね上昇傾向にある（次図）。

このことから、品川区に建つ新築マンションBの発売価格も、羽田新ルートの影響を受けていないといえそうだ。

以上のように、新築マンション価格は羽田新ルートの影響をまだ受けていないという調査結果となった。

現時点で新築マンション発売価格への影響が見られないのは、不動産会社のダンマリだけでなく、羽田新ルート問題を世間に知らしめたくない国（国交省）と忖度メディアの不作為の成果なのであろう。

23区の中古マンションの価格が羽田新ルートの影響を受けているかご関心のある方は、「「羽田新ルート・リスク」はマンション価格に織り込まれているか？」ご参照。