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鉄道博物館に行ってみた! ~レールシティ大宮の相場~ 【マンションマニア】



どうも!マンションマニアです!

鉄道博物館に行ってきました!

鉄道博物館


2006年5月14日に閉館した交通博物館に替わり2007年10月14日の鉄道の日に開館した鉄道博物館ですが2018年7月5日に増床&リニューアルオープンしました。

ミニ運転列車


ミニ運転列車車内


テラスからは電車&大宮駅周辺のタワーマンションが見えます!


平日ということもあってか空いていました~!

2018年10月にはいよいよシントシティのモデルルームがオープンとなります!その際にでも鉄道博物館へ行かれてみてはいかがでしょうか!

さてさて!鉄道博物館を極めたいという方におすすめの中古マンションがあります!

その名は「レールシティ大宮」です!!

[物件概要]

売主:日本国有鉄道清算事業団
施工:フジタ
総戸数:148戸
規模:壱番館・弐番館10階建て 参番館4階建て
交通:埼玉新都市交通ニューシャトル「鉄道博物館」駅徒歩4分 各線「大宮」駅徒歩14分
所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町3丁目
竣工:1997年3月

地図はこちらです↓



売主は国鉄清算事業団となります。

国鉄民営化で鉄道公団が引き継いだ土地の活用もしており、大きめの土地は汐留付近などを保有していましたがこじんまりとした土地はマンションやオフィスビルを建設して1998年に解散となりました。

エンブレムがレールっ!!


マンションブランドは「レールシティ」、

私が知る限り関東圏では

・レールシティ大宮
・レールシティ十条清水坂公園
・レールシティ八王子かえで通り
・レールシティ八王子
・レールシティ西国分寺
・レールシティ行徳
・レールシティ橋本
・レールシティ湘南茅ヶ崎

上記8物件存在しています。

レールシティ大宮の新築時坪単価は約165万円、今現在は坪単価120万円ほどで動いているようです。

[壱番館]

3400万円台(新築時) → 2200万円台 約70㎡

[弐番館]

3200万円台(新築時) → 2400万円台 約67㎡

[参番館]

3500万円台(新築時) → 2100万円台 約67㎡

新築時に3400万円を金利3%、35年ローンで借りていた場合は残債が1800万円ほどまで減っていますから残債割れはしていないことがわかります。

2010年に大規模修繕が実施されています。

空地率が約60%とゆとりあるランドスケープとなっており、中住戸でも共用廊下に吹き抜け、ポーチがあったりと全体的に工夫がなされたマンションとなります。

壱番館は南向きで眺望良好、弐番館は東向きですが線路、車両工場方面を眺める形となるため鉄道を満喫できます。参番館は低層棟となっており線路から離れて静かな環境でありながら南向きと住まいとしての満足度は高いのですが電車は見えません。

鉄道を眺めたいのであれば弐番館がおすすめです!

向かって左側が壱番館、右側が弐番館


向かって右側が参番館


通学校は桜木小学校、桜木中学校でどちらも徒歩20分かからないほどの距離感となります。

[住むレーション]

[埼玉新都市交通ニューシャトル]

鉄道博物館 7:59発
大宮 8:02着

[大宮駅から埼京線]

大宮 8:12発
池袋 8:39着
新宿 8:44着
渋谷 8:50着

[大宮駅から新幹線]

大宮 8:15発
東京 8:40着

[大宮駅から上野東京ライン]

大宮 8:11発
東京 8:49着
新橋 8:53着
品川 8:59着

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