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アルファグランデ千桜タワー 感想戦(若干追記有)



ちぃ~ざくらぁ~、どぉ~ん!(挨拶)

スムログでアルファグランデ 千桜タワーが流行っているのでのっかります。感想戦です。ほら、棋士だって勝敗が決した後に感想戦で検討するじゃないですか、それですよ。

参考リンク:
アルファグランデ千桜タワー モデルルーム訪問 その1
アルファグランデ千桜タワー モデルルーム訪問 その2

そもそも前評判が高すぎた、というのがありました。千代田区の開発募集要項に「中堅所得者層向けファミリー住宅」と書かれているものですから、中堅所得者っていったいどれくらいなんだ!それはいまこの物件高騰時期にみんなが買える値段に違いない!ってなりますから、想定を超える問い合わせが殺到することになりました。地権者は千代田区だけでなくスターツも入っているため、慈善事業はできないのでこの価格となったわけですが、前評判のせいで販売の方も困っていたのでしょう。

本エントリの図や写真(一部のぞく)はクリックすると大きくなります。

(追記)本物件が四角ではなくL字形なのは北東にマンションがあるのとその隣、敷地にめり込んだ形で一戸建が残っていることです。下の図面でいうと右上部分、四角に切り取られたところがそれです。これが無ければ、全体配置が変わってこのタワーは南側に寄せて四角い免震タワーになっていたかもしれませんね。

alfagrande_chizakuratower_shikihai

alfagrande_chizakuratower_04
本ブログのエントリの方でも書きましたが、あらためてお見合い方向のお得度含めて価格表と間取り図をにらめっこし、個人的に検討する住戸があるか真剣に考えはしました。

alfagrande_chizakuratower


alfagrande_chizakuratower_genbasyasin

本物件東側に建つ隣の区民住宅です(上記写真で言えばいま建設中の建物)が、西側にバルコニーはつかないものの共用廊下の窓は付くそうです。ということで窓対窓の完全なお見合いは避けられています。北東側14階のマンションも物件側にバルコニーは無いとのこと。

alfagrande_chizakuratower_floor

ただ駐車場棟がマンションに近すぎるため、たとえば70Lバルコニーと駐車場棟は目測1mくらいしか離れてないので、低層階はかなり暗く、通気程度しか期待できません。賃貸も禁止されているので自分が住むしかない、住まいの満足度とのバランスとお得を考えれば、少しお金を払ってでも65Aの14Fかなぁと思います。坪賃料1.3~1.4万円(周辺から考慮)で考えれば26~28万円となりますね。

alfagrande_chizakuratower_65A

4帖の洋室が2つと3LDKにしてはなかなかしびれるプランではありますが、クローゼットはすべての部屋に付いていますので工夫次第で家族でも住めそうです。でも北向きかつ一方がタワーパーキング目の前の部屋に5年間借地料を払って住みたいか?家族にそれを提案できるか?といわれれば、岩本町に特に思い入れが無い私は。。。

中央区にはなってしまいますが、この値段なら人形町や浜町の中古マンションを買った方が住む満足度は高そうだなぁ、との結論です。何事もバランスが大事ですからね。

関連スレ:
アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2


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