東建コーポレーションについて教えてください。

見る目のなさと人選ミス、とんちんかんな指示がこの会話。

>>90
すばらしいです！

東建の営業マンは、建築費にサブリースの補償料を頂いていると
説明しました。本体建築費の他にもう一つ本体付属工事費などの項目が
あると思いますが、この金額が通常よりも大幅に高く、予めサブリースの
補填料を徴収しているのです。

アパート契約してもキャンセルされると、莫大なキャンセル料を営業マンに請求する。
契約取るためと自腹で、多額の出費を強いる。
毎日、高速代を払わせて遠方まで飛び込み営業。
毎日、深夜まで勤務、休日も深夜まで。
苦労して契約取っても報奨金を1円も払わない。
クソ会社です。
アパートの保証と言っても、借り手が少なくなれば補償額をどんどん減らす。
騙されないように！

今まさに購入検討中です。
立地はまあまあだし、家賃も相場、戸数も多いし、間取りも場所的にあってるとおもうけど。
なんせ、２億近くて高い。でも鉄骨ならこんなかんじかな？
この物件の良いと思う点と、心配と思う点を考えて、今度返事しようと思っています。
いいところは９１％の家賃保証、下限７０％の保証。広告費も家賃の半月分と少ない。鉄骨造なので木造よりいい。

不安な点は、家賃を勝手に下げられるのでは？、修繕費用の積立（修繕不要なところまで修繕されてしまうのでは？）一括借り上げの条件を途中でかえらるのでは？などです。

ぜひ意見を聞かせてください。

東建で建てられたオーナーさんのこんなことが良かったなどもいただければ嬉しいです。

胡散臭い。てか、責任者でも建築のこと素人なのね。あと、自分のとこの建物の標準仕様くらい勉強しとけよって感じです。

ここのサブリースシステムについて詳しく教えて下さい。

何年契約なのか
何年毎の家賃見直しなのか
原状回復費も含むのか
家賃収益の何％が保証料なのか
確定申告もお任せなのか

>>497 匿名さん
これからアパマン経営は儲かりません。相続税対策としても別の方法を考えたほうが良いです。家賃保証も絵に描いた餅と思ってください。
http://oleth.com/story/

サブリースでアパートを建設した会社の営業マンが新聞に話したことは、
利益率が４０％もあるとのことでした。
どこだかわかりませんが、ここはその可能性があります。わけのわからない
本体工事のほかに関連工事でたんまり請求しています。この部分は実質
サブリースの保証金になっているみたいです。

営業マンが東建のアパートが地場の業者さんよりも高いのはサブリースを
しているためと言ってました。

みなさん注意してください。

家賃補填を売りにする建築業者は、どこも建築で半分程度利益が出さなかったら
商売にならんだろうて。

>>69 東建オーナーさん
説明をしっかり聞かないあなたが悪い。
又、隣の芝生は青くみえるものです。
なんでも文句を言う方は結局どこでも文句をいいます。
おつかれさま

＞＞４９７の回答です。

サブリース契約は３０年としています。

家賃見直しは適宜行います。

現状回復日は通常の使用による劣化を除けば、通常借主さんですが、
たとえば日焼けとか経年劣化(アミドの破れ）などは期間に応じて
貸主負担になります。（どこの会社でも同じ）

サブリース保証料は現状５％です。

確定申告は税理士さん以外にお任せできません。（税理士法）

ここの社長の息子の上席常務を名乗っている、
バカは俺と同じ中卒ですか？

中卒でも常務になれるんや！

東建コーポレーション高松に電話して、アパートの大家さんを教えて下さいと言ったら、すごい上から目線で「契約書に書いてるんですけど」って言われました。
態度悪すぎてビックリしました。
そのほかも相談で電話したんですが、すべて対応悪すぎて本当にビックリです。
早く引っ越します。
こんな会社初めてです

>>299 妻の実家は東建さん

まさしく！東建には要注意

埼玉県の東建コーポレーションさんで土地売買（私が売主）の件で今現在お世話になっております。
東建コーポレーションは、アパートの建築、その後の管理をする会社です。
その他にも土地売買やテナントの誘致等も行なっている会社です。

他の支店さんはわかりませんが、担当の方も親切に対応して下さります。
何かあったのですか？

東建コーポレーションは営業さんは熱心だが、建築の管理監督がずさんです。
まず、契約から要注意です。あちらのペースで説明等を進めるので確認が必要です
図面等不足があってもごまかして進めます。
また、契約図面と違う施工をしたり、図面と違う機器類がついていたり接地工事がされてなかったり、建築業者としては最低ですね。
よく検討された方が良いと思いますよ