マンションの基本構造について

（1）マンションの基礎
①「直接基礎」と「杭基礎」がある
②杭基礎は「現場杭」と「既成杭」がある
①②とも地盤によって決まる
という理解で良いでしょうか？

（2）地盤が固いのを良しと考える場合
①直接基礎を使う物件は、杭基礎を使う物件より地盤が固い
②杭基礎であっても現場杭を使う方が既成杭を使う方より地盤が固い

既成杭は長さが決まっており、既成の長さで処理出来るものより、それを繋ぎ合わせなければならない様なものはそれだけ固い地盤までの距離が深く良くないという理解で良いでしょうか？

現在自分の検討しているマンション

●杭基礎工法
●地下44㍍（一部約25㍍）
●支持地盤まで16本のコンクリート杭

となっており、
・この土地は地盤が良くないのか
・一部浅いというのは、支持地盤が全て深いより良くないのか
・何の記事で20㍍以上の杭打ちするような所は止めた方がいいと読みましたが、その理由は何か
・上記からすると44㍍は問題外なのか
・44㍍であれば既成杭を繋ぎ合わせる事になるのか

…等どんどん疑問と共に不安がになりまして質問させて頂いた次第です。
詳しい方どうぞ宜しくお願い致します。

＞（1）マンションの基礎
＞①「直接基礎」と「杭基礎」がある
＞②杭基礎は「現場杭」と「既成杭」がある
＞①②とも地盤によって決まる
＞という理解で良いでしょうか？

概ね正解です。
基礎形式を決めるのは他に建物の規模も重要です。
極端な例で言えば平屋の木造アパートではさすがに杭はうちません。
さらに施工性、経済性なども加味されて総合的な評価で決めます。
一般的には直接基礎と杭基礎に分類するのでいいのですが、
特殊な例として近年では杭と直接基礎を併用する工法も
開発されていたりします。


＞（2）地盤が固いのを良しと考える場合
＞①直接基礎を使う物件は、杭基礎を使う物件より地盤が固い

①直接基礎と杭基礎ではどちらも固い地盤で支持されます。
どちらかというと杭基礎の方が固い地盤が必要です。

というと混乱させてしまうかもしれませんが、要はその固い地盤(支持層)が
浅いところで出現するか深いところで出現するかで直接基礎か杭基礎かが選ばれます。


＞②杭基礎であっても現場杭を使う方が既成杭を使う方より地盤が固い

一概に言えません。
というのも、現場造成杭と既成杭の使い分けは、建物の大きさに因ることが
多いからです。杭1本でどれくらいの荷重が支持できるかで杭の種類が決まります。
現場造成杭の方が直径が大きくなるため、大きな荷重に向いています。
超高層マンションの杭が現場造成杭で、中低層マンションの杭に既成杭が多いのは
そのためです。

＞既成杭は長さが決まっており、既成の長さで処理出来るものより、それを
＞繋ぎ合わせなければならない様なものはそれだけ固い地盤までの距離が
＞深く良くないという理解で良いでしょうか？

支持層の深さと杭の種類には因果関係は無いと思います。
現場造成杭だって相当深くまで施工します。
支持層が深いことが、万事悪であるということは考えすぎです。
どちらかというと良くないという認識程度がふさわしく、
軟弱地盤上に建つ建物は軟弱地盤なりの設計がなされるので、
建物自体の甲乙はつけがたいと思います。

＞現在自分の検討しているマンション
＞
＞●杭基礎工法
＞●地下44㍍（一部約25㍍）
＞●支持地盤まで16本のコンクリート杭
＞
＞となっており、
＞・この土地は地盤が良くないのか

良くないというかいわゆる軟弱地盤ということが推測されます。

問題はこの44mと25mの区分けですが、これはエキスパンションジョイントなどで
構造的に縁の切られた建物で使い分けられているのか、まったくの1棟で
使われているのかで話が変わってきます。

これまでの経験でこういうことがあったのは、
まったくの1棟の場合では、
・一部に地下駐車場などがあり、建物の基礎の深さが違うので杭の長さが違う場合がでた。
・敷地の地盤状況がすり鉢状の地層の上にあり、支持層の深さが敷地内で変化している。
　(この場合で既成杭でやろうとすると、杭先端が支持層に到達できているかの確認を
　　相当慎重に行わなければならず、リスクが高いと思います。)
・建物がセットバックしているなどで低層部で荷重の小さいの範囲は、浅い地層でとめて
　杭コストをケチっている。
などが考えられます。

エキスパンションできっていれば、
・共用棟などが低層のため、杭をケチって浅い地層でとめた。

などが考えられます。どの場合でしょうか?


＞・一部浅いというのは、支持地盤が全て深いより良くないのか

上述の通り、どうして杭の長さを変えているのか理由が分からないと話が出来ません。

＞・何の記事で20㍍以上の杭打ちするような所は止めた方がいいと読みましたが、その理由は何か

単純に軟弱地盤だからでしょう。止めた方がいいというのはそれを言う方の私見で20m以上杭を
打つようなところがまったく悪だというようなことは私は無いと思います。
いくつか候補物件で最後どれかに搾らなければならなくなったときに杭でない方を選べば良いと
言う程度で、最初から杭基礎の建物を毛嫌いすることは無いと思います。

＞・上記からすると44㍍は問題外なのか
＞・44㍍であれば既成杭を繋ぎ合わせる事になるのか

冒頭に杭基礎とありましたが、既成杭なのですか？
コンクリート杭では現場造成杭か既成杭かが分かりません。
既成杭でしたら繋ぎ合わせます。おおむね4本継ぎになりますが、
杭の継ぎ手自体はなんら不安を抱くものでは無いと思います。

杭が16本というのであれば、7スパン×1スパンの板状のマンションで
階数も6,7階程度でしょうか？
もしその規模のマンションだったら、杭基礎はかなり割高ですね。。

"構造に詳しい人"さん有り難うございます！
本当にお詳しいですね。

読ませて頂いた限り、検討中のマンションの地盤は支持層が深く、地盤が緩い可能性があるという事ですね。
支持層が深いので44㍍もの杭基礎を施さなければならない。
マンションであれば直接基礎より杭基礎は珍しくなく、杭基礎についてはタワマンのような高層マンションでかなりの重量がある場合は現場構成杭が使われるが、そうでない場合は杭基礎でも悪い訳ではない。

出来る事なら支持層が浅く杭基礎であっても現場構成杭で処理される位、または杭基礎であっても既成杭で補える程度の深さが望ましいが、そうでなくてもイコール悪いとは判断出来ないという理解でよろしいでしょうか？

検討中のマンションは、
●11階建
●L字型
●セットバックはしていなく寧ろ敷地いっぱいいっぱいに建ててます
●杭はパンフレットに既成杭と書いてあります
●地盤調査に基づき杭基礎工法を採用。地下44㍍（一部約22㍍）の強固な支持地盤にまで16本のコンクリート杭を打ち込み、堅牢な基礎を築いている。説明書きがあり、既成コンクリート杭概念図と書かれた図が載っています。

この杭の長さが違う部分が場合によっては宜しくないという事でしょうか？

>5に補足
●地下駐車場等地下はありません。
●L字の縦部分は11階で、横の部分は9階です。

>5>6に訂正
×現場構成杭
〇現場造成杭

＞読ませて頂いた限り、検討中のマンションの地盤は支持層が深く、地盤が緩い可能性があるという事ですね。
＞支持層が深いので44㍍もの杭基礎を施さなければならない。

杭を44mも打たなければいけないということから、ご検討中の地域は、N値のさほど高くない
沖積層が厚く堆積した地盤であると推測できます。まあ、いわゆる軟弱地盤と呼ばれるものです。
11階建てなら杭基礎とするのはごく当たり前なことで、疑問を抱くものではありません。

＞マンションであれば直接基礎より杭基礎は珍しくなく、杭基礎についてはタワマンのような
＞高層マンションでかなりの重量がある場合は現場構成杭が使われるが、そうでない場合は
＞杭基礎でも悪い訳ではない。

そうです。軟弱な地盤でも相当規模の建物を建てるために杭があるのですから、
それをあえて否定することはありません。

＞出来る事なら支持層が浅く杭基礎であっても現場構成杭で処理される位、または杭基礎で
＞あっても既成杭で補える程度の深さが望ましいが、そうでなくてもイコール悪いとは判断出来ない
＞という理解でよろしいでしょうか？

現場造成杭と既成杭の区別は建物の規模に因ることがあり、どちらであっても建物をしっかりと
支持するという点で違いはありません。(違いの無い様に設計されます)
地盤の状況(固いか緩いか)、地層構成、建物の規模などに応じてそれにふさわしい杭の設計
(杭の長さ、杭径、杭の本数の決定)が行われますのでその点はご心配なく。


＞検討中のマンションは、
＞●杭はパンフレットに既成杭と書いてあります
＞●地盤調査に基づき杭基礎工法を採用。地下44㍍（一部約22㍍）の強固な支持地盤にまで
＞16本のコンクリート杭を打ち込み、堅牢な基礎を築いている。説明書きがあり、
＞既成コンクリート杭概念図と書かれた図が載っています。

＞この杭の長さが違う部分が場合によっては宜しくないという事でしょうか？

ご検討中のところ申し訳ないのですが、たかだか16本しか打たない程度の平面規模の
建物で杭の長さを変えた設計をする点には疑問を感じます。建物がL型で9階か11階と
いうのであれば、どの杭にかかる荷重もそんなに差が出るとは思えません。
にもかかわらず杭長を変えるという点は解せません。
既成杭はその性格上、支持層に到達しているかいないかが明確に分かるものではなく、
むやみに浅め短めの設定をすると後々、その杭に荷重がかかりだした時に下がるという
事故も無いわけではありません。支持層の設定(杭長の設定)には特に注意が必要です。

どなたか構造の専門家にご相談して実物をみてもらうのが良いと思います。

　軟弱地盤に建設されたマンションにおいて、もう一つ留意点があります。
　それは液状化の恐れがあるかどうか、ということです。
　液状化が起こっても、マンションそのものは支持地盤と杭で安定が保たれるでしょうが、周辺の道路
などが被害にあうかもしれません。
　マンション本体が被害にあわなくても、周辺が被害にあるかもしれないということです。

　勿論、地震発生の可能性についても良くわからない点がたくさんあります。

　多くの市町村はハザードマップなどを作成し、液状化の危険性についても資料を公開しているはずです。
　一度、調べてみては如何でしょうか。

>9さん
有り難うございます。
今迄高台にある物件なだけに液状化の心配は特にしていなかったのですが、確かにこの流れからすると怪しくなってきたので、これも取り急ぎ販売会社に確認しました所、その心配は無いとの事でハザードマップも見せてくださいました。

10-13も私が書いたものです。記載し忘れました。
>8
"構造に詳しい人さん"
>10にも書きましたが、
・杭長の短い箇所が非常階段部分であれば、まだましと捉えていいものでしょうか？

・また地下30㍍に地下水脈があるからあの深さとの事だったのですが、こちらも対象としては普通ですか？

　「地下水脈」ですか･･･。帯水層を指しているんでしょうかね、それとも被圧地下水かな。
　構造はよくわからないのですが、単に帯水層というだけなら、基礎地盤の強度に問題は無いと思うので、被圧地下水が存在していたのだと思います。

　わかりやすく言うと、上下に水を通さない地層（難透水層）があって、その間の地層に地下水が満たされた状態にあるということです。上から掘削して、上側の難透水層を貫くと、そこから地下水が吹き上げるようなことが（極端な場合は）起こりうる可能性があります。

　さらに下部の難透水層まで掘削しているとなると、被圧地下水が抜けてしまうわけですから、地盤沈下の可能性まで考えられます。

　「地下水脈があったので、そこからさらに掘り下げた」の一文だけでここまで飛躍するのも如何かとは思うのですが、これは営業マンではなく設計者に問い合わせをお願いしたほうが良いのでは無いでしょうか。

　例えば

・「地下水脈があった」とのことだが、ここまで掘り下げたときに地下水が噴出すような現象があったのか。
・この地下水は「被圧地下水」と考えているのか「不圧地下水」と考えているのか。
・この「地下水脈」の存在に対して、何らかの対策を講じているのか。

　このあたりから質問してみては如何でしょう。

　私はマンション構造は全く無知なので「構造に詳しい人」のフォローがあると助かります。

スレ主様、No.15さん

まず、
地下水脈うんぬんとでてくると、それなりに地盤調査報告書の内容を確認したり、付近の地形地質を鑑みて
設計者に考え方をたづねてみないと良いとも悪いとも言えません。

一般論を論じるにはこういったインターネットの掲示板でも十分ですが、より具体的に成ればなるほど、
相手の身元や能力も分からない人の言うことでご自身の判断が左右されるのはとても危険なことだと思います。
そういう意味で、どなたか構造の専門家にご相談して実物をみてもらう段階に来ているのかなと思います。

短い杭にしても、この掲示板で書かれていることだけでは情報が不十分で「判断」はできません。
実際に図面と構造計算書等を見て、その杭がどのような役割を荷い、その使命を果たすのに十分かどうかを
理解しないと良いとも悪いとも言えません。

なんとなくですが、その杭の使われ方が気にはなります。

販売会社のヒトは、一見、一級建築士の資格を持っていたとしても、実務で設計をしたことの無い人たちで、
いわゆる建築用語については分かっても設計の真髄まではわかりません。
販売会社のいい加減な言葉に惑わされず、設計の担当者から説明を受けて納得されるのが良いと思います。
高価な買い物ですから、それくらいはやっても問題はありません。


ご質問の専門家についてですが、内覧会に同行してくれる建築士の方がインターネットでも何でも
探せば大勢出てきます。その中で構造のことも知りたいけど教えてもらえるかどうかを聞いて
探すと良いと思います。
内覧会の同行する方は専ら意匠が専門の建築士で構造は専門外であることが多いのですが、
同じ会社の構造担当に聞けるとか、知り合いの構造設計者に聞けるとか、そういうことがすぐに
出てくるような建築士なら、構造は分からんという建築士よりもある程度は信用が置けると思います。
しかし生憎、費用が掛かります。

販売会社の中にも構造担当の方は居ますから、その方から素人にも分かりやすく説明するように
求めても良いかもしれません。こちらは無料です。しかし、話の内容が信用できるかどうかは
わかりません。


スレ主様が神経質かどうかは分かりませんが、神経質すぎることは無いと思います。
不安を抱えて長年住むよりも今気になることはきちんと説明を受けて、それで安心を買えば良いと思います。

15階ぐらいの耐震基準1の細長い建物が最も地震に弱いのではないか？耐震基準2や免震のマンションでないと恐い。半壊したら住めなくし大きく揺れると大怪我の可能性がある。こんなに恐いのに売られるのもおかしく思える。国の基準が低いと思える。