富山県で新築計画中です。おススメのHMを教えてください。

建築条件付き土地販売について。
私の経験（HMのOB）で言うならば、建築条件でお客様を誘導するのではなく、HMのファン客のために土地をセットするのです。そうではない会社もあるのでしょうが・・・・ですからファンでない方は買わなくてもいい。
中には建築条件がはずれないかと言う方もありましたが、お断りしていました。

自分で条件にあった土地をさがすのは案外、エネルギーがいるのですよ。利益があるかは、個人の判断。批判するなら買わなければいい。

実際は、弱気の建築条件付き土地は近隣より安く設定して、建築条件付きだからいいのかと他社希望のお客様を誘客する手段ではありますが・・・・この場合は売れ行きが遅かったり、最後には建築条件なしで売れ残り販売するケースもありますが・・・安くして、売れなくて、経費がかかり、これは弱気のHMの戦略だと思いますが。

いちがいには言えません。本質を見る眼力でしょうか？

998です。土地はT不動産から買ったのは京田に住んでる人ならほとんどの人が知ってますよ。
利益ゼロではないですががっつりってわけでもなさそうです。

太平ハウス・ラボさんは外見はいいですが、中身は安っぽく感じました。柱や材質など・・・

コーディネート担当の方がいないみたいで、コーデネートの資格の持ってない設計の人が、好みで選んでいくみたいですよ。

太平の設計がためみたいよー

注文住宅といっても設計のペースで選んでいってしまうみたいなので、太平さんはその面で後から間違いが出てくるかな・・・・

クレーム処理も遅いみたいだね・・・

太平ハウス・ラボですよねー

あそこは呉東方面に力を入れているみたいよ。
呉西方面だと監督もあんまり来ないみたいよ。

会社の方針なのかなー？

接計の方は数少ないみたい。
接計の人が態度・言動がよくないって言っていたなー

接計の人使えない奴みたい。ダメみたいよー

石友とかいいかもねー
接計とか良いかな。

太平は坪20万円で建てれるとかきいたよー

昔、旧太平ハウスに居た人が言っていたみたいだよ。

タマさんと変わらないクラスで高く売っているんか・・・！？

太平　ダメなんじゃない

知り合いも言っていた・・・

接計士がすべて打合せしていくみたいなんだけどそいつがどうもタメぐちで○メらしいよ。

打合せも毎回毎回太平の会社に来い状態な感じで言うらしいよ。なまくら者のせこい奴みたい。

そんなところに任せられるか！！

しないよなー

太平さんの「接計士」、そんなにダメですか？
同じ人が続けて投稿するくらいだから、
余程態度が悪かったんでしょうか？

ちなみに、どこの設計士さんが良いですか？
石友さん？あそこは設計士さんが沢山いそうですので、
当たりハズレもありそうですが、どうなんでしょう？

たしかに・・・書式が同じですね・・・ワラ

…とかーが使われてます。同じ方が何度も投稿しましたね。

信頼性が薄すぎ。ワラ

石友さん？

見学会行ってみょう。

安心できるハウスメーカーないですか？

ハウスメーカーではない方法を考えはしないのですか？
HMだとあまりに安易なような気がしますが。

安心のラインってどこなのかな？

自分が生きている間は倒産しない？大地震がきても大丈夫？裏表のない営業マン？
建築価格が安い？オプションで値段があとから上がっていかない？有名なハウスメーカー？

1010さん、質問に答えてあげないと質問も返ってきませんよ？

ニューハウス工業がお勧めと思います。

マイホームタナカ無難でいいですよ。がっつりとしたこだわりが無ければお薦めします。

ここは、家が欲しい人の掲示板なので、場違いかもしれませんが、
意見を聞かせてください。

ズバリ、今のこのご時勢、家を建て始めていいの？

今日も起きている地震や、先の見えない原発事故処理、
ここ数年の経済状況、政治不安、結構世紀末的な今、
もう少し様子を見るべきでしょうか？

このまま、世の中は平穏に戻る可能性もあるし、
今現在の自分の経済状況さえ問題がなければ、
「欲しい時が買い時」みたいに、計画を実行すべきか？
誰にも明日のことは分からないわけだし・・・。
心配したって始まらない・・・かしら？

身の周りの富山人は、地震や原発に関しても、どこか危機感がないのです。
実際、週末の住宅展示場は、大盛況みたいだし・・・。
営業マンも、なんだかニコニコしているし・・・。
あちらも商売、客の不安を煽らないように、
今の日本の状態の話題はタブーなのか・・・？

住宅計画中の富山の人、正直、不安ではありませんか？
不安だけど前進している人、それは何故？
やはり、明日の事を考えても仕方ないから？

こんなことを言うと、「そんなに不安なら止めておけば？」
と言われるのは想像もできます・・・。
結局は自分で決めること、自己責任なのは百も承知の上で、
今後の参考にしたいので、あえて聞かせてください。

うちも只今建築中です。
地震や経済状況・・・、たくさんの不安の要因はありますが
いずれは建てようと思っていたマイホームだし、
不安な事ばかり考えて先延ばしにしても結局は解決しないし、
毎日出来るだけ気持ちよく暮らしたいなと思っています。
お互い頑張りましょう。
マイホームと言う夢を持つことで色々なことが前向きになれています。

心配していても切りがありません。
自分でやろうという意志があるかどうかだけです。
但し、資金の裏付け、特に人生最大の買い物、住宅ローンに
ついては慎重にご検討ください。

銀行へ行けば、お金が借りられるかどうか（つまり商売になるかどうか）しか
判断基準はありません。特に富山県トップの地方銀行などは露骨です。

10年固定明けの金利優遇などで駆け引きするし、離婚して連帯債務を抜いて
くれなどと言おうならば、もろに銀行の体質が見えて来ます。

住宅営業マンもローンが通らないと商売にならないので、
この部分がネックになる方は慎重に。

ローンは通ってなんぼでなく、無事返し終わって、かついい人生がおくれるか
どうかです。

住宅コンサル、独立系FPに（ハウスメーカーに相談する前に）相談するのがいいでしょう。

富山県の特性として、長男は我慢・リフォームでも、次男坊はアパート家賃がもったいないから、早く脱出というのがあります。だから価格デフレスパイラルHMの罠にはまるのでしょう。

それと、本体価格の罠にかかって、諸費用とか付帯工事にお金がかかる事を理解してない方が多い。

住宅コンサル、FPについては実名を出すのははばかりますので、検索して見てください。

家賃並みのローンでも、アパートの2倍の広さに住めますよ。
今金利も低いしチャンスですよ。
景気はまだまだ良くならないでしょう。むしろ少しずつ悪くなっていくと思う。それでも家賃は下がらない。
変動金利で借りて建てましょう。
住宅ローン控除もあるよ。

No.1016です。

みなさんご意見有難うございました。
今のところ、ローンに関しては心配はないのですが、
少し様子みることにしました。
某掲示板でいうところの「危険厨」という人種でもありませんが、
災害や経済破綻に伴う、工事の延期や中止の可能性が、
ゼロではないと思うのです・・・。
・・・だって、今この瞬間にも、東北地方で一日20回以上の有感地震、
福島４号機からの煙だか水蒸気・・・。
「今はダメ」と心の声が囁くのです(^^;
もちろん、私個人の話なので、皆さん、気にしないで自分の感覚を信じて
良い家を建ててください。
有難うございました。

富山では変動金利高くてメリット無いよね。
新築ローンだと優遇幅って条件一緒だとみんな変わらんのかな？

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ちかいうちに、消費税がアップするかも知れません。

２０００万円の家に対して、現行１００万円、１０％にアップしたら２００万円。

決断するなら早いほうがよいのでは

富山県の住宅ローン金利は、低いと思いますよ。都銀の金利と比べれば一目瞭然。
富山の銀行は貸す企業がないからかな。

>>1022
消費税が上がるのは間違いないですがインフレ傾向と被災者支援、さらに政局の不安定化から考えるとあまり慌てても良いことはないのでは。待てる人は2，3年待つのがベストかと個人的には思います。少なくとも先の見通しが立ってからでないと、、、。
>>1023
富山、石川の人は家にお金掛けますね。県民性、企業産業、事情は色々ですね。新潟のイシカワ,ステーツが両県で伸びてるのにオスカーが高くて新潟では苦戦してますね。以前新潟では3000万以下が目安と聞いた事があります。スレ趣旨から外れますがそのへんの事情が分るとこういったサイトがもっと楽しめるのでしょうね。

オスカーが高い？

雄ヵ―が、なんで高いの？

同感！品質もたいしたことないのにね。

>>1024
話は新潟限定でしょ。富山石川の人はお金かけるって書いてることは新潟ではオスカー高く感じるのかも。
確かにイシカワ良質で安いとスレ立ってますもんね。こっちだとオスカー安いだけど。

オスカーとイシカワは同レベルのものなら価格はほぼ同じだよ。

石友ってどうなの。最近ぱっとしないけど。検討した人いる？

石友ホームは県内トップで健在ですよ。なにがぱっとしないんでしょうか。
ウッドライフホームも好調みたいです。
インカムハウスは？？？

インカム見ませんねー。
石友がトップですけど正直部材とかってどうです？
良いもの使ってますかね。

石友はやっぱデザイン・規模的に安心！若い方～お年寄りまで好まれる家。

部材も良いと思いますよ。他社などと比べると安心でしたよ。

ＴＨ○ボっていうとこ、見学会行きましたが、部材良くなかったです。

確実に部材大半輸入と思いました。あれは・・・。

ウッドライフとインカムの違いって？

ウッドライフとインカムの違い。たくさんありますが両方の展示場を見られると違いがよく分かると思います。
インカムはアパート並みの質ですよ。ウッドライフは図面が設計中心ときどき営業がやってます、インカムだと図面は営業マン中心でやってます。激安ですから当たり前ですが・・・。断熱材、柱の太さ、柱の材質、標準設備など全て違いますよ。

石友だから安心・安全とは言えないよ。

なるほど！！

違いますね。

インカムハウスってイシトモだろ？
いしとも、ウッドライフ、インカムの違いってなんだ？

銀行にきいたけど
住宅業界では
石友が一人勝ちしているらしい

県内では石友がダントツ１位。２位の４倍くらい。

ちなみに２位はタカノ？

法に抵触しますね。

…まあ、駄目だなんて言えないですけどね。

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石友の一位はグループまぜて？

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石友ホームは各世代に併せて部門を作っている。
かなりのコンサルタントが指導しているので
物まねが上手いがオリジナルな物はなし。

金儲けがうまい。

品質は数では無いと思う。

特にICハウスは売れない営業マンを
寄せ集めてコンパクトハウス部門を
作っており、家に夢を持っていたり
手の込んだ提案を求める事はできない。

ユニクロと同じ。

個人的には価格は抑えていても、家造りを
楽しめる会社がいいと思う。
滅多にないが。

今住宅会社の一番の悩みは、一棟あたりの受注単価
が安くなって来ていること。
そのうちにはっきりとした現象が見えて来る。
中途半端なローコストビルダーは徐々に消えて来ている。

ちなみに中途半端ってどねへんのハウスメーカー？

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石ともさんで建てた知人の家
ビー玉が転がる


って言ってました。

無難に積水ハウスでいいんじゃない？

石友はあまり良い噂は聞かないよ。

積水ハウスが無難とは…？？？

富山みたいに選択肢多いとこで、あえてボッタクリを選ばなくともいいのでは。

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質問～
積水がボッタクリとはどういうことでしょうか？？

ハウジングセンターに並んでるメーカーの利益率は尋常じゃない。
高くてもブランドものじゃなきゃ安心できない、という人ならＯＫだと思う。

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No.1044さん
千葉の廃材詰め込みと、ねずみ裁判知らないの？
絶対に選んではいけないHMです。

うちの近所に積水の家あるんだけど、それもボッタクリでしょうか？
千葉の廃材詰め込みと、ねずみ裁判って現在も同じような手口で全国展開しているのでしょうか？

また、そのようなボッタクリであれば良い家建てられないですね。
なぜ、ボッタクリといえどトップクラスの営業を誇るのでしょうか？
ドミノみたいに崩れ去られないのでしょうか？

すみません。分からないので教えてください。

ボッタクリならば、騙されるところの寸前です。

ヴィトンやエルメスが潰れないのと同じかなって思いますよ。

なんで鞄がこんなに高いの？って思う人もいるし、ブランド料、デザイン料だと思って買う人もいるみたいな。

別に悪い家って言ってるわけじゃないです。ただ富山くらい選択肢あれば同じ質の家はもっと安く買えると思うというだけで…。

原価同じでも利益率に差があるので。

ただ、だからって大手はダメと言うわけじゃなくて、全国展開してるので下手なこともできないだろうし、大手ゆえにたくさん仕入れて原価を落とす努力もしてるだろうし(だからといって施主が安くなるんじゃなくて、HMの利益が増えるだけだけど)、アフターサービスも専門部署があるなど、何もわからない人にとっては安心感は地場のHMよりあると思うので、ブランド料だと思えて予算が合い、気に入ればいいんではないですか？

同じ予算なら中堅のほうがいいものが建つと思うので、富山で無難が積水だとは思わない、ということです。

ちなみに私はねずみとか千葉の件？は全然知りません。あと積水の営業がトップクラスとは何情報なのでしょう…まさか自称…？(笑)

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>No.1050
詳しい回答ありがとうございました。
自称ってのも分からない。私は積水ハウスを検討している人なだけです。

ボッタクリと言われれば、何がボッタクリなのか真相が知りたいなだけです。

積水を宝石で例えたりブランド物で例えたりすることは、よく分からないですが。
ブランド物は、買える人しかその良さが分からないと思うのですが。
グッチやヴィトンの財布を持っていますが、どれも毎日使って７年以上持ちました。
良いものにはブランドとして高値で売られている。それは、皆が納得しているから。
お金持ちは、ブランドの良さ（デザイン・素材の良さ・長持ち）その信頼を買うわけです。

言ってみれば、それが積水ハウスってな訳ですよね。今までの説明だと。

営業が成り立つから、トップの業績を維持できるのでないのですか？
大きな物件を管理者と契約するのも営業の仕事の一部ですよね？

アフターも素晴らしいと聞きます。
オリジナル商品は高い修理費とも聞きますが。

>1051さん
自称っていうのは、>1051さんのことではないです。「トップクラスの営業を誇る」とは誰が言っていたのかなあと。もしかして積水ハウスの営業マンだったりして、という意味でした。

私からしたら積水ハウスはぼったくりですが、お金持ちという>1051さんにはそうではない、ということでいいと思いますよ。悪い家だとは決して思っていません。ブランド品に例えたのは積水ハウス1社ではなく、横並び大手HMのことです。
ちなみにブランド品が嫌いなわけではありません。ただかばんと違って数千万のものですから、利益率は気になります。

北陸は他地域より住宅会社の選択肢に恵まれています。他地域では大手が上位を占めるのに、どうして北陸では上位に並ばないのか、それは北陸の気候が特殊で、地場のHMが多く、大手が伸び悩む地域だからです。

そういう意味で、富山で積水ハウスの何が無難なのかわからなかっただけです。
繰り返しになりますが、積水ハウスを選ばれることを批難するつもりは全くありません。予算と希望が合っておられるならいいと思います。

えっと説明がたりませんでした。
>1051さんが積水ハウスの営業マンだったりして、という意味ではなくて、「トップクラスの営業を誇る」というのを、積水ハウスの営業マンが（自分で）言っていたんだったりして、という意味です。すみません。

別に北陸ではシェアが高いわけでもなく、気候にあった独自材をもっているわけでもない。
むしろ独自の外壁材は苦手なタイプの気候。
ブランドというよりはＣＭで知っているというのが大きいでしょうね。

かけているお金の割にはシェアが伸びないからということで撤退だってありうるのが大手。
だからといって富山No.１も色々ありますが…

大手の安心感に大きな疑問符を付けさせたのがネズミ裁判。基本的に組織的に訴訟でっていうことに何ら恥じない企業風土に信頼性はない。
秀●さんと同じ（以下、略

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サワケンホームって実際の所どうですか？
家の性能として悪い話とか聞いたことありますか？

どなたか富山で、ステーツさんで建てられたかた、また検討中のかた、いらっしゃいませんか？

デザインがおしゃれで構造も全然悪くないのに
あの安さが気になります。
営業マンが曰く、給料が一律で歩合制じゃないから～といっていましたが…

ステーツが安いのではなく、検討中サンに資金が無いから安くしてくれています。
取れるお客から取る。これが住宅会社のやり方です。

予算を先に聞いてそれに合わせてきています。

建物予算3000万と先に言って見積りを2000万で持ってくる会社はいませんよ・・

向野にあるマイホームタナカの土地を購入するか検討しています。

向野は土地的にはいいところでしょうか？？

マイホームタナカの評判を聞きたいです。過去レスにいくつかありましたが見学会に行かれた方や営業マンとお話しした方いましたら教えて下さい。。

土地聞かれても住んでみないとわからないね・・・マイホームタナカさんは信用できる会社の一つだと思う！

理由は～なんとなく直感・・

現場通りかかった時に挨拶してくれたり、楽しそうな現場雰囲気がした。

あとともだちが相談だけ乗ってもらったらしいが他社の悪口は言わないで聞いておいた方がいいところをアドバイスくれたらしい。

直接カラミはないのでそんなとこ

とやまアイホームで建てた方いらっしゃいますか。
外張り断熱で価格も抑え目のようです。
ご意見をお聞きしたいです。

一度設計までしましたが他社の名前を聞くと文句ばっかりで性格が悪すぎです。年間棟数が従業員の数と合って無く契約まではスムーズですがそのあとは態度が急変みたいです。
価格はそれなりに抑えるみたいなので会社と付き合っていく感覚でなく建てる家探しならいいと思います。
金額で選んで契約後に文句言うくらいなら最初から選ばなければって思います。
知恵袋などで文句言ってる方が多いのは安いからここに決めたみたいな安易な方が多いと思います。

中田工務店はいかがですか？
実際建てられたかたなどの、ご感想をききたいです。

よし　次建てる時は失敗しないぞ！

今週、玉家建設の内見会がありますが、安い素材を使って見た目だけで良くしただけなのに割高。契約後もどんどん追加料金が発生する仕組みになってます。
みなさん騙されないように。

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玉家建設は、お金持ちしかいっちゃだめー

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