シティテラス横浜仲町台壱番館＜旧)茅ヶ崎南計画＜港北ニュータウン仲町台＞＞

もう契約された方いらっしゃるんですか？
最近検討を始めたばかりなのですが…
まだ販売が始まったばかりですね。良い部屋はもう押さえられてしまったのでしょうか？

もう第一期は完売ですよ。
今度売りだすのは、第2期です。
よい部屋は第一期でまず売れてしまっています・・・
第2期もおそらく抽選になるでしょう。

角部屋、最上階も2期に残してありますよ。
逆に1期で希望の部屋でも、2期以降なのでと断られた口です。
確かに1期の方が選択肢は多少多かったかもしれませんが、
必ずしも良い（と一般的には思われる）部屋がすべて1期で
完売というわけではありませんでした。
ただ、もう要望書提出が始まってますので、早めに動かれたほうが
賢明です。

私の主観ですが、2期以降でも良い部屋のこっていますよ。
棟によってはこれから販売ですし。

二期のためにBC棟の良い部屋は残してあるみたいですよ。一期よりは選ぶ範囲が狭まれますが、一期で希望しても売ってもらえませんでした。
個人的にはバルコニーがノーマルなＥ棟も興味ありましたが、間取りも値段も見せてもらえず、一期で決め、契約を進めています。
新築マンションの購入は初めてで、建物も完成してないのに、大金をローン組みするのは勇気がいりますね。
今回は外観が個性的だし、不安もありますが、家族も気にいっているので契約しようと思います。

>間取りも値段も見せてもらえず、一期で決め、契約を進めています。

よくそんなんで、一生の買い物をしますね・・・・・
後悔しなきゃいいですが。
安易すぎて、びっくりです。

>>499

一般的にタイル貼り付けのほうがコストはかかりますよね。
コストの問題はあるでしょうね。
最近の物件とか見ると、全面タイル張りじゃないのも結構見ますね。
吹付けだと、汚れが目立つのと、修繕の時にコストがかかりますね。

結局のところ、値引きするかどうかの違いだけですね。
この１点に尽きると思いますよ。
他のデベでも早々に完売するものもあれば、失速するものもある。
これを完売にもっていく手法として、値引きするか時間をかけるか
いずれかしかないわけで、気にしてもしょうがないのでは？
完売まで時間がかかれば、一見印象は悪いでしょうけど、
完売した物件と同じ土俵では語れないということ。
一部人気物件は別として、あとは値引き額に比例して完売までの
時間が短くなりますから。

そう都合良くはいかないでしょう。
未入居物件と入居済み中古が同評価ということはないと思いますよ。

煽りや人気だから、という理由で購入するかどうかの
判断をするのは止めた方がいいですよ。
自分達が本当に欲しいのかどうか、が一番肝心。

売れ残りが気になるなら、
８月の完成待ってから動けばいいのでは？

>グループ会社である住友不動産販売さんに 売却依頼をしたら、築４、５年経った物件でも新築同様の資産価値として (もちろん壁紙などのメンテナンスは必要なんでしょうが)、新築時に購入した 値段を下げずに売却できるという事でしょうか？

5年後に新築同様の価格で売れるわけないですよね。
よほどの立地じゃない限りありえません。
新築マンションは買った時にもう2割下がるって言われています。

在庫しても利益が出てるスミフは単純に凄いと思うけど。
掲示板で判断する人は少なくなったんじゃない？欲しいと思う人はやっぱり欲しいと思う。
感じ悪いなと思うだろうけど。

>>515
株主には有り難い会社だと思いますね。買ってる人は単純にお気の毒としか思いません。

そうかな？
後から値引きされる方が、よっぽどお気の毒だと思うけど。
自分が値引きされる側ならいいけど、後々値引きを知らされる側だと
えらく損した気分になる。

完売を気にする人には向かないって事だね。
売れ残ったマンションって購入検討者以外はあんまり興味も関心もないしさ。

>>517
値引きが無かったとしても中古で査定される時に、
買値から大幅に安い査定しか出ない＆安い値段でしか売れないので
あまり意味が無い。もちろん永住する人には問題ないのかもしれんけど
永住希望の人でも資産性を無視して買うのが危険なのは
今度の東日本大震災の例を見ればわかるかと思う。

住友のやり方は地価が上昇して景気がいい時には1番相性がいい。
値下げはしないけど値上げはするので
住友のマンションを早くから購入した人にメリットがある。

資産性と震災は具体的にどう関係あるの？

A棟北側を見てきました。
まだほんのちょっとしか見えませんが、あの特徴的なデザインが見られました。
すっごくオシャレですね！！
ワクワクしてきました！

Ｅ棟の価格ってわかる方いらっしゃいますか？

マンションギャラリー行けば価格わかる人いっぱい居ますよ(笑)

何年も値引きしないのが事実なら会社の体制どうこうより数年経った物件を値引きなしで買うのってどんな人かと不思議でならない…

未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。すみふのやり方がいいとは思えないけどな。

>524
値引きの情報なんて本来は漏れてはいけないんでしょ？
だから値引きがあるとかないとかって信用出来ない。

>>526
住友は公的に値下げをしてないと言ってるだけじゃなくて
本当に値下げをしない。売れ残りの山がその証拠。

財閥系でも三菱地所みたいに
こっそり値下げしてるところは、売れ残ってもそのうち捌ける。

地所なんかはこっそり個別に値引きでななく、公表する販売価格を下げて完成在庫をさばいたりするよね。まあ、公表しなくても値引きを始めたら、残り住戸が急に減ったりするから、分かるでしょ。普通だと中古になる竣工１年の直前で、動きがあったりするもんだけど、すみふ物件ってそういうのがなくて、何年も晒し状態になってるのがごっそりある。

>528
ごっそりって言うレベル（数）が分かりませんが、そう言った部屋はどうなってしまうんでしょうか？

そう言った部屋とはスミフの何年も売れない部屋のこと？値引かないとなると賃貸に出すしかないような。

繰り返しこの値引き＝在庫のネタが出てきますが、
何が言いたいのでしょうか？
ネタ元は想像つきますが、それぐらいしかネガを張る要素がないのでしょうか？
非常につまらない展開ですね。

>531さん
値引きしないで在庫ってネガですか？
単純にスミフって凄いなと思います。

単純に値引きなしで残り続ける部屋がどうなるのか気になります。定価じゃ売れないよね、うーん謎。ほかで数年後賃貸になったとこある？

昨日、現地を見てきました。
素人なので実際の工事内容についてはわかりませんが、
見るポイントとして整理整頓および作業者の動きを
見るようにしています。
その観点からすれば、非常に質が良いですね。
公園の落ち葉清掃も作業員の方がしていましたし、
（対外アピールの意味合いもあるでしょうが）
きれいに片付いていました。
どんな職場でもそうですが、この部分が乱れていると
安全や品質、作業効率に影響あります。
他物件で、タバコ吸いながらの作業や空き缶の放置等
一流施工会社でもダメなところはありました。
施工会社というよりは、そこの現場監督者の考え方や
指導力によるというのが、これまでいくつか見た末での感想です。

三井は大量に売れ残ったのを系列の仲介業者から賃貸に出したケースがある。駅前物件だったんだけど、賃貸住民が風俗営業して、大騒ぎになった。売れ残りはいろんな意味で問題の種。

>529

完成在庫数はIR情報で公表されてるよ。大手財閥系ではダントツ。ひところ地所に抜かれてたけど、首位奪還（笑）。

ここは売れ残りそうなのですか？

在庫率は下がっており、地所より低いと思われますが？

まだしつこく在庫ネタで貼りつく者がいますね。
悲しい人生を送ってる人ですね。

>>540
パークスクエア湘南茅ヶ崎みたいにもはや完売を諦めてる物件もあるから
ここはまだマシなのかもしれない。ようするにカモが現れるまでいつまでも待てるってことかと。

在庫在庫と騒いでいる人間は、意図的に分母の数を隠している。
在庫数でなく在庫率で見ないと実態は見えない。

明らかに業界の人間とわかる書き込みは情けないですね（543など）
自分の能力のなさを八つ当たりしてるとしか読み取れない。

分母の数ってスミフ物件のですか？
在庫してても儲けが出てるのは実力があるからでしょ。
ただ、残ってる部屋の扱いは興味や関心を持っても不思議ではないのでは？

＞543

成績悪く、クビにされたあなたが言うなら本当なのでしょう。
信じますよ。

S氏の推奨物件になってる。ダメだこりゃ。

売れ残りネタ好きですねぇ

それしか攻め所がないのでしょう。
仕事とは言え大変ですね。

>550

あなたこそパトロールお疲れ。

543さん

1ヶ月ではなく1年でクビでは？
試用期間1年ですぜ。

554さん

頑張ってください。
弐番館はすぐ先の交差点付近だそうです。
いつ頃建設予定かは知りませんが、壱番館に劣らず
環境に優れていると思います。

弐番館は6年後ですね

6年も塩漬けって、それまで壱番館を売り続けるつもりなのかな。

そうなんでしょうね。
ここが今の値段じゃなかなか売れないってこと、スミフ自身が一番よくわかってるってことですね。

556です。

2年後の間違いです。
寝ぼけてました。
559さん、本当にごめんなさい。

今後の計画が表に出ちゃうと、様子見する人がでてくるから普通はオープンにしないものだけど。以前、三井がシリーズで販売する次の物件の情報を間違って会員情報誌に出しちゃったケースでは、必死にもみ消そうとしてた。弐番館の情報って、とこから漏れてるんだろう。情報管理が出来てない会社ってのが分かる。

壱番館と命名されてる段階で、誰しも弐番館が存在することはわかること。
他社さんの情報管理を心配してないで、自分のところの管理をしっかり
するように。
つい最近、どこかの大手であったような、個人情報のファイルを誤送信するような
お粗末な事態とは比べものにならない。

南側はすごい勢いで売れたみたいだけど北側は売れるのかな？
2番館については、徒歩１５分くらいのところにできるみたいですね
販売員は特に隠してる風でもなかったですけど
建物、環境は申し分ないけど駅からやや遠いね、部屋も97㎡のところは割安に感じるけど、他は狭くて割高に感じましたね

何だか随分たくさん、消されてますね。
正しい情報共有や健全な意見交換の場になって欲しいものです。

570さんは何が言いたかった（聞きたかった？）んでしょう...？
支離滅裂ですね...？

570さん支離滅裂とは思わないけどな。
素直な感想なんじゃない。

＞573

営業さんも、その気のない人を長時間引き止めはしないでしょ。時間のムダだもの。
あなたがいろいろ聞いたんでしょ？買えもしないのに。それとも、あり得ないほどの値引き交渉でも試したのかしら。
自ら居座って営業さんの時間をムダにした上に、買えない腹癒せにそういう事を書き込むものじゃないですよ。
いい大人なんだから。

具体的にどの部屋を勧められました？

選択肢がないかなと思ってましたが、増えたなら検討しようかと。

574さんも大人気ないような感じが・・
キャンセル住戸って当たりだったりもするらしいね。575さんの気持ちも分かる。

そうだね。
573さんは実際モデルルームに行って話聞いてるわけだし、一応購入検討者なのでは？
574さんこそ、ちょっとネガっぽいコメント書かかれたからって、「買えもしないのに」とか書き込むものじゃないですよ。
いい大人なんだから。

南側の上層階がキャンセルならば検討したいです

すみふの物件で、値引きはないでしょう。
竣工前なら、なおさら。

５７４さんは契約済みの方なんでしょうか。
検討している人に対してネガな発言。。。この人が、隣人じゃないことを祈ります。

ここに関しては住友はむしろ値上げを検討するんじゃないのかな
第一期がかなり好調のようだし

また煽りですか。
ここでは誰も騙されないと思うけど、がんばってください。

573さんが言うのが本当かどうか、具体的なキャンセル部屋を書くかどうかでわかりますね。多分書かないでしょうけど。嘘くさいんだよね、書き方が。

584さんは社員じゃないと思いますよ。
585さんこそ業者っぽく感じてしまいました。
少しイヤミな感じが。。
検討者だったら、すいません。

私も573さんのコメントには素朴に疑問を感じました。
＞まだまだキャンセルが出そうな言い方でした。

営業がこんな発言　検討者に向かってしますかね？
どんなメリットが営業側にあるのでしょうか？
普通に考えれば、最終期でもないのにあえてキャンセル住戸だと
知らせて売ることの真意がわかりません。
黙って2期販売分だと言えば済むことでは？
長時間モデルルームに拘束も眉唾ものです。

１期販売分として本広告出しますよね？
そしたら、キャンセル住戸はキャンセル住戸って言わなきゃ駄目でしょ。
２期分なんて言ったらそれこそ、お客に失礼ですよ。

どう失礼なのでしょうか？

そもそも1期、2期なんてものが単なる戦略的なものであって
1期分が優れていて2期販売分が劣っているなんてことはない。
物件が気に入れば購入すればいいし、気に入らなきゃ買わなければ
済むこと。
それ以上でもそれ以下でもない。
何をそんなに拘っているんだろう？

優劣に関係無く、１期で販売済みの部屋を２期と偽って営業するのはおかしいとは思いませんか？
スミフの営業はそんな事はしないと思いますよ。

折込みチラシ等にまで大々的に、｢全戸即日完売｣を掲載してしまったんだから、
キャンセル住戸を埋めるのに必死なんでしょう！(笑)
この物件では、人気物件であるかのように営業マンが煽りたて、実際に登録するのにも、
銀行の事前審査が必要だった位でしたから、今更｢ローンキャンセルです｣とも
言えないでしょうしね。

ちなみに、第１期の抽選終了後の｢即日完売｣という表現に疑問に思いましたので、
不動産公正取引協議会に確認しましたが、抽選が終わっただけで｢即日完売｣と
公示するのは違反との事でした。

長文失礼しました。

違反は良くないけどキャンセル住戸ってどこもありますよね。
ぎりぎりの予算で手付金が用意できなかった人や決心がつかない人。
人気物件は言い過ぎかもしれませんが、レス数は結構増えてますよね。
二期の状況が気になります。最近MRに行った方はいますか？

593です。
594さん、負けずぎらいとお見受けしました。
まぁそうゆうのも良いですよ。
今日の天気のように今後のスレが荒れないこと、皆様の無事のご帰宅を願います。

592
＞不動産公正取引協議会に確認しましたが・・・

何という暇人！
と言いたいところですが、一般人ではないですね。
どちらのデベの方でしょうか？
余程自社の公正さに自信があるのでしょうな。
ぜひ、どこなのか公表してください。それほど真っ当な商売しているならば。
喜んで検討させてもらいますよ。

すみふはフライング販売とか不動産の表示に関する公正競争規約に平気で違反しちゃうような会社。コンプライアンス意識が無いわけだからモラルを期待しちゃダメだよ。

＞596

スミフ以外の大手デベロッパーは、みんなコンプライアンスを守っているんじゃない？

スミフさんは、社内体質が根本的に違うので、共同事業が出来ません。

誰からも相手にされませんが、独自の営業路線でいいのではw

コンプライアンスに関して言えば地所もひどいよ。

どこも偉そうに言えるほど立派な業界か？
目くそ鼻くその世界でどちらがマシか言い争っても
世間から見れば低次元の争いにしか見えない。
そんなに優れたところが1社でもあれば、
今頃圧倒的シェアを誇っているよ。

掲示板に他社の悪口書いてる時点でコンプライアンスなんて語る資格なし。
社会人としての最低限のルールは守りましょうよ。せめて。

立派とはとてもいえない業界の中でも低位に位置してるってだけのこと。

どこも低位にしか思えないが。

大手だから安心なんて勘違いすると、痛い目にあいかねないってだけのこと。

議論がつまらない。参考になることをかいてほしい。

なんだかんだ言っても結局は暇人ってことだけなんですか？悪意のある書き込みもくてきの人は削除されちゃって下さい。これからの新生活を夢見たい人たちのためのスレであって欲しいです。

>606

それなら、匿名掲示板なんて覗いちゃダメだよ。

>606
購入する人はネガってないだろうから607さんの書いてる通り掲示板を覗かないのが一番だと思う。

>>606
だったら住民板つくれば？
投稿コンプライアンスは守るので、暇人だけどそっちまでネガりには行かないよ。

606です。よくわかりました。ありがとうございました。

首都圏直下地震の予測をうけ、あまり地盤はよくないみたいですが震度６ぐらいがきたら
どうなりますか？とお尋ねしたら、倒壊しないことを目的に建てているので倒壊しないまでも
住めない状況になることはありうります、とあっさり言われ購入をやめました。
この地域３１１の際も数少ない停電地域に入ってしまったみたいですし。。
ローンだけ残っても辛いですしね。もうしばらくは耐震性のある賃貸ですごそうかなと思いました。
この時期に購入出来る皆さん尊敬します。

耐震性がある賃貸ってありますか？賃貸マンションの方が造りが簡単？ではありませんか？

耐震性とおっしゃられていますがこの物件が特に弱いわけではないですよね。調べるとわかりますが、現在販売されているマンションの大体８割程度は同じ耐震基準ですよ。私もその点を重視していましたが、全てをひっくるめての確率で考えると、まだ小さい子供が車道に出ることなく公園を通って学校に通える立地ということでこのマンションに決めました。資産価値も大事ですが、先ずは子供の安全が大事と考えました。

耐震基準が適用されるのは構造部分だけ。非構造部分は対象外だから、つくりによって壊れやすさは実は違う。ここALC使ってるみたいだから要注意。3/11ではALCがずれて、サッシが開かなくなったなんて事例があった。それから棟と棟の間をエクスパンションジョイントでつないでるけど、あれって最後は自身が壊れて力を吸収する。そうなったら補修に費用がかかる。長期修繕計画で、自然災害は考慮されていないから、最悪、臨時徴収なんてこともありうる。

>609

ネガはしないけど、自分勝手なことを主張して騒ぎを起すなんてケースもある。まあ、本当に住民なら、入居してからも厄介ものなんだろうけど。新築分譲住宅って、入居するまでお隣さんがどんな人か分からないってリスクがある。

部分使いのALCはまあ地震に弱いのは仕方ないにしても,エクスパンションジョイントは建物本体の破壊を回避する為のものであって、地震に対してはついていることのメリットの方が大きいと思われますが。。

車のバンパーのような考え方ですね。

＞首都圏直下地震の予測をうけ、あまり地盤はよくないみたいですが震度６ぐらいがきたら
＞どうなりますか？とお尋ねしたら、倒壊しないことを目的に建てているので倒壊しないまでも
＞住めない状況になることはありうります、とあっさり言われ購入をやめました。
＞この地域３１１の際も数少ない停電地域に入ってしまったみたいですし。。

住めない状況になることは100％ありえません、なんて言い切れる物件なんてあるのかな？
絶対安全と言っていた原発でさえあの状況なのに。
そんな物件あれば逆に教えてください。購入時に一筆書いてもらいます。
あと、3.11時にはセンター南・北も停電していましたよ。
ということは、港北ＮＴはダメということでしょうか？
送電線の区分けは非常に複雑で、停電するしないはその時の運です。
送電経路のどの部分がやられるかで違ってきます。
1回停電したらそこは駄目とは、少々短絡過ぎではないでしょうか。

まあ、このご時世　やっぱり地震などは気になるのは当然ですから、そういう心配事を持っている顧客に対して丁寧に説明できていない営業のレベルが低いでしょう。数千万の買い物なのですから営業はお客さんにもっと感情移入しないとね。

車は事故った時のために保険に入るけど、共用部分って管理組合で地震保険に入ってるケースは少ないから、修理は持ち出しってところが違う。

エキスパンションジョイントって電車の連結部分みたいに揺れを逃がす仕組みなのかと思ってたら、会社の渡り廊下のエキスパンションジョイントは大破した。修理したんだけど、それでもちょっとずれてる。力が加わると完全には元に戻せないみたい。

停電は警察署や区役所等と同じ変電所？だとほとんどしないですよね。
計画停電も対象外地域になりますし。
それにトラブルがあった場合も優先して直してもらえるみたいだし。
そういう点ではこちらはあんまりな地域なのかも。。
ま、そんな事態にならないことを祈ります！

ほんとほんと。絶対安心～と言い切れる物件など勿論ないけど
営業さんの説明の仕方次第ですよね。
私もそんな言い方されたらひいちゃうかも。

私は寧ろ、はっきり言ってもらえた方が好感持てます。
何の根拠もなしに憶測の範疇で相手に安心感を持たすため
曖昧な言い方で説明されても、事実に目を背けているだけでしかありません。
誰だって「自分の住む所だけは」って思いたいのは山々で、
ぼやかした言い方は耳に心地良いのは理解出来ますが、
事実は事実として動かしようがありません。
片想いの相手がまったく気がないのに少しは好意を持ってるかのように
振舞うのと同じで、結果から見れば罪ですらあります。

停電は変電所単位ではありませんよ。
同じ変電所管轄内でも送電ルートによって変わります。
このルートもきれいに区画通り分かれているわけではなないので、
昨年の計画停電時に混乱した所以です。
よって、警察署の道挟んで向こう側は停電なんてこと有り得るわけです。
そもそも変電所が逝ってしまえば、地域も何もないですが。

D,E棟あたりから直接公園に入ることはできないのでしょうか？

＞632

公園には直接入れません。

今朝、散歩がてら現地に行ってきました。
Ｅ棟側の敷地内に桜があるんですね。
きれいでしたよ。

営業マンの話はどーでもいいが、このマンション
外観が完成するに連れ、興味が湧いてきました。
採光がきになるが、なかなか素敵ですね。

外観豪華なデザインですよね。
ベルサイユ宮殿風？
ああいう造りって専門用語でなんて言うんですか？

D棟Ｅ棟のカバーは外れていますがA,B,Cのカバーがいつ頃外れるか分かる方いらっしゃいますか?因みにＥ棟は足場ももうないですが、外壁はあれで完成なのですかね?ABCとはだいぶ違いがありますよね。。

完成だと思いますよー。
私はすっきりしてて良いと思いました。
バルコニーの装飾もなければないで、気にならないですし。
ABC棟のカバーはいつはずれるかは、すいませんが、わかりません。

ABCも内側はEとほぼ同じ造りで、あんな感じだと思いますよ。
バルコニー面はABC独特で、Eは寧ろDに近いのでは？

見た目より機能が重要なのでは・・・。綺麗なひとも見慣れれば普通の人なのでは

第１期は即日完売だったようですが、第２期の要望書の出具合はどうなのでしょうか。営業の方の話では好調なようですが実際に要望書を出された方はいらっしゃいますか？このマンションは気に入ってますが少し価格が高目と感じており決めかねてます。「自分が良いと思ったマンションであれば不人気物件でもいいのでは！」という意見もあるかと思いますが、将来売却する可能性もあるので正直なところ他人が見ていまいちな物件は避けたいです。第２期販売についてのスレがあまり出ていなかったので最近検討中の方がいらっしゃればこの物件についてご意見をお聞きしたいです。ながながとすいません。

リセールバリューを気にするなら、やめたほうがいいですね。
ここを含めスミフ物件が全般的に不人気なのは、価格が高いからです。
スミフは売れ残り物件でも価格をなかなか下げませんが、だからといって中古物件が高く売れるわけではありません。

あと、１期即日完売イコール人気物件ではありませんよ。
これはスミフだけではなく、業界全体の悪しき販売（宣伝）方法ですので騙されないように。
さすがに、好調という営業の言葉を鵜呑みにする人はいませんよね。

私はかなり前向きに検討しています。
とりあえず、この部屋がいいというところは営業に伝えてあり、
来週末要望書を出すつもりです。
すみふだからとかどうだということではなく、純粋にこの物件が気に入ってます。
人それぞれですが、この立地は私が描いていたものにほぼ合致します。
いろいろネガを書く人がいますが、単にスミフだからという
じゃぁ何でここに来るの？的な、あきらかにネガのためのネガは
全く気にしてません。

Ｄ棟のテラスにウッドデッキらしき物がパンフ（ＣＧ）に写っていますが、オプションでしょうか？
オプションだとしたらいくら位で設置出来るか知っている人居ますか？
リビング等の床材と色を合わせたいのですが・・・・・

MRでオプションだって聞きましたよ。
価格までは聞きませんでしたが。

Ｄ棟（西向き）って日当たりどうなんでしょう？
契約した方いますか？契約した決めてが有れば教えてください。

決め手は、第一に広さでした。日当たりについては建物が出来上がってなかったので営業さんのパソコンイメージと、実際に公園内から見て見た感じからすると、鬱蒼とした感じよりも西日が木漏れ日的な感じになりそうだなと。
公園隣接も決め手なのでまさにって感じで。
でも竹は定期的に間伐して欲しいですね～

ウッドデッキに限らずオプションで頼むより、リフォーム業者に依頼したほうが安くできるよ。色合わせたいのなら、すみふの営業に床材のメーカーと品番を確認して伝えれば、対応してくれるはず。

>652

要望書を集めて、売れる見込みのあるところを売りに出すわけだから、即日完売は売る側の単なる演出。好調不調は総戸数に閉める一期の販売戸数とかで判断しないとね。期を経るにしたがって販売はジリ貧になるのが普通だから、ここみたいに３割程度だと、何期も延々と販売を続けることになる。

第二期要望書受け付けですが、受け付け期間長くないですか？
だいぶ前から受け付けしてるような気がするのですが•••

要望書が、ある程度集まるまで待ってるんでしょ。裏を返すと集まってないってこと。

スミフは要望書が出てる部屋だけを売り出す方法はしていないって
他のスミフの掲示板に書いてあった。

要望書の出ている物件だけを売りに出すと、人気の無い部屋が最後に残って売るのに苦労するから、適当にシャッフルする。そこをいかにうまく調整するかが営業の手腕。すみふに限らずどこのデベでもやってること。

1期販売後、早々に2期は4月下旬と出していたので、
それまで要望書受付しているのはスケジュール通りだと
思いますが。

Ｄ棟を契約しましたがオプションの購入で色々迷っています。
ガラスフィルム（断熱タイプ、ＵＶカットタイプ）は西側に貼って効果が有るのでしょうか？（竹林が茂っているので・・・・・）
日当たりが気になるので室内の湿度がどうなるのか・・・・・エコカラット効果有りますか？
誰か詳しい方いたらアドバイス願います。

ものにもよるけどガラスフィルムは熱割れを助長する可能性があるから要注意。

気が早いかも知れませんか契約者専用板をつくりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227875/

>670
弐番館の話は確かな情報でしょうか？

TOSHIBA後に建つ弐番館は2～3年後らしい！
外観などは確定していない!
壱番館のようなデザインになるかは現時点では決まっていないようですよ！

外観にこって洋館を謳ってるけど、あれじゃ風抜けないでしょ。夏は暑いよきっと。日本とヨーロッパじゃ気候が違う。

でも外観は良い雰囲気でしたよ！道路に面したところはビニール取れてました!
けどガラス?は部屋が丸見えでしたけどね！

HP見ましたが第二期の販売戸数は10戸だけなんですね。第一期が85戸だったのでまだ半分以上が売りに出されていない計算になるのですが、マンション販売って通常こんなに小出しで売るのでしょうか。。

見込み客が集まらないから、小出しにならざるを得ない。すみふ物件は完成在庫がある意味普通だからこんなもん。

>684

売れる見込みがあれば小出しにせずに一気に売りに出す。過去にすみふは都が地主の定借で格安だった某物件で700戸超を一期で全戸売りに出した。

現地で外観を見てきました。
予想以上になかなかいいんじゃないでしょか。
バルコニーが広そうですね。　値段がもう少し安いといいなと思うのですが・・

朝公園を散歩中に見えました。外観がかなりきれいですね。

外観良いですね!
素敵です!
年数が経っても味が出て良さそうでした！

人の感じ方は様々ですね。私は外観見て、バルコニーにいきなり壁があるなんて住人は嫌じゃないかな、採光にも影響出そう、と思いました。

外観、なんだか安っぽくないですか。しかもあんなに立地の良い場所なのに部屋に全然日が当たっていない。
外枠は住む人にとってみたらせっかくの日差しを遮ってしまい邪魔以外の何ものでもないと思う。
やっぱりスミフ、またも痛々しいマンションにしちゃいましたね。

そうかなぁ、団地みたいなマンションより存在感あって良いと思うけど。
部屋に日差しって、まだ南向きはシート被ってるのでわからないのでは？
バルコニー面もＭＲで内部から見た限りでは、そんなに違和感なく
上手くまとめてると感じましたよ。
光命の人にとっては少しでも遮るものは許せないでしょうけどね。
でも、全部が全部オープンカーである必要もないですし、
建物のデザインに新しい試みがあっても選択肢として良いと思います。
ロードスターでなきゃ嫌だという人もいれば、フェラーリのスタイルが
好きな人もいますし、実用性重視のＦｉｔ派も人それぞれです。

今日午後に検討のため現地に行きました。天候もよく、Ｃ棟の奥側のシートと足場が外されており、外観とバルコニーを近くでじっくり見ることができました。自分は綺麗だし、デザイン的にも優れていると思いました。角ばったデザインが好きな方は好印象だと思います。上記で書かれているように、人によって感じ方が異なるのですね。あと、Ｃ棟の前の道路（一方通行）に植えている街路樹の深緑が良かったです。以前冬に行ったときには、葉が生えていなかったので対称的でした。また、気になった点は、道路の歩道に敷いているレンガが凸凹になっていて歩きにくい点です。街路樹の根の成長が影響しているようでした。公道なので、自治体にお願いしないと修復出来ないのでしょうか？

外観はかなり良いですね。
マンションというより美術館みたいで、とても洗練されていると思います。近所でも評判ですよ。
安っぽいどころか高級感があっていいなーって思います。
私が唯一、安っぽいと感じたのはバルコニーにはめられている白い枠です。周りの人は、そうは感じないみたいですけどね。上の方でも言われてますけど、感じ方は色々なんでしょう。でも全体的には、とても良いと思います。

あと、Ａ棟の橋に面している部屋（３階かな？）とＣ棟の下の方の階は、あまりに道路に近いですね。Ｂ棟はまだシートが取れてないから分からないけど、多分Ｃ棟と同じですよね。部屋が丸見えなのはラティスとかで目隠しするとしても、防犯上あまり良くないような気がします。もう少し、道路から部屋まで距離があって、植え込みとかがあればもっといいのにとは思います。

総合的に見てとても良いマンションだと感じました!そこら辺にあるマンションとはちがいますね！
もう少し価格が低ければ良いのですが…

部屋への日当たりは気になりますが、外観素敵ですよね。
ただ、ベルコニーのガラスはどうやって掃除するんでしょうね？
相当汚れると思うのですが。

価格帯はどれ位でしょうか？今から検討を開始するものです。

物件価格はモデルルームにて直接行って聞くのが一番良いかと思いますが多分4000万台後半かと思われます!

週刊ダイヤモンド別冊で住宅選びの特集に本物件が掲載されています。
先ほど購読しました。
駅近の利便性と住環境の両立は相反するものだそうですが、シティーテラス仲町台は絶妙なバランスで両立している好物件だと、改めて感じました。
住宅評論家櫻井氏の記事、「今買うべき物件＝マスト・バイ・マンション」にもピックアップされており、大きな決断をした私としては非常に心強い内容でした。
検討中の方は、是非読んでみて下さい。

それはそうとして、バルコニーの白枠については違和感を感じました。つや消しのスチールとかの方が高級感があるのではないかと思います。
が、覆いが取れて外観全体が見られるようになった時に、白枠だからこそバランスが取れているのだという事を期待しています。

699です。
推奨物件だと明言しているわけではないです。
櫻井式「新築マンション人気指数」の上位３１８件が一覧表示されており、その中の数件をピックアップしながらなぜ人気指数が高いのかを特徴を交えて解説している内容です。
ちなみに３１８件の中に「ヴィークコートセンター北」も入っていて、人気指数としてはシティテラスよりかなり高いです。
※総戸数の差が影響していると思われます。

700の匿名さんへ
コメントがちょっと中途半端なので“失笑”の理由が私にはわかりません。
契約済みの立場としては非常に気になるので教えてください。

裏事情の有無に関わらず、全国紙に掲載されるということはある一定のレベルは超えている良物件だと判断出来るのではないでしょうか？

701さん

700のようなコメントは必ずついてまわりますので気にしないように。
おそらく、お金もらってるスポンサーへの提灯記事と言いたいのでしょう。
確かにｓ氏に限らず、記事そのものを全面的に受け入れず、疑ってみることも
必要でしょう。
ただ、事実は事実として色眼鏡で見ることなく、さらに触れられていない
デメリット部分をきちんと自身で判断する冷静なスタンスも必要だと思います。

私も現地を見てきました。

意見が分かれてるみたいですが、私はあの白い枠こそがカッコイイと思います。

装飾としてしか意味はないんでしょうが、そういう処が　グッと惹きつけられます。

うーん。。。。。あの枠だけは白以外に塗って欲しいです。最終の塗装前の下地だと思いたい。

枠は白いほうがバランスがとれていると感じましたよ！
おしゃれでかっこよかったです!
ただ白は汚れが目立つので汚れてきたときがどのように見えるかですね!
それよりもバルコニーにあるガラスのほうが部屋のなかがまる見えな気がしました。

私もあの白いラインは良いと思いましたよ。ベージュ基調の色合いに良いアクセントになっていると思います。

私も同意見です。
白枠だからこそ独自性や存在感の演出に寄与するのだと思います。
長く愛されるものは、とかく最初は嫌われる。

私もパッと見てホワイト枠は違和感がありました。
鉄部のホワイト色は新築のうちはまだいいですが、壁の経年変色と調和が悪くなるでしょうね。年々浮いてくる感じで。ホワイトは綺麗なのになぜ普通使えないかといえば単純に汚れが目立つからです。住人も掃除しようにも手が届かないですよね。

あの白枠は、白枠だけにとらわれてしまうと近目からだと目立っていますが、遠目からは目立つこともなく調和がとれてバランスが良く見えました。
年数がたつにつれ汚れた時にこそ、近目でもまわりのベージュとなじんで良い味が出てくるのではないでしょうか。
逆に現時点で白がまわりのベージュとなじんでいるとしたら、とてもぼやけた印象になり冴えないデザインになると思います。
きっと今は一部のみカバーが外れている状態なため気になるところも、全てのカバーがとれたら白枠はそんなに気にならなくなるのではないかと思います。

外からの見た目は良いとしても結構太さもありますし、リビングから外を見る時に「汚れてるな～」と思えてしまうでしょうね～
あと壁面の繋ぎ目？の溝が塗装の下に見えてしまう感じですし、ほんとにあれで最終仕上げ完了なのでしょうか?白い枠然り居住者の勝手より外見を気にした設計なのに、なんだかちぐはぐですね。

白い車は黒い水アカが目立っちゃうのと一緒だね

今日現地を見て来ましたが他のマンションとは違いオシャレでした！

南側のB棟は完売してしまったのでしょうか？

先日営業さんと訪れた時は気がつかなかったのですが、昨日自分たちで見にいくと710さんが仰っているようにA,C棟の壁面の仕上げが部分欠けしてたり、ちょっときたない感じでした。施工状態を最終的に住友側でチェックして手直しということは通常行うことはないのでしょうか？
それともタイルではない吹き付けのマンションてこんなものなんですかね。

通常はコンクリートの躯体に下地処理（不陸修正等）を行ってから吹付けするのが一般的だと思いますが・・・・・
その工程を省いてるのでしょうか？

私も見ました。明らかに壁面の型枠を外した時に角がボロッと取れた感じのものが。上にタイル張るわけじゃないのに。。誰に言ったらいいかわからないけど、遠目にも目立つので手直しお願いしまーす！

鉄筋のカブリやクラックが心配ですね。きちんとした手直しが期待できないなら契約解除の理由になるのでは？

心配なら、こんなところで騒ぎ立てず、
担当の営業さんに言ってみたらどうですか？

ここでもいいんじゃない？
７１９の意見を真に受けて営業に言ってみたところで結局「ああそうですか」と１意見でスルーされるのがおち。

それ、ここでいいっていう理由になってない。
ここは単なる情報交換の場でしかない。
スルーされるとかされないとかいうレベルですらない。
営業に要求する方が正解。

そうですね！何か心配事がある場合は担当の方に直接聞いたほうが良いと思います。

そうね。板で炎上するとめんどくさいことになったりすることもあるからね。めんどいことは営業側で個別につぶしこみかけないとね。

普通ですよ～

今日現地を見てきました。
一部の幕が外れてましたが、印象は最悪。
バルコニー＆室内に全然日が入ってなく暗いし、手摺りも安っぽい感じ。
吹き付けタイルの外観にこだわり過ぎて、実生活では？？？かな。
普通でよかったのに…。

場所が良いだけに残念。

そうですか？私の印象ではとてもおしゃれで安っぽい感じはありませんでしたよ！マンション横の道路と歩道が広いので日も入ると思います!南側は。

確かに良くある普通のマンションとは外観が違うおしゃれな作りなので好き嫌いがあるかと思いますが…!

ハイサッシでもないし、前の外壁の柱？が邪魔で眺望も悪いし、柱の影が気になります。
日当たりが良いなら、余計に長〜い影が一日中室内に入る事になります。

毎日カーテン越に柱が見えるのは気が引けますし、前建物の日陰懸念がなく
日当たりが良い室内に、あえて柱影を作る必要がありますかね？

デザインは好みですが、吹付けの外壁ですし、日当たりの方が心配です。

日当たりだけが人生でもないでしょ。

敷地一杯に建てすぎw
あれじゃデザインも活きない。
ある程度値段も高いんだからもっと余裕を持って建てて欲しかった。

吹き付けタイルは新築時はともかく、風雨に晒されると数年で色あせて残念な感じになる。建築コストを下げるためだけど、大規模修繕のときには塗りなおしでコストがかかる。

匿名さん、そんなに気に入らないならわざわざ見に行かなければ良いのでは無いですか？あら探ししてばかりでは楽しくないのではないですか？

たしかに気に入らないのなら見に行かないほうがいいですね！!時間の無駄ですよ！どのマンションも良いところと悪いところがあるんだし！

ここは購入をするか検討するためのスレですよね？
良い意見も悪い意見もあって当然なのではないしょうか…

良い意見ばかりなのであれば躊躇せず購入すれば良いですし、購入してから悪い点が見つかった時に後悔しないために悪い意見も参考にする訳で。
自分が購入したマンションを悪く言われるのが嫌ならばこういったスレは見なければ良いと思います

特徴ある外観も規模が小さければいいのですが、万人受けしないことは間違いないので245戸も売っていくのは今後厳しいでしょうね。視界や日当たりは多くの人が重視するところですから。

Ａ，Ｂ、Ｃ棟は特徴的な外観ですが、Ｄ，Ｅ棟は普通の構造ですよ。
私は柱くらい別に気にしませんが、どうしても柱嫌いな人にはお勧めです♪

模型で見た時はすごく素敵に見えたけど
実際に見るとやっぱりあの白枠が邪魔な気がしました。

いつ通っても暗い感じがするので、部屋にいるときは電気なしじゃ無理かな。
広いバルコニーも敷地ギリギリに建ってるから人の目が気にななって活用でなそうだし。
両側に歩道橋があるのから余計気になるなぁ。

設備や仕様は気に入ったんだけど。悩む・・。

好みを単に羅列しても何の客観性もない感想でしかない。
購入に影響する「悪い意見」ですらない。
単なる好き嫌いでしかないから。
ましてや自分の感じたこととして述べるならまだしも、
「万人受けしないことは間違いないので245戸も売っていくのは今後厳しいでしょうね。
視界や日当たりは多くの人が重視するところですから。」
なんて、さも一般論のように言い換えるのは悪意すら感じる。
737さんのように、堂々と自分の感想として述べなさい。

738の方は購入検討中ならまだしも、
周辺住民なだけなのに「自分の感想として述べなさい」なんて書き方して何でそんなに偉そうなの？

自分の意見が、見た目が変なだけじゃなく日照や視界に柱があって邪魔なマンションは万人受け悪いだろうから売れ行きも悪いだろう？、駅だってセン北じゃなく仲町台だよ？、それなのにこの大規模ちゃんと掃けるのか？、損はしたくないよ？…と言うことなのです。

いやいや、それはあなたが心配することではないのでは？
仲町台ということは端からわかっていることだし、
柱が邪魔だとは感じない人もいるし、日照がすべてだとは
思わない人もいるわけだし。
損するって、あなた売主じゃないでしょ。
単に検討から外せばそれでいいんじゃない？
わざわざ世間の代表みたいな書き方しないで。

735=740　の意見は至極正論じゃん。
基本、買い物は自分の気に行った物を買えばいいのだが、マンションはちょっと違う。
未入居の多い物件は、将来的に管理費や修繕積立金不足により建物の維持管理が行き届かなく恐れがあり不安。
売れ残りの多い不人気物件は、当然将来中古で売る時不利。
などなどあるので、大半の検討者は自分の買おうとしている物件が人気なのか、竣工までに完売しそうなのかとても気になるものです。
そういったことを踏まえ、この物件の弱点（買う買わないは別として、個人的にあの外観は好きですが）を具体的かつ客観的に指摘しているだけですよね。
それに執拗にからむ 738=741 はただの周辺住民とはとても思えませんね。すでに契約しちゃったけど、売れ行きが芳しくなく不安に駆られてる人ってとこですかねぇ？

ﾔﾚﾔﾚ。
購入検討の者がわざわざ評論家のようなｺﾒﾝﾄをするか考えればわかること。
何らかの意図をもった書き込みと読み取れないようでは。。。
完売までのｽﾋﾟｰﾄﾞでしか物件の良し悪しを判断出来ないようじゃ、
マンション購入は止めといた方が無難。
人口減、高齢化、物件過剰を考慮すれば、今後は将来売るときなんて基本的に考えないで
如何に自分の人生における住環境を充実させるかしか
確実な基軸はないことぐらい分かろう。

近くに住んでいるので、ちょっと見てきました。

（お金がないので、はっきり言って私は購入はできそうにない部外者ですが・・・）

この外観いいと思います。　日当たりを気にしている方が多いですが、前面に建物や

構築物や電柱がある物件はたくさんありますが、それに比べればこの外装の柱みたいなものや

白い枠は問題ないレベルといえると思いますが？　日当たり気にしすぎでしょ　　

きっと外観が隣のファミールハイツみたいだったら、
「平凡すぎる！部屋の中丸見え！」等々言うのでしょうね。
あの外観は、部屋内に視線が行きにくい効果もあると思いますよ。
一長一短ですね。
そして、どちらを長ととるかはその人の感性次第なので、
あまり相手をねじ伏せようとするのもどうかなと思います。
自分と違う感想は、ふ～んと聞き流せるくらいで丁度良いかと。

※ファミールハイツは単なる一例で、何の意図もありません。
　気に障った方がいましたら、誤ります。

風水を気にする者です。
マンションの立地についてですが、風水的に非常に良いと思いませんか？
南向き、東と南に道路、北高南低、自然緑地隣接、これら全て吉とされることです。
棟の中では南東の「Ｂ棟」が一番良いのかなーって私は思っています。
ただ、購入したいＢ棟の間取りは「B-A'1」のタイプになりますが、方角が南南西と微妙に西によっているために風水上良いのか悪いのか分かりません。
どなたか判断できる方いらっしゃらないでしょうか？
専門家に相談しなさい！と言われればそれまでですが・・・。

第1期、第2期即日完売は何故なんでしょうね?

>744

未入居って売れ残り住戸のこと？未販売住戸の所有者は売主で、区分所有法で管理費と修繕積立金の支払い義務は所有者になってるから、売主で有るすみふが負担。未入居が極端に多いと駐車場の稼働率が下がって、管理組合の収支が赤になるリスクはあるけどね。

>751

要望書を取って売れる見込みの有る住戸を販売してる訳だから、即日完売は売る側の演出。注目すべきは各期の販売住戸の数。２期で激減でしょ。

これから購入を検討するものですが、B棟・C棟よりも価格が安そうなE棟は販売されているのでしょうか。以前のスレでB・Cは4000万円台後半で販売されているとの事でしたが、Eが2期までに販売されているのであればどのくらいの価格なのかご存知の方いらっしゃいますか？4000万円台後半では予算オーバーなので。モデルルームに行けば教えてくれるかもしれませんが気軽に行ける距離の場所に住んでいないためある程度価格で絞ろうと考えています。

良く書く人も悪く書く人も何だかんだ言って、ここのマンションが気になってるんですね！
住宅購入は勢いも大切ですよー！

本当に即日完売していますか？
パンフレットを頼んだあと、他の物件を購入したのですが
もう、10回以上勧誘の電話がかかってきます。
そのうち、５回くらいは、この1か月
今週は、2回
その都度、購入してしまったので・・・とお断りしても
データーを消してほしいと頼んでも
いつまでも連絡がくる企業を疑います。
このサイトでお話ししても仕方がないことは理解しておりますが
遊び半分でパンフを取り寄せたわけでもなく、
たまたま、他を購入しただけなのに・・・・
完成を楽しみにしている方々には大変申し訳ございませんが
営業の方もサイトを読まれると伺ったので記載させていただきました。
どのマンションに住んだとしても、自分が検討したマンションは
今後も、気になりますよね
なのに、残念に思いました。

このマンションを購入された方で
お気を悪くされたらお許しください。

756さん　直接販売者言えば良いのではないでしょうかねえ・・・

７５６さん
我が家もモデルルームを見に行ってから何度も電話がかかってきています。
そして担当も何人も変わっています。


前にも書いてありましたが、購入希望の要望書が出たところを
販売戸数にしているのではないかと思います。

土日はマンションギャラリー近くに看板を持った人がいつも立っているし
そんなに好調ではないのかななどと思ってしまいました。

宅建業法で迷惑勧誘は禁止されてるから、明確に断ったあとで度々電話してきたら、日時と内容を記録して監督官庁である国土交通省か消費者センターに報告してみたら。

マンション経営の業者はそれで処分されたケースがある。

販売住戸は要望書の集まり具合できめる。ただ、人気の部屋を最初に売っちゃうと、最後に不人気の部屋だけが残ることになるから、調整はしてる。以前、NHKでマンション販売の舞台裏みたいな番組でやってた。

>756

他物件を契約したってのは、営業にとってあきらめるどころか、購入するだけの資質があるってことを確認できたわけで、そちらをキャンセルして、こちらをって頑張られちゃうってこともあるから言わないほうがよかったかも。単に、資料を見て検討対象からはずしましたとか。

いやいや普通は契約したって言ったら「おめでとうございます。では今後のお葉書等はお止め致しますね。」
ですよね。ほんとこちらの営業さんはイマイチな方が多いかと思います。
きっといい方もいらしたんでしょうけど。。
即日完売～我が家も笑ってしまいました（笑）

要望書を取って売れるはずのところを売り切って、即日完売といって、次期以降の販売でさも人気物件であるかのように宣伝として利用する。竣工後何年も経ってるにもかかわらず売れ残ってる物件でも、販売開始当初は即日完売だったりする。そういった物件は、小出しにしたり、販売開始までの期間が長いから、ある程度予測可能。

他物件を契約しましたといったら、では投資用にどうですかなんて畳み掛けてくる営業もいる。

そんな営業いたかなあ？
紳士的に対応していただけましたよ。

いました。
連絡がありました。
いいかげん電話をやめてください

他のマンションよりは紳士的な対応だと思いますけど…!

いろんな所のマンションを回りましたが酷い所は他のマンションの悪口などすごかったですよ！
しかし他のマンションよりも強気の販売ですね。ブランドが大きいからですかねー？

ここもすごかったのでどこも同じじゃないですか？
大して変わらんかったですよ。

ブランドっていうけど三井や野村のほうが好きだけどな。

売れてないんだから、しょうがないんじゃない？
営業さんもタイヘンねー。

売れてるでしょ？

売れてますよ！！

販売は進んでるようですよ！
低レベルなコメントはやめましょう！

あはは。
"！"マークを付けてまで、売れてる事をアピールしたいのね〜。

まあ、｢売れてません｣なんて言う営業マンはスミフにはいないと思いますが、
事実スミフ物件は、完売するのに４、５年はかかってますよ。

756です

レスを書いたあとにも、たびたび連絡があり
そのたびに、「個人情報は削除いたします」とあります。
検討しようとしたわけで、悪い物件だ・・とか全く言ってもおらず。
「本当にすみません」ってなんどもお話するのに…
自分のところの物件をいろいろ言われると、腹がたつかもしれませんが
困っている人もいるんです。
アドバイスを生かしたいと思います。

何度言っても続けてるのなら、同じことをまた言っても埒が明かないでしょ。営業の上司か、本社のお客様窓口に営業の名前も含めて、ちくれば対応も変わるかも。

まあ、すみふにかかわったのが失敗でしょ。モデルルームに行く前に、評判を確認しておかないと。

着信拒否すれば？

たしかにそうですね…!

なんかこの建物、外壁が余りにも雑じゃないです？もう足場もなくなってるから完成？

私はこの外観好きですよ。

いや、私も外観デザインが気に入ったんで現地まで行ったんですけど、
色々気になったもので。

どの辺りが気になられました？
まだ初期の頃に行ったきりでしたもので。

私も気になります。教えて下さい。
あまりマンション選びには慣れていないので・・・
それほど雑には見えなくて素敵だと思ったのですが、やはり素人目には分からない部分があるのでしょうか・・・
見る人が見れば、余りにも雑な作りなのですね。
どういう所を見ればいいのでしょう？

先日現地を見て参りました。
私も外観が気に入っていて、外壁もきちんと見ましたが特に気になる部分はありませんでした。
どのあたりが雑だったか私も気になります。
初めてのマンション購入なので慎重に検討したいと思っています。
よろしくお願いします。

私も先日現地を見てきましたが、雑という感じは受けませんでした。

「外壁が余りにも雑」では表現が雑すぎて何の事か良く解りませんが、
吹付けタイルやリシン吹付けが安っぽくみえるということでしょうか。

それとも吹きムラ等、業者の仕上げに雑な箇所があったのでしょうか。

吹きつけは丁寧に仕上げていたとしても、風雨に晒されると色あせて数年で残念な感じになる。それに凹凸やクラックのところに雨水が流れて汚れる。外観を気にするなら避けたほうが無難。

建築物は年数が経って、住む人の歴史を刻んで別の顔を見せるようになります。
それが雨水の跡でも。
新品にしか価値を見出せない人は、全てダメでしょう。

月日を経て重みを増すヴィンテージと朽ちるって感じは明らかに別。違いが分からないようでは。

ほぉ。風雨にさらされることを余儀なくされる建築物で、雨水の跡も無く重みを増していくヴィンテージがあるとは。
残念ながら私には分からない。ぜひ違いを聞かせて下さい。

あと、外観が雑ってどういうこと？って質問の答えも無いですね。
検討中なので、こちらも知りたい。

残念ですね。

築数年たった、吹きつけの物件見れば分かるよ。新築時はきれいだったのにってのが歴然。

汚れるのは当たり前。

建築物では、その汚れがヴィンテージになるんじゃないの？汚れてないのに重みを感じさせるヴィンテージがあるなら教えて下さい！っていうのが、今の質問。

痛いとこ突かれたから必死だね。吹きつけのマンションなんて、天下のすみふも落ちたもんだ。

吹きつけだけじゃなくて、ACL壁や洗面台の所が開き戸のところもあったり、ブラスターボードは12mmではなく9.5mmとコストダウンだらけ。

ALC壁は3・11で壊れたりしてたし、洗面台が開き戸だと誰かが使ってるときにあけるとぶつかっちゃう。地震で壊れるといえばエキスパンションジョイントもだね。

なんだ。結局は論点ずらして逃げるのか。

こちらは別に、このマンションを擁護しようとは思っちゃいないよ。
変わったこと書くから、興味があっただけ。
答えられないなら、書かなきゃいいのに。

そちらこそ、必死感がひしひしと伝わってくるよ。


もう一つの、外観が雑っていうのは、どうなのかな？
他の方の質問に乗っかってしまって恐縮ですが、回答をお待ちしております。
当方、まじめに検討中なので、自分で判断できないことはこういう所で情報収集するしかありませんから。
宜しくお願いします。

情報提供してあげたじゃない。自分でコストダウン箇所のチェックできてたの？

ちなみに自然災害は長期修繕計画で考慮して無いから、共用部分が壊れたときは計画外の出費ってことで費用負担で揉めるよ。

ずいぶんと詳しく調べたもんだ、コストダウンとやらの箇所を。
なぜ、そこまで詳しいのに、未だに検討板に張り付いてるの？
さっさと他物件に行けば？コストダウンの皆無な物件に。
価格に糸目つけなきゃ、いくらでも出来るよ。

No.795です。名前が同じだけどNo.797の方とは別人です。

＞796
こちらの質問を無視して聞いてないことを答えて、情報提供してあげたと言われてもね。
恩着せがましいことこの上ないよね。

ま、いいです。確かにご指摘事項に注目してませんからね。お陰様で勉強しました。

仰っていることは概ね事実のようですね。しかし、欠点とは思えません。
極めて一般的な話でこの物件に当てはまらないか、あなたの勘違いか。どちらかですね。


＞ちなみに自然災害は長期修繕計画で考慮して無いから、共用部分が壊れたときは計画外の出費ってことで費用負担で揉めるよ。

これもそう。これを言い出したらマンション買えない。

構造壁なら建築基準法の基準で決められた地震までは耐えられることになってるけど、ALCとか非構造壁はその限りじゃない。だから震度５強でも壊れちゃう。

色々と構造について書き込みされていますが、値段相応なのではないでしょうか？他物件も色々と見ましたが、田園都市線沿いの物件はここよりも絶対的に高い。仮に同じ値段程度の物件があっても場所が悪いか見るからにここよりも見劣りする設備・構造仕様。資金に上限がないひと以外、どこかを妥協するしかないと思います。私にとっては書き込みされているALC？？？よりも他の条件のほうが優先順位が高いので意外とこの物件は気に入っています。ネットレベルで調べてみましたがそれ程気にする建材でもなさそうなので。あくまで個人的な考えですが...

値段相応なら売れてるでしょ。

ＡＬＣが壊れても修繕費って、たがが知れているような気が･･･（地震保険で補えるし）
むしろ、ＡＬＣが壊れてくれるほうが他への影響が少ないような気が･･･
このへん素人なので良くわかりませんが、どうなんでしょう？
別に、ここを擁護する気は全くありまえんが。

管理組合で地震保険はいってるケースって少なかった。なので被害物件で費用問題が発生してる。ここの管理計画が地震保険に入る予定になってるか確認しておいたほうがいいかもね。

そもそも震度５強で駆体に損傷受けたら大問題。欠陥マンションだよ。

ちなみに損傷を抑えるためには耐震スリットをいれる。ALCなんてやわだから、衝撃を吸収なんてしない。

>８００さん

私は、あなたのご意見は、とても真っ当だと思います。

そもそも、７９９さんもALCに問題があるなんて言ってません。
あくまで、非構造壁は構造壁のように丈夫には作られていませんという、当たり前の事実を述べているだけです。
単なる、非構造壁についての一般論です。
ALCは、非構造壁に使われることがある建材の一例として挙げられているだけです。
ALCに限らず全ての非構造壁は震度５強で壊れちゃうよ、と警鐘を鳴らしているのです。


なんで７９９さんがそんな当たり前のことを言い出したのかは、全く分かりませんけど。。。

ALCのところのサッシごとやられたってところもある。修繕相当かかってるよ。

躯体というのは構造体のことですよね？
震度５強で壊れるという話は非構造壁のことですから、躯体の話ではありませんね。

震度５強で躯体が壊れるというのは、どこを見ましたか？

近くだから気になって見てきた
ここで「雑なつくりの外壁だ」と言われているが、かなり凝った作りではないか。
これが雑なら、「雑でない外壁」ってどんなんだ？
吹き付けを悪く言う人が多いが、何と比べてだ？タイル貼りか？
俺はその業界で仕事してるんだが、吹き付けの性能は昔とは格段と違うぞ。
ここの材料までは分からんが、結構いいものにみえたぞ

結局、吹き付けというところに話を持っていきたくて
「雑だ」なんて根拠ない適当なこと言ってるだけ。
あげく、やれブラスターボードが9.5ｍｍだＡＬＣ使ってるだの
スペック至上主義にはいい加減うんざりする。
自分で本当に住み比べしたことあるのか？
その差を体感出来るのか？
単に数字が大きい＝良いもの　ではないよ。
車の世界で、馬力1000ｐｓ以上にチューニングしたなんて話あるけど、
お金さえ出せば可能だ。
でも、実際に走行レベルで使えるのは、せいぜい300ｐｓぐらい。
あとは自己満足のみ。
それなりに設計しないと、スッペクは良くても単なる過剰品質。
Ｆ1でターボ時代1000馬力以上だったが、今のＮＡ750馬力の方がラップタイムは速い。
要はバランス。
数値のみ比較しても意味はない。

話の例えが…。

元に戻すと、とにかくコストダウンのご時世なんで、安いものを使うのは 仕方ないんですよ。

ただ、それにしては価格が高いのが、おかしいって購入者は感じているんです。

買い手もバカじゃないので、色々と業界関係者からも情報収集しています。

いい加減、買い手側もデベがぼったくるための価格設定に気づきますよ。

業界関係者ねぇ～。まともな業界とも思えないが。
表面上のコストダウンなんてたがが知れてる。
本気で削ろうと思えば、見えないところで削る。
価格の構成もわからずに、吹きつけが、ブラスターボードが、ＡＬＣが
なんて所だけ見ていても、見誤るだけ。
価格が高い・安いと自分が購入可能・届かないをごちゃ混ぜにしちゃ駄目。
比較するなら、まだ隣のグランドメゾンか。
これとて土地取得費用が各々違うだろうから、厳密には比較出来ない。
購入者気取りを装っているが、価格が高すぎ買えないと思った時点で見送っているはず。
今更ここに現われる必要もないだろう。

港北ニュータウンという立地。もう立地のいい土地もほとんど開発し尽くされているからね。
ここは最後の土地といってもいいんでは？
だから価格が高くなるのは仕方ないかもね。
建物の仕様よりもまず立地の価格でしょうね。

かなり独特なデザインですね。
ただ質感はどうですかねえ。
白い枠はすぐに汚れそうな気もしますが・・

現地をみてみました～
真下から見上げると汚れ？と思うところも
少し離れてみるとデザインにも見えました。
とってもポジティブに考えてますが。
なかなかない外観で面白いと思います。

汚れてもあまり気にならなそうな外観デザインですよね。
他のマンションも拝見しておりますが、どれも同じようなデザインに見えてきてしまって・・
こちらのマンションのデザインは、他に類がなく斬新でお洒落ですね。

外観、日綜の似非ヨーロピアンにそっくり。同じく吹きつけだし。

ヨーロッパ風な外観、良いんじゃないでしょうか。

現地を通りました。
なかなか迫力がある外観ですね。

吹き付けは嫌だな…すぐ汚れ目立ってくるし修繕費堅くつくし。他のマンションでは経費削減で目立たないところを吹き付けにしてる。

ヨーロッパ風で立派に見えるのはほんの数年。吹きつけってあっという間に劣化する。それこそ日綜の物件見れば一目瞭然。あちらも新築時はいいんだけど。あと、公団の団地も吹きつけが多いから参考になる。

ヨーロッパの建物は石造りだから、時間とともに風格が出てくるんだけどね。その違いが似非の悲しいところ。

しかしまぁレスポンス良く外観の否定を書き込んできますな。
何の変哲もない平凡な外観の自物件に余程引け目を感じてる証拠ですな。

ステマで、懲りずにまた外観でヨイショしようとするからね。

懲りずにまた吹き付けでディスるから。

>何の変哲もない平凡な外観の自物件に余程引け目を感じてる証拠ですな

デザインはあまり奇抜じゃないほうが売るときはいいですよ。
ただ質感って大事だと思います。
それが経年変化で味が出てくる部分でしょうから。

決して奇抜とは思わないですね。
好き嫌いはあるかもしれなせんが、私は好きですね。
重厚感はあると思います。

私も重厚感が好きです。

物件単体で見てしまうと評価が分かれるところでしょうが、
立地含めて見るとマッチしてると感じます。
隣接公園や独逸学園、そしてテラデータの社屋（というよりルーブル風庭園）、
グランドメゾンのエントランス付近も高級感あって、全体として非常に
落ち着いた雰囲気がいいですね。

最近マンションを探し始めたものでが、この物件はまだよい部屋が残っているのでしょうか？希望は南向きの日当たりの良い3LDKです。もう残っていないのであればパスしたいのでご存知の方いらっしゃいますか。

ここで確認するよりも、営業さんに聞いてみる方が良いと思います。

８２９です。このマンションの書き込みを見ていると営業の方がしつこそうなので・・・。希望の部屋がないのであれば営業の方に聞かずにパスしようと思っています。

営業はどこだってしつこいものです。というか、すみふの営業なんて気の良いお坊ちゃんお嬢ちゃんばかりだし、むしろひ弱で頼りないくらいじゃないですか？この業界、もっとえげつなくガツガツ来る会社の方が圧倒的多数ですよ。ここでビビってたら何も買えません。

あと、当たり前過ぎて叱られそうですが、どこの部屋が空いているかは営業にしか分かりません。営業に聞きましょう。

どうしても営業に聞く前に判断したいということであれば、今のところ、ご希望に沿う部屋はあると思います。ご希望がそれだけならば、ね。
この物件はご希望の「南向きで日当たりの良い3LDK」だらけです。最も数が多いB、C、E棟がそうですから。しかもすみふお得意の、戸数を細かく刻んだ売り方してますからね。何期何次まで引っ張るのか知りませんが、当分は売り続けるはずです（というか、売れ残ると思います）。

まあ、こんな所でグダグダ考えているより、MRに行く方が早いと思いますよ。

すみふって殿様商売だから、そもそも何度も電話かけてくるってのが信じられないな。ここは余程売れてないってことなのか。

大手財閥系って、しつこいどころか客を選んで見込み客で無いと判断したら相手にしない。しつこい電話勧誘とか、アポなし訪問してくるデベもあるけど、それは一部。そういうのに引っかかりたくなかったら、デベ板をチェック。

あっ、一言忘れた、しつこい営業はしないけど、ステマはすごいよすみふは。ヨイショ書き込みを真に受けないほうが良い。

電話攻勢がすごいというのが事実だとしても、営業ではなくセンターの人間でしょう。
ここの営業は、そんなガツガツ来ないですよ。
私にはN不動産の方が酷かった。。
まぁ、感じ方は人それぞれなので何とも言いがたいが。
はっきりと、「電話かけて来たら、その瞬間に買わない」と宣言して商談すれば大丈夫ですよ。

しかしステマステマって○○の一つ覚えみたいに。。。
頭弱そうなの丸出しで張り付いているのが笑える。

うん。笑えるね。
きっと最近、ステマって言葉を覚えて使ってみたくてしょうがないんだよ。
笑って許してあげようよ。

似たような間取り価格の南向き3LDKばっかです。このマンションって駅まで徒歩8分ながらルートが妙に遠回りだったり建物内の移動に時間がかかったり、外から見える壁だけタイル貼りだったり、すぐ裏の公園も近くて遠かったり。

カタログ上の売りやすさを追求した作り方してますよ。

ロの字型の棟レイアウト西向き、東向きもあるし、南向きといっても日影になる棟もある。南向きで条件のいい部屋は限られる。。

そりゃＵＲ内の最短ルートは建前上、大っぴらには載せられないでしょう。
でも、住めばあのルートを普通に通るでしょ。
建物が大きいから、端に住めば移動は掛かるだろうし、
公園なんて毎日行くものでもないし。
どれだけ歩くのが嫌いなんだ？と老婆心ながら哀れみを感じる。

駅へのアクセスは線路沿いの最短ルートでしょ。近所に住んでますが住人以外でプロムナードの間を通る人なんているの？という感じですが。休日であれば緑道もいいと思いますが。

グランドメゾンに住んでますけど、いつもＵＲ内を通って駅往復してますが。
あそこは住人以外通行禁止ですか？

同じく私もUR内は使わせて頂いてます。
線路沿いは、信号待ちが一カ所あるのと、やはりUR内の方が歩道がゆったりしてて歩きやすいですよ。

UR内の通路は公開空地なので、住民以外の通行は問題ありません。

841：ご近所さん へ

本気で購入を検討しているので、近くに住んでいらっしゃる方にお聞きしたい事があります。

普段の食材の買い物は文化堂で済まされていますでしょうか？
立地の面で日常生活で不便なことはありますでしょうか？

独逸人学校からうるさく感じるような騒音が頻繁にありますでしょうか？

マンション自体ではなく立地面からだけ考えて、購入して良かったと言えますでしょうか？

質問ばかりでごめんなさい。

844さんへ

食材は文化堂の時もありますし、東急や業務スーパー、個人商店も使ったりします。
でも最近はネットスーパーという便利なものがあるので（大手小売が力入れてます）、
楽を覚えてしまい結構利用してます。
特に不便に感じる場面は正直ないですね。
もちろん、あらゆる店に囲まれて、学校から交番、郵便局や駅が目の前にあれば、
それはそれで便利でしょうが、閑静な住環境との両立は不可能でしょう。
結局、今現在の環境との比較になるでしょうから、何が譲れて何が必須かを
よく整理されればと思います。

独逸学園の生徒数はわかりませんが、幼稚園や小学校のような音のイメージとは
全く違いますよ。
無音てことはないですが、そもそも学校ですから非常識な時間帯にうるさいとかは
ありません。
むしろ、ヨーロッパの風景のように異国感が感じられますよ。

今のマンション購入のシステムだと、大方立地とＣＧ図+営業の話+スペックしか
判断基準がない中で買わざるをえない、非常に顧客満足からかけ離れた業界だと思います。
私も戸惑いました。
博打みたいな世界ですからね。
でも、立地は自分で確認して判断できますから、最優先事項にしてました。
物件自体は、仮に出来上がってからの購入であっても、表面上のところしか
専門家でもないので判りませんから、やれ何たらボードの厚みがどうだとか
全体のバランスを考えないスペックヲタクみたいになってもしょうがないので
最低限のポイントだけ確認して、購入しました。
結果的には満足していますが、やはり本来であればモノを見て判断したいですよね。
どうにかならないですかね、この業界。

青田売りは売る側の都合だけど、すみふは完成在庫だらけだからある意味良心的じゃない。ここも多分そうなるでしょ。

↑　まじめに考えてる人間の邪魔だからいちいちコメントするな！バカ営業マン

↑柄悪い。こんな人が契約者で、将来のお隣さんだったら困るな。

845さん

夜に駅から現地まで歩いてみました。19：30頃に駅からマンション方向へは人通りが少なく、道も暗いように感じました。プロムナードも通ってみましたが全く人は歩いていませんでした。線路沿いは電車が到着すれば数人歩いているような状況でした。昼間はどのルートでも気にならないと思いますが、夜はどの道を通ってらっしゃいますか？また暗さや人の少なさは気になりませんか？感じ方は人それぞれかもしれませんが実際に住んでいる方のご意見が聞ければ参考になります。

845さんとは別の者ですが、色々な意見が参考になるかと思いますので、コメントします。
近くに6年住んで、プロムナード（UR）内の線路沿いの道を毎日使ってます。

プロムナード内は駅前と比べると人通りが少ないのは確かですが、そうは言ってもそこそこの人通りがあります。
私は勤務時間が不定期な仕事なので、18:30頃から極端なときには0:30過ぎの終電の時まで色々な時間帯に通りますが、人通りが本当になくなるのは22時を過ぎてからです。
19時半で人通りが無くなるというのは、かなりのレアケースです。・・・というか、その時間に人がいないという経験がありません。

暗さが気になるかという点ですが、私はあまり気になりません。暗さそのものよりも、プロムナードの1階が目の前なので、住人の目があるんじゃないかという安心感があります。
ただ私は中年男性ですので、その範疇での意見です。例えば若い女性が気にするかどうかは分かりません。特に震災以降、照明が暗めだとは思います。

844です。

845さん、ご回答ありがとうございました。
とても参考になりました。

マンションの建物に対して、全員が90点以上付けるような物件なんてそもそもないと思いますので、最優先するべきは立地なのだと私は思っています。
建物として合格点にあるならば、細かなスペックは気にしすぎない方がいいのかと。
気にし過ぎると何も買えなくなってしまうから。。。
８４５さん、そういうことですよね。

静かで公園隣接の温かみが感じられる環境で、尚且つ独逸人学校隣接で何となく知的な雰囲気もあるって、そうそうない環境ですよね。
過去のコメントを見ても致命的な欠陥は無いようなので、資金繰りができれば購入したいと思います。

他社の営業の方が、覆面で色々なギャラリー見学を
されているとおっしゃっていました。
どの営業の方もされている事でしょうが、それにより、
自社のメリットを見つけ、来場者の方への自社アピールに
使われるならば良いのですが、誹謗中傷に使われ、
検討中の方を混乱させる事が多い様に思われる昨今です。

どの会社の営業の方も正しい情報の提供をし、
お客様が少しでも安心して冷静に判断出来る様な

営業を心掛けていっていただきたいと、切に願います。
勿論、住友も含めてです。

また、売ったらさようならではなく、その後も末長く
お客様へのサポートが出来て、顧客満足度が上がるのではないかと
思います。

それも含め、しっかりと見届け、私個人の受け取り方にはなりますが、
検討中の方に気付いた点等、報告出来れば良いかと思っています。

個性的な外観ですね。
高級感というか品があるというか。
なるほど、バルコニーがひとつの部屋のようになっているわけですね。
こういうのがあればいいなと思っていたイメージ通りのバルコニーです。
これなら遠慮なく洗濯物が干せるし布団も思い切り干せそうですよね。
同じタイプのマンションが他の地域にあったらチェックしておきたいです。

同じ仲町台でも新栄高校側と違い茅ヶ崎公園に隣接してて港北ニュータウンを満喫できる反面、徒歩ルートは完全な歩車分離でもなく我が家も賛否両論で分かれました。

フルタイム共働きならNG、パートタイムで子育てメインならOKでは？

どの徒歩ルートですかね？
私は完全な歩車分離と認識していますが。

線路脇から歩くと横断歩道を渡ったあと正面エントランスへ行くのに歩道橋下をくぐり側道を横断歩道なしで渡ります。
子どもは家の前で毎日それを親が一緒やると他所でも一人でやりますよ。

あの人車分離の橋を無視して駅までの表示距離を稼ぐためなのかレイアウト時に気がつかなかったのか表通り向きに正面エントランスを作ってるところが、
港北ニュータウンの本当の価値を享受する姿勢に感じられず残念に感じたため子どもがもう少し育ってからかなと思いました。

続けますが、私は近くで育ったため担当の方に港北ニュータウンの古墳てどこにあるかご存じですかと質問したところ後日丁寧なお返事をいただけました。
しかし、一番期待したのは即座にニュータウンの歴史や成り立ち、古墳発掘にまつわる有名なエピソードなど事前に調べた内容を話していただきたかったです。
その土地で商いをする訳ですから、その土地を知っていただきたかったかな。
なぜ年を経て港北ニュータウンに戻ろうと考えたか？
それは交通戦争と言われ当時の子どもが犠牲になる事故がダンプカーの通り道だった神奈川で顕著だったため子育てに適した環境を作るため企画されたのです。しかし古墳が出て開発が遅れた分、緑地公園が更に多く残される結果となりなんて話しは図書館でもネットでもその気になればいくらでも見つかります。

その土地に住むってそういうことかなと思ってます。 あなたと意見が異なればごめんなさいです。

あなたが、同じような事を質問され、
あなたが、それについて知らなかったため誠意を持って回答したにも関わらず、
相手が、あなたをそのように評価していたら、どのように感じます？

そうなりますね。

たまたま僕は自分の住む場所を理解したい方なのでMRから茅ヶ崎公園、物件、仲町台駅周辺と半日歩きました。悪口ではなく事実ですがサブエントランス側からは独逸学園の敷地が邪魔して公園には入れません。正面から左手に回って子どもたちは公園に遊びに行きます。設計者と完全に見解が割れたのでやめました。

たかが家にこんなにこだわる僕が変わってますね。

感じ方は人それぞれですので否定はしませんが、あのコの字型の一方通行の細い側道にまで
横断歩道をつけるという発想は行政にはないと思いますよ。
それは無いものねだりだと思います。
そこまでの過剰さは本当に必要でしょうか？

独逸学園との境目から公園へアプローチできれば更に良いでしょうが、
公園内の歩道でないところに勝手に出入り口を造ることは
事実上認可されないと思いますよ。
そんなに正面から左手に回り込むことは億劫なんですかね。
子供ってそんなものですか？
ショートカット出来る事がそんなに優れていますか？

一見子供のことに大変気を配っているようで、実は大きなエゴを感じます。

そこまでこだわる方なら、納得のいく土地から探して、注文住宅を建てるのが良いのでは？

当然、予算は上がるでしょうけど、納得のいく家が見つかりますよきっと。

＞No.865

港北ニュータウンの理念を守りたいならば、横浜市長になるなり都筑区長になるなり、彼らに影響を与える立場に立つなり、いろいろと手立てはある。
その行動を起こさず、起こす勇気も持てず、起こし実現するだけの行動力、知力、財力、権力、影響力などなに一つとして持てず、持つための努力を人生において何ひとつできず。
せめて、たかだかマンションディベロッパーに無理難題をふっかけ、その子供じみた行動をこんな掲示板で誇らしげに書き立てて幼稚な顕示欲を満足させることしかできず。

君はその程度の、卑小でつまらない、無価値な存在。

君の書き込みは、自らの信念を実現する術を持たない、いや信念を持つことすら叶わない、＊＊＊のすすり泣きでしか無い。

ここみんなカキコミながすぎ…

相鉄のグレーシアは完売したみたいです。

仲町台だとココだけデスね。
終わってしまったからかもしれませんが、今更ながら、あの価格だったら
買っておけば良かったと後悔してます…。

グレーシア最後は一割引くらいですか？

やはりグレーシアは完売したみたいです。

家電付き102㎡の4LDKの間取りプランで、4790万円だったら、最低でも３割引きでしょ！

物件概要を見ると、97㎡で4480万円っていう部屋もあったみたい。

う〜ん、確かに安いね！

３割引はすごい！定価で買った人かわいそう。

ここはグレーシアの掲示板ではありませんよ～

もうすぐ完成ですね。

ずっと即日完売になってるけど１０月の入居の時は
どのくらい販売済になってるんでしょうか？

戸数が多いし全部は無理だとしても、今どの程度売れてるんですかね

中原街道沿いの面にすでに白華現象ですね。上部の方に。ただでさえタイルじゃなくて吹き付けなのに、みるみる外観が悪くなる気配。。

白華は見た目だけじゃなくて、コンクリの内部まで及ぶと寿命を縮めるよ。

欠陥住宅？
まぁ、この物件が完売する時に大変なことになってなければいいですね。

完売なんていつになることやら。すみふ物件って完成在庫がざらにある。

完売、気長に待つから心配しなくていいよ。
大幅値引きされたんじゃ、1期2期で買った人が救われない。

外観は好きだけど、立地的に駐車場の台数はもっとあってほしい。
すでに敷地内の駐車場を確保できなかった人もいるわけだから少ないってことだよね。

駐車場の抽選もうやっちゃったんだ。以前検討した他物件も駐車場少なかったんだけど、先着順なんてしたから、埋まった後はさっぱりと売れ行きが止まった。ここもそういうことだったのか。

駐車場は抽選から外れてしまった人はいるけど
これから購入する人のために、すみふがきちんと確保してあると思います。

駐車場数192台です。245世帯で192台はこの辺の立地を考えれば普通じゃないでしょうか。未契約の部屋については住不が代理抽選で枠をとっているのでこれから契約される方も駐車可能だと思いますよ。

245戸に対して駐車場194って、駐車場率79.2%ということですよ。

たぶん、1世帯で複数の駐車場を確保することはできないでしょうから、
5世帯に1世帯は、敷地内に駐車場を持てないということ。

5世帯に1世帯は車を持たない、と仮定しての79.2%なら、
望めばほぼ100%敷地内に駐車場を持てることになりますが、
ならば、未契約住戸を残しての駐車場抽選なんてせず、
先着順にすれば良いはず。
そうしないということは、住民の10%程度は敷地内に駐車場を確保することができず
外部の駐車場を手配しなければならない、ということです。

10人に一人の外れを引くリスクのある物件なんて、
私だったらその段階で候補から外しちゃいます。

そうですかね。
私は駐車場率100％で、空きが出る方のリスクを嫌いますよ。
敷地に余裕があって全て平置ならまだしも、機械式で100％は
将来的なリスク高すぎです。
駅8分で100％の駐車場を望むならば、そう言う物件のみターゲットにすれば
良いだけ。
ほとんどないのでは、そんな物件？

先着順も一つのやり方だと思いますが、とりあえず販売前物件ふくむ希望全世帯で抽選→
後々販売後、駐車場が必要ない世帯も出るでしょうから、空き出れば再度希望者へ。
まぁ、売り易さの側面はあるでしょうが、周りに月極もあることだし
リスクとは大げさでは？

10人に1人外れを引くリスクって、どこからそんな数字が出てくるんですかね？
総世帯の駐車場希望数がわからない現時点で。
なんか一人で空回りしてるように感じます。
寧ろ、全世帯入居後の空駐車場率にリスクを感じた方が現実的かと。
ダイレクトに住人に影響ありますよ。

>897

分かりませんか？
入居率100%で、全戸が1台ずつ駐車場希望を出したら、
敷地内駐車場率が80%なので、外れるのは5人に1人です。
しかし、全員が車を保有するわけではなく、車がないので駐車場を希望しない住戸もあるでしょう。
車を保有しない住戸を20%と仮定すると、敷地内駐車場希望者数＝定員となるので、抽選の必要がない。
ならば、先着順に駐車場を割り振っていくだけで良いのに、そうしなかったということは、
車を保有しない住戸は、20%未満ということです。
仮にざっくり10%とすると、敷地内駐車場を望んで外れをひく確率は、10人に一人ということになります。

10人に一人の外れを、マイホームを手に入れたての自分が引くことになるなんて不幸は、私には受け入れられません。
そう考えたら、最初から敷地内駐車場率100%の物件に絞って当たった方が良い、ということです。
周辺に、たくさんありますよ、敷地内駐車場率100%の物件。
最終的に、車を保有する世帯の保有台数は、間違いなく1台を超えるのだから、
100%の駐車場が余るなんて、まずあり得ません。

自分家を買ったのに、駐車場が敷地の外って、嫌じゃないんですか？
私は、外の方が多少安かったとしても、嫌です。

>899

いやいや、ですからその10％という数字自体が貴方の妄想でしょ。
なぜ10％という数字を勝手に前提とするのですか？
分かるわけないでしょ、10％が前提なんて。
そもそも販売が終了していない現時点で、これから契約する人が
どの程度駐車場を希望するかどうかなんて、誰にもわからないでしょう。
やろうと思えば100％設置に近づけることも可能だったと思いますよ。
平置き部分もすべて機械式にして。
でも、近隣の実勢稼働率をベースに加味して設計してるはずです。
100％設置してすべて埋まらなければ、それこそ悲惨ですからね。

100％の駐車場が余ることないなんて、本当に実態を調べましたか？
これからの社会情勢を考えたとき、交通の便が悪い立地ならともかく、
入居時は良くとも将来に渡り100％の稼動が確保されると思いますか？
多額の修繕が必要な固定資産は、一時的な利便性だけでいいのですか？

最初から、ここに書き込まないで駐車場100％で検索かければいいだけじゃないですか？
周辺にそういう物件がたくさんあるって、シーズンプレイスぐらいしか
思い浮かびませんが。。。
誘導したいのかと勘ぐりたくなる論調ですね。

全員が1台ずつ希望を出した場合は80%、2割の家庭が車を持たないとしたら100%ですが、
2割を超える家庭が車を持たないとしたら、当選率は100%を超えてきますね。
そのため、80～100%の間を取って90%とするのは、少々乱暴かもしれませんが、
この立地で車保有率が80%を切るなんて、あり得ないでしょう。
ならば、外れを引く確率は10%前後ということになるわけで、それが1/8なのか1/12なのかは問題ではなく、
ざっくり1/10と感覚的に把握するのは、妥当だと思いますよ。
全部入居してみないと、数字がからっきし想像もつかないなんて、そんな感覚では家なんて探せませんよ。

稼働率は、いろいろなMRを回って聞いてみて下さい。
ほぼ全数が100%前後になっていることが分かるはずです。

ここのところ駐車場の稼働率でかなり議論されていらっしゃるみたいですが、色々な物件を見ての意見です。

最近の車としてはハイルーフなどの車高が高い車種を所有していらっしゃる方が結構増えているかと思うのですが、それに対してどこも機械式の駐車場も導入されているので（敷地面積上仕方ないかと思います）、実際は機械式の中段や下段が空いているのにとめられずに敷地外を探されるといったケースも多いかと思います。実際友人などもそうでした。
また、ハイルーフでなくとも機械式を敬遠される方も他を探されるので、必然と敷地内の駐車場は埋まらなくなります。
ここの近所ですとシーズンプレイスも駐車場100％ですが、そういった理由などからか平地と機械式の上段は埋まっているけれど、中段と下段はがらがらだと以前長谷工の方がおっしゃっていました。

敷地面積上、駐車場に多くをとれないのは仕方ないのはわかっていますが、機械式だとどうしてもそういった不都合が起きてしまいますし、何とかならないものですかね…。

もう、いいんじゃない、駐車場の話は？

すみふ物件は完成在庫が多いから、１００％だと駐車場余るでしょ。

>902

いろいろなＭＲって、あなたが聞いたＭＲは具体的にどこでしょうか？
そこは当然駐車場100％完備なんでしょうね。
そして販売中にもかかわらず、稼働率が把握されており、
どこも100％”前後”埋まっているってことですよね。
903さんによれば、シーズンプレイスは稼動100％どころじゃないみたいですがね。

で、あなたの車は車高1550以下なんですよね。
間違っても1750以上っていうオチは笑えませんよ。
100％の駐車場でも抽選になりますから、あなたの家探しの大前提が崩れてしまいますよ。

今どき駐車場が第一優先で家探ししてるなんて。。。。
1000％確実な一戸建てにすれば？

現時点で駐車場の抽選にハズレた人がいるんだから足りないことは事実なんだよ。
未成約の住戸の分の駐車場を放出したら車所有の客は駐車場の空きが無いマンションなんて買わないからね。買ったマンションで外に車を置くなんてせっかくの新居ががっかりだよ。

SUUMOの2012年3月2日号掲載物件の総戸数と駐車場設置台数を集計した比率は、
神奈川県で83.3％となっています。ちなみに首都圏では61.6％です。

このマンションの立地や入居世代からすると約80％が多いか少ないかは微妙ですが、
近年の車保有率の低下を考えると、妥当なあたりだとは思います。

ほぼ全数が100％前後とは稼働率ですか？
それならここも抽選の結果からすれば100％前後になるのでは。
稼働率と総戸数に対する駐車場設置率を混同すると話が違くなりますよ…

妥当な設置率ですね。
902や909みたいな特殊な人は、首都圏ではマンション買えないか
極めて限られた物件しか選択の余地がないってことを910さんの集計結果が
物語ってますね。

なにをもって妥当なのか、人それぞれなのだとみなさん言っておられるのですよ。
その基準で人を特殊呼ばわりできたり不快にさせるセンス、見習いたいです。

こんなところで、真っ当な指摘を受けてお叱りを受けた憂さをはらすよりも、ちゃんと仕事しましょうね。
営業マンさん。

まんまと嵌められたね。

すみません。駐車場のことではないのですが、感じた意見を書き込ませて頂きます。。

買う人にとってそのマンションが買いなのかそうでないのかは、選ぶ人のメリットやデメリットの優先順位によって変わることなので、ここで駐車場の稼働率がどうとかいった議論のみをしあってお互いをたたき合うような事をしても結果が出るようなことではないと思います。

何だかここのところのやりとりを見ていると両方の言い分もわかりますが、大人として悲しくなります。
住まいを買う、選ぶってそういうことではないのではなかろうか…と。
それはこの物件に限りがっかりしたとかそういうことではなく、こういった業界の口コミサイトなどで他業者さんの掲示板を荒らし合うなどといった話を聞いたりしたので、業界全体に対してです。

少なくとも私は駆け引きのようなやりとりではなく、ただ純粋に物件の情報を知りたいと思います。
それは間違いでしょうか？
ここはそういった掲示板なのではないのでしょうか？
もし私が間違っていて、私の意見を読まれて嫌な思いをされた方がいらっしゃいましたらごめんなさい…。

すみふ物件板に客観的な情報を求めるのはダメ。さくら投稿が多いし、都合の悪いことは徹底的に排除。誰がやってるかは容易に想像がつくでしょ。

ここの掲示板で得られる有用な情報は、デベがステマを行って情報操作をするような会社かどうかってことだけかな。

メジャーになる前は、検討者の情報交換の場として機能してたけど、メジャーになったらデベの介入がひどくなった。

914さん

ごくごく常識的な見識です。
ここに限らず、書き込みに対する敷居が下がっているネット上では
良識を求めるには無理があると私も感じています。
特にこの業界には。。
915・916なんかも明らかに検討者でないことは容易に分かるし。
これも現実として受け止め、鵜呑みにせず必ず自分で裏を取る手間を惜しんでは駄目ですね。

完成目前にして1/4は売れてないんだね。すみふとしては普通かな。

1/4しか売れてなくても1/4しか売れていませんとは言えないでしょ？
多少は下駄を履かせて売れているように見せますよ普通は。
キャンセル住戸発生！なんていうハガキよく来るでしょ。

バカはっかりですね。

売れてるとか売れてないとか。

駐車場が１００％か７０％かなんて話のどこに意味が有るの？

わざわざ書き込みする必要が有るの？

買いたい人が本当にその個人が必要としている情報が入手出来るような情報板になると良いのに。

暇な人が無駄に荒らしまわるのは良くないよ。

駐車場設置率って重要だよ。足らないで空き待ち状態だと、車買っても置き場所が無い上に中古で売るときに敬遠されるし、余って稼働率が低いと駐車場使用料が管理組合に入らなくて赤字になる。管理計画での想定稼働率のチェックは必要。ただ、実際にどれくらい埋まるかは入居してみないと分からないから悩ましい。

スミフの入社試験で最終面接で落ちたとか、自分の勧めた物件をふってスミフにくら替えされたとか？何か根深い恨みがあるんでしょうね！この物件が気に入って購入、後は入居を待つだけの人には駐車場の数も納得済みのはずです。近所では美観もよいので評判がいいマンションですよ！

憶測で書き込むのは止めたほうがいいかと。すみふの肩もってるようで怪しい。

評判が良くても売れないんだね。近所の人は噂するだけで、買わないのか。

すみふは完売続きと発表していますが、本当ですか？
資料では契約済になっている住戸を勧められました…。
何が本当の情報なのか分からず戸惑っています。
マンション販売において
少々の嘘を交えて契約を促すのは業界の常識ですか。
詳しい方、教えて下さい。

今日、こんなメール来ました。

『シティテラス横浜仲町台壱番館』は、おかげ様で
第1期、第2期、第3期と3期連続即日完売致しました。
現在、第4期のご要望書受付中でございます。

だそうです。余裕たっぷりですね。
だったらしつこい電話やめて頂きたいのですが。

契約状況の資料です。
数は覚えてないですが、次期分譲以外は
ほとんど契約済になっていた印象です。
でも話しているうちに実はこことここは
まだ空いてますというように幾つか勧められました。

みんなが言うとおり即日完売なんて嘘じゃね？

値引き交渉された方、感触教えて下さい！