パークシティ武蔵小杉はどうですか？【8】

<<８９９さん

分かります。４．５畳とか４．２畳では
何を置いて良いのやら、ですよね。
子供部屋にするにしても、形が変わっているから
ベッドと机は置けそうもないし。

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そうなんですか。
でも元々東京機械が立つとしても４，５年後の話でしたよね。
どちらにしても大分先の話ですね。

住友はこの秋に販売だそうだけど、長谷工はどうなんだろう？

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東京機械跡地は何階建ての商業施設か分からないので、
高層になる可能性もあるし、
道路ぎりぎりまで近くに建てられたら間近になりますよ。

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長谷工は何も出てきませんが時間が経過すれば勝手に価格が上がるご時世ですので急ぐ必要は全くないですからね。近所だけに少しは気になりますね。

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やはり7000万円を越える越えないってひとつのライン
なのですかね〜。
南向きは小家族でない場合、確かに平米数広めのタイプだと
all7000万越えですしね。なかなか難しいとこですね。

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新築でさえ難しいとこなら、将来転売しようとした時に
中古買いのお客さんが7000万円越えで来てくれるかは心配ですね。

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売値の他に諸経費がざっと１５０万プラスになることを考えると
総額で７５００超えるのは痛い。
そう考えると７千万が1つのラインになるでしょうね。

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7000万って、普通の世帯年収だとかなり厳しい数字。
どういう人たちが買うんでしょうね。
上場企業でも、かなり平均年収上位の企業に
勤務していても、結構難しい数字ですよね。

とはいえ、SFTも売れちゃいましたし、
販売鈍化とはいえ大丈夫な気もするし…
まぁ、いろいろ気にしても、せんないことですが。

うまくこういう方々とお付き合いしていければと願うだけです。

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仮に売れ残っても最後はファンドが買って賃貸に回ることになります。
ファンド物件が増えると管理組合でファンドの発言力が強くなりますね。

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いよいよ最終日。
倍率はどうなることやら

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最上階の方って、賃貸に出して割り合うのかな。
９０００万の物件なんて、月５０万ぐらいで出さないといけないし。
賃貸に５０万も出す人いるのかな。

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都心か都内の一部地域ならいますけどね。

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９０００万物件では月５０万もしないですよ。
月３０万位です。

今ファンドは間違いなく買いたがります。
ただ大量購入だと割引ありですが。

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それだと
賃貸で月に坪１万円ちょっとでしか貸せないことになり、
旨味がないですな。

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ここは完成するまで2年弱あるので、ファンドに割引して売る前に、先着順で一般購入者に売り出しするでしょう。今三井が売り急ぐ理由はないのでは。
ところで１期の販売住戸で、先着順販売している住戸って結構あるんですか。低層階は今となっては割安（東西向きなら坪220万円台〜）だったんで、間取りにこだわらなければ狙い目かもしれませんね。

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登録会すごく混んでました。
倍率は最高で20倍らしいです。（北向きの６５㎡の部屋）
その後が9倍とか8倍とかみたいです。
一期と比べると少し花が付いてない部屋がありました。
明日が抽選ですがどうなることやら・・・。

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すごい倍率ですね。。。
自分も申し込みしましたが一倍当選はなさそうですね。

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でもほとんどは２倍〜４倍くらいだったように思います。

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20倍というのは普通、抽選会で
つみたて君を１人が使っただけってケースが多いですけど。

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三井も年内には売り切りたいはず。
年末には駅直結の３棟目の販売を開始したいでしょうから。

ところで東京機械本社に直接電話して聞いてみましたが、まだ商業施設の内容は未定との前置きながら、あまり高層にはならないとの回答でした。ただ業務棟はそこそこ高く作るみたいですね。

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錦糸町のオリナスみたいに、
商業施設と業務棟を一緒に造るわけですね。
そして離れて住居棟。

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物件概要には201戸販売とありますが、
ほぼ売れてしまうのでしょうね。

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本日、1倍当選しました。ホッとしてます。
ほとんど諦めていたのですごくうれしいです！

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今回花のつかない部屋って結構多かったんでしょうか。
ちなみに1期1次の時にも35件くらいはあったような気がします。
倍率の高い部屋の状況は1期1次と同じような感じですね。やはり西北角の90Cが人気だったのでしょうか。

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今日の終盤に登録に行ってきました。

MST1期の最終日と違って、通路や待合いエリアに人があふれる
なんてことはなく、活気は有りませんでした。

家族で住めるような大きな部屋は高価で買える人が少ない価格帯
に成ってしまっているので、子連れの家族とか少ない気がした。
SFTから比べればずいぶん割高になってお得感は希薄だよね。
まだ周辺の戸建て価格はあんまり上昇してないから、
ココの1LDKや2LDKの予算で戸建てが買えちゃう。
子連れの家族とかはそちらに流れた？

それなりにピンクのバラが咲いているけど、バラ無しの部屋も
結構あった。

明日の抽選はどうなるやら…。
この値段でココを買う客層ってちょっと興味あったりする。
30代のDINKSとか子育てをほぼ終えた50代とかなのかなぁ？

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1期1次は、間取りの悪い部屋中心に登録の入らない部屋もありましたが、抽選日当日に行われた抽選に外れた人の再登録＆抽選で、全部埋まりましたね。
また、1期2次の時点で、1期1次に売り出した部屋はなかったので、
1期1次から残っている部屋はないはずですが。

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>927
確かに1期1次の抽選時に無登録だった住戸は、再抽選で全部埋まっていました。明日の最終期はどうなりますかね。

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なんだかまったりしてますね。
1期と大違い。
明日は抽選会どんな感じなんでしょうか？

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抽選になってしまいました。
たぶんギリギリまで１倍だったのになー。
頑張りまーす。

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確かに金額が高いだけに、外れたら人気のない部屋を選ぶより
周辺の戸建てにしようかになりますね。

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公式ホームページのトップページ更新してほしいですね。
まだ、受付中みたい。

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抽選会場行ってきました。
当選番号は
２倍が1、次点2
３倍が1、次点3、次次点2
４倍が1、次点2、次次点4
５倍が3、次点2、次次点5
６倍が2、次点5、次次点3
７倍が2、次点6、次次点3
１０倍が9、次点6、次次点7
１２倍が3、次点8、次次点9
２３倍が9、次点1、次次点見ませんでした。
番号は控えたのを見てますが絶対ではないのでデベに確認してください。

以上です。ちなみに私たちはたまたまですが当たりました。
でも資金繰りで頭が少し痛いです。
落ちた人たちも再登録をしていましたので（90Iとか90HWが残ってました。）今期の分はほぼ完売しそうです。
報告まで。

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やっぱり人気あるんですね。
夏には全完売ですかね。
小杉は底固いなあ。

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再登録物件ほとんどありませんでしたよ。

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最終期も結構な高倍率になったんですね。
この倍率なら、もともとほとんどなかった再登録物件にも登録が入り、残りはほとんど無くなったのでしょうね。
今回は1億前後の高額物件も多かったと思いますが、順調に売れたのでしょうか。

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倍率が高いからよい物件であるとは限りません。
すぐに完売したからよいマンションと考えるのも間違いです。

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高倍率・すぐに完売するマンション＝人気のあるマンション
人気は、世間一般から「よいマンション」と思われているかどうかの指標ですね。

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高倍率が付いていたので、ほとんどあきらめの境地で
抽選会場に行きましたが、幸運にも当選しました。
最初は信じられませんでした！（今でも…）
契約済みの皆さま、宜しくお願いします。

抽選の前から、すでに再登録の価格表が配られ、
惜しくも抽選に漏れた方達は順番に再登録の申し込みを
できる流れになっていました。

再登録の価格表に載っていたのは（元々登録が入らなかったのは）
私が数えた限りでは、３１戸でした。（数え間違いがあるかもしれませんが）

前日の締めきり直前に、バラが付いていなかった部屋も
今日の抽選前には登録されていた部屋が多かったので、
抽選にもれた方は、再登録したのではないでしょうか。

５０階以上の高額のお部屋は、９５Ｅは二部屋が次回以降に回った
のと、1つ再登録になった以外は今回全部売れて、１１０Ａも一部屋が次回に回った以外売れたようです。

でも次期に回ったお部屋は、億ションクラスを抜かせば
間取りの割りに高額なお部屋が多いので、
ゆっくり売れて行くのかもしれないなという印象を持ちました。

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参考までに、１２倍・２３倍のお部屋はどこだったのか、
わかる方教えていただけますか？

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２３倍はM65C。部屋番号まで記載するのはなんとなく控えときますが、最終期にモデルルーム訪れて、配られた価格表をお持ちの方なら一目瞭然かと。てっきり例のつみたて君かと思いきや、純粋に２３人が希望なさったそうですね。
当選なさった方、おめでとうございます！
個人的には最終期、M70ATRはなかなかお買い得だったように感じました。

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すみません。全然話が変わるのですが
このマンションのエレベーターが、どこの会社の製品か
分かる方いらっしゃいましたら
教えていただけますでしょうか。
ふと気になったもので。

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Ｍ６５Ｃに集中したのは
間取りの割りに安く賃貸もしくは転売に適当なので
投資目的の方が多かったのでは。

でも思ったよりも４０階から５０階の中間価格帯が
人気がなかったように思います。
意外と高層を避ける気持ちがあったのでしょうか。

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高倍率プラン教えてくださった方、ありがとうございます。
２３倍、つみたてくんじゃなかったんですね。
驚きです。
ちょっと廊下スペースが大きいのが残念ですが、
よくできた間取りですよね、Ｍ６５Ｃ。

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純粋に２３人が希望して、
当選の出目が９。次点が１。
ではなんか、フタケタ応募したのは何だったんだ。みたいな。

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抽選明けとは思えない静けさですね〜。
あとはパークは粛々と残りの物件がはけるだけとなり、
次の関心は住友のシティハウスに移ったのでしょうか。
そう思うと少し寂しい気がしますが。
住友のスレが立ってますね。

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PCMは、そのうち住民版で盛り上がっていくんじゃないんですか？

入居半年前くらいの、来年夏くらいから、SFTについては
いろいろな書き込みが増えるんじゃないかと思います。

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現在２棟建設中で、駅直結の３棟目が建設されるとの投書がありましたが、本当でしょうか？どちら側にできるのか？何階建てか？情報ください。私はミッドスカイタワーの最終登録日６／１６（土）にたまたま行ってたまたま登録の無い部屋に登録して無事希望の部屋の契約ができそうです。

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