パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１２】

>879
「パークシティ武蔵小杉は、高層の部屋しか残ってないのですね(泣)」

物件のHPだけでなくyahoo不動産の仲介物件欄などを見てください。
まだ未入居なのに売り物件があります。コスタもレジもありますから
ゆっくり比較されると良いでしょう。

また、リエトコートも１棟は分譲になるようで、その板がにぎやかです。

さらに今後の予定として、JR南武線駅に隣接して東急のマンションが
パークシティーと駅の間の夫人会館の跡に三井のマンションが計画されています。
さらに東京機械跡地には、ブリリアと少なくともタワーマンションが３棟計画されています。

まだまだこれから再開発が始まる街です。

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未入居転売は一切のアフター保証が効かなくなるから止めた方がいい。
リエトが安くていいと思うんだけどね。
まぁキャンセル待ちしてみるのもアリじゃね。
このご時世だからか、結構キャンセル出てるらしいよ。

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このご時勢では間違いなくキャンセルでますよ。
私は全額自己資金で購入決めましたが、契約時１億ほどあったため引渡しまで時間あるので投資を考えたのが運のつきでした。
比較的安全な株と高金利のＮＺドルに投資し、あっという間に２，０００万すり恐くなって解約しました。マンション購入資金だけ残りましたが、まだ日経平均１２，０００円の時の解約なので救われました。
マンション購入資金だけは残さなければと言う頭があったので助かりました。
同じような人がかなり居るはずですよ。

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既に支払った頭金損してもキャンセルする？

それとも場合によっては戻ってくるのでしょうか？
離婚・転勤もしくはローン審査で通らない等々ですかね？

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だってお金がなくなったらしょうがないでしょう。

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>>899
市役所の隣もね。
しかしこの状況では計画は棚上げだろうな。
当面は東急の案件だけが進むことでしょう。

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三井のマンションも計画はそのまま進められています。
工事期間は１年後ろ倒しになりましたが。

不確実なのは、小杉町３丁目マンションと、東京機械跡地マンションでしょうか。

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未入居転売は、デべによるアフターはなくなりますが
転売後２ヵ月間に見つけた問題点の修理は転売売主に請求できます。
転売契約時にその点をキチンとしておけばね。

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東京機械も更地のまま保有しておくわけにいかないでしょうから、
東京建物以外に限らずどこかが買って高層マンションを建てるのではないでしょうか。
そのときに地価が下落していたら、お買い得価格となるかもしれません。

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東京機械跡地はしばらくコインパークにでもしておくんじゃないかな。

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宝来公園知ってます。

駅まで急坂です。
周辺に何もなく買い物は車です。
凹地なので夏は高湿度、大雨で水没です。
夜間人気がなく暗いです。etc

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２０００マンションしたら助かったと言えないのでは。
それとここの評価損もありますが・・

国の年金資金は株で大損してます。
将来年金支給年齢が７０歳からになると、高齢の方ばかりで大丈夫なのでしょうか？

今後リストラやボーナスカットなど予想されます。
３５年もローン組んで大丈夫なのでしょうか？

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訂正
２０００マンション→２０００マンション

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↑え？

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訂正２
２０００マンション→２０００マンション

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訂正３

マンション　→　万円損！

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大丈夫？

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携帯から書き込んだ時に予測変換が入力されちゃったミスを2回やらかしたんでそ。
3回目は他人か？

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確かに2000マンションは厳しいね！せめて1000マンションくらいが限度か。

どうもすんマンション。

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大爆笑しました！

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東京建物と取引のある会社の方に聞いたのですが、東京機械跡地は当面駐車場になるそうです。
ずいぶんと広い駐車場ですが。。

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>>919

東京機械から土地を相当安く譲り受けるということなのでしょうか。
安く仕入れた土地にそのままマンションを建てて売れば、
単価を安くしても十分利益が出るはずなのに、あえてそれをしないと
いうことは、景気が回復するまで寝かせて置いてより大きな利益を
狙うということなのでしょう。デベとしては当然なのかもしれませんが、
購入する消費者側からすると、とんでもない話です。

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>>919

賢明な判断だね。
固都税と金利負担分賄えれば、良し！
輸入中古車販売かな？

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１０年以上は塩漬けだろうな。東戸塚を思い出す。

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>>922

単にハコ作るメドが立たないだけじゃねーの？
そういう土地は山ほどあるよ。

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確かにそうかも。笑

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去年、東京機械跡地にショッピングセンターが出来るってニュースが発表になった時、
ここや駅向こうのマンションのＭＲに来る客が増えてたよ。
私もその１人だったけど。笑

ショッピングセンターに期待した客が多かったんだろうね。
出来なかったらガッカリだろうな。

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SFT、すでにかなりの数が賃貸に出されてるよね。
家賃はリエトよりちょい安からほぼ同等で。

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リエトがだめだったのに、借り手はいるのかな？

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武蔵小杉の賃貸市場は今後完全に飽和状態です。
予定家賃の８割でも借り手がつかないでしょう。
投資購入の方、焦ってるのでは。
そのうち中古も大量に売り物が出ますよ。

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大体、武蔵小杉で３０万以上の家賃で借り手がそんなにつく訳がない。

檜？風呂の写真も見たけど、小さくてガッカリ。
あれじゃコナミの風呂の方がずっといいよ。

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商業施設ができないと賃貸も転売も厳しいだろな…

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ワンルームなら問題なしね。
賃料は大家の自由です。

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たいして広くない敷地、
車不便なエリア、
で、二流デベが作る商業施設。

なんの魅力があるのか理解不能。
半端な施設はない方がいい。

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ここに商業施設なんて要らないだろ。こすぎでバック買ったり家電買う必要なんか
ないんだし、24時間のスーパーひとつで十分。逆に居酒屋チェーンやパチンコ屋
なんかができない方がよっぽどいい。

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商業施設ができないと代わりに高層マンションやオフィスビルが建つぞ。
一番いいのはコインパーキング。ＭＳＴの南面の日当り・眺望も確保される。

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小杉に商業施設が少ないって以前、川崎住人などから批判されたとき、
反論の中心の根拠にしてたのは東京機械跡地の商業施設だよ。
今更要らないと言ったら、まけおしみに聞こえるよ。

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掲示板なんて人の出入りあるんだし、
過去の発言を今更言われてもね〜（笑）

あ、でも、住んで現実がわかった人もいるかもね。

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ＭＳＴの場所は広大なコインパーキングだった訳で、駅直結でいつでも
留められる便利なパーキングだったよね。

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イメージアップの啓蒙活動お疲れさん。
勘違い著しいPCM高層階のKY価格は当然ながら売れ残りまくりですね。
僅かな可能性に賭けてなりふり構わぬ営業活動をしたくなるのもわかります。

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田園調布から武蔵小杉に引っ越すお話とか、
読んでて涙が出ました。
こんなこと書いている営業さんが哀れだなって。

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まだ5件のこってるね。
あんな価格で誰がかう？
ちらしの無駄。
７０００万くらいが限度でねーの？

リエトはいくらになるのかね？
1月販売でしょ。遅くね？
買い急がせる気かね？
子供いる世帯だとやはり3月に越したいだろうーし。
大幅にさげないことには、飛びつく人も少ないよね。
これが3000万〜5000万までなら完売だろ。
でもそうしたら、リエトイーストの角の部屋　30万以上で価格設定されているらしいが、
今度は、賃貸住民から非難ごうごうだろうな。
ざっとはじいても、7000万以上の物件を借りていることになるんだからね。

こりゃ　たいへんだあーーーーーーーーー（ひとごと）

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リエトそろそろ出てきたみたいですね。
価格は不明ですが・・・。

http://www.31sumai.com/mfr/F0802

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綱島街道の交通量の多さって、気になりませんか？

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武蔵小杉の価値がどんどん低下していく・・
日経平均と同じく大暴落中。

まあ株は売れば損失ストップするけど、マンションはそうはいかない。
これからが辛い時期。

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リエトが来年1月に販売になるので価格発表待ちですね。
リエトコートのスレッド立っているので、
個別の話はそちらで。

リエトコート武蔵小杉ウェストタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/

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武蔵小杉の価値じゃなく、武蔵小杉のマンションの価値ね。

ま、マンションの価値は上がろうが下がろうが、
買ってしまえばどっちでもいいや。

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最近、残物件案内のDMが頻繁に来てます。三井って、残物件は賃貸に回すから、
あの程度の残なら余裕かと思ってたけど、リエト賃貸がコケたから、あせってる
のでしょうか。

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多分もう売れないと思うよ。

入居ナシで３年くらいして、
武蔵小杉が変わり始めたのが世に広まって、
ようやく売れる、という流れはありな気がする。

三井は棚卸資産として、
しばらく寝かせておいても、
全く経営に影響しないと思うけどね。
管理費と修繕積立金を払うにしても、
あの会社にしてら微々たる額だしね。

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>武蔵小杉が変わり始めたのが世に広まって、

そのためには、婦人会館跡地の計画を三井が予定通り
進めることが前提になりますね。

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Ｃ地区は１年遅れだけど、予定通り完成するよ。
その辺りは、川崎市に聞けばわかると思う。
なんで１年遅れたかとかね。

幸い原油価格が下降線を辿ってるから、
これまでより資材価格は安定に向うと思うので、
ある程度価格も抑えて発売されると思うよ。
ただ、鋼材は新興国需要が世界的景気減速とはいえあるだろうから、
そんな劇的に安くなることはないだろうけど、
昨今の原料高よりはマシになってると思う。

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土曜夜10時過ぎ、フーディアムに行ってみた。
入り口前に自転車放置されまくり。
警備員は居るが、自転車置き場付近をほうきで掃きながら、放置自転車を黙認。
こりゃあ、先が思いやられるな。フーディアム入り口前は放置自転車だらけになりそう。
駅からの道が歩きにくくならなければいいが…。スーパ^前の宿命か。
ヨーカドーみたく入り口前に自転車を作らなければ、こうなるのは予想されてたが、やっぱりだな。

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確かにファーデイアムまえの看板の旗と自転車は景観を損ねますね。
何とかならないのですか。

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だからフーディアムだって。

以前も同じ間違いしてたよね？

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↑
正解
では以前の間違いは何番レスでしょう？
フーディアム
ふーぢあむ
ふぁーぢえあｘｍ
練習
れんしゅう

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とうとう１週間後になりましたね♪

わが家は28日ですが。
いや〜長かったです。

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我家はＭＳＴですのであと約半年です。

お引越しが来週とのことですが羨ましいです・・。

入居後の情報・感想等また書き込みいただけると嬉しいです。

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Ｃ地区に三井（医療モール棟３７Ｆ）の
公示看板出てましたね。
工事に関する問い合わせ先もしっかり載ってました。
なんとか現予定どおりには工事始まりそうですね。

駅向かいの東急さんは着々と進んでいるようですし・・・・。
先日、地質硬度の検査のような細いボーリング工事をしてました。

小杉３丁目の４５Ｆとその周辺も事業は決定のようですね（川崎市曰く）

何とか小奇麗になってくれれば嬉しいです。

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＞なんとか現予定どおりには工事始まりそうですね。

このご時勢でそれは朗報です。
ということは、場所的に地権者がセットになっているロータリーも予定通り着工してくれるんですかねえ。

＞小杉３丁目の４５Ｆとその周辺も事業は決定のようですね（川崎市曰く）

あそこの着工はかなり延びそうですけど、どうなんでしょう。
小杉のタワー物件の中では駅近のメリットも薄く、最も不況のあおりを受けそうですけど。

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他のマンションは建設中止になる方がよっぽどいいのに。
分かってないな〜

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C地区の公示は、ずっと前から出ていましたよ。そこから
遅れたんです。着手はされそうですが。

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自分だけがよければいいということですか？

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このマンション買った人は自分の所が一番！だと思い込んでいる、はなはだ迷惑な住民になりそうです。他のマンションは邪魔なんだよね、きっと。

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小杉のマンション供給過剰で物件の資産価値が下がることを言っているのでしょ。
近くに商業施設ができた方が資産価値があがる可能性もあるのにね。

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いいじゃん、これから買う人たちは安くなればみんなハッピー。
辛いのは高値つかみ族ばかりなり。
でも売らないんだから半値になっても別に困りはしないっしょ。

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買えなかったのでリエト検討中だけどー。
未練タラタラでまだ見ちゃう。
ごみんごみん。

だけどここが武蔵小杉では絶対に最強だよ。
駅に近いタワーが二棟建つけれど健在費高騰で広さが期待できないでしょう。

そしてここはＪＲ新駅と東横線の中間地点なのが羨ましー。

誰か未入居で安く売ってくれないかな？

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↑
営業さんっ、夜遅くまでお仕事ご苦労さん。

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だから商業施設は出来ないって。
どこが金だすの？既に消費が減てるのに。これからリセッションだよ。
住民の希望より開発企業の利益になるかどうかで決まるんだって。

まずは東京建物、高島屋、ダビの株価あたりを見てから投稿しようね。

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AとC地区に商業施設できますよ。

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>>967 りえとの方が全然安いよ。そっちへお行き。

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なんかちよっと言うとすぐ営業と決め付けるのは嫌だね。
いろんな考えがあるんだからさ。

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営業と思うのも、いろんな考えの一つって事だよ。
嫌かどうかに関係なく。

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商業施設はわからないけど、店舗は確実に増えるよ。
人口が増えて、ライバルが少なかったら、出店するから。

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>>967 です。

いまあるＭＳＴの物件は高すぎて買えません。
高すぎるというか営業して売れる物件とも思えないですが・・・・・。

サラリーマンの私はリエトコート検討中です。
だけど本当はパークシティを買いたかった。
マジ本音。

だって絶対に立地が最強じゃん!!

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しょうもない店が雑多に出来るなら、ない方がよし。

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パーク取り囲む環境は今後どんどん良くなる一方です。
北側の南武線との間は川崎市指導で周囲環境考え一階は店舗しか入れないようなってるし、東京機械社宅も来年引越しそのあとにお洒落な商業施設予定。
その向こう側は歩く歩道。
駅前広場の地下は７００台ー１，０００台収容の駐車場。
絶対今後様変わりしますよ。

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それに都心の主要駅にすべて直結だし。
直結でいけないところ逆に何処かありますか？
探したけど思いつかない。
さらに新横浜まで直結するし。
考えられない程便利。
すべて雨の日も傘なしで何処でもいけます。

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単純な質問です。
新横浜まで直結ってどいうことですか？
多分私だけわからないのだと思うのですが教えていただけると幸いです。

羽田空港までが不便ですかね？

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>>979
神奈川東部方面線
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E6%9D%B1%E9%8...
JRにも同じような行き先の電車が通るので、もう何に乗ればどこにいけるのか逆によく分からない状態になると思う（笑）

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>>980様

979です。
情報ありがとうございます。
笑われるかもしれませんが知りませんでした。

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９７９さん

羽田空港までは、日吉からリムジンバスが出ていますよ。

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東京機械の跡地にお洒落な商業施設なんてできんでしょう（笑）
だって東京建物だよ。

それに車の便も悪いし。

地元密着のフードコートと衣服や雑貨や玩具の店の方がいいね。

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本日夕刊フジにマンション価格大暴落の記事が一面トップで出ていました。
帰宅時武蔵小杉で降り、久しぶりにパーク見学しましたが、なんと目隠しの壁が取り払われＬＩＧＨＴ　ＵＰされてました。
壁が取り払われると樹木がｌｉｇｈｔ　ｕｐされ幽玄な素晴らしい雰囲気になってました。
三井の言う経年優価は樹木の生長に従い間違いないなと実感。
パークは９路線都心直結、しかも駅近でありながらこれだけの樹木に囲まれ静かなたたずまいがあり、今後これだけの物件は絶対出てこないこと確信した。
三井さん有り難う、こんな素晴らしいもの作ってくれて。
パークバンザイ。
天皇陛下バンザイ。
ごめん調子に乗りすぎた。

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東京建物の事知らないのだね。
鹿島、とか清水なんかより古い老舗ですよ。
堅実で有名。
ただダムだとか公共事業などには手を出さない。
むしろここがやるなら間違いないです。

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東京建物って建設会社だったんだ〜
知らなかった。

単なる二流デベだと思ってたよ。
作ってる商業施設もしょぼい。

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985は知ったかをして逆に無知を曝してしまいましたね。

デベとゼネコンの違いも分からないのは恥ずかしいですよ。

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もう少し985を泳がせたほうがおもしろかったのに。

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>>978
駅まで屋根があるわけじゃないので、雨には濡れますね。さすがに。
中小婦人会館のところのマンションなら濡れなくて住むかもしれませんが。

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エレベータにたくさんの人がいるとき、後から乗って低層階のボタンを押す人いるけど、
なんかミジメですね。

「あ〜、ケチっちゃったのね」と、思ってしまいます。

あと同じフロアに降りたときに、北側に向かって歩く人もちょっと痛い。

PCMの場合、エレベータホールで、まず低層住人と高層住人に分かれますが、
そこでもちょっと痛い。

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↑スゲェ人格！


釣りだと思うが感動した

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低レベルな釣りでかわいいじゃないですか〜（笑）
多分、最近マンコミュ始めた人間じゃないんですかね。

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確かに昔はこういう釣りが多かった気がするｗ

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東京建物の規模は三井不動産の１０分の１以下。
この不況下で売却もあるかも・・多分その方がいい。

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すいません。
デベってｄｅｖｅｌｏｐｅｒの略？
ジェネコンってｇｅｎｅｒａｌ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　ｃｏの略？

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んなもん、辞書で調べろよ！
おこちゃまだな。

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すいませんデベって引いても辞書載ってません？
教えて。おにいさん。

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パークシティー購入者じゃないと解らないかも知れないけど
価格が安かったり部屋が狭くてもかなり上まで買えたから
低層高層の差別はないですよ。
５６階までは広さ向きを選ばなければ購入できるし
９９２さんの言うような事はありません。

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