横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「HEART BEAT BASE横濱根岸ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2015-05-20 15:14:09

HEART BEAT BASE横濱根岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ:
所在地:神奈川県横浜市中区根岸町2-85-5(地番)
交通:JR根岸線「根岸」駅 徒歩10分
価格:3080万円-5350万円予定
間取:3LDK-4LDK
面積:67.49平米-92.4平米


先日、MRに行きました。
病院跡地、線路沿い(鉄粉)、高速道路下、日本石油の臭い、磯子方面から帰宅の時の駐車場へすんなり入れない等のデメリットと駅まで徒歩10分、平坦、スパ付き(サウナ大好きなので)のメリットを比べて、他のマンションと比べて価格がどうなんだろうと現在検討中です。
中区と言えば、日ノ出町にも新築マンション販売予定、磯子駅直結の新築もそろそろ販売予定。悩んでます。安い買い物でないし、HEAET BEAT BASE横濱根岸と比べるとどうなんだろうと凄く悩んでます。デメリットから考えて現在の価格は安いと思いますか?
もう少ししたら、もっと安くなるのかな?



[スレ作成日時]2008-10-14 16:23:00

HEART BEAT BASE横濱根岸
HEART BEAT BASE横濱根岸
 
所在地:神奈川県横浜市中区根岸町2-85-5(地番)
交通:JR根岸線根岸駅 徒歩10分
総戸数: 332戸(デイケア施設1戸含)

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HEART BEAT BASE横濱根岸口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 419 購入検討中さん

    先週モデルルームを見に行ってきました。
    購入にあたりどうしても踏ん切りがつかない点があり、
    無礼承知で質問させてください。

    根岸線は気になりますか?(騒音・臭気・振動など)
    首都高は気になりますか?
    産業道路は気になりますか?
    廊下から丸見えなのは気になりますか?
    スパで話しかけてくる人はいますか?リラックスできますか?
    馬鹿な話ですが病院跡地ということで心細くなったりとか近所の陰口はありますか?
    駅からの経路で他所にない便利な施設はありますか?
    街が古くなっていますが、今後再開発の話とかないですか?
    10年後の価格は上がると思いますか?

    製油所は春先のみ臭気ありとのことで問題視していません。

  2. 420 匿名さん

    >>419
    4月から線路側の棟に住んでいる者です。
    私個人の感想。
    根岸線は気にすれば気になる程度。窓全開だとかなりうるさい。
    首都高は気になりません。窓を開けてても車の音はほぼ聞こえません。
    産業道路は渋滞がちょっと困りものです。朝夕はけっこう混んでいます。
    廊下から丸見えなのは見られている方は気になるのでは?私は見る(見えてしまう)立場なので。
    スパで話しかけてくる人はたまにいます。女性の方が会話があるみたい。
    病院跡地のことは全く気になりません。
    便利な施設はないです。
    再開発はないのでは?
    いつになるかはわかりませんが(50年経ってもなさそうだですが)地下鉄計画はあります。
    あと首都高湾岸線の下に国道357号線の計画がありますが、橋脚の土台のみあります。
    10年後の価格は下がると思います。

  3. 421 匿名

    10年後の価格は上がりますか?って。。。
    ニュース見てますか? これから不動産価値が上がる時代だと本当に思いますか?
    値上がりを期待するなら不動産は買うべきでないです。

  4. 422 匿名

    地下鉄計画は本牧商店街が猛反発して潰れたとか。

  5. 423 匿名さん

    不動産は値上がり期待で買うものではありませんね。
    この価格帯のマンションであれば、10年後に1千万円程度の値下がりですめば御の字くらいの気持ちで買った方がいいと思います。
    実際はもっと下がる可能性の方が大きいと思います。
    これより高額マンションは、もっと損失額が大きくなるかと。

  6. 424 匿名

    地下鉄計画とは横浜環状鉄道計画の事ですよね? 現在は凍結中ですが計画は生きてるはずです。 日吉〜中山(グリーンラインとして開通)〜二俣川〜東戸塚〜上大岡〜根岸〜元町だったと記憶しています。 横浜市の財政を考えると遠い将来の話しですね。

  7. 425 線路側住民

    >419さん

    あくまで個人的な感想ですが、
    (ちなみに居住歴はまだ浅いです、が主婦なので一日中家にいた感想です。)

    根岸線は振動・臭気ないですが、思っていたよりも音がします。
    (騒音、と感じるかどうかは個人差かな、と)
    上層階ですが、首都高は全く気になりません。産業道路も。
    廊下~の件は線路側なので飛ばすとして、
    スパは洗い場混みますが、家のお風呂より広いのでやはりリラックスできます。
    顔見知りの方がいればお話するのでしょうが、特に煩わしい感じはないと思います。

    病院跡地は全く気になりません。
    むしろ私が入居を決めた理由の中に、もともと病院なので
    (高さもあるし、救急車などの音がもともとしていたわけで)
    今更マンションが建ったところで周囲の住民の方とのトラブルはないのかな、と。
    近隣から反対看板とか立てられると住みづらいですからね…

    駅から~の便利施設は特にないような。。ラーメン屋が多いですが。
    再開発は分からず、10年後の価格はこのマンションに限らず
    不動産そのものがどうなっているか、によるのかな、と。

    総じて快適に過ごしてます。
    あえて取り上げるとやはり電車の音かな。
    曖昧かつ個人的なものですが、ご参考まで~

  8. 426 社宅住まいさん

     週末モデルルーム見に行ってきます!うちは妻も仕事しているので、子どもの保育園が近くになさそうなのが、心配です。学区の間門小ってどうなんですか?いい学校との評判らしいけど。

  9. 427 匿名さん

    マンションにお風呂場なんて変なの。自宅で入ればいいのに。

  10. 428 住民

    スパに関して入居するまでは私も無駄な施設だと思っていました。 実際利用してみると想像以上に良い物でしたよ。
    それに大規模物件だと何かしらの共用施設が付いていますよね? 実際に多数の方が利用出来る施設で本当に良かったと感じています。

  11. 429 購入検討中さん

    すみません入居済みの方。
    よろしければスパの大規模修繕計画はおいくら位でしょうか・・・
    教えて下さい。

  12. 430 住民

    大規模修繕計画の金額は入居済みマンションですので書き込みは控えさせて頂きます。 モデルルームで詳細を閲覧出来ますよ。

  13. 431 匿名さん

    スパで勝手にバスクリンを入れないで下さい!

  14. 433 通りがかり

    あの付近を車でよく通過するものです。
    についてですが本牧のどこに行きたいかによりますね。例えばマイカル本牧まで行くなら車でも5〜6分かかるので自転車で行けない距離ではないですが、すぐという訳にはいかないと思います。
    もっともマイカル本牧もSATY以外の店舗は次々撤退してゴースト化しているので、それほど行きたいと思う場所ではありませんが。
    あの付近は車もスピード出してますし自転車で走るときは気を付けてくださいね。

  15. 434 元地元民

    マイカル本牧ではそのゴースト化していったところがパチ屋に侵食されていったり、新規のマンション用地になったりしていますよね。駐車場も使いやすい所は明らかにキャパ不足だし、年々魅力が薄れていく感じですね。
    HBBから休日にクルマで家族と買い物行くならどの辺りがおすすめなんでしょうか?

  16. 435 匿名

    日常用品ならマイカルのSATYかそのそばのヨーカ堂で十分ではないでしょうか。
    電化製品なら八幡橋のそばにヤマダ電機もありますよ。

  17. 437 住民さん

    >>434
    車なら、周辺には本牧のサティ、イトーヨーカドー、根岸先(八幡橋)のヤマダ電機(ニトリとスーパー併設)、新山下のホームズ(オーケー併設、隣ヤマダ電機)があるので、日用品は特に問題ないかと。

  18. 438 住民さん

    >>436
    それがどうしたの?

  19. 439 住民2

    >>436

    住んでて快適なんだから外部にとやかく言われても・・・。

    ってか、ああいうのって個人の価値観まるで無視、だし
    危機感煽ってアクセスとか情報提供料集めるのが商売だからねー

    踊らされすぎるのも馬鹿らしい。

  20. 440 匿名さん

    榊って胡散臭いけどあの人の意見は的を得ているとは思うよ。神奈川なら他にもいい物件があるはずなのに。

  21. 441 元地元民

    >>435,437
    レスありがとうございます。私もそうですがやっぱりそういうパターンですよね。

    >>439
    個人の価値観を入れすぎると正当な評価が出来なくなるのでは?
    有料なだけあって冷静&客観的な評価がされており、あまりいい加減なことは書いていないなと思いましたよ。
    ちなみに私は一検討者であって本人&関係者ではありません。

  22. 442 匿名

    カウントダウンが始まったみたいだよ。

  23. 443 道路側の住居人

    遅ればせながら、ご参考までに・・・。


    根岸線は気になりますか → 道路側なので、音は皆無に近いです。
    首都高は気になりますか → 幹線道路側なので、高速道路関連の騒音は皆無に近いです。
    産業道路は気になりますか → 気になりますが、窓を閉めれば気にならない程度です。
    廊下から丸見えなのは気になりますか → 洗濯物で気になる場合があります。
    スパで話しかけて(略)&リラックスできますか → 挨拶程度です&リラックスできます。
    病院跡地ということで心細くなったりとか近所の陰口はありますか → 無いです。
    駅からの経路で他所にない便利な施設はありますか → 100円ショップですねぃ。
    今後再開発の話とかないですか → 無いと思います。
    10年後の価格は上がると思いますか → 下がると思います。

    製油所の臭いもほとんど皆無・・・というよりも、産業道路の渋滞時の排気ガスの方が気になると思います。

  24. 444 匿名さん

    在庫はあと何戸かなぁ・・・。

  25. 445 匿名さん

    大筋としては皆さんが気にされているようなことは実質的には大して問題ないようですね。
    資産価値を気にする人は別にして住むのが目的なら良いマンションのようですね。

  26. 446 購入検討中さん

    今気にならなくても夏は窓開けるから騒音地獄とか。

  27. 447 匿名

    もう一夏越えていますよ。

  28. 448 匿名さん

    まもなく竣工1周年ですか…。
    中古扱いになっちゃうんでしょうか。

  29. 449 匿名

    >>448
    新築とは名乗れないがさりとて中古とは言わず「完成済み物件」という表記になるのでは?

  30. 450 匿名

    未入居として不動産屋も扱うかもね。 売り主はそれまでに完売したいんじゃないかな。 築一年の前と後だと値引きはどっちが多いのかなぁ。

  31. 451 購入検討中さん

     モデルルーム行って来ましたが、思ったほどの値引きは提示されませんでしたよ。せいぜい売り出し価格の1割くらいかな。なんか住民版を見ると、駐車場から車出す時に子どもが轢かれそうとかペットでもめてるとか書いてあって心配になります。

  32. 452 匿名さん

    確かに配置図見ると動線ごちゃごちゃしてますよね。

  33. 453 匿名

    どこが? 分かり易いと思うけど? ゲストルーム以外は全てエントランス付近にあるよね?

  34. 454 住人

    残りわずかです。
    わたしは住人ですが、結構すみごこち良いですよ!

  35. 455 サラリーマンさん

    ブギウギっていうコピーはやめたのですね。
    よかった。

  36. 456 入居予定さん

    500万円引いてもらって家具つけてもらった。テレビの台みたいなやつ。ローンは微妙だけど。

  37. 457 ご近所さん

    >>456
    それは公表されている価格表の価格からの値引きですか?
    だとしたら凄いなぁ。
    今度モデルルームを覗いてみるかなぁ。
    お金ないけど...

  38. 458 入居予定さん

    >>457

    環境が悪いのでそのぐらいが妥当だと思いました。
    線路が近くて電車に乗ってる人から丸見えなんです。

    中区を売りにしてるけどイメージとはかけ離れています。
    でも入居楽しみ。

  39. 459 社宅住まいさん

    モデルルームが壊されている。。。

  40. 460 入居済み住民さん

    棟内モデルルームになりました。
    430号室だったかな。

  41. 461 近所をよく知る人

    >棟内モデルルームになりました。
    >430号室だったかな

    死産霊 号室

    ですか
    やっぱり、元病院というイメージが抜けきれません

  42. 462 匿名

    >>461
    かなり「憑かれ」てますねぇ。
    大好きな病院で診てもらったほうがいいですよ。

  43. 463 住民

    将来その部屋買うかもしれない人に失礼ですね。。。

    後からこの掲示板見たら嫌な気分になりますよ。

    あと実際に死産経験された方にも失礼。

  44. 464 購入検討中さん

    チラシが毎週毎週入りますね。

    最近まで残7戸だったのが今週は残5戸。

    2週間で2戸しか売れてないんですね。

    けっこう混んでたりするけどみんな買ってないんだ。

    何がいけないんだろう。

    やっぱり病院?
    線路?

  45. 465 匿名

    残り5戸ですかぁ。
    不動産って年末年始は動きが鈍りますよ。 そろそろ年度末なので動き始めると思います。

  46. 466 入居予定さん

    エ??
    そんなに動き鈍いの?

    将来売るとき大丈夫か不安になりました。

  47. 467 匿名さん

    年末はそんなに売れないですよ。
    12月なんて家の考えてる余裕ないはず。仕事で。

    3月入居をめどに今頃動きだすのがおおまかな流れなんじゃないでしょうか。

  48. 468 匿名さん

    検討中です。お風呂に興味あるのですが21時までとの事ですが20時~21時はすごく混んでますか?
    子供とゆっくりなんて無理ですかね?

  49. 469 匿名

    まぁあそこは空気が悪いし、目の前は16号は渋滞多いし、地元民は敬遠するんじゃない。

  50. 470 住民

    地元ですが購入しました。 臭いは慣れている為か分かりません。 渋滞は平日夕方がピークですが、それ以外は流れてると思いますよ。 スパは時間帯によりますが、やはり平日8時以降は混雑してますね。 お子さまとゆっくり入浴は難しいかも? 私の場合は、自宅のお風呂メインで時間がある時はスパを利用しています。

  51. 471 周辺住民さん

    >>469
    目の前の道路が16号と言っちゃうあたり、地元民ではないよなw

  52. 472 匿名さん

    確かに。目の前は産業道路だよね。
    ここは建物は立派だし、一般的にマンションはお風呂が狭いのでスパがあるのはとても魅力ですね。

  53. 473 匿名さん

    ここを検討し住民板見させて頂きましたが残念ですね。魅力だったスパがあれではとても・・・安いなりに住民層もそれなりですね。とっても残念です。

  54. 474 匿名

    >>473
    残念ながらその通りですね。
    当初の設定よりも購入のハードルをかなり下げないと売れない(下げても売れない)物件は、不動産の購入&維持に見合わないレベルの人が少なからず入居するわけで、そのマンションの民度を下げる要因になり得ますよね。
    しかも大規模物件では住民の意見をまとめるのは難しいだろうし、今後大規模修繕やスパ、機械式駐車場のリニューアルとかでもし一時金が必要になった時とか上手くいくんでしょうかね?

  55. 475 住民

    入居前は住民の質を心配したのは事実です。 ですが実際は思いの外良好でした。 安い物件=住民が低質というのは間違いのようですね。 今のご時世では、ある程度優良企業勤めでないとローンも通らないので逆に安心しています。

  56. 476 住民

    うちはかなり後から入居した方ですが、
    購入の決め手は住民の方の感じのよさでした(挨拶等)

    住民板に変な書き込みをしているのはほんの一部の方か、
    荒らしの人なんじゃないですかね。

  57. 479 匿名

    営業にとって迷惑なだけでしょ。

  58. 480 匿名さん

    まだ完売できてないんですね、ココ。それは何を意味しているのか。

  59. 481 匿名

    営業じゃないけど迷惑。買ってはいけないとか言われたら、なんか気分悪い。
    設計上の不具合や建設のかしを指摘してくれるならいいけど、駅から遠いだの共用施設を作りすぎだの素人でも解るような理由ばっかり。
    この内容で信頼出来るのかって思う。

  60. 482 匿名さん

    素人でもわかるから完売しないと見た。人気のある物件はすぐ完売します。

  61. 483 入居済み住民さん

    残り3戸みたいです。
    それも4LDKばかり。
    ぜんぶ角住戸なので、気に入ればお買い得価格になっているのでは?
    本来はかなり高めの価格設定だった間取りばかりのはずですし。

  62. 484 匿名

    あと数戸(1〜2戸?)みたい。 たぶん90平米以上5000万位の物件しかないっぽいよ。 俺には手が出ないから詳しく調べてないけど。 ローントラブルのキャンセルかなんかかな?

  63. 485 匿名

    5000万の部屋がいくつかあるの?
    それじゃあ完売は難しそうだ…

  64. 486 匿名さん

    残りは5000万のが1戸だね。

  65. 487 匿名さん

    5000万となると考えるなー

  66. 488 匿名さん

    5000万だったら駅まで同じくらいの距離でここより環境の良い新築戸建てが買えると思うけどな

  67. 489 匿名さん

    新築マンションだって5000万ならここより条件の良いところは多数あると思うが。
    ここの立地を考えると、値段が絶対的に不利だな。

  68. 490 匿名

    調べてみたら4680万92m2のラスト一件だけじゃん。

  69. 491 匿名

    てことは3千万ちょいで買えるかな?

    表示が3千後半の部屋を知り合いが2千万台で買ってたし。

  70. 492 匿名

    >>491 以前検討していた者ですが3千万後半の物件が2千万円台で購入出来たとの事ですが、たぶん一期販売時の価格の事ですよ。 すぐに価格改定で平均500くらい下がっています。 更に終盤の値引きで1割くらい引かれたのではないでしょうか? 例えば3800が改定で3300になり、その1割引きだと2千万円台になりますよね。 私は買い時を逃してしまいましたが、上手く時期を見て購入された方は本当にそのくらいだったと思います。

  71. 493 買いたいけど買えない人

    ほぼ完売ということですね

  72. 494 まだ

    完売しないんですね。人件費が垂れ流しでしょうか。

  73. 495 完売してますよ

    ありがとうございました。

  74. 496 匿名さん

    HPに最終一戸の表示があるけど完売したの?

  75. 497 物件比較中さん

    最終一戸って出てるけど実際は2~3戸が未契約で残ってるらしい。
    友人のところに営業さんから電話がありました。

  76. 498 匿名さん

    なんのこっちゃ

  77. 499 完売してますよ

    全戸入居しました。

  78. 500 匿名さん

    竣工から完売まで14ヶ月でしたか。
    なるほど・・・。

  79. 501 匿名さん

    まだHP上では完売としてないね。

  80. 502 匿名

    >>501
    凄い執念。キモ。

  81. 503 匿名さん

    >全戸入居しました。
    本審査がまだなのに入居できません。

  82. 504 匿名さん

    ぎりぎり中区でなんとなく空気が違う?
    昔は道路のあたりまで海岸で、避暑とか保養のための別荘があったそうです。
    戦争の時も戦火をのがれた町だとか。
    日石と道路の排気以外はいい町だと思います。
    自転車で本牧館にパンを買いに行くのが楽しみ。

  83. 505 匿名さん

    ブ・・ブギウギ完売したんだぁ・・
    おめでとう!

    思えばすっごい昔(中山エミリとか広告になってたとき)から毎週、住宅無料雑誌に出てたね。
    ブギウギ・・こんな面白い名前の物件は二度と出ないと思うからちょっと寂しい。

  84. 506 匿名

    名前の由来ってあるんですか?

  85. 507 匿名

    ハマヴギ、完売おめでとう。
    長い道のりだったね。冴えない営業マンとキャンペーンの数々。
    中華街の食事券で、食事も楽しませてもらったしね。
    ありがとう。

  86. 509 マンション住民さん

    横浜山手テラス!
    もう少し踏みとどまっていれば良かった!
    もー何も言いたくない言う気が起こらない。
    一生に一度(たぶん)の買い物を失敗した
    うちを買うんだったら手が出せた!
    ノイローゼになりそうだ!
    失敗した!
    黙祷!

  87. 511 マンション住民さん

    ↑オチにワロタw

  88. 512 匿名さん

    今朝の新聞に売りのチラシが入っていました。
    結構お手ごろですね。

  89. 513 匿名

    やはり環境ですか…ご愁傷様です。

  90. 516 ママさん [女性 40代]

    駅に降り立つ時の、あの嫌な匂い・・・石油の匂いがしてびっくり。
    気持ちが悪くなりました。
    どこのだれもいいませんが、海沿いは確か、工業地帯です。
    大気汚染がかなり酷いのではないでしょうか?

  91. 517 匿名さん

    >>516
    それほど酷いですか。
    以前根岸に住んでいた頃はそれほど気にしていませんでしたが、家の窓などは黒っぽい汚れがついたりはしていました。

    確かに工業地帯かもしれません、海岸沿い一帯は。
    海が近いのに海の見える場所が無いのが寂しかったです。
    海から離れると普通に住宅地ですけどね。

    場所を確認しようと地図のタブを開いてみたら、根岸じゃないんですか?
    地図のマーキングだと富士見町あたりになっています。
    住所は根岸町だから、地図の間違いですよね?

  92. 518 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    本スレッドは閉鎖させていただきました。

    今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76376/

    ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  93. by 管理担当

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HEART BEAT BASE横濱根岸
HEART BEAT BASE横濱根岸
 
所在地:神奈川県横浜市中区根岸町2-85-5(地番)
交通:JR根岸線根岸駅 徒歩10分
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クリオ武蔵小杉ガーデンマークス

神奈川県川崎市中原区市ノ坪字広町363番17、他(地番)

価格未定

1LDK~3LDK/33.45平米~73.41平米

未定/64戸

レ・ジェイド大倉山

神奈川県横浜市港北区大倉山五丁目

価格未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。/61.22平米~80.10平米

未定/25戸

(仮称)ヴェレーナ神奈川新町プロジェクト

神奈川県横浜市神奈川区浦島町363番26(地番)

価格未定

1LDK~2LDK/42.71平米~54.00平米

未定/51戸

ピアースたまプラーザ

神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目

価格未定

1LDK~3LDK/30.48平米~62.57平米

未定/29戸

横浜関内プラッツ

神奈川県横浜市中区長者町四丁目

価格未定

/26.25平米~66.78平米

未定/40戸

バースシティ溝の口WEST

神奈川県川崎市高津区下作延六丁目

3,090万円予定~5,290万円予定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。/58.60平米~80.67平米

未定/60戸

プライムスタイル川崎

神奈川県川崎市川崎区本町一丁目

価格未定

1R~2LDK/30.03平米~65.11平米

未定/168戸

プレシス本厚木ソルティエ

神奈川県厚木市寿町二丁目

2,900万円台予定~4,100万円台予定

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。/68.60平米~68.79平米

未定/42戸

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