ベリスタあざみ野

相当いい値段で出るんじゃないかな？
青葉区アドレスで探し続けている人がたーくさんらいるもの。
でも間取りは田の字だし、あまり高級感はなさそう。

学区山内中か…大丈夫かな

↑ウチは子供が居ないので学区は気にしないのだが、
流動性を考えると気になりますね。
このエリアは、私立中学の進学率はどれ位なんでしょうか？

この周辺の築浅中古だと坪220～230位ですが、
青葉区の新築物件増えてるし、
あまり豪華な仕様で無くていいので手ごろな価格でお願いしたい。

あざみ野なら徒歩10分圏内なら断然戸建てを買う方がいいですよ。
土地は40坪くらいなら6000万弱くらいだから、もしくは中古の築浅物件を探す方が良いと思います。
このベリスタだと予想値段は5000万〜9000万くらいだと思います。
駅前のドレッセは5000万〜1億超えしてるので。

あざみ野にマンション買うと、将来売る時にかなり値段が下がるから、確かに14さんの言う通りで戸建てを買うのが望ましい。
あざみ野は転勤族がかなり多いけど、所有したまま家を置いていく人が多いし、あざみ野なら戸建てに住んだ方が楽ですよ。
このマンションからだと西勝寺のお墓とか見えないかな？

駅から5分で5年前に販売されたドレッセ
↓これと大きく変わらない程度の価格帯ならそれほど目減りしないような気がする。
ただし、ベリスタのほうは距離は駅から6分だけど
たまプラからも比較的近いのでもう少し高くなるかな。

ドレッセあざみ野コリーナコート（竣工: 2005年02月）
青葉区あざみ野南２－１１－１０
分譲時データ
72 ～ 127 (m2)
3,780 ～ 8,690 万円

戸数55戸、2ＬＤＫ+S～4ＬＤＫで70.76㎡～100.68㎡ということですから
割合こじんまりとした建物になりそうですね。
斜面に建てて、１階は実質の地下って感じのようです。
７５平米のプランは割と使いやすそうだし、かなり魅力的ですね。
斜面なので、躯体はしっかりしてほしいですが、
共有部、部屋とも必要外の設備は排除していただいてもいいので
５０００万を切ってくれると、うれしいですね。
はやく具体的な計画が発表されてほしいです。

あざみ野で5000万切るのは厳しいんじゃないかな。

そうですよねぇ。５０００切るのはなかなかでしょうね。
ただ、あくまでも、ベリスタのブランドでの販売（設備が三菱地所の物件に比べると貧弱）で、
なおかつ２３区内の坪単価２５０万程度の物件でも売れ残り住居を出してい居ることを考えれば、
５０００前後が妥当かなとおもう。
あざみ野、たまぷらに近いとはいえ、美しが丘とは地価がかなり違いますので、
何とか安めの価格帯で出してほしいと思いますね。
つーか、値段次第では真剣に買いたいですｗ

駅から6分なので強気に出てくる可能性がありそうですね。
三菱地所グループ会社だし。
あざみ野は駅から10分以内だと坪250万円くらいが多いですね。

↓だと、なんかだまされた感は残るけど徒歩6分と表示されるので、将来売却を考えれば有利だが、
もし、長期に住むとなると、物件自体の値段が駅近ということで高いうえに
夜なんかはあざみ野から9分掛かってしまうって言うのが残念なとこだね。
それでも、たまぷらからも12分・・・良い立地には違いないね

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
ステーションゲート：東急田園都市線「あざみ野」駅（東口）より徒歩6分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅（NO.1出入口）より徒歩5分　　　　　　　　　　　　
グランドエントランス：東急田園都市線「たまプラーザ」駅（南口）より徒歩12分、
東急田園都市線「あざみ野」駅（東口）より徒歩9分

＞＞No.20さん
あざみ野の駅前で最近建ったマンションで坪250万のとこってあんまり無いですよ。
立地と地籍（住所、学区）によりますが、普通の小規模のマンションなら坪220～230万前後のところが多いです。
それでも、他の田都沿いや東横線ではかなり高いほうですね。
二子玉川や桜新町は別格として、世田谷区内でも坪250万程度探せば意外とあります。
（余談ですが、用賀駅前5分、築四年の中古、82平米で5600万・・・坪単価226万以下って物件を半年前に見たことがあります。
主人が気に入らず結局買わなかったけれど、今思うと、買っとけば良かったと思う物件でした）
例外として、あざみ野の駅前2分の方のドレッセは分譲価格が高かったうえに希少価値もあるので
中古でも坪250万以上はするとおもいます。

７５平米として
坪210万で4800万　
坪220万で5000万　
坪230万で5230万　
坪240万で5450万
さて、どの辺りの値付けをしてくるんでしょうね
楽しみです。

このマンションの隣にある賃貸マンションに住んでました。
見晴らしはいいですね。
このマンションからはお墓は見えませんよ。

駅からの帰りは、かなりの坂道なので相当辛いです。
6分は無理っす。

坪200～220万くらいでしょうか。

ベリスタあざみ野の現地を見てきました。
（良い点）
・高台にあり眺望は良い。南側が抜けており、日当たりはどの部屋でも問題なさそう。
・あざみ野～中川の抜け道が近く、国道２４６や港北ＮＴに車で出るには便利。
・西勝寺の墓は方角的に視界に入らないと思われる
（引っかかった点）
・急勾配に立地しており、上層階を除けば風通しに不安が・・・
・道路一本渡ったたまプラーザ側は閑静な住宅街で公園も多く、非常に住環境が良い。一方、あざみ野側は道路がかなり狭い（30km制限）上に交通量も多い。
（通学区の山内小学校前は歩道が無い割には、常時乗用車が通過する。実家があざみ野で20年以上住んでいた事があるが、事故があったとは聞いていない。しかし、若干不安が・・・）
・あざみ野側のルートだと交通量が多かったり、ゲームセンターがあったりで、ちょっとガチャガチャした印象が・・・（私もそのゲームセンターに中高生時代に通ってましたけど）

あざみ野駅商店街側の築浅中古マンションだと５０００万円以上するので手が届きません。
一戸建てだと徒歩15分以上でも７０００万円はするので、（私には）とんでもない！

実家に近い事もあり、気になっている物件ではあるのですが・・・
４千万円中盤～後半なら検討、５千万円なら無理です・・・
ドレッセあざみ野ガーデンフォーレ（良い点：施工が良い、駅から遠いがバス便が多い、目の前に建物が無く眺望が開けてる、全戸南向き、難点：後ろが崖で風通しが・・・、徒歩20分とマンションの割には駅から歩くにはきつい、周辺にお年寄り向けの施設が多くお年寄りにいいが子育て世帯には・・・）との比較次第ですね。

山内小・山内中の評判はどうですか？

山内小学校の評判は気になりますね。新石川小学校の方がよいと聞いたことありますが。

１００㎡のお部屋もあるようです。いくらぐらいですかね。

山内小の評判は決して悪くないです。
先生は生徒思いで良く細かいところまで見てくれます。この辺の中では古くて歴史ある学校です。

26さん

100㎡超えの部屋となると、この物件だと8000万はすると思います。
このマンションにそれだけ払うなら、築浅の戸建てか土地を買って注文住宅を建てた方が賢いです！

なるほど。

新築マンションでどうしても考えてしまっているのですが、あざみ野、たまプラーザの駅近く売り出しのマンションは無いですよね？そうすると、このマンションしかないかなぁとはおもっています。

29さん
28です。

青葉台は徒歩10分圏内に3軒のマンションが建設中です。藤が丘は徒歩10分圏内に3軒のマンションが建設中です。たまプラは徒歩15分圏内にライオンズが建設中のと犬蔵でこれからマンションが建設予定の看板が出ています。あざみ野でマンションが売りに出されるのは希少かもしれませんね。

みなさん価格のことばかり気にしているようですが、おそらくここは直床でしょうね。

ここのチラシが入っていましたが、仕様に直床とは書いてありませんでした。

以前にザライオンズたまプラーザ（テラスではなく）を検討しましたが高かったので、見送りました。
此処は坂もあり、墓地も近いこともありそれ程価格はあがらないのではないでしょうか。

現地を見てきましたが、山内小近辺はのどかで住みやすそうでしたよ。

他にたまぷら、あざみので、新築は出ないのですかね？

山内小は古い分、このあたりの地主（元小作人）が幅を利かせている学校だよ。
PTAのシステムはビックリするほどアナログで非効率的。
あざみ野小・新石川小とは明らかに民度が違う。
まあ、ノビノビ系と言えば聞こえはいいけど。
学区編成で多少マシになったけど、児童の数も多くてキャパ超えしてるし。
新石川のランクは2丁目＞＞＞超えられない壁＞＞＞3丁目＝1丁目＞4丁目だけど、
その１丁目の中でも特にスラム＆過疎ってる印象だねここは。
ま、売るとき苦労するからやめとけ。

ふーん。ここら辺の地主って元小作なの？
学区はともかくとしてヤンキーとかがうぢゃうぢゃって感じはしなさそうなんですが
どうなんでしょう？
あまり土地勘が無いのですが、あざみ野自体は便利だとおもうので
ＤＩＮＫの我が家にとっては安くて治安がよければ気になりますが・・・
ただ、売りにくいとなると年取ったときにあの坂はキツそうです。

あの坂道は、そうとう厳しいですよ。
傾斜地なので、眺望はよさそうですね。

この場所が何が悪いのか教えてください。

＞＞No.39
ざっくり言うと、うつくしが丘と比べての地面の資産価値と急な坂と学区。じゃ無いですかね。
資産価値が低くても坂が無ければそのまま住み続けられるが、
転売しにくい土地に坂があるので年をとって足腰が弱ったらかなりきつい。

若いうちは悪くない場所です。

そんなに坂がきつい所に建てられるのですか？
今度モデルルームを見に行くのですが心配です。

＞４１
傾斜地かどうかは、あんまり問題ではないですが
あざみ野駅⇔現地の道中が急な坂だということです。

このマンショができるすぐ横の賃貸マン書に住んで
いましたが、駅からの帰りは正直慣れても辛かった
ですね。

まぁ、この沿線に住むのであれば程度の差はあれど
坂道は避けては通れないでしょうし、ここの見晴ら
しは特筆もんかと思います。

4000万前後って可能性ありそうですか？

4000万前後？？
4000万台は可能性あると思うが、4000万前後というのは3000万後半も指しているのなら70平米以上の部屋しかないので無理ではないだろうか・・・。
4000万台であれば購入検討したいですね。

西向き低層なら4千万台ですよ。

No.46>>
あれ、もう先行見学会始まってます？
うーーん西向き低層ってさすがになぁｗ
他の部屋は殆ど5000万台中盤くらいって感じでしょうか？

4000～4300万くらいだったら欲しい。

東か南向きで、上階で、４６００～４７００くらいなら検討したい！

大体５千万台でしょう。

４０００万円台でがんばってほしいですね！

週末モデルルームに行ってきましたが、
大体5600万～の部屋でした。高い。。。
我が家には無理かな
低層なら5000万ぐらいでしたよ。

遠回りコースのあのガタガタのアスファルト坂道は歩き辛かったので検討から外します。

ベビーカーの赤ちゃん泣き出しそう。

もりあがらないねぇ
質と値段がミスマッチ

これは売れませんね

５５戸なのね。

100㎡の4LDKの部屋は7000万円台ぐらいでしょうか？

＞５７さん

そこは７８００万です。

本当高い。駐車場も全戸ないし。ＭＲもあまり盛り上がってなかったし、ここは苦戦すると思う。
場所は駅から近くていいのに。

58さん　57です。
ありがとうございます。
MRに行くまでもなくうちにはとても無理な感じです。

そんなに高いんですね。撃沈です。