住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

817さん

一体いつのプレスリリースをみているんですか？
2009年3月9日じゃないですか・・・・。
今年は2014年。すでに5年も経過しているんですが・・・・・。

お小遣い残念ですね！！
というか、嘘情報はやめましょう

6月から5年固定で0.5%のキャンペーンがはじまりましたね。6年目からも基準からマイナス1.2%なら、下手に変動や10年固定を選ぶよりお得感が高いと思うのですが、何か裏があるのかな？

5年固定後の変動切り替えの利率が、今のメガバンクくらいの利率に戻ることや、
最初から変動で組むより、金利優遇が少なくなる点でしょうかね。

ただ、私は初期の費用を抑え、5年間ほどは貯蓄をし、繰り上げ返済をしようと思っているので、固定5年を選びました。

マンションの提携ローンで申し込んだので、金利優遇も一般より少し優遇されました。

5年固定0.5%のキャンペーンですが、6年目以降の金利が高いように思います
住友信託も同様に5年固定0.5%の商品がありますが、そちらの６年目以降の方が金利が抑えられていたと思います。

６年目以降は、店頭変動金利から、優遇幅を引けばいいのですよね？
計算は間違ってないと思うのですが、SBIのは、キャンペーンと言う割にはそんなに得でもないなという印象でした

イオンが０．５７％、ソニーが０．５３％、新生が０．６？％とライバルが金利さげてきたけどＳＢＩもそろそろさげないのかな？

新生は手数料乗って1.2%。騙されないで。

こちらでローンを申し込んだのですが、マンション引渡し後1ヶ月以内に住民票を新居に移して住民票を送れと言われたのですが、それって普通なのでしょうか？
マンション引渡し後2ヶ月後くらいに引越し予定でしたので困っています。
理由を尋ねると、投資目的での購入であるのに住居目的の安い金利でローンを組まれる事を防ぐそ為だそうです。
なんか全く納得がいかないのですが、それってどこの銀行もそんなものなのでしょうか？

>>824
そんなもんでしょう。
あくまで住宅ローンなんだから。

>>821
遅ﾚｽだけど同意。
ここは優遇金利適用後が高い。
それで地銀にするこにした。
今考えている地銀は優遇金利適用後が▼1.7%だからな。

この銀行はやめた方が賢明。
いつ店頭金利が上がるか分かったものじゃないし、固定期間終了後の優遇幅が小さい。
手数料もたかい。

ずっと変動で20年ローンでも危ないかな？

SBIってフルローンができないきいたけど、フルローンで本審査が通った
前までなら、ソニー、SBI、イオンで、金利が安かったけど
今は、ソニー、イオン、ＳＢＩなんで、金利が高くなって
申し込む人も少なくなったから融資が甘くなったのかな？
ソニーもイオン本審査通ったけど、減額融資なので、検討中だが
来月のフラットもまた、レコード金利がでるみたいだし
ＳＢＩの変動金利も０．５％台になるかな？

マンションデベ提携で、5年固定0.458大疾病付を提案されたけどとうなんでしょう？三井住友信託、三菱信託、変動でイオンとで迷っています。

>>830さん
私も同じ状態で迷っています。3月末までに融資実行すれば0.45とのことで、これから3月末までに他行だと金利が上がるのでは、というのも悩みどころです。

>>830さん

私も同じでデベ経由で5年0.45%にしました。
当初は住友信託の5年0.50%予定だったのですが、今月0.60%に上昇した事により住信SBIにしました。
8疾病(おまけくらいですが)もつきますし、今のレートだと6年目以降も0.75%です。
ただ事務手数料になってしまうのが難点ですね...。

＞830さん

保証料、事務手数料ともに同じ2.16%として、繰上げ弁済など利用して早期完済した場合、「保証料なら戻し利息があるのに、事務手数料の場合は帰ってこない」ということについて難点とおっしゃってるのですよね？
ちなみに最新の住宅金融支援機構の調査では、住宅ローンの平均返済期間は13.7年だそうです。
最後まで駆り続けていれば有利不利はないけど、5年程度で完済してしまえば事務手数料方式が相当不利ってことですね。
例えば、当初期間35年で、繰上げ弁済で15年完済とした場合、保証料ってどれくらいの割合が返ってくるもんでしょう？

デベ提携の人、11月の10年固定選択金利と11年目からの金利（及び引下げ幅）教えて。

SBIって会社情報検索すると
株主への配当を一旦韓国証券取引所に管理させてんのな。
日本人のローンが生み出す利益の一部は
日本以外の国民を潤してる訳だわ。

つまり、住信の皮を被った外資って事？
通名利用の彼らがよくやるパターンだね。

>>835
マジで？？
教えてくれてGJ
韓国が噛んでる企業ならいつ吹っ飛ぶかわからないから絶対やめとく
今の韓国経済ガタガタでほんのちょっとでも関わってる銀行だなんて怖くて個人情報渡す気にもならない
もっと拡散してもいいくらい

>>835
ソース

営業マンから信託銀行で変動0.675と固定10年0.98パーセントのミックスの提案がありました
20年で完済させる計画なので保証料が何割か戻る計算なのでSBIはキャンセルしました
SBI指定の司法書士の登記費用も売主指定の司法書士より高かったです

>>840
自分も信託で似たような組み方するけど、5年固定0.53と10年0.95だよ。変動より5年固定にしたほうがいいんじゃない？店頭金利からのマイナス条件次第だけど。自分は▲1.77。

＞＞841
三井住友信託？少し金利が安いように思うけど。デベ提携で優遇されてるとか？

>>838
企業にはIR情報ってのがあるんだよ。

後は自分で調べろ。
敬語も知らん厨二病め。

デベ提携で仮審査はすぐ出たのに、本審査申し込みから約1ヶ月経ってもまだ審査中ですとのこと。
なにやってんの?メガバンクでさえ3日くらいで本審査終わったのに。
通っても絶対ここでは組まない。

よーく調べるとたしかに、固定期間終了後の優遇幅は低いですね。
ネット系は下がるときは下げるけど上げるときは容赦なく金利上げ
そう。ソフトバンクグループに自分の個人情報が筒ぬけになるんで
はと不安になってきました。

>>845
それオペレーターに言ったった。そしたらそんなこと言うのお客さんだけですよって半ば呆れ声で返された。ひとごととしか思ってないよな。

＞＞844
私は11月に本審査を申し込んで５日間で審査は終わリました。
１ヶ月もかかって本審査が終わっていないなんて、書類が不足しているとかじゃないんですか？

1月の5年固定下がりますかね？0.5%以下に。

金を預けるなら銀行の属性を考えるだろうが、
借りるだけなら有利な条件のところでいい。

無い袖は振れない債務者は強いよ。

審査通らなかったってメール1通のみ。

仮審査通った後のあの熱心の営業電話は何だったのか。
大量の書類を送ったが、せいぜい住民票や課税証明の原本を返してくれよ。

ここを利用している方に是非とも聞きたいことがあるのですが、
以前から変動金利で全期間-2.○○○％引下げプランとか出ているじゃないですか？

どこかの口コミで約款？に会社都合で優遇金利が無くなる事を書いてあったようなのですが、
実際そんな事ってありえると思いますか？
全期間～と謳っているから借りる人もいるわけで、もしこの条件無くしたら詐欺にならないのでしょうか？

ここ住信SBIネット銀行の定期自動入金って便利ですね。
給与振込が他行でも手数料無料で自動的に入金されるってGoodと思い手続きを進めていますが、、、、
引落口座に、三井住友信託銀行が見当たらない！無い！！

ここって、スミトラHDのグループでしょ？
何故に同じグループの三井住友信託銀行が無いのでしょうか！？

都銀、地銀や信用金庫まであるのに、、、！？

三井住友信託銀行に口座お持ちの方、問い合わせ窓口にリクエストして下さいな。
お願いします。。

確認申請用の書類が届かないと審査が進まないの一点張りで、全部揃った瞬間に落ちましたってw
団信がダメだったらしいけど。
団信だけでも先に審査進めてりゃあ無駄なことせんで済んだんちゃうの？

>>854
書類の不足を検査する所の後に
審査する所が有るみたいですよ

他校振り込み３回無料
それだけのお店

最近の金利は他行に見劣り、しかも人材の質が悪いですね!

ちょっと審査が厳しいらしい
イオンとかいいのでは？

ここは本当にサポートが悪いです。
住宅ローンなんて申し込むほうにしてみたら初めてのことばかりなのに、基本的にFAQだけでどうにかさせるつくりになっているし、
なんとか電話をつないでサポートに質問すると「何で知らないの？」みたいな対応されます。

住友信託銀行ってＳＢＩの親会社みたいでネットバンキングに近く２０００万円
以上住宅ローン(借金はその２分の１)するとか、１千万定期預金(１分の１)で

合計が１０００万円以上でゴールドコースの優遇金利が受けれて月２５回まで他銀行へ
の振込が手数料無料で定期預金の購入も繰り上げ返済もほとんどインターネットでできる。

支店が少ないからセブン-イレブンかeーネットのコンビニから無料で引き落とし
インターネットはローン関係は９時まで、その他はいつでもできる。実際は銀行の
営業時間に実施される。インターネットは銀行とは別カードを最初に貰える。

10月引き下げ幅が発表されましたね。他のネット銀行並みになりました。
先月までは、三井住友信託とあまり金利も変わらないなら、対面式の銀行が良いかなと思っていたのですが、ここに来て迷っています。今月が実行月なので。

変動金利で０．５８８％って低いですね。今地銀で０．６７５％で審査通ってるんですが
迷ってると正直に地銀さんにいったら、０．６２５％まで下げますとのこと。
ネット銀行もいいけど長いお付き合いなので地銀にきめました。

変動で考えてますが、金利だけじゃなく８大疾病が無料ってのがかなり魅力ですね。
口座変更とかの縛りもないし、後に固定に切り替えても金利優遇みたいだし。
唯一残念なのはイオン並の取扱手数料と実店舗じゃないことか。

八大疾病は適用される条件をきちんと確認した方が良いですよ。
他行の金利上乗せの三大疾病とは全然違うので。

そうなんですか？
団信が無料ということで、ここにしようかと考えていました。
八大疾病適用条件が他行の三大疾病より厳しいということでしょうか？
至急確認してみます！

>865
例えばガンになった場合、
金利上乗せの三大疾病ではすぐに完済されるケースが多いけど、
ここの八大疾病だと働けない間だけ免除されます。その状態が12ヶ月続いたら完済されますが、働きながら抗がん剤治療や放射線治療をしている場合は免除されないです。

そういう内容では意味がないとは言わないけど、違いは認識しておいた方がよいです。

>>866
そうなんですよね。自分も最初、疾病補償が無料でついてこの金利ならと思っていたのですが、適用条件が他の金利上乗せのところより厳しいので、それならここにこだわる必要もないのかなと思ったりしています。事務手数料が高いので。
どの選択が正しかったかは、終わってみないとわからないですよね。

ここって三井住友信託とはったくちがうのでしょうか。三井住友信託では金利変動で0.595％と言われていますが、それよりやすいならこちらにお願いしようかなと。

>>868
住友信託変動0.655パーセントで返済中です
0.595パーセントまで下がったのですね
私もネット銀行と迷ったのですが毎月数万繰上返済してるので保証料が戻ってきます
通帳を家計簿代わりにしてるのとミックスプラン
で借りたのでネット銀行より五万円ほど諸費用が
安かったです

保証料っていくらクリヘンして、いくらほど返戻されるのでしょうか？
複雑な数式によって算出されるみたいですが、目安を知りたいです。

9月の借入れ分から変動金利の引下げ幅が拡大があり、－2.205％になったと通知が来ていました。
0.570％に下がりましたので、イオンと並びましたね。
銀行間の金利引き下げ競争は、利用者にとってはうれしいです。

>>865
疾病保障は三井住友(SMBC)と三井住友信託
のみが、がんと診断されたら残債0ですが
他行は全て「いかなる仕事もできない」状態が
一定期間続いて初めて残債0です。
がん診断以外は似たような感じですが
がんに対する保障は、三井住友系は別格です。

>>870
私の場合 借入3千万で30年返済で今年3月から返済してます 繰上げ返済一回あたり３万程で560円ぐらい返金がありました 今月までに30万円繰上げ返済したので5500円程の返金です
毎年戻り率は下がると思いますがなるべく早い時期に繰上げ返済した方がより多く戻るので最初の五年が勝負かなと

りそなもがん診断だけで残債０だし、それ以外でも地銀（千葉銀、横浜）とか、診断だけで０になるところは結構あるよ。

http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/kariru/jutaku/dans...

あれ、住友SBIのは住友信託の商品をネットで扱ってるだけで金利以外変わらないんじゃないの？ガン診断のところを比べてなかったな。

>875
金利だけでなく、手数料なども全然違いますよー。

https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i080101CT
「ネット専用住宅ローン」は三井住友信託銀行の商品であり、住信SBIネット銀行が三井住友信託銀行の銀行代理業者として販売する専用商品です（三井住友信託銀行の窓口及びホームページではお取扱いしておりません）。

>872
誤解を招く表現です。
（金利上乗せの三大疾病なら、がん診断だけで完済の方が多いんじゃないかなぁ）
最近は各行かなり違うので、きちんと比較した方が良いと思います。

癌に掛かって、治療が成功して長生きする癌て少ないんだよね。
理想は直腸癌くらいで切除で済めば良いが…

>>877
今は、確かにそうだけど、１０年たったらがらりと変わるよ
１０年前と今とは、かなり違う、更に１０年たったらもっと凄いよ
ただ、最近は癌の手前で発見する技術が良くなっているので、癌（ステージ０あたり）で
わかるようになる可能性が高い

>>878
残念だけど医学は戦後そんなに進歩していないよ

現在取扱中のローンが三井住友信託のネット専用とフラット35だけになってる。
独自のミスター住宅ローンはどこ行った？
もっともネット専用とミスターは団信の保障内容以外、金利も手数料もまったく同じだけど。審査の通りやすさ（通りにくさ）も同じなのかな？

住宅ローン払えなくなるのは働けなくなるからで、そういう場合に保障されれば十分だと思いますけどね。

>881
同感、がんになって働けたらちゃんと払いたいな〜
本当に働けなかったら保険よ後は頼んだって感じで、金利にプラスアルファーないのでここで決めました。

現在借り換えを検討しています。こちらの銀行のMR.住宅ローンが、ネットで申し込み出来なくなっていまして、探したら、店舗型のMR.住宅ローンREAL という商品が同じ傷害保険が付いている商品と認識して宜しいでしょうか？？MR.住宅ローンREAL とネット専用住宅ローンの金利は、やはり差があるんでしょうか？情報があまりなく、今後の信頼性等、含みまして、どなたか、知っている事があれば、教えて頂けたら、ありがたいです。

>>883
住信sbiネット専用住宅ローンに借り換えしたものです
銀行員の知人に聞いたところネット専用住宅ローンは抵当権者が三井住友信託銀行となりMR住宅ローンは住信sbiネット銀行が抵当権者になるようです
金利には大きく差がないようです

884さんありがとうございます。MR.住宅ローンREAL という店舗型の住宅ローンを最近知ったので少し不安でしたが、検討してみようと思います。ありがとうございました。

こちらの銀行に借り換えを検討しています。

今は大手銀行から借りているのですが、
・ローン残高6000万
・変動金利1%
・返済期間31年
ですので、

今の金利差であれば諸費用除いても
270万程度安くなる見込みなので、やった方がいいと思っているのですが、
この銀行・商品に関して何か気にすべき点などはありますでしょうか。
詳しい方いましたら教えてください。

>>886
保証料と手数料の違い
ガンは診断だけでは全額免除にならない

他行あての振込が7回位無料になる

昨年からこちらの銀行での借り換えを検討しておりました。
ここにきて、マイナス金利導入での金利引き下げに伴い
来月、本格的に本審査を申し込もうと思います。（仮審査は通過済み）

現在は大手銀行にてペアローンで組んでおります。
借り換え諸費用の90万円程度を除いても
5～600万円程利息が安くなるので、借り換えたいと思っております。
年間返済比率は、現在14％のところ、11％に下がる予定です。

●現在（ローン１）
・ローン残高　1920万
・金利　2.92％（35年固定）
・残返済期間　32年8カ月
◎借り換え検討中金利→　固定20年　1.25％

●現在（ローン２）
・ローン残高　1050万
・金利　1.275％（変動）
・残返済期間　32年8カ月
◎借り換え検討中金利→　変動　0.579％


こちらの銀行をすでに借りている方いらっしゃいましたら、
私も注意点などお伺いしたいです。
何か特筆する点ございますでしょうか。
※個人的には、固定20年ではなく
　ローン１も変動でも良さそうな気もするのですが・・
　そのあたりも第三者のご意見頂けますと助かります。

>>888さん
我が家がは夫婦ペアローンで1500万円づつ
借り換えを申し込みました
夫婦とも変動0.569％です
固定と悩みましたけど残高が少ないので変動
で行く覚悟です
あと借り換え前の保証料が40万ほど戻って
くるのでラッキーでした

＞＞889さん
ご回答頂き、ありがとうございます。
ほぼ同じような状況なので、驚きました。
ちなみに借り換えをなさったのは、最近でしょうか？

お話を聞いてシミュレーションしてみたところ
夫婦とも変動・・にも気持ちが傾きつつあります。
どちらにするか、再検討しようと思います。

保証料の件はすっかり失念しておりました。
ありがとうございます、うちも少し戻りがありそうです。

>>890
3月に融資を実行する予定ですが来月10年固定がさらに引き下げになりそうですね
悩みます 固定10年が0.6パーセント台なら変動と差が少ないので変動0.568と固定10年0.65?で行こうかなと
ここ数日の長期金利低下が想定以上でした

＞＞891さん
私も３月実行となりそうですが、また金利引き下げとなりそうで
ワクワクしております。

当初は、変動＆固定20年で検討しておりましたが
この金利ですと、固定10年も捨てがたいですよね。。。

変動＆変動が一番メリットがありますが、
変動＆固定20年、
変動＆固定10年どれにしようか、迷いニュースばかり見ております・・。

住信ＳＢＩネット銀行のフラット３５の仮審査は個人信用情報は採取するのでしょうか？
ここは銀行だから、全銀協でしょうかね？

昨年友人がここの住宅ローン（フラットではないもの）で深夜に仮審査を申し込んだら、１時間後に承認メールがきたそうです笑
これって、間違いなく採取してませんよね？笑

私はフラットに申し込んで３日後に承認が来ました。
フラットになると少し違うものなんでしょうか？

＞＞893さん

フラットは仮審査していないので分かりませんが・・。

私の場合は、主人とペアローンなので一緒のタイミングで
それぞれ仮審査を行いました。
深夜だったのですが、5分程度で仮審査通過のメールが届きました。

なので仮審査では、システム上で借入額と年収位しか
見ていないのかなと思っていました。
こちらの銀行は、本審査で厳しいのでしょうかね？

あと、仮審査後に本審査用の書類が送られてきた後
住信の担当営業さん？からの進捗確認の電話が複数回かかってきています。
みなさんもかかって来ていますか？
これは住信に限らず、他の銀行さんでも同じなのでしょうか？？
始めて借換をするのと、複数回なのでちょっと気になりました。

不動産売却するとき、買い主が審査に時間かかっていやでしたわ‥掲載してすぐの鮮度が命なのに

３月の金利だいぶ下がりましたね～。

住信は変動はあまり変わらなかったですが
期間固定だと、かなり下がった感じがありますね。

来月４月はどうなるのでしょうかね。
このまま行けば、我が家は４月実行です・・・

現在、住信SBIネット銀行にて30年固定契約中で、他のネット銀行の変動に借り換え検討しています。

本当はそのままこちらのネット銀行で変動へ借り換えできたら良いのですが、通常の銀行と違って金利相談による同行内での借り換えは難しいですかね？

こちらの無料で付く保障は他社のの金利上乗せタイプには及びませんが
0.1％分くらいの価値はあるのかなと思うのですがどうですか？

>>898
どの辺りがおよびませんか？

>>899
ここでも話題になっていたかと思いますが
上乗せタイプはガンと診断されたら免除されるところ
こちらは働けているうちは免除されないとかだったと思います。

ここの住信SBIネット銀行は、フラットを申し込んで例えブラックでも事前審査通過しそうだな笑

さすがにそこまでは緩くないか？

心置きなくこちらで住宅ローンを組もうと思ってたのですが、必要書類に検査済証（写）が要るようですが、
前もってその他の書類は送れるようですが、最終的に検査済証が無いと審査できないって事なのでしょうか？

注文住宅でローン組んだ経験者がいれば教えてほしいのですが、よろしくお願いします。

私はソニーでしたが検査済証は不要でした。てっきりネット銀行はすべからく不要だと思ってたので意外です。
検査済証は通常地元の金融機関で申込む際に事前審査では不要ですが本審査で必要です。(建築確認申請書と併せて)それはネット銀行と違って着工前に資金提供する為、建築の裏付けとして必要な概念が有る為で対してネット銀行では竣工時一括融資となる為、検査済を経て建物が建たないと実行もされない為にそもそも不要としてると個人的に解釈していたのでその違いにより意外だと申したのですが(私も今つなぎ融資中なので最終的な金消契約を経ていない為もしかしたらその際提出を求められるかもですが今のところ一切話は出ていない)
どのみち家を建てる際には必ず着工前に済証がないと建たないのですからそこまでナイーブになることもないのかと？
建て売りなら既にメーカーさんにあるものですし

>>903
お返事ありがとうございます。
ナイーブになる理由はやはり、検査済証まで貰わないと本審査通過できないのなら、
つなぎ融資も実行できないのではないか、という心配が出てきまして。

ソニー銀行なら、それの提出を求められてないみたいなので良さそうですね。
もしかしてローンを組む手数料も安かったりしそうですね。

>903
>904
マンションでデベ提携だったので、建物関係の書類はこちらでは用意しなくてすみましたよ

とりあえず、注文住宅でも問題なくローン組めましたって方がいたら教えてください。
よろしくお願いします。

>>906
銀行も商売なので担保価値が有れば貸してくれるのに

不動産業に従事しているので、関連のある銀行には持ち込みたくなかったので、ネットバンクの住信ＳＢＩネット銀行に個人的にフラットを申し込みましたが、事前審査承認後、正式審査書類を送付。　3週間経ってもまったく連絡・途中報告なし。　審査しているのかどうかもわからず不安になりこちらから連絡してみると、一言「否決」との事。この銀行は、人の人生をなんだと思っているんだろうか？　不動産業界に10年以上いますが、まったくおすすめできません。　しっかり借入希望者から内容を聞いて、住宅ローンが通るように稟議をしっかり書いてくれる対面式の金融機関に依頼するのが一番だと思います。

本当ですか？

4月6日に正式審査申し込んだけどGWも過ぎた今、まだ結果が届きません…数回メールで混み合っていて遅れていると届いただけ。
なんか…長すぎるし、今どういう状況かわからなくてイライラします。結果来なきゃ着工日も決まんないし、マジ勘弁。こんなにかかるなら他の銀行にすりゃ良かったわ。

私は、3/25に正式審査受理されて、審査終了の連絡来たの4/27でした。
もうすぐ来ると思いますよ。

>>911
とりあえずメガ等の窓口有るとこで審査提出した方が良いですよ
ネット銀行は低金利が人気でどこも混んでるようですからね

ネット銀行なんて
金利が安く団信が手厚いだけなんで

＞９１４

ネット銀行でないところのメリットは何があるとお考えですか？
借り入れてしまえば、金利が安くて団信が手厚ければ十分だと思いますが・・・。
繰り上げも不便さはないし・・。

４月の半ばに本審査の書類を受け付けたとの連絡が来てから音沙汰ありません・・・
いくら混んでるとはいえこんなに審査で時間かかるものですか？これで否決だったらかなりツライです。
最近審査に出した方はどのくらいで結果が来ましたか？

>>915
減税目的の借入で繰上返済する場合、
保証料返金があるほうが、トータル得だから。

>>917
そんな初歩的な事皆様折り込み済みだよ。

4/11に本審査書類到着のお知らせがきました。
５月上旬に１度だけこちらから審査いつごろなるか確認のＴＥＬ入れました。
解答は「今混み合っているのでこれから３，４週間かかります」とのこと
現在6/9電話から１か月経過したが審査終わらず、もちろん何の連絡もない。
口座も以前から持っていたので余計な手続きは不要なはずなのに・・・
結局地元の銀行で借りることにしました。

ちなみに私は自営業者なので自営業者には貸したくないのかもしれません。
皆様のご参考になれば

3月に申し込んだ時はスムーズだった。今はゲキゴミみたいですね。
その分0.1パーくらい今より高い金利ですが(°_°)

>>919さん
そんなに時間が掛かるんですね。
私は借り換え希望で、5月25日に本審査受付けのメールが来ました。
６月に入ってすぐのころ、不明な点を確認するために電話すると
「混み合ってはいますが、少し前よりは幾分落ち着いて来ています」と言われました。
が、一昨日再度、確認事項があって問い合わせするとやはり「混み合っておりますので、4週間以上はかかる」との返事でした。
落ち着いて来た、と聞き安心していたのですが、まだまだな感じでしょうか。
6月実行は諦めていますが、7月には実行したいなぁ。
ここがダメなら他の銀行・・・と思っているうちに時間ばかりが過ぎそうなので、
気は進みませんが他も並行して進めた方が良さそうですね。
情報、ありがとうございます。

まあ遅い理由の一つは私が自営業者だからというのもあると思います。
銀行から見たらサラリーマン＞＞＞＞＞自営業者のようですからね。
なので９２１さんの属性次第では審査は早くしてもらえると思いますよ。
公務員だとか一部上場企業とかですかね

まあ自分でも自営業者の評価が低いのはわかっています。
でもねぇもう２か月も何の連絡もなしってちょっとひどいなぁと
しょうもないダイレクトメールは毎日のように送ってくるくせにｗ
ささやかな復讐としてSBI証券の方に預けている株を換金して資金移動していますｗ

結局地元の銀行でも住信SBIの＋０．１％くらいの金利だし
保証料制度なので多少なり戻ってくるのであんまり変わらないなぁと思ってます。
まあもう住信SBIで借りることはないですが審査結果が出たらまた書き込みます

>>922さん
921です。
残念ながら？私もあまり良い属性ではないと思います。苦笑
弱小、中小企業な上に収入合算なので。
収入合算が審査にどう影響するのか、わかりませんが、収入合算者の主人の会社は、
それほど悪くはないと思うので、そこだけが望みですかね。
どちらにしても、早く実行できて7月かなぁ、と覚悟はしていますが、
待たされた挙句に落とされると厳しいです。
パッと見でダメならダメって言ってくれって、思いますね。苦笑
今月末くらいに、一度電話で新着状況を確認してみるつもりです。
地元の銀行で、その条件なら良さそうですね。
対面の良さもありますし。

結果の件、よろしくお願いします。

青色申告の個人事業主だけどすんなり通りました。
カードローンでは無いので
物件の価値なども考慮するのでは？

みなさん、本審査受付のメールって発送後何日くらいで届きましたか？借り換えで申し込んだのですが、融資残高証明書の発行に手間取り、返済予定表が1ヶ月以内のものをご提出…となっていたのにギリギリになってしまい心配しています。
本審査に入る前に期日切れしてしまったら、再度提出を求められて審査も遅れますよね？

>>925 匿名さん

先方の本審査日時点ではなく、先方に書類到着し受付した時点で1ヶ月以内の期限だと思いますよ。

本審査結果来ました～
経過詳細です
4/11　本審査書類到着メール受け取り
４月下旬　催促のＴＥＬするが今混んでるので今から３、４週間ほしいとのこと
５月　何もなし
6/14　もう２か月以上たつのにどうなっているのか？今回はメールで問い合わせ
6/15　今最終段階なので一両日中には結果が出ますとメールで返答あり
6/16　審査結果でたので２営業日後に速達で送るとメールあり（この時点でＴＥＬすれば条件は教えてくれるらしい）
6/21　速達で到着

結果３５００万借入希望のところ約８００万減額　ローン期間は希望通り３５年でした

これ6/14にメールしてなかったらもっと遅かったんじゃないかなと思います。
４月下旬の催促した時に並行して他の銀行さんの本審査してもらって構いませんとも言ってましたね。
今回は地元の地方銀行で口座取引ずっとしてて本当に良かったなと思いました。

>>927さん
921です。
やっと結果が出たのですね！
来週くらいに一度、状況を確認してみようと思っていましたが、
メールでの問い合わせでも効果があるとわかり、ちょっと安心しました。
私は借り換え希望なので、減額の提案されると厳しいなぁ。
（それとも、借り換えだと減額案とか無しで、バッサリ断られるのかしら？苦笑）

それにしても2ヶ月以上ですか・・・。
想像以上に長いですね。苦笑
参考になりました。ありがとうございました！

変動0.497きたー

>>926 さん ありがとうございます！

こちらは混み合っているけど、大体4週間で終わると言われました。
ちなみに借り換えです！

先週金曜日 （6月24日）に郵便局窓口から本審査書類発送しました。

今週の火曜日（6月28日）に、銀行からのメールが来ましたが、内容は正式審査の返送をお待ちしています。という内容のものでした。
そのまま本日7月1日ですが、連絡一切なし。
これは？まだ審査に入っていないのでしょうか？

>>931 匿名さん

過去レス見てわかるようにとても混んでいるようなので審査はもうしばらくかかると思います。
回答まで一ヶ月前後はかかるかもしれませんね。

>>932 匿名さん

931です。
やっぱり超低金利なので、借り換え組も多いんですかね〜？
我が家は、属性が悪いと思うので、この胃が痛くなるような日々があと1ヶ月続くのかーと思うと先が思いやられます(´；ω；｀)ｳｯ…

ここで借りる皆さんは、やはり変動で借りられますか？
20年固定の金利もガクンと下がり、どうしようかと揺れています(￣▽￣;)
ローン実行は年明けなんでまだまだなんですが…

ガッツリと繰上げ返済したいと思っているので、変動で借り換え予定です！
電話で問い合わせたときは、審査結果まで長くかかるのは書類に不備があったりする場合で、大体は4週間といわれましたよ〜

繰上返済なら、減税期間変動より低い固定をミックスが良いと思います

>>934 匿名さん

931です。
楽天銀行で、変動本審査申込みしてます。
住信SBIでフラット35S本審査申込みしました。
事前に調査なく突っ走った感じです。
どっちかで承認もらえたら嬉しいな〜と思いつつ、本審査申込書類投函から8日目… 怖いな〜

>>934さん
わかります。
私も全く同じ状況です。
私は借り換えで、もうすぐ審査結果が出るころだと思うので、いい加減決断しないと。
周りでも「金利が上がる要素がない気がするから変動かな」と言う人と
「さすがに今の金利は異常な気がするから固定かな」と言う人と真っ二つで、
全く参考になりません～苦笑

>>938 匿名さん

今は低金利なのでどちらでも良いのでは？

3年前にここで30年固定で借りました

他銀に借り換え予定してます

今度は変動予定です

>>939さん
それを言っちゃあ～・・・ですが、確かにどちらも低金利なので、ごもっともな意見です。苦笑

ちなみに試算したところ、月々約2800円、トータルで90万前後の差額になりました。
それを固定した安心料と考えるか、どうか、ですかね。

5月25日に本審査受付で、先ほど確認したら早くて1週間、もしかしたらあと2週間は掛かるかも、と言われました。
手続き云々を考えると、8月に持ち越しになってしまうかなぁ…。
あ～、早く終わらせたい。

931のものです。

本審査書類を6月24日に郵便局窓口から発送してます。
7月5日現在、銀行からの連絡・メールは何もないです。

通常、ここの銀行で本審査書類を送付したあと、審査開始します。みたいな連絡・メールは来るのでしょうか？

毎日そわそわしてます。

>>942さん

書類が届いていれば、下記のようなメールが来るはずです。

------------------------------------------------------------------
住宅ローン正式審査開始のお知らせ

○○　さま

正式審査の申込みを受付けました。
ご提出いただいた書類に基づき正式審査を開始します。
------------------------------------------------------------------

私は書類を発送した翌日には、上記のメールが届きました。
混み合ってるにしてもちょっと連絡が遅い気がしますね。
もしくは、メールが迷惑メール扱いされてる、とかないでしょうか。


ちなみに、5月下旬に投函、昨日やっと本審査通過の連絡が来ました。

わが家も本審査受付のメールが届いていなくて、投函から1週間過ぎてから問い合わせましたー。結局は届いていて審査も開始されていたのですが、なぜメールが届かなかったかは？です。一度問い合わせてみることをおすすめします！
本審査通過おめでとうございます！
その後は融資実行までどれくらい時間がかかるものなんでしょう〜。わたしも早く終わらせたいです。

>>943 匿名さん

しっかりと返信があるですねΣ(ﾟдﾟlll)ｶﾞｰﾝ
心配でならないので、問い合わせしてみようと思います。

>>944 匿名さん

申込はフラットの方ですか？銀行の方ですか？

本審査結果来ました！うれしい！どんな流れだったか報告します。
5/2 本審査書類到着メール
6/3 口座開設手続き完了メール

その後まったく音沙汰無。そろそろ問い合わせしようかな～と思ってた矢先
7/4　正式審査終了メール！

そして本日借り入れ続きのご案内という書類が速達で届きました。
希望通りで3200万円35年でした！

それにしても遅かった～笑
でも、マンション借入日までまだ余裕あるから早めにしてよかったです。
申込書類も、訂正印押しまくりでかなり不安でした。

ちなみに20年固定の当初引き下げプランにします。
かなり低金利でうれしいけど借入日までこれがもってほしい！

>>947 わーいさん

おめでとう
もう少し下がりそうですね

>>947さん
おめでとうございます！
私も今週になって本審査通って、今は書類到着待ちです。
結果が来るまで、長かったですよね～。苦笑

20年固定にするのですね。
今月、だいぶ下がりましたもんね。
ちなみに借入日のご予定はいつ頃ですか？
私は借り換えなのですが、来月になったらもう少し下がる、と言ってる人もいるので、
ゆっくり進めて8月の金利見ようかなぁ、と思ったりしています。
上がったらショックだけど。笑

>>949様

お互い通ってよかったですね！
借入日は8月末です。私は新築購入なので、借入日までに入金されなければ引き渡しされないので、少しハラハラです。
入金処理までは、審査のように対応が遅くなければ良いのですが・・・笑
金利がさらに下がることを願いましょう！

フラット35s審査無事通りました。
8月新築着工です。

世帯年収は700万くらいですが、ダメ元で夫のみで申し込み。
前年度年収390万、2400万借り入れでしたが無事OK。

5月13日に書類到着で、郵送での結果連絡が6月28日でした。その間、銀行からの連絡は6月19日に電話一回のみ。
仕事についての確認でした。

フラットはメール連絡は無いそうです。

ただ、こちらから電話で問い合わせると親切に色々と教えてもらえますよ！

審査の待ち時間長すぎて色んな口コミ探してしまいますよね。。。
どなたかのご参考になれば・・・

>>950 わーいさん

>>949です。
借入は8月末予定なんですね。
8月はさらに下がる、との意見が多いような気がします。
欲を言えばきりがありませんが、長い年月＆高い買い物ですから、
少しでも下がってくれると助かりますね！
お互い、良い結果になりますように。

書類を出してそろそろ2ヶ月が経とうとしてます。
結果がダメな場合は、メールで知らせてもらえるのでしょうか？
もしくは、メールでは審査が終わったとしかなくその後の書類が届くまでは分からないのでしょうか？
ご存知な方いらしたら、教えてください。

>>953さん
2ヶ月経つのであれば、問い合わせをしてみてはいかがですか？
私は問い合わせをして「できれば早く結果を知りたい」と伝えたら、
「担当者にその旨を伝えて急がせます」と言われ、実際、そこから2～3日後にはメールで返信が来ました。
（電話口では「早くて1週間後、長ければ3週間程度」と言われていましたが）

ちなみに、メールは「住宅ローン正式審査終了のお知らせ」との件名で、
下記のような内容です。

正式審査が終了しました。
2営業日後に「借入手続きのご案内」を当社より速達にて発送します。

とあったので、メールの内容で本審査に通ったことが確認できました。
問い合わせの電話は比較的スムーズにつながると思うので、
一度かけてみることをお勧めします！

>>954さん
コメントありがとうございます。
３日にメールにて問い合わせをしてまして、不備や現地調査等なければ、あと1週間〜１０日程度での審査結果となる見込み、と４日に返信をいただいてます。
そろそろかとも思っていますが、それでもまだのようなら、電話での問い合わせをした方がよさそうですね。

953です。
昨夜、審査終了のメールが届きました！
詳細の郵便が届くのを待つばかりです。
5/19書類到着からホントに待ちました〜〜

>>956さん
954です。
本審査通過、おめでとうございます！
あとは、実行時の金利が気になるところですね。苦笑

こちらの銀行でローンを組まれた方、火災保険は提携している三井住友火災で掛けられましたか？
ほかの火災保険でも良いようなので、現状のままで良いかな、と思っていたのですが、
ローン完済までの契約をしないといけないようなので、掛けなおそうか悩んでいます。
見積書にサッと目を通したのですが、団体割引のせいなのか、
現状の保険よりも多少安いようです。
参考までにどちらの火災保険に入られたか、教えて頂けると嬉しいです。

三井住友信託が8月はさらに下げて来ましたね。
こちらも追従して下がるのでしょうか。
8月実行なので、あと数日、ドキドキします。

>>958 匿名さん
住信SBIは三井住友信託の子会社だから連動すると思いますよ。
ただ、9月実行の方がいいのでは？

8月の金利、下がりましたね。
9月はさらに下がるのでしょうか…

>>960 匿名さん

昨日の動きが続けば上がります。

>>959 匿名さん
９月は金利が上がりそうな気配ですね。

>>959さん
958です。
コメントありがとうございます。
20年固定で借換なんですが、据え置きとなったようです。
上がらなかっただけ御の字かな。苦笑
もう金利のことでハラハラするのは嫌なのと、9月は少し上がる気配がするので、
8月実行のまま行きます！

借り換えで、8月27実行希望です。
7月31に仮審査通過、8月2日に本審査の書類が届きました。書類集めに時間を要しそうで、8月15日頃に書類を送ることになりそうです。そうなると8月実行は難しいでしょうか…
9月はあがりそうなので、8月中になんとか実行したいです。ちなみに仮審査時は実行日を9月27日を選択しましたが（借り換えは1ヶ月半後を選択とあったので）仮に順調にすすんだとしても、やはり9月になってしまうのでしょうか？

>>964　匿名さん
すでに本審査書類を提出していれば可能性はあるかと思いますが、
これからだと8月実行はかなり厳しいかと思います。
実行日は、本審査通過後に変更もできます（本審査通過のお知らせが実行日に間に合わない場合もある）ので、様子を見て10月にしてもいいかもしれませんね。

＞965さん

やはり厳しそうですね。
１０月も視野に入れて考えようと思います。
ちなみに本審査が通過したとして、実行月はいつまで先延ばしに
できるのでしょうか？
９月が上がるのならば、この際ほかの銀行にも申し込んでじっくり
時間をかけるのもアリかなと思えてきました。

ありがとうございました。

>>966さん
965です。
本審査の有効期間に関しては、HPに「条件通知日から180日です」とありました。
（Q＆A：住宅ローンその他）

そうですね、少し面倒かとは思いますが他行との検討もありだと思います。
私は三井住友信託からの借り換えでこちらの銀行にしましたが、
三井住友信託に借り換えができるなら、そうしたかったです。苦笑
9月以降、再度金利が下がるといいですね。

>>967 匿名さん

ありがとうございます。
180日有効なんですね。安心しました。半年の間にまた下がる可能性ありそうですね。

別の銀行にも審査してもらいつつ、ベストタイミングで契約できたらいいなと思います。

三井住友信託銀行、気になります。10年固定が変動より安い！自動返済自由返済も魅力を感じてます。

>>968さん
お役に立てて何よりです。

自動返済自由返済、実際に使用してましたが便利でしたよ。
住宅ローン控除などを気にせずに繰上返済を積極的にしていくつもりであれば、
お勧めします。
ちなみに、私は返済額軽減の自動返済を利用していたので、
毎月徐々にではありますが返済額が減っていくのは楽しかったです。
前回との差額をそのまま口座に残しておけば次回はその差額分も繰上返済に回るので、
微々たる額ではありましたが「毎月繰上返済してるぞ～！」な気分にはなれました。笑
（あまりうまく説明できなくて、すみません。苦笑）

最近、10年固定が変動よりも下がっているところがチラホラありますね。
10年固定明けの金利が心配でなければ、もしくは、残年数が10～15年くらいなら、
10年固定は魅力的だと思います。

6月半ばから書類等だして、やっと8月末に実行となりそうです。
我が家は火災保険はそのままにしました。
9月から金利あがるんですね〜！
我が家は住友信託からの借り換えです。
信託の固定…かなり魅力的でした〜。
同じ銀行で借り換えできたらいいのに…笑

>>970さん
957です。
レス、ありがとうございます！
実は私も住友信託からの借り換えです。
信託の固定、本当に魅力的ですよね。
何度か金利交渉しましたが、あっけなく振られてしまい、渋々の借り換えとなりました。苦笑

火災保険は、うちも結局そのままで借り換え実行しました。
ＨＰ内Ｑ＆Ａで「融資期間以上の火災保険である必要があります」とあったので、何かしら確認があるのかな？と思っていましたが、何もなく安心しました。笑

こちらはすでに今月に入ってから実行済みで、9月の金利を安心して見ることができそうです。
ちなみに9月は上がるようですが、また10月には下がる可能性もあるそうで、しばらくはこの水準を行ったり来たりする感じかもしれませんね。

１０月も金利が上がりそうだね。借り換えはやはり今月実行かな？

明日いよいよ、借り換え実行日。
なにをする訳じゃないがドキドキ

工務店に、契約時に20パーセントと着工時に40パーセントのお金をいれなきゃなんですが、こちらの銀行はつなぎ融資がないのでネットで調べると、2000万借入するとして
地銀で分割融資が可能なところで住宅ローンを組んで着工まで融資してもらい、
最後の残金が支払われるところで住信から2000万借り入れして分割融資分を地金に支払い
2000万を住信SBIへ返済という方法が書いてありましたが、ただの借り換えと何が違うのかわかりません。

>>974 名無しさん
借り換えは抵当権とかの設定で凄くお金がかかります。つなぎ融資は登記まではしないのでは？

住宅ローン借りるのにネット銀行中心に何行か相談したが、電話の応対がここがダントツに悪かった。
結局ソニーにしたけどここ以外どこもそれなりに応対良かったよ。
ここは特に女性が最悪。電話が生命線のネット銀行で心証悪いって最悪だろ。

>>976 匿名さん

ネット銀行のオペレーターなんて
バイトなんだから当たり前だよ
だから安いわけ

>977
いやー電話ないがしろにしちゃいかんと思うよー。
ネット銀行の生命線でしょうが。そもそも他のネット銀行が明らかに対応に教育が行き届いてるんだからその理屈は通らんだろ。

>>978 匿名さん
何を質問したのか教えて下さい。
できれば箇条書で

>>976 匿名さん
ネット銀行に電話なんてするなよ笑

>979
え？普通に住宅ローンにかかる流れとかの確認だけど。
土地先行だからネットとは言え銀行によっていろいろ違うでしょ？

当初固定20年の35年ローンで、借入額が約3800万で申し込みしたところ、仮審査から本審査通過までおよそ20日間でした。書類の不備で一度提出し直しましたが、ここで書かれてるような時間は掛かりませんでした。
今月末に実行予定で大変満足です。

今年の5月に借り換えで申し込み、本審査通ったの8月でした。

属性悪くて、どーでもいいような客は
後回しにされて時間かかる感じなんだろう。

うちも全部で20日くらいだったよ。

不動産会社に頑張ってもらったけど、うちは本申し込みから2週間以内に締結できた。
たぶん10日くらい。新規契約だからかな。仮審査も2日とか。

不動産会社通してですが、仮審査に約１週間かかりました。

これから本審査に入ります。年末なので、年明けには分かるでしょうか。

ネット銀行って便利だね。
パソコンに向かって残高確認や振込（しかも何回かは無料）できるなんて
ATMや銀行に足運んでたのが嘘みたいだ。

>>988 匿名さん

ネット銀行じゃなくても出来ますよ。

>>989
でも普通、振込には手数料かかるのでは？
住宅ローン組んでるとこれが月に数回無料なんですよ。
これがいい。

>>988 匿名さん
ネット銀行以外でも、残高いくら以上とかの条件はあるけど無料になるよ！

少しずつ金利が上がってますね。
ビクビクしてます。

日銀の低金利政策でとんでもない金利水準になってるのを見過ごすわけにはいかず、
遅まきながら11月末頃に申し込んで今月借り換えできました。
本来なら米大統領選前に借り換えておくべきでしたが、
トランプ当選後も市場のボラティリティが安定していて助かりました。

今回で借り換えは2度目ですが、
よくよく考えたら最初の借り換えより今回の方が利下げがはるかに大きかったです。
最初の借り入れは8年前大手都銀で利率が確か2.55%、
最初の借り換えが3年前別のネット銀行で利率が1.7%台ですから、
今回は1%以上の下げになりました。

来月の当初10年と20年の当初固定金利はどのくらいになるかな？

来月の金利は今日発表？

今日みたら、１月適用の借換変動金利が０．４４７％になってますね。
すごいね。
もうこれ以上下がらないとか言いながら、一体どこまで下がる（下げれる）のか誰か予想して。

当初固定は結構あがったね

つなぎ融資はどうしてるんです？

ローンを組み立て中です。
SBIの固定はミスター住宅ローンリアルとの認識ですがあってますでしょうか？
ミスター住宅ローンリアルについて、お教え頂けませんか。

とうとう20年固定が1%越えてきましたね

>>1001 口コミ知りたいさん
金利の見方が分からないんですけど、2月の30年固定は何パーセントなんですかね？
1月は1.21%、12月は1.14%でした。

当初15年でいかずに10年でいく
金利が倍だもの

10年後はどうするんですか？？

>>1004 戸建て検討中さん

完済します。

>>1005は>>1003じゃないです
>>1003は自分ですけど10年で完済します
自分の見立てだと調子づかず今の生活水準を保てば6年後には完済のめどが立って残り4年はローン減税のために借ります
15年固定にしようと思ったのは当時金利差がさほどなかったので保険料と思ってです。

住信SBIで契約すると個人賠償１億円の補償を無料で付加してくれるようなのですが、三井住友の火災保険に入る予定なのですが火災保険の個人賠償特約は付加しなくても良いのでしょうか？そのあたり知識のある方いらっしゃいましたら教えてくださいませ。

>>1007 匿名さん

FPさんに相談したら、内容重複なので不要でしょうとのことで自分は火災保険の個人賠償特約外しました。
最低10年はローン借りる予定なので。

一括返済する予定ができたら、火災保険に特約つける予定です。

>>1008 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。やっぱりそうですよね。自動車保険にも無制限の個人賠償補償が付いてましたので火災保険は外すことにします。

固定35年の過去半年の金利を教えてください。
4月は金利上がりますでしょうか？
SBIで検討してます。

５月の変動が0.05下がってる…

借り換えをしました。
今まで変動0.675パーセントでしたが変動0.447パーセントになります。借り換えの諸費用が70万円ほどかかりましたが保証料が約40万円戻ってきたのでトータルでは総支払額は百万程下がります。
支払い額がさがって八大疾病付だし月15回ATM24時間無料やポイント制度とネット銀行に不満はありません。

八大疾病保険は客寄せパンダではないでしょうか。SBI社員は自社商品のこと、特に保険に関して何も知りません、そんな保険必要でしょうか？疾病認定基準にも注意してください。就業不能状態で、いかなる仕事にも１２月間働けない状態とはほとんど皆無です。手数料はしっかりとるし、繰り上げ返済をしても戻りがありません。損な保険でいざと言うときに絶望しない様、就労不能保証を望むんであれば、専用の保険をオススメします。

八大疾病やガンの特約は三井住友信託のように診断されたら支払い免除じゃないと実質意味がない。

八大疾病が無かったとして、SBIネットより優れてる住宅ローンて何があります？
ソニー銀行くらい？

なぜソニー？

>>1015 匿名さん
ソニー？
三井住友信託しかないでしょ

ソニー銀行は同じネットバンクで変動が低金利だから。
なぜ三井住友信託？

今月も変動金利が変動してますね！

変動0.444%!!!
すごい!!!

昨日マンションの営業担当者から連絡があり
0.525%から0.439%に下がりましたと連絡が
ありました。
借入が6月以降なので5月に申し込んだ人も
適用されるそうです。売主の提携ローンなので
ネットに出ている金利よりさらに低いそうです。
ラッキーです。

果たしてこの金利に他社は追従できるだろうか。ソニー銀行は中旬に翌月金利を決めるので、結果が見物ですね～。

全疾病保障と８疾病からのデメリット無し？比較サイトの記事みるとそう感じるんですが騙されてる？
http://www.xn--hekm0a443zu0m.xn--q9jyb4c/whole/%E4%BD%8F%E4%BF%A1sbi%E...

悪いことは言わん診断で支払われる八大やガンにしとけ。就業不能状態が云々ってのはかなり重度で死亡リスク高いからね。

病気のリスクは保険でカバーすればいいよ。保険料はそんな高くないし。
病気の保障目的で金利の高い住宅ローンを借りるなんて本末転倒だよ

>>1025 匿名さん
なら標準で保障が付帯する住信SBIはやめたほうがいいね。

住信SBIを疾病保証ついてるから選ぶってはやめておいた方がいいですよ。
それならじぶん銀行とかにした方がいいです。
ここは変動金利の安さだけでしょう。
固定金利なら三井住友信託の30年固定かアルヒのフラット35S、またはソニー銀行の「タイミング見て固定」ってところですね。

確かに長期固定なら三井住友信託の30年固定が最強ですね。ただ、審査はかなり厳しいですけどね。属性良い方ならオススメです。

SBIと三井住友信託の固定との金利差は0.58%程度。
この差が固定で安心という保険料のようなもの。

これをどうみるかですね

三井住友信託は繰り上げ前提の30年なんで、そこもね。
でも0.58って今や結構でかいですよ。

提携の関係で最優遇受けれるから住友信託考えてたけど、
こっちも提携だったようで当初30年がさらに低かったからこっちにしました。
疾病保証は確かに微妙すぎるから特に期待してないけどどうせなら金利安いほうがいいですし実行まで大きく上がらない事を願います。

住み替えを検討してます。今の住宅ローンは三井住友信託で借りています。今の住まいを売却前提で新居の住居ローン組むことが、ローンを借りてる銀行以外はできるようです。しかし、SBIは三井住友信託の子会社なので、私は今のローンが無くならない限り、SBIで新たに借りることはできないんでしょうか？どなたかご存知でしたら教えて下さい。

>>1032 戸建て検討中さん
銀行ローンは完済条件になります。フラットは売却、賃貸予定で組むことできます。

変動0.44と補償内容にってびっくりします。

マイナス金利導入
と
2017年4月の標準利率改定の恩恵も兼ねてですね。

ネット銀行ならではの、反応の速さがでていると思います。


三井住友信託銀行も変動0.65までさがってますね。
ここまでくると手間を考えても借り換え考慮してもいいなと思います。

借り換え手数料やらもかからないみたいですし、
元利返済から元金返済にすえばなおさら恩恵受けれそうですね。


皆様のコメント読ませてもらうと、
疾病保証の点での違いが三井住友信託とまよわれています。
皆様の記載より死亡（ローン免除になると思いますので）より恐いのが、
働けなくなることだとおもいますので、その補償内容が違いすぎるかんじなのでしょうか？

よくわかりませんが、変動で住信SBIと三井住友信託なら迷わずSBIでしょう。
ネットでのやり取りに不都合がないならね。

三井住友信託とで悩むのは固定30年の場合では？
住信SBIの疾病保障もあってないようなレベルなんで、そこまで目当てにするものでもないと思いますよ。

アルヒが住信SBIネット銀行の代理店もしてるんじゃなかったかな？アルヒなら窓口もあって土日もやってるから便利かも

ここで変動0.444に借り換えました。
元々変動0.675だったのですが諸費用を考慮しても
返済額が下がりました。保証料も20万ほど戻って来ました。
ネット銀行口座にしてわかったのですがコンビニで現金引き出しが24時間月15回無料ですしポイント制度で月100円ほどキャッシュバックがあります。
下手な定期預金より利回りが良いのでないでしょうか。

住友とsbiの団信の違いって
住友
ガン:診断
心筋梗塞、脳卒中:60日
sbi:全部一年
でこの違いが大きいってことであってる？

病気のことようわからんけど、ガンが診断で出るのはでかそう、心筋梗塞、脳卒中は60日続いたら一年以上続く(治らない)か死んでるかしてそうだからどっちにしろ変わらなそうってイメージなんだけど

>>1037 匿名さん

どういうことですか？保証料戻ってきますか？
sbiからsbiに金利だけ変更したんですか？

>>1039 通りがかりさん
以前借りてた銀行の保証料が一部戻って来たんです。

sbiのフラットの団信の説明わかりづらいんだけど

機構団信加入(原則加入)した上で事務手数料0.5%上乗せすれば全疾病保障つけますよって理解でいいんだよね

微増したけど当初30年固定で1.04%。
かなり満足かな

>>1042 匿名さん
そんな金利設定ありましたっけ？

>>1043 名無しさん
提携ローンだったから低く設定されてるかもです

>>1044 名無しさん

なるほど！結構優遇大きいんですね。
自分も色々調べてるところですが、団信込みの30年固定は三井住友信託が一番低いと思ってました(現在最優遇で1.07%)。
その金利なら良い選択しましたね！

>>1045 名無しさん
信託も最優遇が受けれるので信託しか考えてなかったですがこちらを紹介されてネット銀行ってのにも抵抗なかったのでこちらにしましたね。
信託が8月は1.1%になっているので本当に良い選択できたと思います！

SBIにて、変動0.525の35年3500万で仮審査通りました。
また、他行で変動0.575で、ガンと診断でローン0の保険が無料で仮審査通ってます。

みなさんならどちら選びます？
御意見お聞かせ願います。

他行を選びます。
変動しだしたときに、
どんな動きをするかわかりません。
店舗型銀行であれば、顧客と長く
付き合うので、無理はしないと思います。

SBIの変動は短プラ連動だから大手と動きはだいたい同じですよ...。

>>1047
その条件なら他行ですね。SBIの魅力は変動が低いことなのに、その変動金利があまり低くないんじゃ意味ないです。0.4％台に乗せることができたらSBIを選びます。

>>1047 匿名さん

癌といっても、上皮内癌は含まないはず。
真皮以下の癌だとそれなりに他臓器転移など悲惨な状況になってますし、オマケみたいなものと考えた方がいいですよ。

1048さん
1049さん
1050さん
御意見ありがとうございます。

私自身も他行の方かなと、考えておりました。
1049さんが仰るように、そこまで金利差がない事と、1050さんが仰るように、オマケみたいな保険ですが、診断されて0と、12ヶ月就労不能で0では…SBIは8大疾病が対象ですが、他行の方かなと。

当初こちらの変動で組もうと思ってましたが、途中で固定にしようとするとかなり高いですね。
危うくよく理解しないままとりあえず変動で、と決めてしまうところでした。

⚫︎SBIで35年固定、金利1.06%（提携ローンなので表示金利より低め）
●住友信託銀行、30年固定、金利1.1%
家族にガンや大病なし
皆様ならどっち選びますか？

>>1053 マンション検討中さん
0.04差ならどっちでも…
30年で繰り上げのがィィんじゃん。
それか、ハナから固定ならあまり繰り上げは考えてないのかな？

>>1054 マンコミュファンさん
ありがとうございます
どっちでもって感じで決めかねてしまいます。

繰り上げはもし余裕あればくらいで考えてます。

SBIなら、無料で全疾病保障がついていますよね。
適応条件が厳しく適応される状態はほとんどないかもしれませんが、他の銀行であれば金利が0.3％程度上乗せされる価値があるかと思います。
SBIでいい気がします。

不動産会社の提携ローンで0.525%と言われました。諸費用なし、自己資金0円です。ホームページで見ると0.444%のはずなのですが、この差は何なんでしょうか？

提携ローンの方が高いと提携にするメリットありませんね。不動産会社に確認してみては？そして結果を教えて欲しいです。
私は提携と一般申込が同じ金利なので迷ってます。

提携の方が手続きやってもらえること多いから楽だよね
普通はそれプラス金利優遇なんだけど。

0.444は変動金利だから、それより高いってのは当初固定とかですかね？

自己資金0だから諸費用も借りるんですよね？
0.05上乗せだったと書かれてますよ。

自己資金２０%以上だと0.444
未満だと0.525と提携ローンの相談会でSBI担当者から言われました。

1057ですが
自己資金は諸費用は払えます。建物はフルローンです。

1061さん
提携ローンなのに、ネット申込みの方が安いんですね。ただ、つなぎ融資を不動産会社が準備してくれるので仕方ないですが

自分も提携ローンの方が高い提示を受けました。
ネット0.444％に対し、0.525％

自己資本比率は25％ぐらいなんですが、
S不動産販売の担当のヤル気が感じられず、
「８月の金利カタログ送るから自分で確認して」的な

それで５万も仲介手数料とられて、
なんで金利まで高いの？と疑問に思い、自分でやっちゃいました。

実質１時間ぐらいの書類作業で、通りました。

気が大きくなっている時期で、たったの５万と思ちゃったのですが、
今では自分で手配して正解だと思ってますよ。

1063様
情報ありがとうございます。
今日SBIに電話でも聞いて見ましたが、やはりネットで出ている金利と提携ローンは別物の為金利が違うとの事でした。
おそらく不動産会社へキックバックが発生する為同じ金利では出来ないからでしょうがかなり厳しい金利差です。
建売、中古なら自力でしたいのですが、注文住宅の為通常SBIはつなぎ融資をしていないのでつなぎ融資の金融機関を自力で探さないといけない為少し検討します。
何かいい方法あればまた、教えてください。

私は不動産会社の提携ローンで申し込んだところ変動0.439パーセントでした。ただし9月末融資までのキャンペーンとのこと。
頭金は1割です。10月以降は0.525パーセントですね。
ネット経由よりも固定金利商品も低く設定されていて
例えば10年固定は今月は0.57でした。

変動金利0.439はすごいですね。
その分一生優遇が多いってことですよね？

0.525でも安いですが、提携ローンが高いのが
意味不明です。それ以外はいいとこ多いけど

気になる。ここどうなん？

提携とそうでないので、全疾病保障の条件も違うようで、なかなか比較しにくい。

提携ローンと通常申込み（ネット直接）
で金利も含めて何が異なるかわかる方いますか？

不動産会社自体も全て把握できていない気がします。

提携だと審査をいっぺんに行えるので
銀行側としてはローコスト
借り手としては早い

こんなメリットが有りますね
あとは物件の資産価値を判断して
優遇幅に色をつける

35年固定だと、金利どうでしょうか？
ネットだと1.31となっていますが、提携だともっと安いのかな？

現在提携ローンで申し込み中。
30年固定で1.04
35年固定で1.06だそうです。
あと、35年固定1.31は8月の金利で、今月は1.28に下がってますよ。

変動金利だけでいえば
0.444は最強ですよね。

まだ、キャンペーンとかで最終0.399とかになりそうな気までする銀行ですよね。

提携ローンがもっと優遇されていればありなんだけどな、、、

もうすぐ、提携ローンで金消契約です。
提携もネット経由でも金利は変わらないです。
いい点は、本審査申込みや金消契約で会社を休む
必要がないこと、金利が安い方であること。
悪い点は、コールセンターに電話をしても
実務的な事をわかっておらず話しになりません。
なので、確認したい時は提携ローンの営業部？
に電話してました。
審査期間も長いです。というよりも、申込み件数
に対して審査する人がかなり少ないようで上手く
まわっていない印象です。
あとは、金利はともかく疾病特約の保証が手厚く
なればなおよいんですが。

不動産会社を通じて事前審査中ですが、二週間経っても返事がありません。
他にも事前審査を出しましたが、結果がここまで遅い所はありませんでした。
担当に連絡をしたのですか、なかなか捕まらず話が聞けません。
結果が遅いというのは何か問題があるということなのでしょうか？
他の銀行は本審査OK貰ってますが、本命はここなので心配です。

うちは提携ローンですが
事前審査約1週間＋結果書類送付に
1週間で計2週間ほどかかりました。
本審査は、追加書類求められ約3週間＋
結果書類送付1週間で計1ヶ月くらいです。
提携ローンであれば何かあればデベロッパーから
連絡があるはずですが、、、。
デベロッパー担当がつかまらないなら、
銀行に直接電話してみてはどうでしょうか？

うちもマンションの提携ローンで2週間経ちますが連絡ないですねー。
自営業なので追加書類と事業内容の確認の電話はありましたが、そのあと音沙汰なしです。
自営業はちょっと審査が厳しめですとか脅されましたけどどうなるやら。
一応他３行ほど通っているので、最悪他でお願いしようと思ってるので落ちても良いんですが
金利的には本命なので通ればうれしいなー、と思いながら毎日ポストを確認しています。
そうしてる間にりそなからは当行で借りてくれと書類と電話攻勢来てるのに・・・。

新規お借入、諸費用含むと含まないでは金利が、0.05%違うんだがどっちがいいのかしらって思ったが、

諸費用自分で用意すりゃ諸費用含まない金利ってことなのね。

はじめてだから勘違いしちやつた

提携ローンで申込予定ですが自己資金なしで変動0.525とネットより高い金利状況です。
提携なのになぜ高いんでしょうね…。
ここで借りる皆様は変動で借りてるんでしょうか？
固定なら自己資金関係ないみたいですけど。
固定、変動どちらにされる予定でしょうか？

>>1079

提携ローンは確かに変動だと提携なしより高い金利を出してますね。
ただ10年固定だと0.07ほど低い金利で借りれるみたいなので10年固定で考えようと思っています。
10年後に一括返済出来なければ借り換えしようかなと思っています。

>>1080 通りがかりさん
ありがとうございます。
10年で返せるなら10年固定か一番ですよね。
私は最低でも20年固定でないと厳しいです。
変動か固定迷いますね…

うちの提携は小さい文字で欄外に金利0.525よりも低くなる条件書いてありますよ。
その条件は、提携なしと変わりません。どちらも9月実行が条件です。金利は提携の方が低く
提携は、0.439です。

20年固定0.93。
最高です。
35年で組んでるけど25年で返済予定なので。

>>1082 匿名さん

3月実行なんでまだまだわかりませんね。
提携した方が高くなるとかありえないですね。
0.439とかなら変動確定てすけど。

>>1083 通りがかりさん

20年固定いいですね！
変動固定どちらがいいのやら…

>>1085

どの金利が良いのかはもうギャンブルと同じで結果はローン完済時でないとわかりません。
プロでも1年先の金利ですらまったく読めないわけですから、１０年、２０年後の金利を素人が深く考えてもあまり意味がないと思ってます。
１０年固定は上がり気味ですが、２０年固定は下がり気味なので２０年で完済の目途があるなら２０年固定だと安心感は大きいと思います。
２０１３年ごろの書き込みとか見ると面白いですよ。
政府が物価目標２％を掲げているので数年後には住宅ローンの変動金利が２％を超えることは間違いないとか書いている人がいましたが、まったく見当違いな現実になってますからね。
結局は変動か固定なんて保険をかけるのかかけないのかと同じようなもんですから、あまり深く考えないことですね。

こちらの団信の内容はどうなんですかね？要件が厳しすぎて、不足しているように感じるのですが。

＞不足しているように感じるのですが。

どう不足してますか？
不足してないところはどこ？

>>1088 匿名さん
お返事ありがとうございます。具体的はガンになったら支払い免除ではないので、はたしてそれが必要なのかも知りたくて、ご意見いただきたく。

>>1086 マンション検討中さん

ありがとうございます。
あんまり深く考えないことですね。
20年固定検討したいと思います。
変動か20年固定…。

住信SBIは3月末決算なのでその頃にはまたキャンペーンやってそうですかね？
9月末までも半期決算に向けたキャンペーンだった感じですよね。提携ローンも3月末は決算キャンペーンになればいいのにな

こちらでの住宅ローン借入を検討しています。
諸費用で事務手数料以外にかかる費用でシュミレーションでは登記費用で219000円、登録免許税41900円、印紙代20000円とかかれていましたが、相違ありませんでしょうか？
変動金利です。

こちらの変動を検討していますが、最優遇金利のハードルって高いでしょうか？
大手デベ物件、一部上場業界最大手企業10年目社員です。

そういうのは自分で努力して調べなさい

SBIの団信の補償内容の上乗せ分（死亡、高度以外）は
実際にはほとんど使えないというか、そんな条件に
なるのは、ほとんど死亡、高度障害と同じやん！って
感じです。

普通の銀行のガン団信は、皮膚がん以外のガンになった
時点（ステージ関係なく）で支払免除です。

そりゃー金利上乗せタイプは手厚くて当然でしょう。
がんを気にするならじぶん銀行がいいと思いますがね。

SBIの保障はどれもイマイチで無いよりマシ程度なのはみんな理解してるのでは？魅力は変動金利が低い！ただそれだけです。
他社も追従するかと思いましたが動きないですね。

りそなが０．４４４のようですが？

普通銀行では、金利上乗せ無しでの
ガン団信がありますよ。

たとえば、京都銀行とか・・・

>>1097 匿名さん
おっ、と思って見てきましたが、りそなは0.440ですが借換かつWeb限定ですね。

京都銀行は金利0.75で話にならないですよ...。金利が0.5未満でがん団信つき上乗せなし、とかが出てきたら比較対象になると思います。

そろそろ良い条件の他行とミックスしだしたね
批判を頑張ってね

そら京都は変動が不安で固定を選ぶ人向けです。
全期間型１０年固定でのガン団信上乗せ無し0.7％でしょう。
固定明けの下げ幅もまあまあ大きいですし。
変動しか考えてないなら、選ぶ必要ないです。

ちなみに、変動は京都は0.575％です。

批判？変なの相手にしちゃったかな。

京都銀行はホームページによると変動0.775でした。

最優遇の場合で0.575％だそうです。

こちらの銀行で仮審査OKをもらい、本審査に進む予定です。
提携ローンなので店舗に行かず書類のやり取りだけで済むと思っていたのですが、
住信SBIから電話があり店舗？代理店？の方に一度来てもらわないといけないと言われました。
これって普通のことなんでしょうか？

提携ローンですが仮審査で３週間かかってOKが出ました。
ネット申請なら数日で審査は終わるようなのですっかり否決なのかと思ってました。
誰かが住信SBIの提携ローンは仮審査で本審査と同じような審査が行われるので時間がかかる事があると書いていましたがどうなんでしょうね。

おめでとうございます。そこらへんどうなんでしょうかね。今月から金利上がりましたね。

ネット仮審査数分で通過したんですけど、こんなすぐでるもんなんですか？借り入れ金利などの提示はいつ出るのでしょうか？

新規で変動が、0.4未満だったぞ。

>>1083 通りがかりさん
提携ですか？提携以外で1.07よりも優遇されることもあるのでしょうか

確かに新規、変動 提携ローンで0.39%ですね。

提携でも提携会社によって変動利率違いますね。
こちらは0.525の提示受けてます。
0.39なら変動ここで決めたいんですけどね！

0.39いいですね。ネットからの申し込みの場合、金利交渉も難しいですよね。うらやましいです！

ハウスメーカー指定の地方銀行と給与口座のメガバンも審査受けたんだけど、どこもここのことすごく意識してるね。
「ネットの安いところには騙されないように。アレについてる保険は適用されないようなもの。その点うちはしっかりしてますよ！」
って、そりゃ金利上乗せなんだから当たり前だろ、、、
「何かあればこうして対面でも相談に乗ります！」って、むしろ何かある度に店舗に呼び出されてメールも受け付けてくれない。
そりゃみんなネットに行くよ。

提携でも優遇幅ちがうんですね。

初歩的な質問で申し訳ないですが、
0.47より高い場合あるんですか？
あと低い場合もあるんですか？
HPにでかでかと書いてあるのに

とりあえず一番変動で変わりやすいところに申し込もうと思ってるんですが、今一番安いのは住信ですかね？

適用条件をみればわかりますが、一般的には諸費用を含む含まない、自己資金10%入れる入れない、提携ローンか否か等で金利は変わります。

不動産会社提携ローン金利変わりました？
0.440%提示になりました。
実行時にまた変更する可能性はあるとのことですが、ネット新規より少しですが安くなった提示は嬉しかったです。このままのスタンスで続けて欲しい。

うちも提携で0.440に今月なっていましたね。
2月に実行予定ですが恐らく変更はないと思うって言ってました。
提携ローンの場合は仮審査が通ればほぼ間違いなく本審査も通るので安心してくださいって言ってたんですが、それでもちょっと落ち着きません。
１か月くらい見といてくださいって話だったんで気長に待ちますが。

よかったですよね。
これでこそ、提携ローンの意味ありますよね。ここのまま続いてくれる方を祈ります。３月実行ならまだまだ下がりそうと思ってるのは僕だけですか

ここに決めました。
あとは提携変動0.440と固定で悩んでます。
固定がジワジワ上がってるんでどっちにするか余計悩んでます。
3月実行なんで下がってくれたらいいんですが…。

>>1121 評判気になるさん
変動と固定だと、固定の方が先に上がる。
3月実行ならまだ時間があるから、フラットも申し込んで選択肢を広げた方がいいよ。

ですよ。

>>1119 通りがかりさん
うちも提携変動0.440でした。
それと売主の提携住宅ローンはネット商品より固定金利に切り替えた場合の引き下げ幅も大きいですね。あと傷害保険とかもついていた気がします。
ネット銀行に給与振込やら切り替える予定ですが給与振込や公共料金の引き落としとかいろいろつけると毎月100円相当ポイントがついてキャッシュバックできるそうです。

提携とネット新規の違いは最優遇金利と売主手数料の有無だけでしょうか？登記費用なども変わってくるものなのでしょうか？

>>1125 匿名さん
登記費用は提携ローンだと売主指定の司法書士だけで済みますがネット経由だとローンの抵当権だけ銀行指定の司法書士になるので二つの司法書士事務所がかかわるので数万円割高なると営業マンが言ってました。

うちの提携は、0.39%です。

1126さん、ご回答ありがとうございます。そうなのですね。手数料の安い楽天、SBI提携、SBI非提携でいま悩んでます。それにしても0.39なんてあるのですね

4月引渡し分まで表示金利−0.05%です。

>>1127 匿名さん
羨ましい
うちは0.44でした 一部の不動産会社にはさらに優遇してるんですね
まあ買う物件が違うので比較できませんがいずれにしてもネット経由より不動産会社経由有利なのは理解できました。

>>1128 匿名さん
うちも楽天銀行を検討しましたが繰り上げ返済が100万円単位だとFPの方から教えていただいてなるほどと思いました。
要は小刻みに繰り上げ返済をさせないで利息の多い時期に確実に利息を取ってやるということかと思いました。さすが銀行出身の三木谷さんは賢いなと思いました。私はこまめに繰り上げ返済はしたいのでSBIにしました。

>>1131さん
そうなんですよね。楽天は繰上返済の条件がいまいち。司法書士報酬が結構お高くなるとの書き込みもありますます悩みます。我が家は住宅ローン控除10年後にまとめて繰り上げ返済する前提で実質金利重視で楽天に揺らいでます。会社としてはSBIのほうが好感持てるんですけどね。

うちは0.44提示でした。
0.39提示は凄すぎますが、何が違うんでしょうか？お申し込み人さんが上場会社勤務や公務員さんですか？
変動なので一生ではないですが、それだけ金利優遇貰えるのであればそれに越した事はありません。可能であれば0.39提示の方のご職業や会社規模教えてください。（個人が特定されない程度に）

住宅ローンの知識があまりなく、皆さま教えてください。

【経緯】
·夫婦共同で、約6000万の住宅ローンを組みます。
·住信系（住信、住信SBI、SBIマネープラザ）は、ローンが通りませんでした。
·夫婦の片方が、転職で2月まで試用期間中のためです。前職は8年勤務、転職後は給与アップ。グローバルで数万人社員のいる割と安定した企業です。
·みずほ、りそな、ソニー銀行等は事前審査に通っております。

【相談】
通った銀行ではソニー銀行の金利が低いのですが、金利の上乗せなしですと三大疾病やガン保障がありません。
がん家系で心配があるため、借換を考えて以下の方法はいかがでしょうか。

1、ソニー銀行の変動、手数料なしで0.799で新規ローンを一度組む。
試用期間が明けてから、住信SBIまたはSBIマネープラザで0.477に借換。後者は借換でも八大疾病つき、0.447だったかと。
このときに、持家が売却できている可能性があるため、ローンを4000万位にしたうえで借換先で手数料を払う。

2、ソニー銀行で手数料有り、変動金利0.499で新規ローンを組み、借換はしない。団信の保障上乗せは諦める。

3、ソニー銀行で2の借入をした後、金利低めで団信が手厚い他ローンに借換。
手数料はダブルで発生するが、1で借換ができない場合を鑑み、高い利率の継続リスクを低減。

1の方法を考えているのですが、何か問題はございますか。
2、3の方がよい、もしくは3で他の銀行の方がよい等ございましたらご教示ください。

よろしくお願いいたします。

1129ですが
ネット系で属性による優遇はないと思います。
都市銀や地銀ではあるのかもしれませんけど。

単純に提携デベに対する優遇だと思います。
うちが契約したデベロッパーは、全ての
人が4月引渡しまで表示金利−0.05%となってます。
ちなみにうちのデベロッパーは、提携銀行の
金利一覧表があってそれぞれの金利に対して適用条件書いてあるのですが、、、？
他のデベはないのですか？

全労済も県民共済もひどい内容だよ。

大手損保はとにかく高い。
全労済、建更などの共済は補償はよくないし高い。
おススメは日新火災、朝日火災などの中堅損保。

比較してみました。
１年一括 東京都 戸建て 木造 ８０㎡ 家族４人 ４０才以上
建物２０００万円 家財２０００万円

日新火災の住自在 ８３６００円
全労済 ９４０００円

日新火災の住自在では全損時
火災 ４０００万円 風災水災４０００万円 地震２０００万円

全労済 火災４０００万円 風災水災３１００万円 地震１２００万円


全労済は風災水災で９００万円も補償が少なく
地震でも８００万円も補償が少ない。

それなのに保険料は１０４００円も高い。

全労済が安いには根拠がありません。
正解は全労済は高いのに補償も大幅に劣るでした。

なお日新火災の住自在は自由に設計できますが全労済は自由に設計も
できず高い。

家財なんて2000万もつける人いないでしょ
それは神経症レベルの人だけ
普通は一人100万あれば十分だろ

2000万円に相当する家財を持ってる人なら話は違うぞ。

うちはピアノとバイオリンあるからそのくらいです

提携ローンの本審査1か月以上経っても全然連絡ないわ。
仮審査も１か月半くらいかかったからそんなもんなのかな。
電話するのも面倒だから気長に待つけど。

不動産会社提携ローンの金利はどうですか？
0.440ですか？
ここを見てると0.390ってのがあるみたいで
羨ましい限りです。

>>1141
私も羨ましいなぁ、と思っていたのですが、提携ローンで低い金利が出ているケースは、
大抵建物の値段が相場よりも高目に設定されていたりするので、
結局はトントンもしくは相場よりも損をするケースもあり得ると思います。

>>1142 通りがかりさん
なるほど、そういうカラクリもあるんですね。とりあえず前は0.525って言われていたので0.440でも大満足なんですけど0.390聞くといいなぁって思っちゃいます。
金利優遇として0.05差が出るって未来を考えてもいいなぁって…

0.05%の差は5000万を35年で借りても60万ぐらい。
一方、大手も中堅も名もなき地方の業者も結局は下請けに仕事を回すので、
ほぼ同じ仕様でも数十万から数百万の違いが出てくる。

そこでブランドイメージやリセールのことを考えて大手にするのか、
終の棲家と考え、名よりも実を取って中小のハウスメーカーにするのか、
そりゃもう個人の考えによるとしか言えないよね。

個人的には35年ローンで100万円以内の差はあまり気にしないで良いと思うので、
提携ローンがある業者だけでなく、自分の好みに合う業者を広く探したほうが良いような気がします。

提携ローンで変動金利0.390%ですが、
事務手数料が借入額の2.16%で高いため
住信SBIで借りるべきか躊躇しています。

楽天銀行は変動金利0.517%ですが事務手数料は50万円ほど安く済みそうです。
10年目以降に繰り上げ返済するのであれば
楽天銀行にすべきかなと思いますが、
非提携ローンのため司法書士費用が
2名分かかったり、手続きが面倒で心が折れそうです。

ネット銀行うんぬんよりも提携ローンは手続きが簡単、非提携ローンは手続きが面倒なだけだと思います。
全疾病保障付きで変動金利0.39%なら多少手数料が高くても住友SBIでいいのでは。

楽天やイオンは司法書士の費用が高いなどと言われていますが、こちらはどうなのでしょうか？
借入4100万予定で今本審査中ですが、本審査の結果と同時に司法書士の費用などもわかるのでしょうか？

>>1148 検討板ユーザーさん
イオンは約10万円だと思います。
聞けば教えてもらえますよ。
ちなみに自分はイオンは自分で登記させてもらえないのでやめて、ソニーにしました。

>>1149
ネット銀行で自分で登記させてくれるところなんて
皆無でしょ

本審査とおりましたが500万減額だったのであきらめます。泣

フラットで検討中の者です。
SBIのフラットには、手数料0.5パーセント上乗せで全疾病保障がつけられるので、とても魅力を感じています。これなら、フラット付帯の新機構団信は不要かなって。
それなら、金利が0.2パーセントも抑えられるので。
他に、同じような考えでローン組んだ方いらっしゃいますか？

三井住友銀行！横浜銀行！sbi！3社の事前審査を申請！全部通過！
外人夫婦のペーアローンでsbi35年変動を決め！三井不動産(ファインコート)の提携で金利0.39%！
Sbiの場合は仮審査4日間！本審査の書類は先週木曜日送り今週水曜日で通過の連絡あり！
クレカ不良返済歴なし！他のローンなし
合わせ6000千万住宅ローン 頭金なし →訳あり車(600万現金購入)を買ってから急に住宅購入しようと！諸費用金(250万円)はあり！ちなみに現在社宅で住み、駐車代を入れて2万円
共に30代！業界の超一流企業勤務！旦那は3年ー700万年収！妻は1年ー500万年収！
不動産の営業さんより三井住友銀行はいい、窓口で事情は聞くとかのいい方！クローズサポート？あり
とにかく信用せず！ちなみに三井住友銀行は旦那のメインバンク、三井住友銀行は硬いようなイメージはあるため！
早く繰り上げ返済を行い！15年で完済つもり！日本で骨を埋めるつもりで、余談で帰化申請も進行中。
細かい日本語の表現はできませんが、ご理解くさい。
これまでのことを共有したいので、ここで書き込みをさせていただきます。

>>1153 匿名さん

不動産の営業からは三井住友銀行を勧められたが結局は金利の安さから住信SBIを選ばれたという事ですよね！
情報共有ありがとうございます！

住信SBIのネット専用住宅ローンは三井住友信託銀行の代理販売なのだけど、住信SBIのデベ提携は住信SBI自身の商品なのですね。あと、団信の引き受け会社と保険の内容も違う。デベ提携の方が金利も安いし、保険も充実してるように見えるけど、逆にネット専用住宅ローンの方がいい点ってあるんですかね。