住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

0.39は低いですね
不動産会社の取り扱い金額にもよりそうですね
うちは変動0.397でした

提携変動0.42で決めようと思っています。ただ35年固定も1.2%って激安ですよね？
変動金利は怖くない？固定金利は無駄じゃない？のドツボにハマっています…
諸先輩方はどうされましたか？

ウチは変動0.457のままで検討し、
団信込で固定0.97%を考えていた矢先、
アルヒの団信無0.80%が出てきて困った。

0.457も0.80も月々5,000円差だし、
生命保険も十分戻しがあるし、
期間短縮すると総額も大きく変わらなかったので、
固定0.80にしそうです。

>>1260 匿名さん
ARUHI強いですね。自己資金次第ですが、、。
長期固定金利が下がる時代ですから、やはり変動なのかなと思いつつ苦悩の日々です。
人によって若干金利が違うのが？です。

提携ローンで本審査を申し込んでから2週間ほど経ちましたが、まだ何の連絡もありません。同じ頃に申し込まれた方、もう結果来ていますか？

>>1262 口コミ知りたいさん
私は１週間できました。他行も検討していると伝えたら慌てて出してきましたよ。

フラット35 保証型の本審査を申し込んで二週間たつのですがなんの音沙汰もない状態です。同じくらいに申し込まれて審査結果きた方いらっしゃいますか？

>>1263 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！結局書類提出から2週間経って承認できました。

フラット35だけど
店頭で申し込みとネットで申し込み
何が違うんだ？

金利は安いですが、事務取扱手数料2.16％は高いですよね？
5,000万円借りたら手数料108万円ですよね？

事務取扱手数料は団信保険料代わりだと思い契約しました。
住宅ローン控除終了後に一括返済する予定なら割高になると思います。

Mr.住宅ローン検討した人いますか？ネットよりも金利が高くなるんですか？

変動ちょっと金利あがった？

提携ローンで本審査出しましたが、1ヶ月以上音沙汰ありません。
こういうもんですかね？

提携だとどれくらいの金利ですか？

>>1271 評判気になるさん
去年11月だと提携で2週間ほどでしたよ。
増税前で混み合っているのかも。

>>1273 eマンションさん
デベには話いっててもおかしくなさそうですね！

みなさんは変動or固定どちらにしました？

変動で検討中です！

変動で組みました。
住宅ローン控除が終わったらガッツリ繰り上げします。
金利が1%超えても同様です。

私も変動で検討中です。
金利上がらないといいな。

＞＞1277
金利いくらでしたか？

>>1279 マンション検討中さん
3月開始で0.39%でした。
今だと0.36%もあるみたいですね。

>>1280 eマンションさん
マジですか…
郵送の案内だと変動0.415%で来てるのですが…

>>1281 評判気になるさん
提携ローンじゃないからですかね？
うちも0.39です。

>>1281 評判気になるさん
提携だからですよ。
ただデベロッパーに事務手数料取られるので、実はそこまで差はないです。

>>1282 住民板ユーザーさん
>>1283 eマンションさん

提携の新規借入ですね。
もしや借り換えとか？

デベによって違うのですかね？

この銀行は1/2以下なら店舗併用住宅ＯＫとなってますが、
借りた後に1/2以下を店舗に変更しても問題ないでしょうか

じぶん銀行と迷っているのですが、どうでしょう。

>>1286 検討板ユーザーさん

自分の方が団信しっかりしてるから、俺ならじぶんかな

今なら、じぶん銀行・本命、住信ＳＢＩ・サブ、でしょう。じぶん銀行は全ての提出資料がスマホの写メでアップロード可能なので簡単ですし、本申込の審査スピードは1週間以上は差が出ます。

提携ローンであればSBIも悪くないですよ。
金利低いし手間もそこまで掛からない。
ネット銀行なのに書類が全て紙な所だけは面倒でしたが。

今でも事前審査の期間は長いですか？

私もSBIにしました。不動産会社の提携ローンで０.３９％でした。
SBIは住宅ローン組むとコンビニや郵便局で２４時間３６５日　月１５回まで
引き出し手数料がかからないところが便利です。

>>1227 マンション検討中さん

提携ローンで差がでるのはネット銀行だから？都市銀行では、提携ローンでも個人でも金利一緒でした。

別スレッドでじぶん銀行は入金したら手数料取られる。。。自分の口座に入れるに何で？って投稿が多数あって、そんなシステムならじぶん銀行はやめようかなって思ったのですが。。。

SBIだと住宅ローン残高あればランク3確定で、ATMや振込手数料が7回無料です。
メインバンクとして利用していますが便利ですよ。
がん家系じゃなければ結構いいかと。

ここで住宅ローンを組んだが、銀行が、間違った金額を振込という失態があった。代理店で契約をしたが、代理店も「銀行に聞いて下さい。知りません」と、言われた。

仮審査申し込み受付のメールが来てから1分後に、仮審査終了。正式申し込みのメールが来た...色々調べると正式申し込みに各書類を集め提出して、本審査で落ちるみたいな事書いてあるのだがこの銀行どうなんだろ？
普通の銀行だと仮審査で大丈夫だと、ほぼほぼ本審査通るみたいだけど？

>>1297 匿名さん
ネット銀行はここに限らず仮審査は当てになりません。
ネット銀行での仮審査では、本審査ではチェックするキャッシングやリボ払いの利用歴、家賃、各種料金（携帯や公共料金）、カード利用の支払いの遅延を確認しないからです。

教えてください！
52歳独身女、年収550万、5000万のマンションを購入予定です。
SBIかイオンにしようと思いますが、住宅ローン減税を考え上で頭金の割合をどうしようかと考えています。
頭金は2000万～3000万にしようかと思いますが、どのくらいが良いでしょうか？

>>1299 匿名さん
2500マンがいいワオン。減額されても強気交渉できますよ。

SBIネット銀行の提携銀行から仮審査を申し込みし、これから物件契約なのですが、やはり、ここの仮審査は当てにならないのでしょうか。信用情報ちゃんと見て審査してくれてるのかなー。契約までして本審査落ちは立ち直れなそう。ご存知の方教えてください。

>>1298 eマンションさん
SBIネット銀行の提携銀行から仮審査を申し込みし、これから物件契約なのですが、やはり、ここの仮審査は当てにならないのでしょうか。信用情報ちゃんと見て審査してくれてるのかなー。契約までして本審査落ちは立ち直れなそう。ご存知の方教えてください。

>>1300 ワオンくん
強気交渉とは？

>>1302 通りがかりさん
提携ローンは書類で審査するので、仮審査通れば大体大丈夫です。
物件情報も予めキッチリ分かっていますからね。
落ちるとすれば団信や転職ぐらいです。

仮審査が当てにならないのは、ネットの入力項目だけで審査するプロパーローンです。

>>1303 匿名さん
もう少し頭金入れたら金利下げますか？と交渉できますワン

>>1304 eマンションさん
ありがとうございます?。信用情報(CIC)が気がかりです。金曜日には本審査結果来るみたいです。ドキドキです…

無事に審査通りましたー
CICにAやPが複数(1年前)あるのに満額承認?SBIさんありがとうございます???
頑張って返していくぞー

仮審査は本人だけだけど、本審査はデベや物件の審査も加わる。あと、リーマンショックの時は審査基準が厳しくなって本審査落ちなんてことも。コロナで情勢がどうなるかわからないから、提携も仮審査受けてローン特約つけておいた方が無難だと思うけど。提携以外だと、自己資金扱いになって本審査落ちキャンセルすると手付金没収。

>>1305 ワオンくん
SBIもイオンも提携ローン金利なんですが、更に交渉が出来るのでしょうか？

>>1309 匿名さん
交渉してみたらどうですか？

仮審査から融資実行までどれくらいの時間がかかるでしょうか？

またSBI 実店舗の商品、REALで申し込んだ時の期間も分かれば教えていただきたいです。

属性は良いと思います。

フラット35か変動かで迷います
SBIは金利が安くて魅力なのですが、フラットにしたらどの道他の銀行と一緒でしょうか
SBIで借りる方はやっぱり変動？

不動産屋に、出来たら地銀でと言われたけど、どう考えてもSBIのが金利が安い場合どうしたらいいんだろ
地銀のが後々相談しやすくて便利だろうけどね

>>1313 匿名さん
注文住宅なら地銀や都銀がいいと思うし、建売やマンションならSBIでいいと思う。
つなぎ融資の有無で相談の必要性が変わるからね。

>>1314 eマンションさん
ありがとうございます
マンションなので、SBIでもう一度話してみます
助かりました

ネット銀行でも金利交渉なんて出来るんですか？

sbiの団信のガン特約は重度の状態で、治療をおこなってもよくならない場合に適応される的な事が書いていますが、じぶん銀行や他の銀行だとガンになれば適応される団信と比べると、やはりおりにくいものですか?

なにかと全くの無知から始めたので、銀行以外の住宅ローンがメジャーであることに最近気付きました。
圧倒的に金利が安いし、条件も銀行のように安心できるものだと思います。
で、住信さんが第一候補なのですが、最近口コミもないみたいで少し心配になりまして。現状、ここはどうですか？また、ここ以外におすすめなどもありましたら教えてください。auのものも最近は人気なんですかね？

1年以上前になりますが、私はミスター住宅ローンREALで契約しました。
当初、町場の不動産屋さんで中古マンションを探していて、ネット専用住宅ローンで仮審査を申し込んだところ数秒後に「仮審査通過」の返信があり、その不動産屋さんから「それは仮審査が通ったとは認めない」と言われました。そこで、少し電車には乗りますが、店舗でミスター住宅ローンREALを申し込み、担当の方が良かったおかげもあり、淡々と本契約まで進んでいきました。一連の流れで感じたのは、ミスター住宅ローンREALの銀行代理業の店舗の担当者と不動産仲介業者の担当者同士が節目節目で直接連絡のやり取りが出来て双方が安心できたようでしたし、私自身も双方と確認を取りながら段取りを進めることができたので、結果的に安心して契約を進めることができて良かったと感じています。
住信SBIネット銀行はなかなか便利です。自動引落としの事前通知や振込通知などもメール出来て確認できますし、スマホアプリでほとんどのことが確認、実行できます。以前は会社関係の都市銀行をメインに使っていましたが、住信SBIネット銀行に切り替えました。

いずれもホームページに書いてありますが、ネット専用住宅ローンは住信SBIネット銀行が相談・申込窓口で、実際に契約してお金を借りるのは三井住友信託銀行です。
ミスター住宅ローンREALは銀行代理業者が相談・申込窓口で、実際に契約してお金を借りるのは住信SBIネット銀行です。
あくまでも私の時の印象ですが、事務手数料が他社より少し高かったかもしれませんし、保険サービスも他社と詳細に比べればきりがありませんが、>>1319のように契約までの流れのスムースさと安心感だと割り切って考えました。
銀行サービスも、今年の６月からはATM手数料も他行振込手数料も10回ずつ無料となり、実生活で何ら問題なく利用できます。

SBIネット銀行の本審査に落ちました。
返済負担率は18％ぐらい。頭金は約１割。
信用情報も過去の借入はなし（無さ過ぎてスーパーホワイトです）
SBIの本審査は厳しいという情報も見受けられましたが、やっぱり本当でした。
建物もそれなりの中古で私の年齢も結構中古だからでしょうか？？？？

同時にフラットの保証型もSBIで申し込んでいますが（まだ回答待ちです）、厳しさは同じなんでしょうか？

>>1321 匿名さん
スーパーホワイトということはクレヒスなしですか？
その場合も落ちるとよく聞きますね。

>>1322 さん
クレジットカード生活しているんですけど全部一括払いなんです。
審査のためには逆の意味でカードの使い方にも気をつけないといけないなんて。。

>>1323 匿名さん
それはホワイトではないので個人情報にもんだいがありますね。
取り寄せましたか？

>>1322 通りがかりさん

名前変えてるブラックさんと同じだワン

>>>1324 さん
CIC情報取り寄せました。全部＄マークです（毎月履歴があります）
不動産会社が言うには、一括払いは借入履歴にはカウントされないとのことで、いわゆる「スーパーホワイト」になる。とのことでした。
なんだか基準がよく分かりません。

>>1326 匿名さん
その不動産会社の言うスーパーホワイトの意味合いが違います。スーパーホワイトはコシンに全く情報がないまっさらな状態です。

>>>1327　ワサビくん
ということは、借入の問題ではない個人情報（年齢や勤務先など）または物件特性（築年数など）に問題があったということですよね？
ネット銀行は審査が厳しい（特にSBIは三菱UFJと同じぐらい？）と聞いていましたが、フラット（保証型）が別の審査基準だといいんですが。

>>1328 匿名さん
フラットの方が物件に対する条件が厳しいと思う。定義されているから先に見ておくと良いかも。
他、必要書類が不足していた可能性もあるかな。（他のネット銀行のauじぶんは、書類督促なく落ちるらしい）

>>1329　通りがかりさん。
フラットの物件って、「フラット適合」ていうだけではダメなんですか？
証明書などの提出もあるので、てっきりその時点で物件に関してはクリアだと思っていました。

>>1330 匿名さん
適合あれば大丈夫だと思います。
フラット35は物件を重視するので、前回物件が原因で落ちたのであればフラットも難しいと思ったまでです。

>>1331　通りがかりさん
ありがとうございます。
借入がない公務員でない限り、審査結果は銀行のみぞ知るといった感じですね。

審査落ちの原因は個人の問題ではなく不動産会社の問題もありそうですね

不動産会社に問題あって審査通らないのなら倒産してるだろう
単に収入と借入額が見合ってない

>>1332 匿名さん
収入に対して借入額が高すぎるだけだと思いますが。あと、職業の信頼度が低いとか。

SBI銀行は勤めてる会社規模どこまで見るんでしょうかね
資本金1000万の中小企業に勤めてる人間は
本審査でお断りですかね

提携ローンの本審査どれくらいで結果でます？

2000年、住宅金融公庫で借入れ、10年目以降金利4.0％
1300万円

金利はもちろん、団信保障の内容からauじぶん銀行大本命でしたが、55歳で一般団信しか加入出来ないことから、住信SBIが第一希望になりました。

7/15 夜に事前審査申込
7/16 午前中 審査通過のメール通知

週明け19日提出書類収集をして20日に出せればと思ってます。

同日、auじぶん銀行、三菱UFJ、事前審査申込み
ＺARUHIフラット35（本申込み）

早々に審査が通ったのは住信のみです。
でも本審査は相当時間かかりそうですね。
また、本審査で否決もあるようなので結果出るまで落ち着かないですね…

1338の補足です。
1300万円借り入れ希望です。

提携ローン本審査一週間で連絡きましたよ。

私は年齢50歳、年収1200ちょい、頭金100、30年変動、団信疾病付で本審査中です。
仮審査は1分でokの回答しました。
（りそなでも仮審査通ってましたが金利で住信にしました。）
借入は住宅ローンと車で2000くらい別途あります。
今回2軒目の購入です。
本審査は時間かかるのでしょうか。
りえ様がどのくらいで本審査結果来たのか教えてもらえるとありがたいです。

>>1341 建売購入予定さん
住信SBIからの申込書が21日にやっと届きましたので明日にでも投函予定です。
じぶん銀行、三菱UFJは事前否決でした。

モゲチェックにアドバイスもらって、フラット35も申込みます。
団信特約つけると金利上乗せなのでうーん…って感じですけど
公庫の4％よりはるかに低いけど…

住信SBI決まって欲しいです…

住信SBI本審査通りました
8月下旬、融資実行予定です

2007年、大手銀行の提携2.45％で返済中
（固定期間終了変動1.45％）
残高1510万

定年までに完済したく
繰り上げしていましたが
まとまった費用を借り換えの諸費用に
充てた方が良いのではと借り換え検討

変動15年　1500万で申し込み
年齢50でオッサン体型で不安あり
団信の審査が心配でした

仮審査申し込み7月10日
本審査申し込み7月18日
本審査の結果は8日後に連絡ありました。

書類の不備で失敗しそうで
店舗相談型で進めました
土日に店舗で都度手続きしましたが
その場で説明聞きながら進行できたので
良かったです

皆様も良い結果で進められますように

SBIの団信は厳しいでしょうか？
健康診断で、腎機能が正常値に1足りず要検査になってしまい。。。
他に借金なし返済比率は20%未満でそこは問題ないと思っています。

>>1344

1343です。
自分の場合、大病なく手術歴ないけれど
コレステロール値（血中脂質）が基準値より若干多かったです
（ネットでの申し込みでは数値を入力する箇所があります）

毎月クレカ払い（一括）あり。借金なく、返済率も似た感じです。
自分もここがダメだったら他で申し込むつもりでした。

まずは申し込んでみてはいかがでしょうか

>>1345 匿名さん
ご助言ありがとうございます。私は不動産屋の提携ローンで住信があり、仮審査は申込んで大丈夫でした。本審査の団信が不安でしたが、やってみて駄目でしたらフラットなどにしようかなと思います。

>>1344 匿名さん
再検査はされましたか？要検査で置いとくより、再検査して結果を記載する方が良いですよ。正常値に1足りないぐらいなら誤差じゃないかな。

>>1347 マンション検討中さん
そうなんですよね、気分的にも早く再検査したいです。
おそらく時期を変えて値を見るためか、健康診断では半年後(12月)に再検査してくださいとなっていまして、その間に本審査が必要そうなのです…フライングで本審査前に検査するとしたら意味があるか、営業担当さんと相談してみます。

三井住友銀行の事前審査落ちました「属性どうこうではなく、支店周辺で建物が管理できるところの物件でないと契約できない。」と電話で言われました。
これからSBIの本審査出しますが、厳しいでしょうか。提携してますし。

>>1349 通りがかりさん

三井住友信託銀行ですよね？SBIと審査は別だったはずですがSBIに仮審査はしないんですか？

>>1350 評判気になるさん
仮審査は同時に申し込みました。申し込んですぐ、三井住友銀行は支店が管理できるところの物件でないと契約できないと電話で言われました。
SBIは仮通って、今本審査中です。

健康診断肝機能数値で精密検査でしたが、告知して無事に通りました。一安心です

>>1352 マンション検討中さん
おめでとうございます、実際に精密検査を受ける前に告知されたということですよね。不安だったと思いますが、良かったですね。

本審査中ですが、追加資料を小出しに聞いてくるのをやめてもらいたい。最初に必要と言う書類以外に出すものが多すぎる。そのために税務署や区役所などに日にちを分けて行かねばならない。
機械的に返答しているのだろうけど、こちらが時間を割いたりしなければならない事に対して配慮がなさすぎる。

>>1351 通りがかりさん

結果どうでしたか？

SBIネット銀行とじぶん銀行、本審査通りました。
先日SBIから新しい団信が発表されて、適応できるとのことだったのと、金利も安いのでSBIにしようと思っています。
皆さんならどうしますか？

>>1356 通りがかりさん
住信SBIネット、団信が改善されて良い感じですし、
金利も最近下がったようですね。
11月からですが、じぶん銀行もガン100%団信を金利0.1上乗せでやるなど対抗するようです。
私もこれから本審査予定していますが、
どちらも通れば迷いますが前者が有力です。